Arada CBD 1. posms, kas pazīstams arī kā 1. klasteris, ir pirmais komerciālais biroju rajons Arada centrālajā biznesa rajonā Aljadā, Šardžā. Arada attīstītajā 1. posmā ietilpst astoņas viedās biroju ēkas, kas nodrošina aptuveni 812 000 kvadrātpēdu A kategorijas darba telpu, ko atbalsta 1666 autostāvvietas, 76 000 kvadrātpēdu labiekārtota zaļā zona un aptuveni 26 500 kvadrātpēdu mazumtirdzniecības un ēdināšanas vietas. Pirmais posms ir ieguvis WiredScore Platinum sertifikātu, un tā pabeigšana pašlaik ir plānota 2027. gada 1. ceturksnī.

Astoņu ēku kompleksā ietilpst Arada jaunā galvenā mītne, kā arī Quest, Wing, Arrow, Lead, Point, Wave un Key . Katra ēka ir projektēta, ņemot vērā pielāgojamas komerciālās grīdas platības, modernu digitālo infrastruktūru un piekļuvi ainavu veidotajai videi, kas stiepjas cauri centrālajam biznesa rajonam.

Atšķirībā no tradicionāla, savrupa komerciāla torņa, Arada CBD 1. fāze ir daļa no daudz lielāka biznesa rajona Aljadā , Arada 24 miljonu kvadrātpēdu plašajā jauktas izmantošanas rajonā Šārdžā. Tas ļauj uzņēmumiem atrasties tuvu mājām, mazumtirdzniecības veikaliem, restorāniem, skolām, atpūtas vietām, sporta objektiem un viesnīcām, nevis darba vietas atrodas izolētā biznesa parkā.

1. posma raksturīgs elements ir tā zaļā mugurkaula zona — labiekārtots meža stila koridors, kas stiepjas cauri komerciālajam rajonam. Tajā ir iekļauti ēnaini gājēju celiņi, pulcēšanās vietas, amfiteātris un zaļas jumta terases, radot iespējas sanāksmēm brīvā dabā, darbinieku atpūtai un pasākumiem.

Vairākas ēkas individuāli paplašina šo ainavas koncepciju. Piemēram, Quest ietver jumta pasākumu telpas, atpūtas zonas, jogas zonu un sulu bāru, savukārt Lead pievieno jumta sanāksmju un sabiedriskās telpas ar skatu uz zaļo kalnu grēdu.

Digitālā infrastruktūra ir vēl viens būtisks diferenciācijas faktors. 1. fāze ir nodrošinājusi WiredScore Platinum — augstāko WiredScore vērtējumu, kas signalizē par augstu savienojamības un noturības standartu korporatīvajiem nomniekiem. Arada arī īsteno plašāku portfeļa programmu, kas aptver WiredScore un SmartScore sertifikāciju visā centrālajā biznesa rajonā.

Biroju konfigurācijas dažādās ēkās ievērojami atšķiras. 1. fāzē ir iekļauti elastīgi vairāku īrnieku režīmi, kā arī lielākas vienas īrnieces grīdas platības, kas piemērotas korporatīvajiem nomniekiem. Tipiskas biroja specifikācijas oficiālajās ēku informatīvajās lapās ietver 4,5 metru grīdas augstumu un aptuveni 3,3 metru brīvu biroja iekšējo augstumu .

3. ēka, Wing , ir īpaši nozīmīga arī komercīpašumu investoriem. Iepriekšējā oficiālajā Arada investīciju dokumentācijā visu tautību investoriem tika piedāvāti atsevišķi biroji ar minimālu īpašumtiesību struktūru Wing rajonā, kā arī investīciju programma, kuras pamatā ir profesionāla noma un pārvaldība, ko nodrošina Arada Care. Pašreizējā investīciju pieejamība un komerciālie nosacījumi jāpārbauda, salīdzinot ar Arada jaunāko paziņojumu, nevis paļaujoties uz vēsturiskiem palaišanas piedāvājumiem.

