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Preço inicial
AED 2.5M
Plano de Pagamento
45/55 %
Ano de conclusão
2028-06-30
A Arada CBD Fase 2, também conhecida como Cluster 2, é o segundo cluster de escritórios comerciais dentro do Distrito Central de Negócios de Arada, em Aljada, Sharjah. Esta fase compreende cinco edifícios de escritórios inteligentes (Edifícios 9, 10, 11, 12 e 13) com aproximadamente 499.584 pés quadrados (46.400 m²) de espaço comercial. O estoque atual da Fase 2 começa em aproximadamente AED 2,43 milhões, com tamanhos de escritórios que variam de cerca de 1.139 a 3.107 pés quadrados (106 a 289 m²) e entrega prevista para o segundo trimestre de 2028.
O Cluster 2 expande o conceito de escritórios estabelecido na primeira fase do Arada CBD, introduzindo uma nova geração de edifícios comerciais voltados para investidores e empresas. O Arada destaca infraestrutura de alta qualidade, elevadores de alta velocidade, acabamentos premium, lojas e restaurantes no térreo e amplos terraços verdes em todo o cluster.
Essas áreas ajardinadas no telhado têm como objetivo apoiar reuniões ao ar livre, eventos corporativos, relaxamento e ioga , dando às empresas acesso a espaços externos utilizáveis para negócios e bem-estar, em vez de limitar o local de trabalho a andares de escritórios fechados.
O conjunto de cinco edifícios inclui construções de diferentes tamanhos. O Edifício 9 oferece aproximadamente 66.439 pés quadrados de espaço para escritórios , enquanto o Edifício 11 oferece aproximadamente 76.977 pés quadrados e o Edifício 13 aproximadamente 82.058 pés quadrados. O Edifício 10 é o maior edifício claramente documentado no conjunto atual, com aproximadamente 137.929 pés quadrados de escritórios, além de 16.248 pés quadrados de espaço comercial.
O Edifício 10 é atualmente o produto de investimento mais visível da Fase 2. O estoque atual inclui escritórios individuais com áreas entre aproximadamente 1.144 e 3.107 pés quadrados , com preços a partir de cerca de AED 2,53 milhões e uma estimativa de mercado em torno de AED 2.180 por pé quadrado.
No âmbito geral da Fase 2, os dados comerciais atuais de setembro de 2026 mostram uma área inicial de aproximadamente 1.139 pés quadrados e preços a partir de AED 2,43 milhões , criando um limite de entrada mais baixo para investidores que não necessitam de uma grande área corporativa.
O ambiente comercial se beneficia por fazer parte do Arada CBD , um distrito de escritórios de 4,3 milhões de pés quadrados planejado em torno de um eixo verde central ajardinado. O plano diretor mais recente do Arada identifica 38 edifícios de escritórios inteligentes em todo o CBD, com infraestrutura digital, comércio, restaurantes e sistemas de cidade inteligente integrados em todo o distrito.
A Fase 2 também fará parte da estratégia mais ampla de certificação digital da Arada para todo o seu portfólio. Após a Fase 1 ter alcançado a certificação WiredScore Platinum , a Arada confirmou que o trabalho de certificação da Fase 2 já havia começado, refletindo sua intenção de manter altos padrões de conectividade digital em todo o distrito comercial.
A localização dentro de Aljada agrega ainda mais valor à proposta comercial. Empresas e investidores em escritórios têm acesso à população residencial da região, ao shopping Madar Mall, opções de hotelaria, restaurantes, entretenimento e conexões de transporte, em vez de operar em um parque empresarial isolado. A Arada define Aljada como um destino de uso misto com 24 milhões de pés quadrados (aproximadamente 2,2 milhões de m²), mais de 25.000 residências planejadas e acesso direto às principais rodovias e à futura infraestrutura ferroviária.
Para os compradores, o Arada CBD Fase 2 deve ser analisado como um investimento comercial, e não como um projeto residencial na planta.
