Faza 1 din CBD-ul Arada, cunoscută și sub numele de Cluster 1, este primul district de birouri comerciale din cadrul districtului central de afaceri Arada din Aljada, Sharjah. Dezvoltată de Arada, Faza 1 cuprinde opt clădiri de birouri inteligente care oferă aproximativ 76.000 de metri pătrați de spații de lucru de gradul A, susținute de 1.666 de locuri de parcare, 76.000 de metri pătrați de spațiu verde amenajat și aproximativ 26.500 de metri pătrați de spații comerciale și de alimente și băuturi. Prima fază a obținut certificarea WiredScore Platinum și este programată să fie finalizată în trimestrul 1 al anului 2027.

Grupul de opt clădiri include noul sediu al Arada, împreună cu Quest, Wing, Arrow, Lead, Point, Wave și Key . Fiecare clădire a fost proiectată în jurul unor planșee comerciale flexibile, a unei infrastructuri digitale moderne și a accesului la mediul peisagistic care traversează centrul orașului.

Spre deosebire de un turn comercial convențional independent, Arada CBD Faza 1 face parte dintr-un district de afaceri mult mai mare din Aljada , destinația mixtă de 24 de milioane de metri pătrați a orașului Sharjah. Acest lucru plasează companiile în apropierea locuințelor, magazinelor, restaurantelor, școlilor, locurilor de agrement, facilităților sportive și hotelurilor, în loc să fie amplasate locurile de muncă într-un parc de afaceri izolat.

Un element definitoriu al Fazei 1 este coloana vertebrală verde , un coridor amenajat în stil forestier care traversează cartierul comercial. Acesta include trasee pietonale umbrite, spații de întâlnire, un amfiteatru și terase verzi pe acoperiș, creând oportunități pentru întâlniri în aer liber, relaxare pentru angajați și evenimente.

Mai multe clădiri extind individual acest concept peisagistic. Quest , de exemplu, încorporează spații pentru evenimente pe acoperiș, zone de relaxare, o zonă de yoga și un bar de sucuri, în timp ce Lead adaugă spații de întâlnire și socializare pe acoperiș, cu vedere la coloana vertebrală verde.

Infrastructura digitală este un alt factor major de diferențiere. Faza 1 a obținut WiredScore Platinum , cel mai înalt rating WiredScore, semnalând un standard ridicat de conectivitate și reziliență pentru ocupanții corporativi. Arada urmărește, de asemenea, un program de portofoliu mai amplu care acoperă certificările WiredScore și SmartScore în întregul CBD.

Configurațiile birourilor variază semnificativ între clădiri. Faza 1 include aranjamente flexibile pentru mai multe clădiri, precum și planșee mai mari pentru o singură clădire, potrivite pentru ocupanții corporativi. Specificațiile tipice pentru birouri din fișele informative oficiale ale clădirilor includ înălțimi de 4,5 metri de la o clădire la alta și aproximativ 3,3 metri de înălțime interioară liberă a birourilor .

Clădirea 3, Wing , are, de asemenea, o relevanță deosebită pentru investitorii în proprietăți comerciale. Documentația oficială anterioară de investiții Arada oferea investitorilor de toate naționalitățile anumite birouri de tip shell and core în Wing, împreună cu un program de investiții bazat pe leasing profesional și management prin Arada Care. Disponibilitatea actuală a investițiilor și termenii comerciali ar trebui verificați în raport cu cea mai recentă versiune a Arada, mai degrabă decât să se bazeze pe ofertele de lansare anterioare.

Faza 1 a CBD-ului Arada beneficiază, de asemenea, de rutiera strategică a orașului Aljada și de viitoarea conectivitate de transport. Arada oferă acces facil la șoseaua Sheikh Mohammed bin Zayed, șoseaua Al Dhaid, Aeroportul Internațional Sharjah, University City și viitoarea conexiune pentru pasageri Etihad Rail , facilitând atât accesul angajaților, cât și conectivitatea corporativă.

Prin urmare, pentru companiile care evaluează spațiul de birouri, decizia ar trebui să meargă dincolo de suprafața totală în metri pătrați.

Comparația mai utilă este:

Clădire → Planșeu → Locație cu o singură/mai multe locații → Condiții de amenajare → Parcare → Infrastructură digitală → Poziție Green Spine → Acces comercial → Cost de închiriere/achiziție

Pentru investitori, adăugați:

Preț de achiziție → Suprafață netă vandabilă → AED/mp → Structura contractului de închiriere → Taxă de serviciu → Randament net → Termeni de administrare

Aceasta este parcursul cumpărătorului comercial în jurul căruia Primo Capital ar trebui să se optimizeze.

