Imóveis prontos versus imóveis na planta em Ras Al Khaimah

Uma das primeiras decisões importantes que os investidores devem tomar ao comprar um imóvel em Ras Al Khaimah (RAK) é se devem comprar um imóvel na planta ou um imóvel pronto. Dependendo do seu horizonte de tempo, tolerância ao risco e objetivos financeiros, os imóveis na planta e os imóveis prontos apresentam vantagens e desvantagens específicas.

O que significam “fora da planta” e “pronto”?

• Imóveis na planta são propriedades adquiridas durante a fase de construção. Os compradores efetuam os pagamentos à medida que o projeto avança e, após a conclusão, assumem a propriedade. Os imóveis na planta em Ras Al Khaimah geralmente atraem investidores que buscam preços mais baixos e melhores retornos a longo prazo.
• Por outro lado, imóveis prontos são casas ou apartamentos completos. Os compradores podem se mudar ou alugá-los imediatamente após a compra. Imóveis prontos em Ras Al Khaimah oferecem mais segurança, pois o comprador tem plena consciência do que está adquirindo — planta, acabamento e localização.

Ras Al Khaimah: Um Mercado em Ascensão

Os Emirados Árabes Unidos testemunharam o surgimento de um dos mercados imobiliários mais promissores para venda em Ras Al Khaimah , impulsionado pelo aumento do turismo, desenvolvimento de infraestrutura e fluxo de investidores. A seguir, apresentamos algumas estatísticas confiáveis que apontam para o atual desempenho do investimento imobiliário em Ras Al Khaimah :

• O índice de preços de imóveis residenciais em Ras Al Khaimah apresentou uma tendência de alta no primeiro semestre de 2025, com uma taxa de crescimento anual de cerca de 13,8%. Casas e apartamentos registraram taxas de crescimento de aproximadamente 15,0% e 13,2%, respectivamente.
• Cerca de 85% do total de vendas de imóveis em regime de propriedade plena em Ras Al Khaimah são agora de imóveis na planta, e as vendas de imóveis em regime de propriedade plena ultrapassaram 3.000 unidades no primeiro semestre de 2025, totalizando aproximadamente 6 bilhões de dirhams dos Emirados Árabes Unidos.
• No mesmo período, as transações de imóveis prontos totalizaram 550 unidades, avaliadas em aproximadamente 650 milhões de AED.
• Em Ras Al Khaimah, o rendimento médio do aluguel de apartamentos varia de 5,5% a 6%, enquanto o rendimento médio de casas em condomínio fica entre 2% e 3%, dependendo da região.
• Houve um aumento de 15 a 20% no investimento em imóveis na planta em Ras Al Khaimah no último ano, especialmente nos projetos costeiros e insulares, que são muito populares.

Vantagens dos imóveis na planta

1. Preços de entrada mais baixos

O custo dos imóveis na planta em Dubai ou Ras Al Khaimah é geralmente de 10 a 30% menor do que o dos imóveis prontos, tornando-os atraentes para compradores de primeira viagem e investidores.

2. Planos de pagamento flexíveis

As estruturas de pagamento normalmente utilizadas pelos incorporadores em Ras Al Khaimah incluem planos 40/60 ou 60/40, em que parte do pagamento é feita durante a construção e o restante na entrega das chaves. Isso auxilia no controle do fluxo de caixa.

3. Maior valorização do capital

Os investidores iniciais desfrutarão de ganhos de capital substanciais à medida que o projeto se aproxima da sua conclusão. Empreendimentos de alta qualidade em Ras Al Khaimah alcançaram até 20% de valorização entre o lançamento e a entrega para compradores que adquiriram o produto na planta.

4. Design moderno e comodidades

A maioria dos investimentos imobiliários em Ras Al Khaimah em 2025 geralmente apresenta arquitetura contemporânea, comodidades de casa inteligente e instalações de estilo resort que agradam tanto moradores quanto inquilinos.

Vantagens dos Imóveis Prontos

1. Ocupação e renda imediatas

Os clientes podem se mudar ou alugar o imóvel imediatamente após a compra. Isso torna as propriedades prontas perfeitas para quem busca renda de aluguel imediata ou um lugar para morar. Confira as melhores áreas para comprar imóveis em Ras Al Khaimah para tomar a decisão final.

2. Transparência e menor risco

Você pode visitar o imóvel pessoalmente e entender o que está comprando, reduzindo o risco de surpresas.

3. Dados de mercado estabelecidos

Imóveis prontos são mais fáceis de avaliar em termos de preço, rendimento e requisitos de aluguel, pois a comunidade ao redor já está estabelecida.

4. Financiamento facilitado

Instituições financeiras e bancos geralmente preferem financiar imóveis já construídos, o que agiliza o processo de aprovação do financiamento imobiliário.

Escolhendo entre imóveis na planta e imóveis prontos para morar.

Veja como decidir qual imóvel na planta ou pronto para morar nos Emirados Árabes Unidos melhor se adapta aos seus objetivos:

Dicas práticas para compradores em Ras Al Khaimah

• Pesquise a construtora: Escolha construtoras de renome com um histórico comprovado de entregas bem-sucedidas. Os imóveis de luxo nos Emirados Árabes Unidos são desenvolvidos por construtoras de primeira linha que cumprem os prazos de entrega.
• Acompanhe o andamento do projeto: Para projetos em fase de planejamento, monitore regularmente as atualizações da construção para garantir a conclusão dentro do prazo.
• Compare o ROI: verifique tanto os rendimentos de aluguel a curto prazo quanto o potencial de valorização a longo prazo.
• A localização é importante: as áreas mais favoráveis, como a Ilha Al Marjan , Mina Al Arab e Al Hamra Village, provavelmente apresentarão maior crescimento e demanda por aluguel.
• Entenda as Condições de Pagamento: Para compreender o processo de compra de um imóvel em Ras Al Khaimah, revise o contrato para entender os marcos e as penalidades por atrasos.
• Diversifique seu portfólio: Muitos investidores utilizam unidades prontas e em construção para equilibrar seus portfólios e gerenciar riscos e retornos.

Resumo

Imóveis prontos e na planta em Ras Al Khaimah representam boas oportunidades; cabe a você definir seus objetivos de investimento. Projetos na planta são ideais para quem busca condições de pagamento mais flexíveis e maior potencial de valorização. Já os imóveis prontos são mais adequados para compradores que desejam retorno imediato com aluguel e risco mínimo.

Como Ras Al Khaimah está em processo de expansão do turismo, da hotelaria e da infraestrutura, esses dois segmentos crescerão. Investir em imóveis na planta em Dubai ou em imóveis prontos é a melhor opção a longo prazo, pois oferece o melhor retorno e valorização para a maioria dos investidores.