Aradas centrālā biznesa rajona 1. posms gūst labumu arī no Aljadas stratēģiski izdevīgā ceļa un nākotnes transporta savienojuma. Arada izceļ ērtu piekļuvi Šeiha Muhameda bin Zajeda ceļam, Al Daida ceļam, Šārdžas starptautiskajai lidostai, Universitātes pilsētai un nākotnes Etihad Rail pasažieru savienojumam , atbalstot gan darbinieku piekļuvi, gan korporatīvo savienojamību.

Tāpēc uzņēmumiem, kas novērtē biroja telpu, lēmumam jābūt plašākam par kopējo kvadrātmetru.

Noderīgāks salīdzinājums ir šāds:

Ēka → Grīdas platība → Vienas/vairāku dzīvokļu īre → Aprīkojuma stāvoklis → Autostāvvieta → Digitālā infrastruktūra → Zaļās zonas novietojums → Piekļuve mazumtirdzniecības telpām → Nomas/pirkuma cena

Investoriem pievienot:

Pirkuma cena → Neto pārdošanas platība → AED/kv. pēda → Nomas struktūra → Apkalpošanas maksa → Neto ienesīgums → Pārvaldības noteikumi

Šis ir komerciālā pircēja ceļojums, uz kuru Primo Capital vajadzētu optimizēties.

27. Zaļā mugurkaula

Zaļā mugurkauls ir viena no svarīgākajām visa projekta iezīmēm.

1. posma ēkām ir piekļuve labiekārtotai centrālajai videi, kurā atrodas:

• ēnainas celiņi
• nobriedušu ainavu veidošana
• āra sanāksmju zonas
• amfiteātris
• jumta terases
• atpūtas zonas
• Ēdieni un dzērieni
• gājēju maršruti

Arada pozicionē zaļo mugurkaulu kā daļu no uz darbiniekiem orientētas biroja attīstības pieejas.

28. Mazumtirdzniecība un ēdināšana

1. fāze ietver aptuveni:

26 500 kvadrātpēdu mazumtirdzniecības un ēdināšanas pakalpojumu platība

pāri klasterim.

Atsevišķās ēkās pirmajā stāvā atrodas arī mazumtirdzniecības veikali, kafejnīcas un ēdināšanas vietas.

Tas atbalsta darbiniekus, nepieprasot viņiem pamest centrālo biznesa rajonu, lai apmierinātu pamata vajadzības pēc pusdienām vai sanāksmēm.

29. Autostāvvieta

1666 autostāvvietas

ir plānoti pirmajā posmā.

Tomēr biroja investoram/pircējam joprojām ir jāiegūst individuālās vienības autostāvvietas piešķiršanas dati, jo projekta līmeņa kopsumma nepasaka pircējam, cik vietu ir pievienotas konkrētajam iegādātajam birojam.

30. Atrašanās vieta un savienojamība

Arada CBD 1. fāze atrodas Aljadā, Šārdžā .

Galvenā savienojamība ietver:

• Šeiha Muhameda bin Zajeda ceļš
• Al Dhaid ceļš
• Universitātes pilsēta
• Šārdžas Starptautiskā lidosta
• Piekļuve Dubaijai pa E311
• nākotnes Etihad Rail pasažieru infrastruktūra

Arada norāda, ka lidosta, dzelzceļa stacija un Universitātes pilsēta ir būtiskas atrašanās vietas priekšrocības nākotnes īrniekiem.

Vecākajos oficiālajos palaišanas materiālos gan Šārdžas Starptautiskā lidosta, gan Dubaijas Starptautiskā lidosta atradās aptuveni 20 minūšu attālumā , atkarībā no satiksmes.

