Отчет о рынке недвижимости Дубая за 2025 год

Отчет о рынке недвижимости Дубая за 2025 год

Отчет о рынке недвижимости Дубая за 2025 год показывает динамичный рост. Согласно официальным данным, общий объем продаж недвижимости в 2025 году уже превысил 541,5 млрд дирхамов ОАЭ, превысив годовой объем продаж в 2024 году, составивший 522,1 млрд дирхамов ОАЭ. Лидером стал район Джумейра Виллидж Серкл , где было совершено 17 915 сделок, что делает его самым активным районом как для покупателей, так и для инвесторов. На рынке доминировала жилая недвижимость, в то время как коммерческие сделки также продемонстрировали заметный рост, достигнув 2,3 млрд дирхамов ОАЭ.

Международные покупатели продолжали играть ключевую роль на рынке недвижимости Дубая. Инвесторы из Индии, Великобритании и Китая были одними из главных участников, привнося разнообразие и уверенность на рынок. В целом, рынок недвижимости Дубая в 2025 году демонстрирует сбалансированность, где как жилой, так и коммерческий секторы внесли значительный вклад в рост.

Основные показатели эффективности рынка недвижимости Дубая в 2025 году.

Рынок недвижимости, выставленной на продажу в Дубае, продолжил демонстрировать высокие результаты в 2025 году, развивая рекордные показатели предыдущего года. Рынок показал значительный рост как в стоимости, так и в объеме, при этом активность наблюдалась в жилом, коммерческом, строящемся и вторичном секторах.

Основные моменты:

• В 2025 году было зарегистрировано в общей сложности 197 263 сделки, что превышает показатель предыдущего года, составивший 180 900 сделок.
• В середине 2025 года в Дубае был зафиксирован рекордный объем продаж в размере 170,7 млрд дирхамов ОАЭ, чему способствовал высокий спрос на квартиры, коммерческие помещения и строящиеся объекты.
• Рынок коммерческой недвижимости продолжил восходящую тенденцию, объем продаж в третьем квартале 2025 года достиг 30,38 млрд дирхамов ОАЭ.
• К середине 2025 года объем сделок с недвижимостью в эмирате уже превысил 431 миллиард дирхамов ОАЭ.
• Общий всплеск сделок с недвижимостью был обусловлен продолжающимся ростом населения и высоким международным интересом.

Общий объем продаж жилой и коммерческой недвижимости в Дубае в 2025 году.

В нашем отчете о рынке недвижимости Дубая за 2025 год зафиксированы высокие показатели как в жилом, так и в коммерческом сегментах. За год объем продаж жилой недвижимости составил 541,5 млрд дирхамов ОАЭ, а коммерческой недвижимости — приблизительно 15,5 млрд дирхамов ОАЭ, что отражает сохраняющуюся уверенность покупателей в различных классах активов.

Общий объем продаж жилой недвижимости в Дубае в 2025 году

• В период с 1 января по 31 декабря 2025 года было зарегистрировано 200 780 сделок с недвижимостью, что свидетельствует о стабильной активности на рынке в течение всего года.
• Общий объем продаж жилой недвижимости составил 541,5 млрд дирхамов ОАЭ, что обусловлено стабильным спросом на квартиры, таунхаусы и виллы.
• Объемы жилищного строительства в первом полугодии 2025 года резко выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, чему способствовали как конечные пользователи, так и инвесторы.
• Стоимость жилой недвижимости в первом полугодии 2025 года выросла примерно на 36% по сравнению с первым полугодием 2024 года, что свидетельствует о стабильных ценах и высоком уровне спроса.
• Значительную долю в общем объеме составили дома, находящиеся на стадии строительства, при этом лидирующие позиции занимали квартиры благодаря гибким планам оплаты и высокому спросу на аренду.

