Отчёт о рынке недвижимости Дубая за сентябрь 2025 года отмечает очередной успешный месяц для городского сектора недвижимости. Продажи продолжили расти: было зарегистрировано 20 127 сделок, что на 11,3% больше, чем в сентябре 2024 года . Общая сумма продаж достигла 54,3 млрд дирхамов ОАЭ, что на 21,2% больше, чем в предыдущем году. Цены также немного выросли: средняя цена за квадратный фут составила 1689 дирхамов ОАЭ.
Средняя стоимость аренды квартир составила 88 000 дирхамов ОАЭ, вилл — 190 000 дирхамов ОАЭ, а коммерческой недвижимости — 75 000 дирхамов ОАЭ, что на 10,3% больше, чем в сентябре 2024 года.
Общая стоимость: 1 318 409 784 дирхамов ОАЭ
Квартиры: 1 241 841 494 дирхамов ОАЭ (94,2%)
Виллы: 46 001 362 дирхама ОАЭ (3,5%)
Апартаменты и номера в отеле: 7 008 167 дирхамов ОАЭ (0,5%)
Коммерческий: 23 558 761 дирхам ОАЭ (1,8%)
Общая стоимость: 676 333 279 дирхамов ОАЭ
Квартиры: 367 005 631 дирхам ОАЭ (54,3%)
Виллы: 141 220 166 дирхамов ОАЭ (20,9%)
Апартаменты и номера в отеле: 34 701 257 дирхамов ОАЭ (5,1%)
Коммерческий: 133 406 225 дирхамов ОАЭ (19,7%)
JVC сохранила за собой статус одного из самых оживленных центров рынка недвижимости Дубая в сентябре 2025 года, при этом лидирующей по объему продаж является продажа апартаментов.
Тип | Общая стоимость (дирхамы ОАЭ) | Количество транзакций | Средняя цена (дирхамы ОАЭ) | Средняя цена (дирхамы ОАЭ/кв. фут) |
Студия | 506,648,244 | 709 | 714,596 | 1,757 |
1 кровать | 1,210,567,395 | 1,058 | 1,144,204 | 1,455 |
2 кровати | 342,519,508 | 192 | 1,783,956 | 1,342 |
3 спальни | 66,272,692 | 28 | 2,366,882 | 1,170 |
4 спальни | 39,473,000 | 11 | 3,588,455 | 1,198 |
Тип | Общая цена продажи (дирхамы ОАЭ) | Количество транзакций | Средняя цена продажи (дирхамы ОАЭ) | Средняя цена (дирхамы ОАЭ/кв. фут) |
Общий | 2,167,845,839 | 2000 | 1,083,923 | 1,546 |
Квартира | 2,083,319,839 | 1,975 | 1,054,845 | 1,551 |
Таунхаус | 66,777,000 | 21 | 3,179,857 | 1,053 |
Вилла | 17,749,000 | 4 | 4,437,250 | 1,755 |
Здесь преобладали сделки с недвижимостью небольших размеров, что сделало этот район привлекательным для покупателей среднего класса.
Тип | Общая стоимость (дирхамы ОАЭ) | Количество транзакций | Средняя цена (дирхамы ОАЭ) | Средняя цена (дирхамы ОАЭ/кв. фут) |
Студия | 583,811,790 | 667 | 875,280 | 2,009 |
1 кровать | 732,024,402 | 531 | 1,378,577 | 1,527 |
2 кровати | 263,551,222 | 107 | 2,463,096 | 1,613 |
3 спальни | 17,957,655 | 5 | 3,591,531 | 1,455 |
4 спальни | 19,199,333 | 2 | 9,599,667 | 2,066 |
5 кроватей | 11 000 000 | 1 | 11 000 000 | 1,804 |
Тип | Общая цена продажи (дирхамы ОАЭ) | Количество транзакций | Средняя цена продажи (дирхамы ОАЭ) | Средняя цена (дирхамы ОАЭ/кв. фут) |
Общий | 1,627,544,402 | 1,313 | 1,239,562 | 1,780 |
Квартира | 1,616,544,402 | 1,312 | 1,232,122 | 1,780 |
Вилла | 11 000 000 | 1 | 11 000 000 | 1,804 |
Район Business Bay по-прежнему пользовался высоким спросом: высокие показатели продаж наблюдались на рынке одно- и двухкомнатных квартир.
