Готовые и строящиеся объекты недвижимости в Рас-эль-Хайме

Один из первых важных выборов, который инвесторам приходится делать при покупке недвижимости в Рас-эль-Хайме (RAK), — это выбор между покупкой недвижимости на стадии строительства или готовой. В зависимости от ваших сроков, готовности к риску и финансовых целей, готовые и готовые объекты имеют свои преимущества и недостатки.

Что означают «вне плана» и «готово»?

• Недвижимость на стадии строительства (off-plan) приобретается на этапе строительства. Покупатели платят по мере реализации проекта, а после его завершения становятся собственниками. Недвижимость на стадии строительства в Рас-эль-Хайме обычно привлекает инвесторов, ищущих более низкие цены и более высокую долгосрочную доходность.
• Готовая недвижимость, с другой стороны, представляет собой полностью готовые дома или квартиры. Покупатели могут заселиться в них или сдать в аренду сразу после покупки. Готовая недвижимость в Рас-эль-Хайме более безопасна, поскольку покупатель полностью осознаёт, что приобретает: планировку, отделку и местоположение.

Рас-эль-Хайма: рынок на подъеме

Рынок недвижимости Рас-эль-Хаймы в ОАЭ стал одним из самых перспективных благодаря росту туризма, развитию инфраструктуры и притоку инвесторов. Ниже приведены некоторые достоверные статистические данные, свидетельствующие о текущей динамике инвестиций в недвижимость Рас-эль-Хаймы :

• Индекс цен на жилую недвижимость в Рас-эль-Хайме в первой половине 2025 года демонстрировал тенденцию к росту, годовой темп роста составил около 13,8%. Виллы и апартаменты показали рост примерно на 15,0 и 13,2% соответственно.
• Около 85% от общего объема продаж свободной недвижимости в Рас-эль-Хайма в настоящее время не реализуется на стадии строительства, а объем продаж свободной недвижимости в первой половине 2025 года превысил 3000 единиц на общую сумму около 6 млрд дирхамов ОАЭ.
• За тот же период было совершено 550 сделок с готовой недвижимостью на общую сумму около 650 млн дирхамов ОАЭ.
• Средняя доходность от сдачи в аренду квартир в Рас-эль-Хайме составляет 5,5–6%, а средняя доходность вилл — 2–3% в зависимости от региона.
• За последний год объем инвестиций в незавершенное строительство в Рас-эль-Хайме увеличился на 15–20%, особенно в пользующиеся большой популярностью прибрежные и островные проекты.

Преимущества недвижимости на стадии строительства

1. Более низкие цены на вход

Стоимость недвижимости на стадии строительства в Дубае или Рас-эль-Хайме, как правило, на 10–30 % ниже стоимости готовой недвижимости, что делает ее привлекательной для покупателей, впервые приобретающих жилье, и инвесторов.

2. Гибкие планы оплаты

Застройщики в Рас-эль-Хайме обычно используют схемы оплаты 40/60 или 60/40, при которых часть оплаты производится во время строительства, а остальная часть — при сдаче объекта. Это помогает контролировать денежный поток.

3. Более высокий прирост капитала

Первоначальные инвесторы получат существенный прирост капитала по мере приближения к завершению проекта. В Рас-эль-Хайме высококачественные проекты приносят до 20% прибыли от запуска до сдачи в эксплуатацию, особенно среди покупателей, находящихся на стадии строительства.

4. Современный дизайн и удобства

Большинство инвестиций в недвижимость Рас-эль-Хаймы 2025 года обычно характеризуются современной архитектурой, удобствами «умного дома» и удобствами курортного типа, которые нравятся как жителям, так и арендаторам.

Преимущества готовой недвижимости

1. Немедленное заселение и доход

Покупатели могут переехать или сдать недвижимость в аренду сразу после покупки. Это делает готовую недвижимость идеальным вариантом для тех, кто ищет мгновенный доход от аренды или место для проживания. Ознакомьтесь с лучшими районами для покупки недвижимости в Рас-эль-Хайма, чтобы принять окончательное решение.

2. Прозрачность и снижение риска

Вы можете лично осмотреть недвижимость и понять, что именно вы покупаете, что снижает риск неприятных сюрпризов.

3. Установленные рыночные данные

Готовые объекты легче оценить с точки зрения цены, доходности и арендных условий, поскольку окружающее сообщество уже сформировалось.

4. Более легкое финансирование

Кредиторы и банки обычно предпочитают финансировать готовую недвижимость, что ускоряет процесс одобрения ипотеки.

Выбор между незавершенным строительством и готовым жильем

Вот как решить, какая недвижимость в ОАЭ на стадии строительства или готовая недвижимость соответствует вашим целям:

Практические советы для покупателей в Рас-эль-Хайме

• Изучите информацию о застройщике: выбирайте надежных застройщиков с проверенной историей сдачи объектов. Элитная недвижимость в ОАЭ строится ведущими застройщиками, которые сдают объекты вовремя.
• Проверка хода проекта: регулярно отслеживайте ход строительства вне плана, чтобы обеспечить своевременное завершение работ.
• Сравните рентабельность инвестиций: проверьте как быструю доходность от аренды, так и долгосрочный потенциал роста.
• Местоположение имеет значение: наиболее благоприятные районы, такие как остров Аль-Марджан , Мина-эль-Араб и деревня Аль-Хамра, вероятно, будут демонстрировать наибольший рост и спрос на аренду.
• Поймите условия оплаты: чтобы понять процесс покупки недвижимости в Рас-эль-Хайме, изучите договор, чтобы узнать основные этапы и штрафы за задержки.
• Диверсифицируйте свой портфель: многие инвесторы используют готовые и незавершенные объекты недвижимости, чтобы сбалансировать свои портфели и управлять рисками и доходностью.

Краткое содержание

Готовая недвижимость в Рас-эль-Хайме, как и недвижимость на стадии строительства, — это хорошие возможности. Вы сами решаете, какие инвестиционные цели вы хотите получить. Проекты на стадии строительства идеально подходят тем, кто ищет более гибкие условия оплаты и больший потенциал роста. Готовая недвижимость, напротив, подходит покупателям, которые хотят получать немедленный доход от аренды и минимизировать риски.

По мере развития туризма, гостиничного бизнеса и развития инфраструктуры в Рас-эль-Хайме эти два сегмента будут расти. В долгосрочной перспективе выгоднее приобретать недвижимость на стадии строительства, чем готовую, в Дубае или Рас-эль-Хайме, поскольку она обеспечивает наибольший доход и рентабельность для большинства инвесторов.