Отчет о рынке недвижимости Дубая за август 2025 г.

В отчёте о рынке недвижимости Дубая за август 2025 года отмечен очередной рекордный месяц по количеству сделок с недвижимостью. Общий объём продаж на рынке достиг почти 51,49 млрд дирхамов ОАЭ. Сегмент апартаментов остаётся наиболее динамичным, зафиксировав рост на 29,2% по сравнению с августом 2024 года: было совершено более 15 900 сделок на общую сумму 30,2 млрд дирхамов ОАЭ. Эти показатели отражают неоднозначную динамику рынка недвижимости Дубая в 2025 году : лидирующие темпы роста наблюдались в сегменте апартаментов, в то время как рост продаж вилл замедлился.

Главные события рынка в августе 2025 г.

• Средняя стоимость аренды квартир составила 85 000 дирхамов ОАЭ в год, что на 6,3% больше, чем в августе 2024 года.
• Арендная плата за виллы достигла 190 000 дирхамов ОАЭ в год, увеличившись на 8,6% в годовом исчислении.
• Стоимость аренды коммерческих помещений также существенно выросла, составив в среднем 62 900 дирхамов ОАЭ, что на 6,6% больше, чем в прошлом году.
• Коммерческая недвижимость также выросла на 20,4%: было продано 442 объекта на сумму 1,2 млрд дирхамов ОАЭ.
• Продажи земельных участков выросли на 7,4%, составив в общей сложности 392 сделки на сумму 8,9 млрд дирхамов ОАЭ.
• Однако продажи вилл снизились на 38,1%: было продано 1944 виллы на сумму 10,9 млрд дирхамов ОАЭ.

Ведущие застройщики Дубая с самыми высокими продажами (в дирхамах ОАЭ) в 2025 году

1. Emaar Properties

Emaar — крупнейший и самый узнаваемый застройщик Дубая, создавший такие достопримечательности, как Бурдж-Халифа и Дубай Молл. Только за первую половину 2025 года компания зафиксировала рост продаж недвижимости на 46%, достигнув примерно 46 млрд дирхамов ОАЭ, а её выручка увеличилась на 62% до 146,3 млрд дирхамов ОАЭ. Чистая прибыль также выросла на 33%, достигнув 7,08 млрд дирхамов ОАЭ, что свидетельствует о высоком спросе и устойчивых финансовых показателях.  

2. Damac Properties

Основанная в 2002 году, компания Damac Properties стала одним из ведущих застройщиков элитной недвижимости в ОАЭ, известным своими элитными жилыми, коммерческими и развлекательными проектами. Компания построила более 45 000 домов и планирует и реализует более 30 000 объектов. Damac широко известна своим сотрудничеством с такими мировыми брендами, как Cavalli, de GRISOGONO и Versace, что позволило ей сформировать некоторые из самых стильных районов Дубая.

3. Sobha Realty

Sobha Realty продолжает укреплять свои позиции в ОАЭ, расширяя свою деятельность за пределы Дубая, включая Абу-Даби и Умм-эль-Кайвайн. По состоянию на середину 2025 года компания завершила 63 проекта, зафиксировала объём продаж в 16,47 млрд дирхамов ОАЭ и осуществила 6649 сделок, войдя в число ведущих частных застройщиков по показателям эффективности.  

4. Накхил

Компания Nakheel широко известна своими комплексами с продуманными планами, такими как Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle и Dubai Islands. Выступая в качестве стратегического генерального застройщика, компания построила более 45 000 жилых объектов, более 21 миллиона квадратных футов коммерческих площадей и поддерживает в разработке более 21 000 дополнительных объектов.

5. Мераас

Meraas Properties продолжает формировать привлекательность Дубая, предлагая яркие направления для жизни, включая Bluewaters, City Walk и La Mer. Хотя точные данные о продажах за 2025 год в официальных источниках отсутствуют, застройщик известен этими знаковыми проектами, основанными на личном опыте и определяющими современный городской образ жизни.  

6. Бингхатти

Компания Binghatti добилась известности благодаря ярким жилым башням под собственным брендом, включая Bugatti Residences, Jacob & Co Residences и Mercedes-Benz Places. В августе 2025 года компания выпустила сукук на сумму 500 миллионов долларов США, что вызвало большой интерес инвесторов, а объём подписки достиг 2,5 миллиарда долларов США.

7. Алдар Пропертис

Хотя Aldar является крупным игроком, особенно в секторе недвижимости Абу-Даби, конкретные цифры на начало 2025 года в общедоступных авторитетных источниках не приводятся. Тем не менее, застройщик продолжает реализовывать масштабные проекты смешанного назначения, которые вносят значительный вклад в ландшафт региона.

8. Омният

Omniyat получает признание за свою элитную недвижимость по всему Дубаю, однако надежные данные или подтвержденная статистика за начало 2025 года из авторитетных источников на данный момент недоступны.

9. Развитие здравоохранения и здравоохранения

Компания H&H Development признана активным застройщиком Дубая, однако достоверная и актуальная информация по состоянию на начало 2025 года отсутствует в открытом доступе в уважаемых источниках.

10. Недвижимость Дуная

Компания Danube Properties специализируется на доступной роскоши для жителей Дубая со средним уровнем дохода. В 2025 году компания представила два крупных проекта: Diamondz (стоимостью 2,4 млрд дирхамов ОАЭ) в районе JLT и Sparklz, дебютировавший на выставке IPS 2025. Компания также прославилась своим популярным планом оплаты в 1%, который делает приобретение жилья более доступным.  

Известные районы с высоким уровнем транзакций в Дубае – август 2025 г.

1. Бизнес-Бэй

Бизнес-Бэй по-прежнему привлекает покупателей высокой активностью на рынке студий и однокомнатных квартир.

Продажи по спальням (август 2025 г.)

Тип недвижимости Продажа

2. Круговая зона Джумейра-Виллидж

JVC продемонстрировал высокий спрос на однокомнатные квартиры, чему способствовали доступные цены за квадратный фут.

Продажи по спальням (август 2025 г.)

Тип недвижимости Продажа

3. Набережная Дамак

В районе Дамак Риверсайд наблюдалось активное движение, в основном в однокомнатных квартирах.

Продажи по спальням (август 2025 г.)

Тип недвижимости Продажа

4. Дубайский научный парк (DuBiotech)

В Дубайском научном парке сохранился спрос на студии и однокомнатные квартиры.

Продажи по спальням (август 2025 г.)

Тип недвижимости Продажа

5. Дубайский жилой комплекс

Жилой комплекс Dubai Residence Complex завоевал популярность благодаря своей доступности и компактности квартир.

Продажи по спальням (август 2025 г.)

Тип недвижимости Продажа

Заключение

Отчёт о рынке недвижимости Дубая за август 2025 года отражает устойчивый рост, в котором лидируют квартиры и коммерческая недвижимость, в то время как продажи вилл замедлились. Стоимость аренды продолжила расти, демонстрируя высокий спрос во всех сегментах. Рынок недвижимости Дубая остаётся одним из самых устойчивых в регионе: ведущие застройщики сообщают о продажах на сумму в несколько миллиардов дирхамов, а в престижных районах зафиксированы высокие показатели транзакций.