Piața imobiliară din Dubai a devenit un centru pentru cumpărătorii internaționali. Investitorii ruși sunt mai activi în Dubai acum ca niciodată. De fapt, rușii se clasează constant printre primele 5 naționalități care cumpără proprietăți în Dubai. Dubaiul a devenit unul dintre locurile de top pentru ruși care doresc să cumpere proprietăți în Emiratele Arabe Unite. Dubaiul oferă ceva unic, greu de găsit în altă parte, inclusiv beneficii, avantaje fiscale și o creștere puternică a capitalului. Dacă cetățenii ruși se descurcă cu sancțiuni și limite financiare, Dubaiul a devenit o cale sigură pentru asigurarea unor avantaje legate de stilul de viață și a rezidenței pe termen lung.
E timpul să explorăm de ce investesc rușii în imobiliarele din Dubai în 2025.
Volatilitatea cursurilor de schimb valutar și factorii de control al capitalului îi determină pe mulți ruși cu avere netă ridicată să atenueze riscurile asociate cu deținerea de active în moneda locală. Proprietățile pe o piață legată de dolar, cum ar fi Dubaiul, oferă locuințelor o rezervă de valoare care nu este în mare parte afectată de fluctuațiile rublei. Cu toate acestea, obiectivul investițiilor în imobiliare din Dubai nu este doar despre randament, ci și despre conservarea capitalului, împreună cu veniturile stabile.
Dubaiul este o fundație sigură atât pentru oamenii de afaceri, cât și pentru familii. Acesta cuprinde dezvoltarea unei infrastructuri moderne, drepturi de proprietate excelente, instituții de învățământ și unități medicale de înaltă calitate, precum și o cultură cosmopolită unde se poate vorbi limba rusă în rețelele de servicii și profesionale. Majoritatea antreprenorilor își relocalizează afacerile în zone libere (cum ar fi DMCC sau IFZA) și achiziționează apartamente în apropierea spațiilor comerciale.
Când preferați proprietăți de investiții în Dubai, Emiratele Arabe Unite continuă să aibă o impozitare personală puternică, fiind scutite de impozite pe venitul individual pe salarii și impozite pe câștigurile de capital din vânzările de proprietăți. Nu există impozite locale recurente legate de proprietate pentru proprietarii de locuințe. Există cheltuieli de tranzacție (de exemplu, taxe de înregistrare și transfer) și cheltuieli operaționale (de exemplu, întreținerea clădirii/comunității). Cu toate acestea, lipsa unui impozit pe proprietate pe care să îl puteți plăti anual și a unui impozit pe câștigurile de capital reprezintă un beneficiu pe termen lung considerabil. Pentru a afla mai multe detalii despre investițiile imobiliare în Dubai, citiți ghidul nostru complet despre cum să cumpărați proprietăți în Dubai.
Procedura rapidă de transfer al titlului de proprietate prin intermediul Departamentului Funciar din Dubai (DLD), digitalizarea etapelor de transfer pentru a o face transparentă și domeniile specifice de proprietate absolută străină fac ca procesul să fie fluid și sigur. Titlurile de proprietate sunt emise într-un timp scurt, iar infrastructura, inclusiv avocați, brokeri ipotecari și administratori de proprietăți, este disponibilă pentru a asculta nevoile cumpărătorilor nerezidenți.
Cumpărarea unei proprietăți în Dubai ca străin va fi eligibilă pentru un permis de ședere pe termen lung. Facilitățile sunt atractive sub forma stabilității, de exemplu, școli, mai multe căi de rezidență permanentă, mai multă libertate de mișcare etc. Mai mulți chiriași aleg decizia imobiliară ca unul dintre factorii din strategia lor de relocare, dar nu în vid.
Bulele inițiale ale cererii au apărut în proiecte trofeu - de exemplu, Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown, Business Bay. În 2025, cumpărarea de proprietăți în Dubai din Rusia va accentua strategia de segmentare:
Imobilele vândute după finalizarea planului (over-plan) sunt o opțiune atractivă datorită termenelor lungi de plată și oportunității de a crește prețurile în fiecare etapă a construcției. Aceste avantaje au condus la cumpărători mai informați, care acum cercetează performanța anterioară a dezvoltatorilor, escrow-ul, programele de construcție realiste și colectarea plăților post-livrare. Mulți vor opta pentru un pariu unic, așa-numitul pariu de creștere, împreună cu o unitate gata de construit pentru a genera chirie imediată.