Общий объем продаж коммерческой недвижимости в Дубае в 2025 году

• Общий объем коммерческих продаж за первые 11 месяцев 2025 года составил приблизительно 15,5 млрд дирхамов ОАЭ, что свидетельствует о высоких годовых показателях.
• Объем коммерческих продаж вырос примерно на 78%, что отражает возросшую уверенность в стоимости коммерческой и розничной недвижимости.
• Наибольшая часть стоимости сделок пришлась на офисную недвижимость, за ней следуют торговые и многофункциональные коммерческие объекты.
• Районы Business Bay и Jumeirah Lakes Towers оставались наиболее активными с точки зрения коммерческих сделок.
• В определенные периоды наблюдался исключительный рост, при этом объем коммерческих продаж только в третьем квартале 2025 года составил около 30,38 млрд дирхамов ОАЭ.

Районы Дубая с наибольшим количеством сделок – Отчет о рынке недвижимости Дубая за 2025 год

В 2025 году на рынке недвижимости Дубая наибольшую активность покупателей привлекли определенные районы. Значительный объем продаж и сделок был зафиксирован в таких районах, как Jumeirah Village Circle, Business Bay, Dubai South и Dubai Residence Complex.

1. Джумейра Виллидж Серкл

В 2025 году рынок недвижимости в районе Jumeirah Village Circle занимал лидирующие позиции, причем высокий объем сделок был обусловлен главным образом продажей квартир.

Распределение по типам недвижимости

2. Бизнес-Бэй

Квартиры на продажу в районе Business Bay продолжают привлекать инвесторов. В этом районе зафиксированы крупные сделки с высокой стоимостью.

Распределение по типам недвижимости

3. Дубай Юг

В 2025 году наблюдался устойчивый рост продаж недвижимости в районе Dubai South, причем основной активностью пользовались как таунхаусы, так и квартиры. Продажи вилл в Dubai South были менее масштабными, но более дорогостоящими.

Распределение по типам недвижимости

4. Жилой комплекс в Дубае

Компания Dubai Residence Complex по-прежнему ориентировалась на продажу квартир, а таунхаусы и виллы составляли лишь небольшую часть сделок.

Распределение по типам недвижимости

Лучшие застройщики Дубая 2025 года

В этом отчете о рынке недвижимости Дубая за 2025 год мы перечислили ведущих застройщиков, внесших значительный вклад в течение года. Эти ведущие застройщики Дубая в 2025 году реализовали высококачественные жилые, коммерческие и многофункциональные проекты, которые привлекли как местных, так и международных покупателей.

1. Emaar Properties

Компания Emaar Properties известна своими проектами класса люкс и масштабными жилыми комплексами. В ее портфолио входят одни из самых знаковых объектов Дубая.

Ключевые проекты:

• Бурдж Халифа и центр Дубая
• Торговый центр Dubai Mall и район Дубайской оперы
• Арабские ранчо и поместье Дубай Хиллз

2. Свойства компании Aldar

Компания Aldar Properties расширила свою деятельность в Дубае, предлагая жилые, торговые и многофункциональные комплексы. Ее проекты привлекают инвесторов, ищущих варианты премиум-класса.

Ключевые проекты:

• Жилые и развлекательные центры острова Яс
• Общины острова Саадият
• Проекты расширения в Дубае с участием местных партнеров

3. Nakheel Properties

Компания Nakheel Properties известна своими масштабными проектами по благоустройству прибрежных зон. Она преобразила побережье Дубая, создав искусственные острова.

Ключевые проекты:

• Палм Джумейра
• Мировые Острова
• Острова Джумейра

4. Свойства Дамак

Компания Damac Properties специализируется на элитном жилом строительстве и создании комфортной среды для комфортной жизни. Ее проекты сочетают в себе брендированные жилые комплексы с удобствами для семейного отдыха.

Ключевые проекты:

• Холмы и лагуны Дамак
• Отель и резиденции Paramount Tower

5. Мераас

Компания Meraas разрабатывает городские проекты, ориентированные на комфортный образ жизни, объединяя жилые, торговые и развлекательные пространства.

Ключевые проекты:

• Городская прогулка
• Остров Блууотерс
• Ла Мер

Самые дорогие объекты недвижимости, проданные в Дубае в 2025 году.

Согласно нашему отчету о рынке недвижимости Дубая за 2025 год, рынок элитной недвижимости Дубая продолжает бить рекорды, демонстрируя высокие показатели продаж по самым престижным адресам города. Среди крупнейших сделок – Мраморный дворец в Эмирейтс-Хиллз, земельный участок на Палм-Джумейра и островные поселения, которые установили новые рекорды года.

