Faza 2 din Arada CBD, cunoscută și sub numele de Cluster 2, este al doilea cluster de birouri comerciale din cadrul districtului central de afaceri Arada din Aljada, Sharjah. Faza cuprinde cinci clădiri de birouri inteligente - clădirile 9, 10, 11, 12 și 13 - cu o suprafață comercială de aproximativ 499.584 de metri pătrați. Inventarul actual al Fazei 2 începe de la aproximativ 2,43 milioane AED, cu dimensiuni de birouri de la aproximativ 1.139 la 3.107 metri pătrați, iar livrarea este așteptată în trimestrul 2 al anului 2028.

Clusterul 2 se bazează pe conceptul de birouri stabilit în prima fază a orașului Arada CBD, introducând în același timp o nouă generație de clădiri comerciale destinate investitorilor și ocupanților corporativi. Arada pune în valoare infrastructura premium, lifturi de mare viteză, finisaje premium, spații comerciale și restaurante la parter și terase verzi extinse pe acoperișuri în întregul cluster.

Aceste zone de acoperiș amenajate sunt destinate să susțină întâlniri în aer liber, evenimente corporate, relaxare și yoga , oferind companiilor acces la spații de afaceri și wellness utilizabile în aer liber, în loc să limiteze locul de muncă la birouri închise.

Grupul de cinci clădiri include o gamă largă de dimensiuni. Clădirea 9 oferă aproximativ 6.439 de metri pătrați de spațiu de birouri , în timp ce Clădirea 11 oferă aproximativ 7.677 de metri pătrați, iar Clădirea 13 aproximativ 7.838 de metri pătrați. Clădirea 10 este cea mai mare clădire documentată clar din grupul actual, cu aproximativ 13.929 de metri pătrați de spații de birouri plus 1.628 de metri pătrați de spațiu comercial.

Clădirea 10 este, de asemenea, în prezent cel mai vizibil produs de investiții din Faza 2. Stocul actual include birouri individuale cu suprafețe cuprinse între aproximativ 1.144 și 3.107 metri pătrați , cu prețuri de la aproximativ 2,53 milioane AED și estimări de piață de aproximativ 2.180 AED pe metru pătrat.

La nivelul general al Fazei 2, datele comerciale actuale din septembrie 2026 arată o suprafață de intrare de la aproximativ 1.139 de metri pătrați și prețuri de la 2,43 milioane AED , ceea ce creează un prag de intrare mai scăzut pentru investitorii care nu necesită o suprafață corporativă mare.

Mediul comercial beneficiază de apartenența sa la zona centrală de afaceri Arada CBD , un cartier de birouri de 4,3 milioane de metri pătrați planificat în jurul unei coloane verzi centrale amenajate. Cel mai recent plan general al Arada identifică 38 de clădiri de birouri inteligente în întregul CBD, cu infrastructură digitală, retail, restaurante și sisteme de oraș inteligent integrate în întregul district.

Faza 2 va face parte, de asemenea, din strategia mai amplă de certificare digitală a portofoliului Arada. După ce Faza 1 a obținut WiredScore Platinum , Arada a confirmat că au început lucrările de certificare pentru Faza 2, reflectând intenția sa de a menține standarde ridicate de conectivitate digitală în întregul district comercial.

Locația în interiorul Aljada adaugă un alt nivel propunerii comerciale. Afacerile și investitorii în birouri au acces la populația rezidențială a comunității mai largi, la Madar Mall, la ospitalitate, restaurante, divertisment și conexiuni de transport, în loc să opereze într-un parc de afaceri independent. Arada identifică Aljada ca o destinație mixtă de 24 de milioane de metri pătrați, cu peste 25.000 de locuințe planificate și acces direct la infrastructura rutieră majoră și infrastructura feroviară viitoare.

Pentru cumpărători, zona comercială Arada CBD Faza 2 ar trebui analizată mai degrabă ca o investiție comercială decât ca un proiect rezidențial nefinalizat.

Comparația corectă este:

Preț birouri → Suprafață vandabilă → AED/mp → Clădire → Etaj → Parcare → Taxă de serviciu → Amenajare → Predare → Structura contractului de închiriere → Randament net

Acest lucru devine deosebit de important deoarece birourile de dimensiuni similare pot avea valori diferite în funcție de etaj, perspectiva, proximitatea zonei verzi și alocarea locurilor de parcare.

Clădirea 10 – Prezentare generală a investițiilor actuale

Deoarece Clădirea 10 are în prezent cele mai clare date comerciale în timp real, aș adăuga această secțiune.

Faza 1 vs. Faza 2

Sursele oficiale ale Aradei susțin distincția structurală Faza 1 / Faza 2 și confirmă că certificarea Fazei 2 este încă în curs de desfășurare.

