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Preço inicial
AED 5.20M
Plano de Pagamento
50/50 %
Ano de conclusão
2027-03-31
O Distrito Comercial Central (CBD) de Arada é um grande complexo comercial da Arada localizado em Aljada, Sharjah, projetado como um destino moderno para empresas de todos os portes, desde PMEs e startups até grandes organizações regionais e internacionais. De acordo com o plano diretor mais recente de Arada, o distrito contará com aproximadamente 4,3 milhões de pés quadrados de espaço para escritórios distribuídos em 38 edifícios inteligentes, com espaços de trabalho de alto padrão, lojas, restaurantes, áreas públicas ajardinadas e infraestrutura digital avançada.
O CBD de Arada está localizado dentro de Aljada , o megaprojeto de uso misto da Arada com 24 milhões de pés quadrados. Aljada combina áreas residenciais com comércio, hotelaria, entretenimento, esportes, educação, saúde e espaços comerciais, permitindo que o CBD funcione como parte de um destino urbano consolidado, em vez de um parque de escritórios isolado.
A primeira fase consiste em oito edifícios de escritórios inteligentes, oferecendo aproximadamente 75.450 m² de espaço para locação de escritórios de Classe A , além de 1.666 vagas de estacionamento, 7.060 m² de áreas verdes ajardinadas e 2.460 m² de espaços comerciais e de alimentação. A conclusão da Fase 1 está prevista para o primeiro trimestre de 2027.
Um elemento definidor do Arada CBD é seu eixo verde ajardinado, um parque em estilo florestal que atravessa o distrito comercial. O plano diretor do Arada incorpora passarelas sombreadas, assentos, um anfiteatro e terraços verdes na cobertura, criando áreas externas para reuniões, networking e relaxamento junto aos edifícios de escritórios.
A tecnologia é outro elemento fundamental da proposta. A Fase 1 conquistou a certificação WiredScore Platinum , a mais alta classificação da WiredScore para conectividade digital. A Arada afirma ser o primeiro empreendimento em Sharjah a obter essa certificação, e o processo de certificação para a Fase 2 já está em andamento.
O distrito comercial também faz parte da infraestrutura de cidade inteligente mais ampla de Aljada, incorporando tecnologia associada à iluminação, tráfego e gestão de resíduos. A Arada busca atingir padrões de construção reconhecidos internacionalmente em todo o distrito comercial, incluindo as certificações WiredScore, SmartScore e LEED.
Para empresas e investidores, a localização do projeto dentro de Aljada é um dos seus maiores diferenciais. Os funcionários têm acesso aos bairros residenciais, restaurantes, comércio, escolas, hotéis, instalações esportivas e opções de lazer da comunidade, reduzindo a separação entre o local de trabalho e a vida urbana circundante.
Arada também destaca a conectividade com a Sheikh Mohammed bin Zayed Road, a Al Dhaid Road, o Aeroporto Internacional de Sharjah e a futura estação ferroviária da Etihad Rail como infraestrutura importante que apoia o distrito comercial.
Isso merece uma seção própria, pois é um dos pontos fortes do Arada CBD.
O Green Spine foi projetado como um parque florestal ajardinado que atravessa o distrito comercial.
Inclui:
Arada também afirma que o paisagismo é feito com água reciclada proveniente da infraestrutura de tratamento própria da Aljada.
Arada CBD inclui:
Arada posiciona o centro da cidade em Aljada com acesso conveniente a:
Rua Sheikh Mohammed bin Zayed
Estrada Al Dhaid
Aeroporto Internacional de Sharjah
Aeroporto Internacional de Dubai
Cidade Universitária
Infraestrutura ferroviária futura da Etihad Rail para passageiros
O lançamento original do empreendimento CBD da Arada afirmava que tanto o Aeroporto Internacional de Sharjah quanto o Aeroporto Internacional de Dubai ficavam a aproximadamente 20 minutos de carro , embora o tempo real de viagem dependesse do trânsito.
Aproximadamente 20 minutos – Aeroporto Internacional de Sharjah
Aproximadamente 20 minutos – Aeroporto Internacional de Dubai
Os tempos de viagem são estimativas do desenvolvedor e podem variar de acordo com o trânsito e as condições da rota.
