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Preço inicial
AED 5.2M
Plano de Pagamento
50/50 %
Ano de conclusão
2027-03-31
A primeira fase do Arada CBD, também conhecida como Cluster 1, é o primeiro distrito comercial de escritórios dentro do Distrito Central de Negócios de Arada, em Aljada, Sharjah. Desenvolvida pela Arada, a primeira fase compreende oito edifícios de escritórios inteligentes, oferecendo aproximadamente 75.450 m² de espaço de trabalho de Classe A, além de 1.666 vagas de estacionamento, 7.060 m² de áreas verdes ajardinadas e aproximadamente 2.460 m² de lojas e restaurantes. A primeira fase obteve a certificação WiredScore Platinum e está prevista para ser concluída no primeiro trimestre de 2027.
O complexo de oito edifícios inclui a nova sede da Arada, juntamente com o Quest, Wing, Arrow, Lead, Point, Wave e Key . Cada edifício foi projetado com foco em plantas comerciais flexíveis, infraestrutura digital moderna e acesso ao ambiente paisagístico que atravessa o distrito comercial central.
Diferentemente de uma torre comercial independente convencional, a Fase 1 do Arada CBD faz parte de um distrito comercial muito maior dentro do Aljada , o empreendimento de uso misto de 24 milhões de pés quadrados da Arada em Sharjah. Isso coloca as empresas próximas a residências, lojas, restaurantes, escolas, espaços de lazer, instalações esportivas e hotéis, em vez de posicionar os locais de trabalho em um parque empresarial isolado.
Um elemento definidor da Fase 1 é sua espinha dorsal verde , um corredor ajardinado em estilo florestal que atravessa o distrito comercial. Ele incorpora rotas sombreadas para pedestres, espaços de convivência, um anfiteatro e terraços verdes na cobertura, criando oportunidades para reuniões ao ar livre, relaxamento dos funcionários e eventos.
Diversos edifícios desenvolvem esse conceito de paisagem individualmente. O Quest , por exemplo, incorpora espaços para eventos na cobertura, áreas de relaxamento, um espaço para ioga e um bar de sucos, enquanto o Lead adiciona espaços de convivência e reuniões na cobertura com vista para a área verde principal.
A infraestrutura digital é outro grande diferencial. A Fase 1 obteve a certificação WiredScore Platinum , a classificação mais alta da WiredScore, o que sinaliza um alto padrão de conectividade e resiliência para ocupantes corporativos. A Arada também está buscando um programa de portfólio mais amplo que inclua a certificação WiredScore e SmartScore em toda a área central de negócios (CBD).
As configurações dos escritórios variam significativamente entre os edifícios. A Fase 1 inclui arranjos flexíveis de múltiplos inquilinos, bem como lajes maiores para um único inquilino, adequadas para empresas. As especificações típicas dos escritórios, conforme consta nas fichas técnicas oficiais dos edifícios, incluem pé-direito de 4,5 metros entre lajes e aproximadamente 3,3 metros de altura livre interna .
O Edifício 3, Ala , também possui relevância especial para investidores imobiliários comerciais. Documentação oficial anterior da Arada oferecia escritórios selecionados em regime de propriedade plena na Ala a investidores de todas as nacionalidades, juntamente com um programa de investimento baseado em locação e gestão profissional por meio da Arada Care. A disponibilidade atual de investimento e os termos comerciais devem ser verificados no último comunicado da Arada, em vez de se basear em ofertas de lançamento anteriores.
A primeira fase do Arada CBD também se beneficia da localização estratégica de Aljada, com suas vias de acesso e futuras opções de transporte. O Arada oferece fácil acesso à Sheikh Mohammed bin Zayed Road, à Al Dhaid Road, ao Aeroporto Internacional de Sharjah, à Cidade Universitária e à futura conexão ferroviária da Etihad Rail , facilitando tanto o acesso dos funcionários quanto a conectividade corporativa.
Para empresas que avaliam espaços de escritório, a decisão deve, portanto, ir além da metragem quadrada total.
A comparação mais útil é:
Edifício → Área do Andar → Ocupação Única/Múltipla → Condição de Acabamento → Estacionamento → Infraestrutura Digital → Localização em Área Verde → Acesso ao Comércio → Custo de Locação/Compra
Para investidores, adicione:
Preço de Compra → Área Líquida Vendável → AED/m² → Estrutura do Contrato de Locação → Taxa de Serviço → Rendimento Líquido → Termos de Gestão
Esta é a jornada do comprador comercial que a Primo Capital deve otimizar.
