Топ-5 районов Дубая с самым высоким уровнем сделок в 2024 году: Jumeirah Village Circle лидирует с более чем 16 700 сделками

Рынок недвижимости Дубая пережил необычайный взлет в 2024 году с замечательными тенденциями роста во всех сегментах недвижимости, особенно в 5 самых высокодоходных районах Дубая. От рекордных объемов транзакций до впечатляющего роста стоимости недвижимости, год укрепил позицию Дубая как мирового центра недвижимости.

Jumeirah Village Circle занимает первые пять позиций, поскольку он пережил более 16 700 транзакций. Давайте рассмотрим самые интересные моменты о лучших местах, которые добились наибольшего успеха, и выясним, почему эти места привлекают так много покупателей и инвесторов.

2024: Успешный год для 5 самых крупных транзакционных зон в Дубае

В 2024 году рынок недвижимости Дубая продемонстрировал выдающиеся показатели устойчивости и роста, включив в себя пять самых крупных по объему сделок районов Дубая.

Количество сделок с жилой недвижимостью за первую половину года превысило 75 543, а общая сумма достигла невероятных 191 млрд дирхамов ОАЭ. По сравнению с предыдущим годом рост составил 36%. Более того, рост составил 17%, что больше, чем во второй половине 2023 года.

Рост продолжился и в третьем квартале 2024 года, когда было зафиксировано самое большое общее количество транзакций за любой квартал — 50 425, а общий объем продаж достиг рекордных 141,95 млрд дирхамов ОАЭ, что на 30% больше, чем в третьем квартале 2023 года.

Роскошная недвижимость в Дубае стала крупнейшим драйвером роста, при этом транзакции по объектам недвижимости стоимостью свыше 10 миллионов дирхамов выросли на 47% по сравнению с 2023 годом. Этот всплеск еще больше повысил привлекательность Дубая для состоятельных людей. Это еще больше укрепляет эти районы в качестве пяти регионов с наибольшим количеством транзакций по продажам в 2024 году.

5 самых популярных направлений в Дубае в 2024 году

1. Jumeirah Village Circle (JVC)

Район Jumeirah Village Circle стал самым транзакционным в 2024 году, возглавив пятерку самых транзакционных районов в Дубае с 16 749 транзакциями на сумму 16,92 млрд дирхамов ОАЭ. Разнообразный портфель недвижимости, доступность и стратегическое расположение сделали его популярным местом как для покупателей, так и для инвесторов.

• Апартаменты: лидируя на рынке, 16 325 продаж квартир принесли 15,58 млрд дирхамов ОАЭ в общем объеме продаж, средняя цена составила 954 645 дирхамов ОАЭ. Особой популярностью пользовались студии и апартаменты с 1 спальней, средняя цена которых составляла 621 701 дирхам и 953 435 дирхамов ОАЭ соответственно.

• Таунхаусы: Общая стоимость продаж таунхаусов, по которым было совершено 340 сделок, составила 1,04 млрд дирхамов ОАЭ, средняя цена за единицу — 3,06 млн дирхамов ОАЭ.

• Виллы: всего 84 сделки принесли владельцам вилл 292,57 млн дирхамов ОАЭ при средней цене за единицу 3,48 млн дирхамов ОАЭ.

Значительный объем сделок JVC объясняется широким спектром предложений, рассчитанных на семьи, одиноких людей и инвесторов, ищущих возможности получения дохода от аренды.

2. Бизнес-Бэй

Business Bay занял второе место с 10 189 транзакциями на сумму 23,32 млрд дирхамов ОАЭ. Известный своим выгодным местоположением и коммерческой привлекательностью, этот район продолжает привлекать как конечных пользователей, так и инвесторов, что делает его одним из пяти районов с наибольшим количеством транзакций продаж в 2024 году.

• Апартаменты: Почти все сделки касались апартаментов, общая сумма которых составила 23,26 млрд дирхамов ОАЭ. Средняя цена за единицу составила 2,28 млн дирхамов ОАЭ, при этом студии и однокомнатные квартиры оставались наиболее востребованными, продаваясь по 1,14 млн дирхамов ОАЭ и 1,76 млн дирхамов ОАЭ соответственно.

• Сегмент класса люкс: недвижимость класса люкс также пользовалась наибольшим спросом: средняя стоимость квартир с 5 спальнями составила 64,55 млн дирхамов ОАЭ, а стоимость отдельных квартир с 4 спальнями достигла 11,87 млн дирхамов ОАЭ.

