Ultimele intervale de prețuri și randamente ale chiriilor în Ras Al Khaimah

În Ras Al Khaimah (RAK), piața imobiliară este în creștere în 2025, impulsionată de litoralul său, luxul accesibil și infrastructura în dezvoltare. RAK devine din ce în ce mai mult o alternativă profitabilă la Dubai, datorită randamentelor ridicate ale chiriilor și costurilor atractive ale proprietăților, care atrag tot mai mulți investitori. Acest ghid evidențiază cele mai recente intervale de prețuri ale proprietăților, randamentele chiriilor pentru proprietățile din Ras Al Khaimah și informații despre piață pentru cumpărători și investitori.

Intervalele de prețuri actuale

Conform rapoartelor recente de piață, valorile proprietăților din RAK, atât apartamentele, cât și vilele, au crescut brusc. Prețurile de vânzare ale apartamentelor din RAK au crescut cu aproape 33% în 2024, în timp ce prețurile vilelor au crescut cu aproximativ 35%, o tendință care se preconizează că va continua și în 2025.

Iată o prezentare generală a intervalelor de prețuri medii ale proprietăților în emirat:

• Apartamente:
  
  • Apartamentele cu un dormitor costă în medie între 600.000 și 700.000 AED.
  • Apartamentele cu 2 dormitoare costă între 900.000 și 1,2 milioane AED.
  • Apartamentele cu 3 dormitoare pot costa între 1,8 și 2 milioane AED, în funcție de locație.
    
    
• Vile:
  
  • Vilele cu 3 dormitoare din comunități precum Mina Al Arab și Al Hamra Village încep de obicei de la aproximativ 2 milioane AED.
  • Alte vile de lux și dezvoltări pe malul apei ar putea costa între 4 și 6 milioane AED, în special pe insula Al Marjan și Marassi.
  • Pentru cei interesați de închirieri, piața rămâne diversă și activă:
• Studio
  • Apartamentele încep de la 20.000-25.000 AED anual.
  • Apartamente cu 1 dormitor de închiriat în Ras Al Khaimah, prețul mediu anual se ridică la 35.000 -45.000 AED.
  • Vilele cu 3 dormitoare costă între 120.000 și 180.000 AED pe an, iar vilele exclusiviste de pe malul mării ar putea costa peste 300.000 AED pe an.

Această elasticitate a prețurilor permite atât clienților cu venituri medii, cât și celor de lux să aibă alternative adecvate pe piața imobiliară în creștere a RAK.

Randamentele chiriilor și tendințele de creștere

Chiriile în proprietățile din Ras Al Khaimah sunt, de asemenea, printre cele mai mari din Emiratele Arabe Unite, cu randamente regulate și o cerere puternică din partea chiriașilor. Conform statisticilor actuale, randamentele brute ale chiriilor sunt în medie de 6-8% în majoritatea categoriilor rezidențiale (indiferent de zonă sau tipul de proprietate).

Comunități cheie precum satul Al Hamra, Mina Al Arab și insula Al Marjan demonstrează rezultate excelente:

• Satul Al Hamra: Cu un ROI mediu de 6,8%, apartamentele cu 1 dormitor sunt extrem de solicitate.
• Mina Al Arab: Are o reputație pentru locuințe de lux pe malul apei, cu un randament al chiriei de 6% până la 7%.
• Insula Al Marjan: Un nivel superior, cu un randament de 5,5%-6,5%, dar șanse mari de creștere a capitalului datorită dezvoltării continue.

De asemenea, s-a înregistrat o creștere a chiriilor în ultimul an. Apartamentele de închiriat în Ras Al Khaimah au crescut cu peste 40% în anumite localități de top, iar în vilele din Ras Al Khaimah, cu aproape 28%. O astfel de tendință ascendentă poate fi justificată de numărul tot mai mare de expatriați, turismul în creștere și finalizarea diverselor comunități de stil de viață care deservesc atât localnicii, cât și investitorii străini.

Explorează cele mai bune zone pentru a cumpăra proprietăți în Ras Al Khaimah și a-ți finaliza călătoria imobiliară cu încredere și ușurință.

Ce înseamnă asta pentru investitori

Ras Al Khaimah oferă o oportunitate rară de investiție, care nu este nici prohibitiv de scumpă, nici excesiv de costisitoare, dar poate oferi randamente ridicate din chirii și apreciere pe termen lung. Lucrurile pe care investitorii trebuie să le țină cont sunt următoarele:

1. Cerere mare de închirieri:

Pe măsură ce segmentele de închirieri pe termen scurt și turism cresc, atât rezidenții pe termen lung, cât și cei pe termen scurt, precum și vizitatorii caută cazare pe malul apei.

2. Accesibilitate în comparație cu Dubai:

RAK este mai ieftin de cumpărat, având același stil de viață atractiv - se va clasa bine printre investitorii începători sau cei care au nevoie de diversificare.

Faceți clic aici pentru a afla proprietățile gata de construit față de cele neterminate în RAK !

3. Randamente puternice:

Randamentele de 6-8% sunt foarte competitive în Emiratele Arabe Unite, comparativ cu alte piețe mai saturate, cum ar fi centrul Dubaiului sau Abu Dhabi.

4. Infrastructură viitoare:

Industriile turismului și ospitalității din RAK se dezvoltă rapid. Wynn Al Marjan Island Resort și alte dezvoltări actuale din Mina Al Arab consolidează încrederea investitorilor din țară și stimulează cererea de proprietăți.

5. Perspective de creștere durabilă:

Analiștii prevăd o creștere suplimentară a pieței imobiliare până în 2025 datorită economiei bine dezvoltate a regiunii RAK, politicilor favorabile pentru investitori și noilor comunități principale.

Exemplu de scenariu de investiții

Să presupunem că un investitor cumpără un apartament cu 2 dormitoare în satul Al Hamra pentru aproximativ 950.000 AED. Presupunând că o casă de închiriat în Ras Al Khaimah costă aproximativ 70.000 AED pe an, atunci randamentul brut al chiriei este:

70.000 ÷ 950.000 = 7,36%

Acest randament se aliniază cu media pieței, oferind o rentabilitate solidă fără volatilitatea orașelor mai mari și mai scumpe. Combinat cu o creștere a capitalului așteptată de 5-8% anual, profilul de rentabilitate totală devine foarte atractiv pentru investitorii pe termen mediu și lung.

Gânduri finale

Creșterea valorilor proprietăților de închiriat în Dubai , creșterea puternică a chiriilor și optimismul investitorilor caracterizează piața imobiliară din Ras Al Khaimah în 2025. Accesibilitatea emiratului, peisajele naturale și comunitățile de lux de pe malul apei îl fac una dintre cele mai promițătoare piețe imobiliare din Emiratele Arabe Unite .

Indiferent dacă sunteți în căutarea unor venituri din chirii pe termen lung sau a creșterii capitalului, RAK oferă o oportunitate de portofoliu echilibrată. Pe măsură ce proiectele de infrastructură și dezvoltările din domeniul ospitalității continuă, investitorii se pot aștepta la o creștere susținută și la randamente tot mai mari în anii următori.