1. Мраморный дворец, Эмирейтс-Хиллз (продан за 425 миллионов дирхамов ОАЭ)

Мраморный дворец в Эмирейтс-Хиллз стал одной из самых дорогих сделок по продаже жилой недвижимости в 2025 году. Расположенный в самом престижном закрытом жилом комплексе Дубая, этот объект занимает территорию более 70 000 квадратных футов и отличается великолепным архитектурным дизайном и высококачественной отделкой.

• Продано за 425 миллионов дирхамов ОАЭ.
• Большой особняк с роскошными элементами отделки премиум-класса.
• Расположен в районе Эмирейтс-Хиллз, который часто называют «Беверли-Хиллз Дубая».

2. Участок на Палм-Джумейра (продан за 365 миллионов дирхамов ОАЭ)

Одна из самых выгодных сделок с землей на Палм-Джумейра в 2025 году касалась первоклассного участка на берегу моря. Этот редкий участок земли предлагает захватывающие виды, прямой доступ к пляжу и возможности для строительства элитной недвижимости.

• Продано за 365 миллионов дирхамов ОАЭ.
• Площадь участка более 100 000 кв. футов.
• Беспрепятственный вид на Персидский залив и Дубай Марину.

3. Вилла в Джумейра-Бэй (продана за 330 миллионов дирхамов ОАЭ)

Выдающаяся сделка по продаже жилой виллы на острове Джумейра-Бэй завершилась на отметке в 330 миллионов дирхамов ОАЭ, что сделало ее одной из самых дорогих вилл года. Из виллы открываются панорамные виды на воду и городскую панораму, а также предлагается роскошная жизнь, сочетающая в себе внутреннее и внешнее пространство. 

• Продано за 330 миллионов дирхамов ОАЭ.
• Прямое сообщение с материком по мосту.
• Высококлассный архитектурный дизайн и отделка.

4. Вилла на берегу моря, Палм-Джумейра (продана за 300 миллионов дирхамов ОАЭ)

Эта вилла на самом эксклюзивном берегу Палм-Джумейры вошла в число самых дорогих объектов жилой недвижимости, проданных в 2025 году . Ее дизайн сочетает современную архитектуру с курортным стилем жизни и захватывающими видами на море. 

• Продано за 300 миллионов дирхамов ОАЭ.
• Прямой доступ к пляжу
• Бесконечный бассейн с видом на море и первоклассными удобствами.

5. Пентхаус Bulgari Lighthouse, остров Джумейра-Бэй (продан за 282 миллиона дирхамов ОАЭ)

На острове Джумейра-Бэй роскошная брендовая резиденция в здании Bulgari Lighthouse стала одним из самых дорогих пентхаусов в регионе. Итальянский дизайн и высококлассный сервис выделяют её среди других.  

• Продано за 282 миллиона дирхамов ОАЭ.
• Пентхаус, занимающий весь этаж, с видом на море и городскую панораму.
• Эксклюзивные удобства, включая частный бассейн и услуги консьержа.  

Представители ведущих национальностей будут инвестировать в недвижимость Дубая в 2025 году.

В 2025 году иностранные инвесторы продолжали доминировать на рынке недвижимости Дубая, владея более чем 40% всей жилой недвижимости. Лидерами стали покупатели из Индии, Великобритании, Китая, Саудовской Аравии и России, обеспечившие высокий спрос на элитные виллы, апартаменты и строящиеся объекты.

1. Индия

Индийские инвесторы оставались крупнейшей группой иностранных покупателей, занимая около 22% рынка в 2025 году. Культурные связи, близость и благоприятная налоговая политика ОАЭ делают Дубай предпочтительным выбором.

• Средний размер инвестиций: 1,5–2,5 млн дирхамов ОАЭ.
• Популярные типы недвижимости: апартаменты с 1–2 спальнями в районах Jumeirah Village Circle, Arjan, Town Square.
• Мотивация: доход от аренды и рост стоимости капитала.
• Программа «Золотая виза» поощряла долгосрочное владение недвижимостью.