A Espinha Dorsal Verde é uma das características mais importantes de todo o projeto.
Os edifícios da Fase 1 têm acesso a uma área central ajardinada que inclui:
Arada posiciona a espinha dorsal verde como parte de uma abordagem de desenvolvimento de escritórios mais focada no funcionário.
A Fase 1 inclui aproximadamente:
em todo o cluster.
Os edifícios individuais também contêm lojas, cafés e restaurantes no térreo.
Isso oferece suporte aos funcionários sem exigir que eles saiam do centro da cidade para refeições básicas ou reuniões.
estão planejadas dentro da primeira fase.
No entanto, para um investidor/comprador de escritórios, ainda é recomendável obter a alocação de vagas de estacionamento individual de cada unidade , pois o total do projeto não informa ao comprador quantas vagas estão vinculadas a um escritório específico adquirido.
A primeira fase do Arada CBD está localizada em Aljada, Sharjah .
As principais opções de conectividade incluem:
A Arada identifica o aeroporto, a estação ferroviária e a Cidade Universitária como importantes vantagens de localização para futuros inquilinos.
Informações oficiais de lançamento mais antigas indicavam que o Aeroporto Internacional de Sharjah e o Aeroporto Internacional de Dubai levariam aproximadamente 20 minutos , dependendo do tráfego.
Aproximadamente 20 minutos – Aeroporto Internacional de Sharjah
Aproximadamente 20 minutos – Aeroporto Internacional de Dubai
Adicionar:
O tempo estimado de viagem depende do trânsito.
A Fase 1 oferece ou beneficia de:
| Detalhe | Informações da Fase 1 |
|---|---|
| Projeto | Arada CBD Fase 1 / Cluster 1 |
| Desenvolvedor | Arada |
| Localização | Aljada, Sharjah |
| Tipo de propriedade | Escritórios comerciais |
| Edifícios | 8 |
| Classificação de Escritório | Grau A |
| Espaço total para escritórios | 812.000 pés quadrados. |
| Vagas de estacionamento | 1.666 |
| Espaço verde ajardinado | 76.000 pés quadrados. |
| Varejo e Alimentos e Bebidas | 26.500 pés quadrados. |
| Conclusão | 1º trimestre de 2027 |
| Contrato de Construção | AED 604 milhões |
| Empreiteiro principal | Empresa de Construção Civil Moderna |
| Certificação | Pontuação Wired Platinum |
| Propriedade | Historicamente, o investimento em propriedade plena era oferecido a todas as nacionalidades. |
| Quartos | N/A – Comercial |
| Banheiros | Não aplicável / Depende da configuração do escritório |
| Preços | Disponibilidade atual necessária |
A Arada adjudicou o contrato de construção da Fase 1, no valor de 604 milhões de AED , em março de 2025, que abrange todos os oito edifícios e a infraestrutura relacionada, com entrega prevista para o primeiro trimestre de 2027.
A primeira fase, composta por oito edifícios, inclui a sede da Arada e sete edifícios de escritórios com nomes específicos .
| Prédio | Nome / Função |
|---|---|
| Edifício 1 | Sede da Arada |
| Edifício 2 | Busca |
| Edifício 3 | Asa |
| Edifício 4 | Seta |
| Edifício 5 | Liderar |
| Edifício 6 | Apontar |
| Edifício 7 | Aceno |
| Edifício 8 | Chave |
O diretório oficial da Arada para o centro da cidade confirma os nomes desses edifícios e identifica o Edifício 1 como a sede regional da incorporadora.
O edifício 1 foi projetado especificamente para ser a nova sede da Arada .
A Arada afirma que o edifício de nove andares destina-se a acomodar aproximadamente 1.500 funcionários e inclui:
O átrio estende-se verticalmente por todo o edifício, conectando visual e fisicamente os departamentos da Arada.
Este edifício, portanto, difere do inventário de investimentos/locação dos edifícios de escritórios vizinhos no centro da cidade.
O Quest ocupa uma posição privilegiada dentro do Cluster 1 e inclui elevadores de alta velocidade, escritórios flexíveis, opções de alimentação e bebidas/comércio e amplos terraços verdes na cobertura.