Тип | Общая стоимость (дирхамы ОАЭ) | Количество транзакций | Средняя цена (дирхамы ОАЭ) | Средняя цена (дирхамы ОАЭ/кв. фут) |
Студия | 755,570,411 | 600 | 1,259,284 | 2,813 |
1 кровать | 940,336,565 | 446 | 2,108,378 | 2,514 |
2 кровати | 589,412,743 | 185 | 3,186,015 | 2,379 |
3 спальни | 232,691,789 | 30 | 7,756,393 | 3,004 |
4 спальни | 160,714,731 | 11 | 14,610,430 | 3,203 |
Тип | Общая цена продажи (дирхамы ОАЭ) | Количество транзакций | Средняя цена продажи (дирхамы ОАЭ) | Средняя цена (дирхамы ОАЭ/кв. фут) |
Общий | 2,678,726,239 | 1,272 | 2,105,917 | 2,653 |
Квартира | 2,678,726,239 | 1,272 | 2,105,917 | 2,653 |
Лидерами продаж стали однокомнатные квартиры, что обеспечило Damac Riverside спросом среди покупателей начального уровня.
Тип | Общая стоимость (дирхамы ОАЭ) | Количество транзакций | Средняя цена (дирхамы ОАЭ) | Средняя цена (дирхамы ОАЭ/кв. фут) |
1 кровать | 818,001,488 | 692 | 1,182,083 | 1,496 |
2 кровати | 185,544,640 | 100 | 1,855,446 | 1,473 |
4 спальни | 15,238,000 | 6 | 2,539,667 | 1,079 |
5 кроватей | 33,693,848 | 8 | 4,211,731 | 1,231 |
Тип | Общая цена продажи (дирхамы ОАЭ) | Количество транзакций | Средняя цена продажи (дирхамы ОАЭ) | Средняя цена (дирхамы ОАЭ/кв. фут) |
Общий | 1,052,477,976 | 806 | 1,305,804 | 1,487 |
Квартира | 1,003,546,128 | 792 | 1,267,104 | 1,493 |
Таунхаус | 48,931,848 | 14 | 3,495,132 | 1,166 |
Доступное жилье по-прежнему является движущей силой продаж в жилом комплексе Дубая, чему способствуют привлекательные цены.
Тип | Общая стоимость (дирхамы ОАЭ) | Количество транзакций | Средняя цена (дирхамы ОАЭ) | Средняя цена (дирхамы ОАЭ/кв. фут) |
Студия | 255,740,024 | 387 | 660,827 | 1,564 |
1 кровать | 259,024,215 | 249 | 1,040,258 | 1,297 |
2 кровати | 133,114,924 | 93 | 1,431,343 | 1,126 |
3 спальни | 13,581,091 | 8 | 1,697,636 | 1,162 |
Тип | Общая цена продажи (дирхамы ОАЭ) | Количество транзакций | Средняя цена продажи (дирхамы ОАЭ) | Средняя цена (дирхамы ОАЭ/кв. фут) |
Общий | 661,460,254 | 737 | 897,504 | 1,414 |
Квартира | 661,460,254 | 737 | 897,504 | 1,414 |
Отчёт о рынке недвижимости Дубая за сентябрь 2025 года отражает устойчивый рост, в котором лидируют квартиры и коммерческая недвижимость, в то время как продажи вилл замедлились. Стоимость аренды продолжила расти, демонстрируя высокий спрос во всех сегментах. Рынок недвижимости Дубая остаётся одним из самых устойчивых в регионе: ведущие застройщики сообщают о продажах на сумму в несколько миллиардов дирхамов, а в престижных районах зафиксированы высокие показатели транзакций.
Property Advisor
Аридж Муханад Чахин — мотивированный консультант по недвижимости с более чем трёхлетним практическим опытом работы с кли...
Обращайтесь к нам в любое время, мы работаем круглосуточно и без выходных.