A comparação correta é:
Preço do escritório → Área vendável → AED/m² → Edifício → Andar → Estacionamento → Taxa de serviço → Acabamento → Entrega → Estrutura do contrato de locação → Rendimento líquido
Isso se torna especialmente importante porque escritórios de tamanho semelhante podem ter valores diferentes dependendo do andar, da vista, da proximidade com áreas verdes e da disponibilidade de vagas de estacionamento.
Como o Edifício 10 possui atualmente os dados comerciais mais claros e em tempo real, eu adicionaria esta seção.
| Detalhe | Edifício 10 |
|---|---|
| Tamanho de escritório | 1.144–3.107 pés quadrados. |
| Faixa de preço | AED 2,53M–6,63M |
| Preço por pé quadrado. | Aproximadamente 2.180 AED |
| Taxa de serviço | Aproximadamente AED 18,50/pé quadrado. |
| Entregar | 2º trimestre de 2028 |
| Pagamento | 60/40 mostrado em uma fonte de corrente |
| Recurso | Fase 1 | Fase 2 |
|---|---|---|
| Conjunto | Cluster 1 | Cluster 2 |
| Edifícios | 8 | 5 |
| Números de construção | 1–8 | 9–13 |
| Espaço para escritório | 812.000 pés quadrados. | 499.584 pés quadrados. |
| Nível de escritório | Grau A | Escritório comercial de alto padrão |
| Status | Em construção | À venda agora / Na planta |
| Conclusão | 1º trimestre de 2027 | 2º trimestre de 2028 |
| Pontuação com Fio | Platina confirmada | Certificação em andamento |
| Entrada de Venda Atual | Preço sob consulta | ~AED 2,43 milhões |
| Perfil do comprador principal | Leasing corporativo / investidores selecionados | Investidores comerciais + ocupantes |
Fontes oficiais da Arada corroboram a distinção estrutural entre Fase 1 e Fase 2 e confirmam que a certificação da Fase 2 ainda está em andamento.
O Cluster 2 beneficia de:
A Arada destaca diretamente a infraestrutura de alta qualidade, elevadores de alta velocidade, opções de comércio/restaurantes e terraços verdes no Cluster 2.
A Arada CBD Fase 2 está localizada em Aljada, Sharjah .
A área central de negócios (CBD) em geral tem acesso a:
Arada destaca o fácil acesso às principais vias, ao Aeroporto Internacional de Sharjah e à futura estação ferroviária da Etihad Rail como benefícios essenciais da localização no distrito comercial central (CBD).
| Detalhe | Informações atuais |
|---|---|
| Projeto | Arada CBD Fase 2 / Cluster 2 |
| Desenvolvedor | Arada |
| Localização | Aljada, Sharjah |
| Tipo de propriedade | Escritórios comerciais |
| Edifícios | 5 |
| Edifícios | 9, 10, 11, 12, 13 |
| Espaço de escritório do Cluster 2 | Aproximadamente 499.584 pés quadrados. |
| Preço inicial atual | A partir de aproximadamente AED 2,43 milhões. |
| Faixa de tamanho atual | Aproximadamente 1.139 a 3.107 pés quadrados. |
| Plano de pagamento atual | 10/35/55 relatado nos dados da versão mais recente |
| Planos de mercado alternativos | As proporções 50/50 ou 60/40 aparecem em outros inventários atuais. |
| Entregar | 2º trimestre de 2028 |
| Status | À venda agora / Na planta |
| Propriedade | A Freehold informou sobre o inventário atual. |
| Fase 2 WiredScore | Certificação em andamento |
| Espaço para escritórios no edifício 10 | Aproximadamente 137.929 pés quadrados. |
| Edifício 10 - Lojas | Aproximadamente 16.248 pés quadrados. |
A Arada confirma que o Cluster 2 contém cinco edifícios comerciais , enquanto sua página atual indica aproximadamente 499.584 pés quadrados de espaço para escritórios no segundo cluster.