Ieteicamais tīmekļa vietnes formulējums

Aptuveni 20 minūtes – Šārdžas Starptautiskā lidosta

Aptuveni 20 minūtes – Dubaijas Starptautiskā lidosta

Pievienot:

Paredzamais ceļojuma laiks ir atkarīgs no satiksmes.

31. Ērtības un biznesa telpas

1. fāzes piedāvājumi vai ieguvumi no:

• A klases darba vieta
• WiredScore Platinum digitālā infrastruktūra
• Ātrgaitas pacēlāji
• Zaļo jumtu terases
• Zaļā mugurkaula
• Āra sanāksmju zonas
• Mazumtirdzniecība
• Kafejnīcas
• Restorāni/Ēdināšana
• Amfiteātris
• Jogas un labsajūtas telpas atsevišķās ēkās
• Plaša autostāvvieta
• Viedās pilsētas tehnoloģijas
• Elastīgi biroja plānojumi
• Ēkas/apsardzes infrastruktūra visu diennakti
• Aljada dzīvesveida ērtības

Galvenie fakti

Arada 2025. gada martā piešķīra 604 miljonu AED vērtu 1. fāzes būvniecības līgumu , kas aptver visas astoņas ēkas un ar tām saistīto infrastruktūru, un to nodošana paredzēta 2027. gada 1. ceturksnī.

1. fāzes ēkas

Pirmajā fāzē, kas sastāv no astoņām ēkām, atrodas Arada galvenā mītne un septiņas nosauktas biroju ēkas .

Arada oficiālajā centrālā biznesa rajona direktorijā ir apstiprināti šie ēku nosaukumi un 1. ēka ir norādīta kā attīstītāja reģionālais galvenais birojs.

10. 1. ēka – Aradas galvenā mītne

1. ēka ir īpaši projektēta kā Aradas jaunā galvenā mītne .

Arada norāda, ka deviņu stāvu ēkā ir paredzēts izmitināt aptuveni 1500 darbinieku , un tajā ietilpst:

• jumta pasākumu telpa
• amfiteātris
• pirmā stāva kafejnīca
• personāla restorāns
• liels centrālais atrijs
• integrētas darba vietas iekārtas

Atrijs stiepjas vertikāli cauri ēkai, lai vizuāli un fiziski savienotu Aradas nodaļas.

Tāpēc šī ēka atšķiras no investīciju/nomas objektu krājuma blakus esošajās centrālā biznesa rajona biroju ēkās.

11. 2. ēka – uzdevums

Quest ieņem izcilu vietu 1. klasterī un ietver ātrgaitas liftus, pielāgojamas biroja telpas, ēdināšanas un brokastu telpas/mazumtirdzniecības vietas un lielas, zaļas jumta terases.

Aradas pašreizējā projekta lapā ir aptuveni šāds ziņojums:

Biroja platība: 127 877 kvadrātpēdas saskaņā ar galvenajiem projekta datiem
Mazumtirdzniecības platība: 3133 kvadrātpēdas
Līmeņi: 1.–6. līmenis pašreizējā kopsavilkumā.

Detalizētajā oficiālajā faktu lapā ir aprakstītas arī vairāku/vienas īres telpu konfigurācijas, kas ietver ievērojami lielāku kopējo iznomājamo platību, tāpēc precīzas grīdas platības jāņem no konkrētā nomas/ieguldījumu grafika, nevis tikai no viena galvenā skaitļa.

Izcilākās uzdevumu funkcijas

• jumta pasākumu zona
• atpūtas zonas
• jogas telpa
• sulu bārs
• ātrgaitas pacēlāji
• mazumtirdzniecības/ēdināšanas telpas pirmajā stāvā

12. 3. ēka — spārns

Wing ir īpaši svarīgs investoriem, jo Arada agrākajā oficiālajā investīciju dokumentācijā šajā ēkā bija īpaši piešķirti brīvīpašuma investīciju biroji.