2. Соединенное Королевство

Британские инвесторы внесли примерно 17% в число иностранных покупателей. Их привлекает роскошный образ жизни в Дубае, недвижимость на набережной и привлекательная доходность от аренды.

• Средний объем инвестиций: 3,5–8 млн дирхамов ОАЭ.
• Популярные типы недвижимости: виллы, брендовые резиденции, апартаменты на берегу моря.
• Мотивация: Образ жизни, защита капитала, доход от аренды.
• Гибкие планы оплаты делают элитное жилье доступным.

3. Саудовская Аравия

В 2025 году граждане Саудовской Аравии составляли около 11% иностранных покупателей, ориентируясь на элитные объекты и престижные места. Их инвестиции сочетают в себе предпочтения в образе жизни с диверсификацией портфеля.

• Средний объем инвестиций: 4–10 млн дирхамов ОАЭ.
• Популярные типы недвижимости: виллы для отдыха, пентхаусы.
• Мотивация: Образ жизни, второе жилье, высококачественная инфраструктура.
• Такие застройщики, как Danube Properties, пользуются популярностью у покупателей.

4. Россия

Российские инвесторы составляют примерно 9% от общего числа иностранных покупателей недвижимости, все чаще рассматривая Дубай как безопасное убежище для капитала. Они отдают предпочтение элитным квартирам и виллам в престижных районах.

• Средний размер инвестиций: 3–7 млн дирхамов ОАЭ.
• Популярные типы недвижимости: Элитные апартаменты и виллы
• Мотивация: сохранение капитала и преимущества для образа жизни.
• Стабильный спрос в сегменте премиум-класса

5. Китай

В 2025 году китайские покупатели составляли около 14% иностранных инвесторов, чему способствовали растущее экономическое сотрудничество и льготы на получение долгосрочного вида на жительство.

• Средний размер инвестиций: 3–7 млн дирхамов ОАЭ.
• Популярные типы недвижимости: строящиеся апартаменты класса люкс
• Мотивация: рост капитала, гарантия получения «золотой визы» и получение вида на жительство.
• Инициатива «Один пояс, один путь» укрепила связи между ОАЭ и Китаем в сфере недвижимости.

Самые популярные типы недвижимости на продажу в Дубае в 2025 году.

Согласно нашему отчету о рынке недвижимости Дубая за 2025 год, квартиры продолжали лидировать по объему продаж, в то время как виллы занимали первое место по общей стоимости продаж благодаря более высоким ценам. Таунхаусы пользовались стабильным спросом со стороны конечных пользователей и семей.

Показатели продаж по типам недвижимости (2025 г.)

В Дубае наибольшую долю сделок составили квартиры на продажу из-за высокого спроса в 2025 году. Виллы показали самые высокие средние цены и цену за квадратный фут, а таунхаусы оставались промежуточным вариантом с сбалансированным соотношением цены и площади.

Показатели продаж в зависимости от количества спален (2025 год)

В целом, наибольшую стоимость составили квартиры с 1-2 спальнями, что обусловлено сочетанием объема продаж и ценообразования. В сегменте более просторных домов было заключено меньше сделок, но средние цены были выше, что свидетельствует о стабильном спросе в сегменте элитной недвижимости.

Перспективные районы Дубая, обеспечивающие максимальную доходность в 2025 году.

В 2025 году интерес покупателей к Дубаю сместился в сторону районов, сочетающих в себе выгодное местоположение, высокий спрос на аренду и стабильный рост цен. Эти перспективные районы выделялись благодаря стабильным сделкам, высокой заполняемости и очевидной привлекательности для конечных пользователей.

1. Бизнес-Бэй

Объекты недвижимости, выставленные на продажу в районе Business Bay, продолжают укреплять свои позиции как зона высокой активности как в отношении жилых, так и офисных помещений. Активность на рынке жилой недвижимости по-прежнему определяется специалистами и арендаторами, снимающими жилье на короткий срок. Запуск новых проектов в 2025 году увеличил предложение, не замедляя темпы его поглощения.