Arada confirma oficialmente:
Espaço para escritórios: 66.439 pés quadrados.
Comércio/Alimentação e Bebidas: 5.557 pés quadrados.
Níveis de escritório: 2 a 5.
O edifício 9 está localizado no Cluster 2 e beneficia da mesma infraestrutura de alta qualidade, elevadores de alta velocidade, acabamentos de primeira linha e terraços ajardinados na cobertura, presentes em todo o cluster.
O edifício 10 é atualmente o edifício da Fase 2 com maior visibilidade comercial.
A página oficial da Arada informa:
Espaço para escritórios: aproximadamente 137.929 pés quadrados.
Área de varejo: aproximadamente 16.248 pés quadrados.
Níveis de escritório: 2–7 .
O estoque atual do mercado mostra:
Tamanho dos escritórios: aproximadamente 1.144 a 3.107 pés quadrados.
Faixa de preço atual: aproximadamente AED 2,53 milhões a 6,63 milhões.
Preço indicativo por metro quadrado: aproximadamente AED 2.180
Taxa de serviço: aproximadamente AED 18,50/pé quadrado.
Entrega: 2º trimestre de 2028 .
Arada declara oficialmente:
Espaço para escritórios: 76.977 pés quadrados.
Área de varejo: 6.297 pés quadrados.
Níveis: 2–6.
O edifício 11 segue os mesmos princípios de design do Cluster 2, com infraestrutura de escritórios de alto padrão, lojas nos andares inferiores e terraços verdes na cobertura.
O edifício 12 faz parte do conjunto oficial de cinco edifícios do Cluster 2.
No entanto, a página pública atual do Edifício 12 da Arada parece conter dados duplicados/genéricos das instalações que não se alinham claramente com o resumo atual do Cluster 2.
Edifício 12 – Prédio comercial de escritórios dentro do Cluster 2; a área exata de escritórios e a alocação de espaço comercial devem ser confirmadas na ficha informativa mais recente da Arada antes da publicação dos totais numéricos.
Arada confirma oficialmente:
Espaço para escritórios: 82.058 pés quadrados.
Área de varejo: 13.275 pés quadrados.
Níveis: 2–6.
O edifício 13 também se beneficia do conceito do Cluster 2, com acabamentos de alta qualidade, lojas/restaurantes e terraços verdes ajardinados na cobertura.
O inventário atual do mercado na Fase 2 mostra escritórios com tamanhos a partir de aproximadamente:
O banco de dados mais recente de lançamentos comerciais de setembro de 2026 indica 1.139 pés quadrados como o tamanho inicial das unidades , enquanto os anúncios do Edifício 10 mostram atualmente disponibilidade de até 3.107 pés quadrados.
Aproximadamente 1.139 a 3.107 pés quadrados.
Para negócios corporativos/de grande porte, utilize:
Configurações de escritório maiores estão disponíveis, dependendo do edifício e do andar.
Área total quadrada 1,171
AED 2,530,000
Área total quadrada 1,204
AED 2,595,000
Área total quadrada 1,322
AED 2,860,000
Área total quadrada 2,284
AED 4,860,000
Área total quadrada 2,284
AED 4,880,000
Área total quadrada 2,660
AED 5,655,000
Área total quadrada 2,675
AED 5,665,000
Área total quadrada 2,660
AED 5,710,000
Área total quadrada 3,103
AED 6,630,000
On Booking
On Construction
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SOBRE O DESENVOLVEDOR
Arada is Sharjah’s most prominent real estate developer inspiring the conceptual intention of delivering superior properties to the UAE real estate segment. It will continue to develop and del Read More...
Migle Damazeckaite is a dedicated Senior Property Advisor with 5 years of expertise in the real estate sector. Fluent in both Lithuanian and English, she bridges communication seamlessly between diver Read More
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