Grande mudança: Dubai inaugura conversão de propriedade plena para proprietários de imóveis na Sheikh Zayed Road e Al Jaddaf!

Em uma decisão histórica que provavelmente mudará a face do mercado imobiliário, Dubai abre conversão de propriedade plena para proprietários de imóveis ao longo da Sheikh Zayed Road e Al Jaddaf. Essa mudança significa que proprietários de imóveis privados nesses locais estratégicos agora podem converter seu status de propriedade para propriedade plena, dando direitos totais de propriedade sobre a terra e a propriedade. Uma nova iniciativa do Dubai Land Department (DLD) foi lançada para aumentar a atratividade dos locais no mercado de Dubai para investidores em nível local e global.

O total de lotes elegíveis para conversão sob este esquema é 457, com 128 lotes localizados na Sheikh Zayed Road (que se estende da rotatória do Trade Centre até o Canal de Dubai) e 329 em Al Jaddaf. Esta mudança estratégica está alinhada com a Dubai Real Estate Strategy 2033, que visa ampliar a contribuição do setor imobiliário do emirado para o PIB, aumentar a propriedade de imóveis e promover o crescimento econômico de longo prazo.

Um impulso para investidores e proprietários de terras

Analistas da indústria classificaram a decisão como uma mudança de jogo. Da propriedade de propriedade plena, investidores e proprietários desfrutarão totalmente da propriedade, em contraste com o esquema de arrendamento que lhes concede direitos por 99 anos. De acordo com o Departamento de Terras de Dubai, este é um dos benefícios significativos para proprietários de terras, onde eles declararam: "A iniciativa está definida para aumentar significativamente os valores das propriedades, particularmente para aqueles que optam pela conversão de propriedade plena, abrindo caminho para desenvolvimentos futuros e atraindo uma nova onda de investimentos para Sheikh Zayed Road e Al Jaddaf."

Desde quando Dubai abriu a conversão de propriedade plena para proprietários de imóveis, especialistas acreditam na mesma coisa, afirmando que os preços aqui vão disparar. O chefe de corretagem da Novvi Properties, Mario Volpi, disse: "Esta mudança pode marcar o início da ampla disponibilidade de propriedade plena para não moradores em locais-chave de Dubai. É um grande impulso para aqueles que possuem lotes nessas áreas, com preços definidos para subir conforme a demanda aumenta."

Espera-se que a iniciativa atraia investidores globais e regionais, reforçando a reputação de Dubai como um destino de primeira linha para investimento imobiliário. Declan King, sócio sênior da ValuStrat, observou: “Abrir a Sheikh Zayed Road e a Al Jaddaf para propriedade plena é um passo muito progressivo, provavelmente atrairá forte interesse do comprador, especialmente dada a flutuação do mercado imobiliário de Dubai.”

A Mecânica da Conversão

Proprietários de imóveis interessados em se beneficiar desta iniciativa podem iniciar o processo por meio do aplicativo Dubai REST, uma plataforma projetada para conveniência e transparência. As etapas incluem:

• Verificando a elegibilidade por meio do aplicativo Dubai REST.

• Envio de um requerimento ao DLD para avaliação e valoração de terras.

• Pagamento de uma taxa de conversão de propriedade em Dubai de 30% do valor avaliado com base na área bruta do imóvel.

Após a quitação da taxa, o título de propriedade de Dubai de propriedade plena será concedido ao proprietário. As taxas de área comum e os encargos de serviço ficarão dentro do âmbito da Real Estate Regulatory Authority (RERA) para regulamentação. Dessa forma, a transição para as novas metas econômicas tradicionais de Dubai será tranquila.

Os investidores há muito tempo são atraídos pelo modelo de propriedade imobiliária de Dubai. Agora, os investidores podem aproveitar essa nova opção para converter propriedades de arrendamento em propriedades de propriedade plena, o que lhes dá mais flexibilidade e segurança. Especialistas dizem que isso também estimularia a demanda por propriedades nas áreas afetadas, permitindo assim a venda de edifícios inteiros e unidades individuais para todas as nacionalidades.

Uma visão de longo prazo para o mercado imobiliário de Dubai

A iniciativa de conversão de propriedade plena faz parte da visão maior de Dubai de dobrar a contribuição do setor imobiliário para o PIB até 2033. A Dubai Real Estate Strategy 2033 define metas ambiciosas, incluindo aumentar o valor de mercado para AED 1 trilhão e aumentar as transações imobiliárias em 70%. Ao permitir conversões de propriedade plena, o governo está avançando em direção a essas metas, ao mesmo tempo em que garante que Dubai continue sendo um ímã para investidores globais.

A inclusão de áreas nobres como os imóveis e propriedades da Sheikh Zayed Road em Al Jaddaf ressalta o foco do governo em zonas de alta demanda com forte potencial de desenvolvimento. Marwan Ahmed bin Ghalita, Diretor Geral do Departamento de Terras de Dubai, destacou as implicações mais amplas: “Esta mudança reforça a posição de Dubai como um centro econômico global, impulsionando o crescimento no mercado imobiliário e garantindo o desenvolvimento urbano sustentável.”

Enquanto detalhes sobre taxas e regulamentações associadas continuam a surgir, o anúncio já despertou interesse significativo na conversão de propriedades em Al Jaddaf de investidores em todo o mundo. Matthew Green, chefe de pesquisa da CBRE Mena, declarou: “Esta iniciativa provavelmente atrairá maior interesse de investidores, particularmente em áreas como Sheikh Zayed Road, que oferecem proximidade a grandes centros econômicos e geradores de demanda.”

Propriedade plena versus propriedade arrendada: por que isso importa

Entender a distinção entre propriedade de propriedade plena em Dubai e propriedade de arrendamento é essencial para apreciar o impacto desta iniciativa. A propriedade de propriedade plena concede aos investidores direitos totais sobre a terra e a propriedade indefinidamente, enquanto a propriedade de arrendamento é limitada a um período definido, normalmente 99 anos, após o qual os direitos revertem para o proprietário pleno.

O Decreto de Propriedade Perfeita de 2002 permitiu que estrangeiros possuíssem propriedades em áreas designadas e, desde então, Dubai se tornou um líder global em investimentos imobiliários. Este último movimento para expandir as oportunidades de propriedade perfeita consolida ainda mais o apelo do emirado.

Com propriedade de propriedade plena, os investidores desfrutam de benefícios como maiores retornos sobre o investimento, opções de residência de longo prazo e a liberdade de vender, arrendar ou modificar suas propriedades. Estudos estimam que os retornos sobre investimentos em propriedade de propriedade plena em Dubai variam entre 7-10%, tornando-a uma opção atraente para aqueles que buscam estabilidade e lucratividade. À medida que Dubai abre a conversão de propriedade plena para proprietários de imóveis na Sheikh Zayed Road e Al Jaddaf, esta iniciativa marca um marco significativo na jornada imobiliária do emirado. Com uma estratégia robusta em vigor e crescente interesse global, Dubai continua a redefinir seu cenário imobiliário, estabelecendo novos padrões de crescimento e inovação.