• Средняя доходность от сдачи в аренду оставалась на уровне 6–7%.
• Высокий спрос на апартаменты с обслуживанием и офисы класса А.
• Прямой доступ к центру города, Дубайскому каналу и шоссе Шейха Зайда.
• Постоянный запуск новых продуктов поддерживает долгосрочную ценность активов.

2. Жилой комплекс Dubai Hills Estate

В районе Dubai Hills Estate активизировались продажи недвижимости, поскольку все больше покупателей отдают предпочтение более просторным домам за пределами густонаселенных городских зон. Продажи вилл и таунхаусов оставались высокими благодаря ограниченному предложению и стабильному спросу со стороны конечных потребителей. Квартиры также хорошо продавались вблизи торговых зон и парков.

• Виллы, таунхаусы и малоэтажные многоквартирные дома с видом на поле для гольфа.
• Наличие торгового центра Dubai Hills Mall и престижных школ.
• Стабильный рост цен, поддерживаемый спросом со стороны семей.
• Таунхаусы пользовались высоким спросом как при сдаче в аренду, так и при перепродаже.

3. Джумейра Виллидж Серкл (JVC)

В 2025 году JVC оставался одним из наиболее активных развивающихся районов по количеству сделок. Небольшие размеры квартир и растущая инфраструктура способствовали поддержанию высокого уровня заполняемости. Инвесторы сосредоточились на проектах с эффективной планировкой и расположенных рядом с торговыми центрами.

• В отдельных проектах доходность от аренды достигла 8%.
• Начальная цена составляла около 700 000 дирхамов ОАЭ.
• Расширение торговых и хозяйственных объектов.
• Высокий спрос со стороны арендаторов на квартиры-студии и однокомнатные квартиры.

4. Центр Дубая

Даунтаун Дубай сохранил свою привлекательность как зона с низким риском и высокой ликвидностью. Элитные апартаменты на продажу в Даунтауне Дубая продолжали привлекать долгосрочных инвесторов, которые ценят стабильность цен выше быстрой краткосрочной прибыли. Краткосрочная аренда оставалась основным источником доходности.

• Высокий уровень ликвидности на вторичном рынке и высокий спрос на аренду.
• Высокая загрузка краткосрочной аренды жилья обусловлена туризмом.
• Удобное расположение рядом с небоскребом Бурдж-Халифа, торговым центром Dubai Mall и Дубайской оперой.
• Стабильность цен в элитных высотных зданиях.

5. Порт Дубай-Крик

В 2025 году недвижимость на продажу в районе Dubai Creek Harbour стала предпочтительным вариантом на набережной. Расположение между центром города и аэропортом способствовало росту спроса как на аренду, так и на конечных потребителей. Квартиры с видом на залив показали более высокую заполняемость и более выгодные цены.

• Гибкие планы оплаты на этапе строительства и после сдачи объекта.
• Расположение на берегу с панорамным видом на город
• Удобный доступ к центру города и аэропорту DXB.
• Средняя доходность от аренды оставалась выше 6–7%.

Заключение

Отчет о рынке недвижимости Дубая за 2025 год отражает год сильного и сбалансированного роста в секторе недвижимости. Общее количество сделок превысило 200 780, объем продаж жилой недвижимости достиг 541,5 млрд дирхамов ОАЭ, а стоимость коммерческой недвижимости выросла примерно на 15,5 млрд дирхамов ОАЭ.

В таких районах, как Джумейра Виллидж Серкл, Бизнес Бэй, Даунтаун Дубай и Дубай Хиллз Эстейт, наблюдалась высокая активность на рынке, чему способствовал стабильный спрос на квартиры, виллы и таунхаусы. Наибольший объем сделок пришелся на квартиры с 1 и 2 спальнями, а цены на элитную недвижимость установили новые рекорды. В целом, 2025 год завершился для рынка недвижимости Дубая уверенным ростом, чему способствовало доверие инвесторов со всего мира и устойчивая динамика рынка.

Если вы планируете инвестировать в недвижимость Дубая, свяжитесь с Primo Capital сегодня . Мы предоставим вам подробную информацию о состоянии рынка недвижимости в районе, ценах, типах квартир и предстоящих сдачах. Давайте начнем ваш путь к приобретению недвижимости прямо сейчас.