A página atual do projeto da Arada informa aproximadamente o seguinte:
Espaço para escritórios: 127.877 pés quadrados, de acordo com os dados principais do projeto.
Área de varejo: 3.133 pés quadrados.
Níveis: 1 a 6 no resumo atual.
A ficha informativa oficial detalhada também descreve configurações de múltiplos/únicos inquilinos que se estendem a áreas totais locáveis significativamente maiores, portanto, as áreas exatas devem ser obtidas na tabela específica de locação/investimento, em vez de apenas um valor geral.
Wing é particularmente importante para os investidores porque a documentação oficial de investimento anterior da Arada alocava especificamente escritórios de investimento em regime de propriedade plena dentro deste edifício.
A ficha técnica do edifício Arada fornece as seguintes informações:
Área máxima de escritório para um único inquilino: aproximadamente 87.566 pés quadrados.
Área de escritórios com múltiplos inquilinos: aproximadamente 74.175 pés quadrados.
Pé-direito do escritório: aproximadamente 3,3 metros
Altura entre lajes do escritório: 4,5 metros .
A página atual do projeto Wing, da Arada, também descreve-o como estando localizado diretamente no eixo verde do distrito comercial central (CBD), com plantas flexíveis, acabamentos de alta qualidade, infraestrutura inteligente e opções de alimentação e bebidas no térreo.
A documentação oficial da Arada descreve o Arrow como um edifício comercial de baixa altura com configurações flexíveis de escritórios para múltiplos ou um único inquilino.
A ficha técnica oficial do edifício apresenta as seguintes informações:
Espaço para escritórios com múltiplos inquilinos: aproximadamente 52.066 pés quadrados.
Espaço para escritório com ocupação individual: aproximadamente 58.557 pés quadrados.
Pé- direito do escritório: 4,5 m de laje a laje / 3,3 m de altura livre .
O Lead tem vista para a área verde ajardinada do distrito comercial central e foi projetado em torno de espaços comerciais voltados para os funcionários.
Arada descreve:
A página atual do projeto da Arada fornece as seguintes informações:
Espaço para escritórios: aproximadamente 60.392 pés quadrados.
Área de varejo: aproximadamente 509 pés quadrados.
O Point oferece escritórios com plantas flexíveis distribuídos em quatro andares e está localizado ao lado do principal bulevar de Aljada.
A localização do edifício pode ser particularmente interessante para empresas que priorizam o acesso ao comércio e ao ambiente de estilo de vida que circundam Aljada.
O Wave faz parte da primeira fase do complexo comercial e segue o conceito flexível de escritórios de Classe A, com pé-direito projetado para espaços de trabalho corporativos modernos.
Os dados oficiais atuais do edifício Arada descrevem aproximadamente:
99.542 pés quadrados de escritórios na configuração citada, embora a área locável final dependa do contrato de arrendamento escolhido.
Key é mais um edifício comercial flexível localizado na Fase 1.
A documentação oficial do edifício Arada mostra atualmente várias configurações, incluindo aproximadamente:
54.380 pés quadrados – configuração de vários escritórios
e:
60.419 pés quadrados – configuração de escritório único
Em uma ficha informativa publicada, a estrutura é apresentada de forma diferente, enquanto outra seção oficial das instalações mostra um arranjo alternativo que atinge aproximadamente 80.521 pés quadrados.
Não exiba um único valor total de edifícios para Key, a menos que sua tabela de preços comercial mais recente do Arada identifique qual configuração se aplica.
Em vez disso, escreva:
Disponibilidade de escritórios com plantas flexíveis; a área exata para locação depende da configuração de inquilino único ou múltiplo.
Área total quadrada 2,388
AED 5,195,000
Área total quadrada 2,389
AED 5,225,000
Área total quadrada 2,389
AED 5,245,000
On Booking
On Construction
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SOBRE O DESENVOLVEDOR
Arada is Sharjah’s most prominent real estate developer inspiring the conceptual intention of delivering superior properties to the UAE real estate segment. It will continue to develop and del Read More...
Ahmad Al Jamal is a dedicated Property Advisor with 3 years of proven expertise in the real estate sector. Fluent in both Arabic and English, he bridges communication gaps effectively, ensuring a smoo Read More
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