| Detalhe | Informação |
|---|---|
| Projeto | Distrito Comercial Central (CBD) de Arada |
| Desenvolvedor | Arada |
| Comunidade Master | Aljada |
| Emirado | Sharjah |
| Plano diretor | Aproximadamente 4,3 milhões de pés quadrados de espaço para escritórios. |
| Contagem de edifícios mais recente | 38 edifícios de escritórios inteligentes |
| Capacidade da força de trabalho alvo | Aproximadamente 20.000 |
| Fase 1 | 8 edifícios |
| Espaço para escritórios da Fase 1 | 812.000 pés quadrados. |
| Estacionamento da Fase 1 | 1.666 vagas |
| Fase 1 - Comércio a retalho/Alimentação e Bebidas | 26.500 pés quadrados. |
| Fase 1 Espaço ajardinado | 76.000 pés quadrados. |
| Conclusão da Fase 1 | 1º trimestre de 2027 |
| Cluster 2 | 5 edifícios |
| Espaço de escritório do Cluster 2 | 499.584 pés quadrados. |
| Certificação | WiredScore Platinum – Fase 1 |
| Característica central | Espinha Verde Paisagística |
A Arada idealizou o CBD como um distrito comercial capaz de acomodar cerca de 20.000 trabalhadores , com escritórios flexíveis, tecnologia inteligente e amplos espaços públicos ajardinados.
O Distrito Comercial Central de Arada é um distrito comercial construído especificamente para esse fim em Aljada, Sharjah, projetado para oferecer escritórios modernos de Classe A e Classe B em um ambiente urbano de uso misto. O plano diretor atual abrange aproximadamente 4,3 milhões de pés quadrados de espaço para escritórios distribuídos em 38 edifícios inteligentes, com a Fase 1 compreendendo oito edifícios de escritórios com conclusão prevista para o primeiro trimestre de 2027.
Diferentemente de uma torre de escritórios isolada, o Arada CBD está sendo desenvolvido como um distrito comercial completo.
Os edifícios comerciais estão integrados com:
Escritórios + comércio + alimentação e bebidas + áreas ajardinadas + hotéis + comunidades residenciais + infraestrutura de transporte + tecnologia para cidades inteligentes.
Essa distinção deve estar em destaque na página de Primo.
A Fase 1 é atualmente a parte do projeto que possui a documentação mais completa.
| Recurso | Fase 1 |
|---|---|
| Edifícios | 8 |
| Espaço para escritório | 812.000 pés quadrados. |
| Nível de escritório | Grau A |
| Estacionamento | 1.666 baías |
| Área ajardinada | 76.000 pés quadrados. |
| Varejo/Alimentação e Bebidas | 26.500 pés quadrados. |
| Conclusão | 1º trimestre de 2027 |
| Certificação Digital | Pontuação Wired Platinum |
A Arada adjudicou o contrato de construção da Fase 1, no valor de 604 milhões de AED, em março de 2025. O complexo também abriga a sede da Arada, um edifício de escritórios de nove andares projetado para aproximadamente 1.500 funcionários da empresa.
O diretório oficial da Arada CBD identifica atualmente:
Edifício 2 – Missão
Edifício 3 – Ala
Edifício 4 – Arrow
Edifício 5 – Líder
Edifício 6 – Ponto
Edifício 7 – Onda
Edifício 8 – Chave
juntamente com o edifício da sede da Arada.
Isso é particularmente importante se a Primo estiver carregando o inventário atual de investimentos/imóveis na planta .
A página oficial do Cluster 2 da Arada confirma:
Edifício 9
Edifício 10
Edifício 11
Edifício 12
Edifício 13
com aproximadamente:
O Cluster 2 apresenta infraestrutura de primeira linha, elevadores de alta velocidade, acabamentos sofisticados, lojas e restaurantes no térreo e amplos terraços verdes na cobertura, projetados para eventos ao ar livre, relaxamento e bem-estar.
Por se tratar de um projeto comercial, não utilize o número de quartos ou o tamanho das unidades residenciais .
Os tamanhos variam significativamente de acordo com o edifício e se o comprador/inquilino está alugando um escritório individual, vários escritórios ou um andar inteiro.
Por exemplo, o estoque atual de unidades à venda no Edifício 10 está sendo comercializado a partir de aproximadamente:
Com a possibilidade de plantas de piso maiores. Os relatórios de inventário de terceiros indicam aproximadamente 79 escritórios em regime de propriedade plena no Edifício 10.
A página oficial do Edifício 10 da Arada confirma aproximadamente o seguinte:
com escritórios em todo o território:
e aproximadamente:
Área total quadrada 2,388
AED 5,195,000
Área total quadrada 2,389
AED 5,225,000
Área total quadrada 2,389
AED 5,245,000
On Booking
On Construction
On Handover
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SOBRE O DESENVOLVEDOR
Arada is Sharjah’s most prominent real estate developer inspiring the conceptual intention of delivering superior properties to the UAE real estate segment. It will continue to develop and del Read More...
Mohammad Dabbour is a dedicated Property Advisor with 2 years of hands-on experience in the real estate sector. Fluent in both Arabic and English, he bridges communication gaps and caters to a diverse Read More
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