Aradas ēkas faktu lapā ir sniegts:

Maksimālā vienas īrnieces biroja platība: aptuveni 87 566 kvadrātpēdas.

Vairāku īrnieku biroja platība: aptuveni 74 175 kvadrātpēdas.

Biroja brīvais augstums: aptuveni 3,3 metri

Biroja grīdas seguma augstums: 4,5 metri .

Aradas pašreizējā projekta lapā Wing ir aprakstīts arī kā tieši uz centrālā biznesa rajona zaļās zonas ar pielāgojamiem plānojumiem, augstas kvalitātes apdari, viedu infrastruktūru un ēdināšanu pirmajā stāvā.

13. 4. ēka – Bulta

Oficiālajā Arada dokumentācijā Arrow ir attēlota kā zemāka līmeņa komerciāla ēka ar pielāgojamām biroju konfigurācijām vienai vai vairāku īrnieku telpām.

Oficiālajā ēkas faktu lapā ir sniegts:

Vairāku īrnieku biroja platība: aptuveni 52 066 kvadrātpēdas.

Vienas īrnieces biroja platība: aptuveni 58 557 kvadrātpēdas.

Biroja augstums: 4,5 m no grīdas līdz grīdas segumam / 3,3 m brīva platība .

14. 5. ēka — Svins

"Lead" paveras skats uz centrālā biznesa rajona labiekārtoto zaļo mugurkaulu un ir veidots ap darbiniekiem paredzētu komerciālu telpu.

Arada apraksta:

• seši elastīgas komerciālas darba telpas stāvi
• plaša viedā infrastruktūra
• jumta sanāksmju zonas
• atpūtas telpas
• pirmā stāva kafejnīca
• papildu mazumtirdzniecības un ēdināšanas pakalpojumi

15. Ēka 6 — punkts

Aradas pašreizējā projekta lapā ir sniegta šāda informācija:

Biroja platība: aptuveni 60 392 kv. pēdas.

Mazumtirdzniecības platība: aptuveni 509 kvadrātpēdas

Point ietver elastīgus biroju plānus četros stāvos un atrodas blakus Aljadas galvenajam bulvārim.

Ēkas atrašanās vieta varētu būt īpaši pievilcīga uzņēmumiem, kuriem prioritāte ir piekļuve Aljadas apkārtējai mazumtirdzniecības un dzīvesveida videi.

16. 7. ēka – Vilnis

Wave ir daļa no pirmās fāzes komerciālā kompleksa un seko elastīgai A klases biroju koncepcijai, kurā no grīdas līdz grīdas augstumam ir veidoti atbilstoši mūsdienīgai korporatīvajai darba telpai.

Oficiālie pašreizējie Aradas ēku dati aptuveni apraksta:

99 542 kvadrātpēdas biroja telpu minētajā konfigurācijā, lai gan galīgā iznomājamā platība ir atkarīga no izvēlētā nomas līguma.

17. 8. ēka — atslēga

Key ir vēl viena elastīga komerciāla ēka 1. fāzē.

Oficiālajā Arada ēkas dokumentācijā pašlaik ir norādītas vairākas konfigurācijas, tostarp aptuveni:

54 380 kvadrātpēdas – vairāku biroju konfigurācija

un:

60 419 kvadrātpēdas – viena biroja konfigurācija

vienā publicētā faktu lapas struktūrā, savukārt citā oficiālā telpu sadaļā ir redzams alternatīvs izkārtojums, kas sasniedz aptuveni 80 521 kvadrātpēdu.

Ieteicamā tīmekļa vietnes pieeja

Neattēlo vienu ēkas kopējo skaitli atslēgai, ja vien jūsu jaunākajā Arada komerciālajā grafikā nav norādīts, kura konfigurācija ir piemērojama.

Tā vietā rakstiet:

Pieejamas elastīgas biroja telpu platības; precīza iznomājamā platība ir atkarīga no vienas vai vairāku īrnieku konfigurācijas.