Arada CBD 2. posms, kas pazīstams arī kā 2. klasteris, ir otrais komerciālo biroju klasteris Aradas centrālajā biznesa rajonā Aljadā, Šārdžā. Posmā ietilpst piecas viedās biroju ēkas — 9., 10., 11., 12. un 13. ēka ar aptuveni 499 584 kv. pēdu komerciālo biroju platību. Pašreizējā 2. posma inventarizācija sākas no aptuveni 2,43 miljoniem AED, biroju platība ir no aptuveni 1139 līdz 3107 kv. pēdām, un paredzamā nodošana ekspluatācijā 2028. gada 2. ceturksnī.

2. klasteris turpina Aradas centrālā biznesa rajona pirmajā posmā izveidoto biroju koncepciju, vienlaikus ieviešot jaunas paaudzes komerciālās ēkas, kas paredzētas investoriem un korporatīvajiem nomniekiem. Arada izceļ augstākās klases infrastruktūru, ātrgaitas liftus, augstākās kvalitātes apdari, pirmā stāva mazumtirdzniecības un ēdināšanas telpas, kā arī plašas zaļās jumta terases visā klasterī.

Šīs labiekārtotās jumta zonas ir paredzētas, lai atbalstītu āra sanāksmes, korporatīvos pasākumus, atpūtu un jogu , dodot uzņēmumiem piekļuvi izmantojamām āra biznesa un labsajūtas telpām, nevis ierobežojot darba vietu slēgtās biroja grīdās.

Piecu ēku klasteris ietver dažāda mēroga ēkas. 9. ēka nodrošina aptuveni 66 439 kvadrātpēdas biroju telpu , savukārt 11. ēka nodrošina aptuveni 76 977 kvadrātpēdas un 13. ēka — aptuveni 82 058 kvadrātpēdas. 10. ēka ir lielākā skaidri dokumentētā ēka pašreizējā klasterī ar aptuveni 137 929 kvadrātpēdām biroju telpu un 16 248 kvadrātpēdām mazumtirdzniecības telpu.

10. ēka pašlaik ir arī visredzamākais 2. fāzes investīciju produkts. Pašreizējā inventārā ietilpst individuāli biroji no aptuveni 1144 līdz 3107 kvadrātpēdām , kuru cenas sākas no aptuveni 2,53 miljoniem AED un tirgus prognoze ir aptuveni 2180 AED par kvadrātpēdu.

Kopējā 2. fāzes līmenī pašreizējie 2026. gada septembra komerciālie dati liecina, ka ienākšanas platība ir no aptuveni 1139 kv. pēdām un cenas — no 2,43 miljoniem AED , radot zemāku ienākšanas slieksni investoriem, kuriem nav nepieciešama liela korporatīvā platība.

Komerciālā vide gūst labumu no atrašanās Aradas centrālajā biznesa rajonā (CBD) — 4,3 miljonu kvadrātpēdu biroju rajonā, kas plānots ap centrālu, labiekārtotu, zaļu teritoriju. Arada jaunākajā ģenerālplānā ir paredzētas 38 viedās biroju ēkas visā centrālajā biznesa rajonā, un visā rajonā ir integrētas digitālās infrastruktūras, mazumtirdzniecības, ēdināšanas un viedpilsētas sistēmas.

2. fāze būs arī daļa no Arada plašākās digitālās sertifikācijas stratēģijas, kas aptver visu uzņēmuma portfeli. Pēc tam, kad 1. fāze sasniedza WiredScore Platinum vērtējumu , Arada apstiprināja, ka ir uzsākts 2. fāzes sertifikācijas darbs, atspoguļojot tās nodomu uzturēt augstus digitālās savienojamības standartus visā plašākajā komerciālajā rajonā.

Atrašanās vieta Aljadas rajonā piešķir komerciālajam piedāvājumam vēl vienu slāni. Uzņēmumi un biroju investori iegūst piekļuvi plašākas kopienas dzīvojamajiem iedzīvotājiem, Madar Mall tirdzniecības centram, viesmīlībai, ēdināšanai, izklaidei un transporta savienojumiem, nevis darbojas atsevišķā biznesa parkā. Arada identificē Aljadu kā 24 miljonu kvadrātpēdu lielu jauktas izmantošanas galamērķi ar vairāk nekā 25 000 plānotām mājām un tiešu piekļuvi galvenajai autoceļu un nākotnes dzelzceļa infrastruktūrai.

Pircējiem Arada CBD 2. fāze būtu jāanalizē kā komerciāls ieguldījums, nevis kā dzīvojamais projekts bez plāna.

Pareizais salīdzinājums ir šāds:

Biroja cena → Pārdošanas platība → AED/kv. pēda → Ēka → Stāvs → Autostāvvieta → Apkalpošanas maksa → Iekārtojums → Nodošana ekspluatācijā → Nomas struktūra → Neto ienesīgums

Tas kļūst īpaši svarīgi, jo līdzīga izmēra birojiem var būt atšķirīgas vērtības atkarībā no stāva, perspektīvas, zaļās zonas tuvuma un autostāvvietu izvietojuma.

10. ēka — pašreizējais investīciju pārskats

Tā kā 10. ēkai pašlaik ir visskaidrākie tiešraides komerciālie dati, es pievienotu šo sadaļu.