27. Coloana vertebrală verde

Coloana vertebrală verde este una dintre cele mai importante caracteristici ale întregului proiect.

Clădirile din Faza 1 au acces la un mediu central amenajat, care conține:

• alei umbrite
• amenajare peisagistică matură
• zone de întâlnire în aer liber
• amfiteatru
• terase pe acoperișuri
• zone de relaxare
• Mâncare și băuturi
• trasee pietonale

Arada poziționează coloana vertebrală verde ca parte a unei abordări a dezvoltării birourilor, mai concentrată pe angajați.

28. Comerț cu amănuntul și alimente și băuturi

Faza 1 include aproximativ:

2.250 de metri pătrați de spații comerciale și de mâncare și băuturi

în întregul cluster.

Clădirile individuale cuprind, de asemenea, magazine la parter, cafenele și puncte de vânzare cu amănuntul și restaurante.

Acest lucru îi sprijină pe angajați fără a-i obliga să părăsească CBD-ul pentru a lua masa sau a participa la întâlniri de bază.

29. Parcare

1.666 locuri de parcare

sunt planificate în prima fază.

Totuși, pentru un investitor/cumpărător de birouri, ar trebui să obțineți alocarea individuală a unităților de parcare, deoarece totalul la nivel de proiect nu îi spune cumpărătorului câte spații sunt atașate unui anumit birou achiziționat.

30. Locație și conectivitate

Zona centrală de afaceri Arada Faza 1 este situată în Aljada, Sharjah .

Conectivitatea cheie include:

• Strada Șeicul Mohammed bin Zayed
• Drumul Al Dhaid
• Orașul Universitar
• Aeroportul Internațional Sharjah
• Acces la Dubai prin E311
• viitoarea infrastructură de pasageri Etihad Rail

Arada identifică aeroportul, gara și Orașul Universitar ca fiind beneficii semnificative pentru viitorii chiriași.

Materialele oficiale de lansare mai vechi plasau atât Aeroportul Internațional Sharjah, cât și Aeroportul Internațional Dubai la aproximativ 20 de minute distanță , în funcție de trafic.

Formulare recomandată pentru site-ul web

Aproximativ 20 de minute – Aeroportul Internațional Sharjah

Aproximativ 20 de minute – Aeroportul Internațional Dubai

Adăuga:

Timpii estimați de călătorie depind de trafic.

31. Facilități și facilități de afaceri

Faza 1 oferă sau beneficiază de:

• Spațiu de lucru de gradul A
• Infrastructură digitală WiredScore Platinum
• Lifturi de mare viteză
• Terase verzi pentru acoperișuri
• Coloana vertebrală verde
• Zone de întâlnire în aer liber
• Cu amănuntul
• Cafenele
• Restaurante/Mâncare și băuturi
• Amfiteatru
• Spații de yoga și wellness în clădiri selectate
• Parcare extinsă
• Tehnologia orașelor inteligente
• Planuri flexibile de birouri
• Infrastructură de securitate/clădire disponibilă 24 de ore din 24
• Facilități de stil de viață Aljada

Fapte cheie

Arada a atribuit contractul de construcție pentru Faza 1, în valoare de 604 milioane AED , în martie 2025, care acoperă toate cele opt clădiri și infrastructura aferentă, livrarea fiind programată pentru trimestrul 1 al anului 2027.

Clădiri din Faza 1

Prima fază, formată din opt clădiri, constă din sediul central al Aradei plus șapte clădiri de birouri denumite .

Directorul oficial CBD al Aradei confirmă aceste nume de clădiri și identifică Clădirea 1 ca fiind sediul regional al dezvoltatorului.

10. Clădirea 1 – Sediul central Arada

Clădirea 1 este proiectată special ca noul sediu al Arada .

Arada afirmă că clădirea cu nouă etaje este destinată să găzduiască aproximativ 1.500 de angajați și include:

• spațiu pentru evenimente pe acoperiș
• amfiteatru
• cafenea la parter
• restaurantul personalului
• atrium central mare
• facilități integrate pentru locul de muncă

Atriul se extinde vertical prin clădire pentru a conecta departamentele Arada vizual și fizic.

Prin urmare, această clădire este diferită de stocul de investiții/închirieri din clădirile de birouri învecinate din centrul orașului.

11. Clădirea 2 – Misiune

Quest ocupă o poziție premium în cadrul Clusterului 1 și include lifturi de mare viteză, birouri flexibile, spații de retail/alimentare și băuturi și terase verzi mari pe acoperiș.