Cererea de case de vacanță rămâne robustă pe coridoarele turistice populare. În 2025, investitorii ruși din Dubai utilizează din ce în ce mai mult operatori autorizați pentru conformitate (permise, înregistrarea oaspeților) și pentru respectarea standardelor la nivel hotelier, inclusiv fotografii, pregătire și prețuri dinamice, deoarece profesionalizarea poate crește semnificativ veniturile nete.
Atractivitatea Dubaiului constă parțial în calcule:
Proprietățile de top din clasa lor sunt rare, iar pe măsură ce cererea din partea UHNWI continuă să crească la nivel global, aceste micro-piețe rămân rezistente. Se pune accent pe calitatea clădirii, credibilitatea mărcii, fațada la malul apei și unicitatea activelor (vederi, amenajări). Nu toate reședințele de marcă din Dubai sunt la fel - acestea garantează valoarea unui brand pentru revânzare și închiriere.
Zonele cu conectivitate ridicată oferă avantajele achiziționării de proprietăți în Dubai, inclusiv apropierea de școli bune și accesul la magazine și parcuri mai bine dezvoltate, ceea ce poate susține limite de chirie fiabile. Investitorii care achiziționează unități cu 1-2 dormitoare, bine proiectate și situate în zone ușor accesibile cu metroul sau alte drumuri arteriale importante, au un nivel mai scăzut de neocupare și o administrare mai ușoară.
Grupurile de case înșiruite cu date de predare fezabile vor fi orientate către familii și vor valorifica cererea naturală (mutări și relocări). Deși randamentele generale ale acestor tipuri de apartamente pot fi mai mici decât cele ale apartamentelor compacte, stabilitatea capitalului și complexul de proprietari-ocupanți le pot face atractive pe termen lung.
Investiți în proiecte cu infrastructură deficitară (noi intersecții, școli, parcuri) și în care există o experiență dovedită în construcții finanțate de bănci, ceea ce ajută la eliminarea riscului de livrare a serviciilor de către dezvoltatori. Companiile imobiliare rusești din Dubai preferă grafice de plată realiste în locul graficelor de plată agresive, amânate.
Pune la cale un bun imobiliar de calitate superioară sau unic, pe care ești dispus să-l depășești cu plăcere în toate ciclurile imobiliare, oferind o chirie de piață medie, care generează fluxuri de numerar. Primul asigură averea pe termen lung, iar al doilea oferă venituri regulate și stabilitate financiară.
Proiecte cu o durată de finalizare de 6-18 luni, realizate de dezvoltatori credibili. Deși o mare parte din riscul de construcție este exclusă, prețurile pot fi totuși mai mici decât stocul disponibil. Verificați obligațiile post-predare pentru efectuarea plăților și chiria probabilă la date semnificative de predare.
Alegeți o clădire potrivită pentru o casă de vacanță într-un coridor turistic, închiriați-o cu mobilier și administrare hotelieră unui operator autorizat să o administreze. Acordați atenție confortului călătorilor: disponibilitatea parcării, echipamentul tehnologic al sistemului de check-in, jaluzele opace, liniștea și o execuție rapidă a serviciului de întreținere.
Rușii investesc în imobiliarele din Dubai mai mult ca niciodată, în principal pentru că orașul abordează simultan mai multe probleme cheie: este stabil, scutit de taxe și conectat deschis la lume, cu drepturi de proprietate clare și un sistem de închirieri bine stabilit. În 2025, piața este, de asemenea, mai matură: clienții își schimbă comportamentul de cumpărare pentru a fi mai puțin activi și mai strategici, luând decizii bazate pe portofoliu care includ subscrierea dezvoltatorilor, modelarea randamentelor nete, planificarea rezidenței și efectuarea de investiții.
Nu ezitați să ne contactați oricând, suntem online 24/7