1. fāze pret 2. fāzi

Arada oficiālie avoti atbalsta 1./2. fāzes strukturālo atšķirību un apstiprina, ka 2. fāzes sertifikācija joprojām notiek.

Ērtības un biznesa telpas

2. klasteris gūst labumu no:

• ātrgaitas lifti
• augstākās kvalitātes komerciālā apdare
• elastīgi biroja izkārtojumi
• mazumtirdzniecība pirmajā stāvā
• restorāni un kafejnīcas
• plašas zaļo jumtu terases
• āra pasākumu telpas
• jogas/relaksācijas zonas
• labiekārtota, zaļa pieeja mugurkaulam
• viedpilsētas infrastruktūra
• Elektroauto infrastruktūra Aljadā
• 24 stundu apsardze
• plašākas Aljada mazumtirdzniecības un dzīvesveida ērtības

Arada tieši izceļ augstākās klases infrastruktūru, ātrgaitas liftus, mazumtirdzniecības/restorānus un zaļās jumta terases 2. klasterī.

Atrašanās vieta un savienojamība

Arada CBD 2. fāze atrodas Aljadā, Šārdžā .

Plašākajam CBD ir piekļuve:

• Šeiha Muhameda bin Zajeda ceļš
• Al Dhaid ceļš
• Šārdžas Starptautiskā lidosta
• Universitātes pilsēta
• nākotnes Etihad Rail pasažieru infrastruktūra
• Madar tirdzniecības centrs
• Rove Aljada

Arada kā galvenās priekšrocības centrālajā biznesa rajonā (CBD) uzsver ērtu piekļuvi galvenajiem ceļiem, Šārdžas starptautiskajai lidostai un topošajai Etihad dzelzceļa stacijai.

Galvenie fakti

Arada apstiprina, ka 2. klasterī ir piecas komerciālas ēkas , savukārt pašreizējā lapā otrajam klasterim ir norādīta aptuveni 499 584 kvadrātpēdu biroju platība .

2. fāzes ēkas

9. ēka

Arada oficiāli apstiprina:

Biroja platība: 66 439 kvadrātpēdas
Mazumtirdzniecība/Ēdināšana un dzērieni: 5557 kvadrātpēdas
Biroju līmeņi: 2.–5.

Pozicionēšana

9. ēka atrodas 2. klasterī un tai ir tāda pati augstākās klases infrastruktūra, ātrgaitas lifti, augstākās kvalitātes apdare un labiekārtotas jumta terases, kādas tiek izmantotas visā klasterī.

10. ēka

10. ēka pašlaik ir komerciāli visredzamākā 2. fāzes ēka.

Aradas oficiālajā lapā ir sniegta šāda informācija:

Biroja platība: aptuveni 137 929 kvadrātpēdas.

Mazumtirdzniecības platība: aptuveni 16 248 kv. pēdas

Biroju līmeņi: 2.–7 .

Pašreizējā tirgus inventarizācija rāda:

Biroju izmēri: aptuveni 1144–3107 kvadrātpēdas.

Pašreizējais cenu diapazons: aptuveni 2,53–6,63 miljoni AED

Orientējoša cena/kv.m.: aptuveni 2180 AED

Apkalpošanas maksa: aptuveni 18,50 AED/kv.m.

Nodošana: 2028. gada 2. ceturksnis .

Ēka 11

Arada oficiāli sniedz:

Biroja platība: 76 977 kvadrātpēdas

Mazumtirdzniecības platība: 6297 kvadrātpēdas

Līmeņi: 2–6.

11. ēka ievēro tos pašus 2. klastera dizaina principus — augstākās klases biroju infrastruktūru, mazumtirdzniecības telpas zemākajos stāvos un zaļās jumta terases.

Ēka 12

12. ēka ir daļa no oficiālā piecu ēku 2. klastera sastāva.

Tomēr Arada pašreizējā 12. ēkas publiskajā lapā, šķiet, ir dublēti/vispārīgi dati par iekārtām, kas pilnībā neatbilst pašreizējam 2. klasteres kopsavilkumam.

12. ēka — komerciāla biroju ēka 2. klasterī; precīza biroju platība un mazumtirdzniecības telpu sadalījums jāapstiprina no jaunākās Arada faktu lapas pirms skaitlisko kopsummu publicēšanas.

Ēka 13

Arada oficiāli apstiprina:

Biroja platība: 82 058 kvadrātpēdas

Mazumtirdzniecības platība: 13 275 kv. pēdas

Līmeņi: 2–6.

13. ēka izmanto arī 2. klastera koncepciju, kas ietver augstākās kvalitātes apdari, mazumtirdzniecības/ēdināšanas un dzērienu tirdzniecības vietas, kā arī labiekārtotas zaļā jumta terases.

Vienību izmēri

Pašreizējā 2. fāzes tirgus inventarizācija rāda biroju izmērus no aptuveni:

1139–3107 kvadrātpēdas

Jaunākajā 2026. gada septembra komerciālo izlaidumu datubāzē sākotnējais vienības lielums ir norādīts 1139 kv. pēdas , savukārt 10. ēkas sludinājumos pašlaik ir pieejama platība līdz 3107 kv. pēdām.

Ieteicamais CMS izmērs

Aptuveni 1139–3107 kvadrātpēdas.

Lielākiem korporatīvajiem/privātajiem darījumiem izmantojiet:

Atkarībā no ēkas un stāva pieejamas lielākas biroja konfigurācijas.