Facilități și facilități de afaceri

Grupul 2 beneficiază de:

• lifturi de mare viteză
• finisaje comerciale premium
• amenajări flexibile de birouri
• comerț cu amănuntul la parter
• restaurante și cafenele
• terase verzi extinse pe acoperișuri
• spații pentru evenimente în aer liber
• zone de yoga/relaxare
• acces la coloana vertebrală verde amenajată peisagistică
• infrastructura orașelor inteligente
• Infrastructura pentru vehicule electrice din Aljada
• Securitate 24 de ore din 24
• facilități mai ample pentru comerțul cu amănuntul și stilul de viață din Aljada

Arada evidențiază în mod direct infrastructura premium, lifturile de mare viteză, spațiile comerciale/de luat masa și terasele cu acoperișuri verzi pentru Clusterul 2.

Locație și conectivitate

Zona centrală de afaceri Arada Faza 2 este situată în Aljada, Sharjah .

CBD-ul mai larg are acces la:

• Strada Șeicul Mohammed bin Zayed
• Drumul Al Dhaid
• Aeroportul Internațional Sharjah
• Orașul Universitar
• viitoarea infrastructură de pasageri Etihad Rail
• Madar Mall
• Rove Aljada

Arada evidențiază accesul facil la drumurile principale, Aeroportul Internațional Sharjah și viitoarea gară Etihad ca fiind avantaje cheie ale locației CBD.

Fapte cheie

Arada confirmă că grupul 2 conține cinci clădiri comerciale , în timp ce pagina sa actuală oferă aproximativ 499.584 de metri pătrați de spațiu de birouri pentru al doilea grup.

Clădiri din Faza 2

Clădirea 9

Arada confirmă oficial:

Spațiu de birouri: 6.439 mp
Comerț cu amănuntul/Mâncare și băuturi: 5.557 mp
Niveluri de birouri: 2–5.

Poziționare

Clădirea 9 se află în cadrul Clusterului 2 și beneficiază de aceeași infrastructură premium, lifturi de mare viteză, finisaje premium și terase peisagistice pe acoperiș folosite în întregul cluster.

Clădirea 10

Clădirea 10 este în prezent cea mai vizibilă din punct de vedere comercial clădire din Faza 2.

Pagina oficială a Aradei oferă:

Spațiu de birouri: aproximativ 137.929 mp

Spațiu comercial: aproximativ 15.638 mp

Niveluri de birouri: 2–7 .

Inventarul actual al pieței arată:

Dimensiuni birouri: aproximativ 1.144–3.007 metri pătrați

Intervalul de preț actual: aproximativ 2,53 milioane AED - 6,63 milioane AED

Preț orientativ/mp: aproximativ 2.180 AED

Taxă de serviciu: aproximativ 18,50 AED/mp.

Predare: T2 2028 .

Clădirea 11

Arada dă oficial:

Spațiu de birouri: 76.977 mp

Spațiu comercial: 6.297 mp

Niveluri: 2–6.

Clădirea 11 urmează aceleași principii de design din Clusterul 2, privind infrastructura de birouri premium, spațiile comerciale la nivelurile inferioare și terasele verzi pe acoperiș.

Clădirea 12

Clădirea 12 face parte din gama oficială de cinci clădiri din Grupul 2.

Cu toate acestea, pagina publică actuală a clădirii 12 din Arada pare să conțină date duplicate/generice despre facilități care nu se aliniază perfect cu rezumatul actual al Clusterului 2.

Clădirea 12 – Clădire de birouri comerciale din cadrul Clusterului 2; suprafața exactă a birourilor și alocarea spațiilor comerciale trebuie confirmate din cea mai recentă fișă informativă Arada înainte de publicarea totalurilor numerice.

Clădirea 13

Arada confirmă oficial:

Spațiu de birouri: 82.058 mp

Spațiu comercial: 13.275 mp

Niveluri: 2–6.

Clădirea 13 beneficiază, de asemenea, de conceptul Cluster 2 de finisaje premium, spații comerciale/alimente și băuturi și terase verzi amenajate pe acoperiș.

Dimensiuni unități

Inventarul actual al pieței din Faza 2 arată dimensiuni de birouri de la aproximativ:

1.139–3.107 metri pătrați

Cea mai recentă bază de date cu lansări comerciale din septembrie 2026 indică o suprafață inițială de 1.139 mp , în timp ce anunțurile pentru Clădirea 10 arată în prezent disponibilitate de până la 3.107 mp.

Dimensiune CMS recomandată

Aprox. 1.139–3.107 metri pătrați

Pentru tranzacții corporative/de tip floor-plate mai mari, utilizați:

Configurații de birouri mai mari disponibile în funcție de clădire și etaj.