Мировой инвестиционный рынок недвижимости демонстрирует Дубай и Цюрих как ведущие города, предлагающие отдельные инвестиционные возможности. Каждый рынок недвижимости становится все популярнее, но обращается к инвесторам с разной степенью толерантности к риску и инвестиционными предпочтениями. Автор тщательно анализирует рынок недвижимости Дубая и Цюриха, изучая их инвестиционную эффективность, поведение на рынке и ключевые аспекты, влияющие на результаты рынка.
Инвестиции в недвижимость Дубая претерпели огромные структурные изменения за последние десятилетия, превратив его в энергичный рынок для инвесторов в недвижимость. Инвесторы со всего мира обосновались в Дубае из-за его выгодного расположения, статуса освобождения от налогов и масштабных инициатив по развитию.
Рынок недвижимости Дубая выделяется своим привлекательным потенциалом доходности от аренды, что привлекает многих инвесторов. Для недвижимости в аренду арендаторы могут ожидать валовой доход от аренды в размере 6,97% в ноябре 2024 года по сравнению с предыдущим годом, когда он достиг 7,13%. Разбивка показывает:
Квартиры: По данным на ноябрь 2024 года, доходность от аренды квартир достигла 7,39%, что немного ниже показателя предыдущего года в 7,52%.
Виллы: Доходность сектора вилл снизилась до 5,26% в прошлом году с 5,61%.
Дубай выделяется среди других международных городов, генерируя существенно более высокую доходность, побуждая инвесторов, которые сосредоточены на доходности, выбирать его в качестве места для своих инвестиций. Структура налоговых преимуществ ОАЭ, в которой отсутствуют налоги на имущество, прирост капитала и налоги на доход от аренды, дает инвесторам лучшее получение прибыли от рынка недвижимости Дубая .
Средняя цена на недвижимость в Дубае выросла на 75% с февраля 2021 года по настоящее время и теперь составляет 1750 дирхамов ОАЭ (476,50 долл. США) за квадратный фут. Множество факторов, связанных с потребителями и недвижимостью, способствовали этому расширению рынка.
Экономическая устойчивость: диверсифицированная экономика Дубая доказала свою устойчивость, привлекая на свой рынок иностранных рабочих и инвесторов.
Рост населения: в 2020 году население города существенно увеличилось — на 500 000 человек, что привело к росту спроса на недвижимость.
Реформы визового режима: В настоящее время сектор недвижимости испытывает постоянный спрос, поскольку реформы визового режима позволили постоянным жителям оставаться в городе.
Несмотря на многообещающие перспективы, инвесторам следует осознавать определенные риски на этом рынке.
Нестабильность рынка: рынок недвижимости в Дубае демонстрирует нестабильную рыночную ситуацию, что заставляет инвесторов принимать решения о входе в сектор недвижимости или выходе из него в оптимальные моменты.
Изменения в регулировании: Покупатели жилья должны быть в курсе изменений в регулировании, поскольку правительство постоянно совершенствует правила в сфере недвижимости.
Финансовая столица Швейцарии, Цюрих, представляет собой инвестиционную среду, которая сочетает в себе стабильную производительность с умеренным уровнем прибыли. Инвестиции в недвижимость в этом городе надежно сохраняются, поскольку рынок основывает свой успех на динамичной экономике и ссужает деньги осторожно.
Доходность от аренды недвижимости в Цюрихе остается ниже дубайских стандартов. Средняя годовая прибыль от инвестиций в совместное владение жильем падает от 5% до 7%. Благодаря скромной доходности от аренды рынок недвижимости Цюриха является одним из европейских городов, где владельцы двухкомнатных квартир получают около 2,8% прибыли в год.
Рынок недвижимости Цюриха демонстрирует следующие особенности:
Рост цен: на внутреннем рынке наблюдался квартальный рост на 0,6%, за которым последовал рост на 2,4% с декабря 2023 года по сравнению с годовым уровнем.
Стабильный спрос: Стабильный спрос обусловлен диверсифицированной экономикой города и высоким уровнем жизни, которые привлекательны для местного и международного населения.
Нормативно-правовая среда: надежные бизнес-инвестиции процветают в Швейцарии благодаря стабильной политической обстановке и строгой нормативно-правовой базе.
Инвесторам следует учитывать:
Низкий потенциал доходности: доходность аренды остается относительно низкой из-за традиционного характера рынка.
Высокие цены на недвижимость: Цюрих является ведущим финансовым центром, в результате чего цены на жилье достигают высоких уровней, что затрудняет рост капитала.
Для понимания потенциальной доходности инвестиций в швейцарскую недвижимость на рынке Дубая необходимо оценить несколько элементов:
Доходность от аренды: средняя доходность от аренды в Дубае достигает 6,97%, что превышает доходность от аренды в Цюрихе, которая обычно составляет от 5% до 7%.
Рост рынка: с начала 2021 года рост рынка недвижимости Дубая превысил 75%, а средняя доходность от аренды уже на 6,97% превышает статистику Цюриха.
Нормативно-правовая среда: при сравнении рынков недвижимости Дубая и Цюриха рынок функционирует в условиях стабильной нормативно-правовой базы, а безналоговый статус Дубая предоставляет инвесторам дополнительные преимущества.
Факторы риска: рынок недвижимости Дубая демонстрирует более высокие колебания цен и высокую доходность, но при этом требует дополнительных инвестиционных рисков, в то время как Цюрих сохраняет безопасную среду, которая обеспечивает ограниченный потенциал прибыли.
Рынок недвижимости Дубая и Цюриха представляет уникальные инвестиционные возможности. Инвесторы выбирают недвижимость Дубая для максимального дохода от аренды и потенциала роста активов, но принимают сопутствующую нестабильность цен и рыночные риски. Цюрих предоставляет инвестиционную среду, которая обеспечивает стабильную прибыль, защищая инвесторов, которые ищут безопасность выше высокой доходности. Инвесторы, планирующие свои рынки, должны разрабатывать стратегии на основе своих пределов риска, инвестиционного периода и рыночных прогнозов.
Обращайтесь к нам в любое время, мы работаем круглосуточно и без выходных.