Pagina curentă a proiectului Arada prezintă aproximativ:

Spațiu de birouri: 127.877 mp, conform datelor principale ale proiectului
Spațiu comercial: 3.133 mp
Niveluri: 1–6 în rezumatul curent.

Fișa informativă oficială detaliată descrie, de asemenea, configurații cu chirie multiplă/unică, care se extind la suprafețe închiriabile totale semnificativ mai mari, astfel încât suprafețele exacte ar trebui preluate din programul specific de închiriere/investiții, mai degrabă decât dintr-o singură cifră principală.

Caracteristici remarcabile ale misiunii

• zonă de evenimente pe acoperiș
• zone de relaxare
• spațiu de yoga
• bar de sucuri
• ascensoare de mare viteză
• comerț cu amănuntul/mâncare și băuturi la parter

12. Clădirea 3 – Aripa

Aripa este deosebit de importantă pentru investitori, deoarece documentația oficială anterioară de investiții a Aradei a alocat în mod specific birouri de investiții în proprietate absolută în cadrul acestei clădiri.

Fișa informativă despre clădiri a Aradei oferă:

Suprafața maximă de birouri pentru o singură locație: aproximativ 87.566 mp

Suprafață de birouri cu mai multe locații: aproximativ 74.175 mp

Înălțime liberă birou: aproximativ 3,3 metri

Înălțimea de la o placă la alta a biroului: 4,5 metri .

Pagina actuală a proiectului Arada descrie, de asemenea, Wing ca fiind situat direct pe coloana vertebrală verde a CBD-ului, cu planuri de etaj flexibile, finisaje de înaltă calitate, infrastructură inteligentă și mâncare și băuturi la parter.

13. Clădirea 4 – Săgeată

Documentația oficială Arada prezintă Arrow ca o clădire comercială cu înălțime redusă, cu configurații flexibile de birouri cu sau fără chiriași.

Fișa oficială a construcției oferă:

Spațiu de birouri cu mai multe locații: aproximativ 52.066 metri pătrați

Spațiu de birouri cu o singură locație: aproximativ 58.557 mp

Înălțimea biroului: 4,5 m de la o parte la alta / 3,3 m înălțime liberă .

14. Clădirea 5 – Plumb

Lead are vedere la coloana verde amenajată a CBD-ului și este proiectat în jurul unui spațiu comercial axat pe angajați.

Arada descrie:

• șase etaje de spațiu de lucru comercial flexibil
• infrastructură inteligentă extinsă
• zone de întâlnire pe acoperiș
• spații de relaxare
• cafenea la parter
• comerț cu amănuntul și alimente și băuturi suplimentare

15. Clădirea 6 – Punctul

Pagina actuală a proiectului Arada oferă:

Spațiu de birouri: aproximativ 5.635 mp

Spațiu comercial: aproximativ 47,5 metri pătrați

Point include planuri flexibile de birouri pe patru etaje și este situat lângă bulevardul principal al orașului Aljada.

Amplasarea clădirii ar putea atrage în special afacerile care prioritizează accesibilitatea la mediul comercial și de stil de viață din împrejurimi al orașului Aljada.

16. Clădirea 7 – Val

Wave face parte din prima fază a clusterului comercial și urmează conceptul flexibil de birouri de gradul A, cu înălțimi de la podea la podea proiectate în jurul unui spațiu de lucru corporativ modern.

Datele oficiale actuale despre clădirile din Arada descriu aproximativ:

99.542 de metri pătrați de spații de birouri în configurația citată, deși suprafața închiriabilă finală depinde de contractul de închiriere ales.

17. Clădirea 8 – Cheie

Key este o altă clădire comercială flexibilă din Faza 1.

Documentația oficială a clădirii Arada prezintă în prezent mai multe configurații, inclusiv aproximativ:

54.380 mp – configurație cu mai multe birouri

şi:

56.000 mp – configurație cu un singur birou

pe o structură a unei fișe informative publicate, în timp ce o altă secțiune oficială a facilităților prezintă o configurație alternativă care atinge aproximativ 80.521 de metri pătrați.

Abordarea recomandată a site-ului web

Nu afișați o singură cifră totală a clădirii pentru Key, decât dacă cel mai recent program comercial Arada identifică configurația care se aplică.

În schimb, scrie:

Suprafețe flexibile pentru birouri disponibile; suprafața exactă închiriabilă depinde de configurația cu o singură sau mai multe chirii.