В 2024 году Business Bay органично интегрировал жилые, коммерческие и торговые пространства для профессионалов и инвесторов.

3. Дубай Хиллз Эстейт

Dubai Hills Estate совершил 7081 транзакцию на сумму 22,28 млрд дирхамов ОАЭ, что прочно закрепило за ним статус роскошного жилого центра. Его ухоженная среда и элитное расположение привлекли семьи и состоятельных покупателей, что сделало его одним из самых высоко транзакционных районов 2024 года.

• Апартаменты: Апартаменты, стоимость которых составляет 15,12 млрд дирхамов ОАЭ, составляют 6557 транзакций. Средние цены составили 2,3 млн дирхамов ОАЭ.

• Виллы: Высокий спрос наблюдался в сфере элитных вилл, где 322 транзакции составили 6,12 млрд дирхамов ОАЭ. Средняя цена виллы составила 19 млн дирхамов ОАЭ, что обусловлено ее премиальным статусом.

• Элитная недвижимость: средняя стоимость больших домов, включая виллы с 6 и 7 спальнями, составила 30,75 млн дирхамов ОАЭ и 172,5 млн дирхамов ОАЭ соответственно, что подчеркивает спрос на ультра-роскошное жилье.

4. Город Мохаммеда Бин Рашида (MBR City)

В 2024 году в MBR City было совершено 6552 транзакции на общую сумму 18,41 млрд дирхамов ОАЭ, что позволило району войти в пятерку районов с самым высоким объемом транзакций в Дубае благодаря его роскошным проектам и близости к центру Дубая.

• Квартиры: в ходе 5589 сделок было собрано 6,18 млрд дирхамов ОАЭ за квартиры, средняя стоимость студий составила 664 636 дирхамов ОАЭ.

• Виллы: На рынке вилл региона было совершено 597 сделок на общую сумму 10,82 млрд дирхамов ОАЭ. Средняя цена виллы составляет 18,12 млн дирхамов ОАЭ, а более крупные конфигурации, такие как апартаменты с 6 спальнями, стоят 36,25 млн дирхамов ОАЭ.

Разнообразные возможности использования и привлекательность роскошного образа жизни в MBR City продолжают поддерживать его популярность как среди конечных пользователей, так и среди инвесторов.

5. Дамак Хиллс 2

Damac Hills 2 оказался в пятерке лидеров с 5774 транзакциями на сумму 6,18 млрд дирхамов ОАЭ. Сообщество славится своей доступностью и благоприятной для семей средой, что делает его фаворитом среди покупателей, предпочитающих загородную жизнь.

• Квартиры: средняя стоимость квартир составила 604 554 дирхамов ОАЭ за единицу по 1563 сделкам, а общий доход составил 944,98 млн дирхамов ОАЭ.

• Виллы и таунхаусы: Виллы лидируют на рынке с 4211 транзакциями на общую сумму 5,23 млрд дирхамов ОАЭ, средняя стоимость 2,96 млн дирхамов ОАЭ за единицу. Таунхаусы также демонстрируют тенденцию, средняя стоимость 4,29 млн дирхамов ОАЭ за единицу с 5 спальнями.

Доступность и растущие удобства Damac Hills 2 делают его привлекательным местом для семей и тех, кто впервые приобретает недвижимость, что делает его одним из самых популярных районов 2024 года.

Заключение

На рынке недвижимости Дубая в 2024 году наблюдался феноменальный рост, при этом лидируют такие районы, как Jumeirah Village Circle, Business Bay и Dubai Hills Estate. Все они занимают видное место среди пяти районов Дубая с самым высоким уровнем транзакций.

Независимо от того, являетесь ли вы инвестором, ищущим высокую прибыль, или покупателем жилья, ищущим роскошь или доступность, эти самые популярные транзакционные районы предоставляют бесконечные возможности. Поскольку сектор недвижимости Дубая продолжает развиваться, эти места, как ожидается, останутся на передовой рынка в ближайшие годы.

Часто задаваемые вопросы

1. Почему район Jumeirah Village Circle (JVC) станет самым посещаемым в 2024 году?

JVC лидирует с более чем 16 700 транзакциями благодаря своей доступности, разнообразным вариантам недвижимости и стратегическому расположению, что делает ее привлекательной как для семей, так и для инвесторов.

2. Что делает Бизнес-Бэй привлекательным для инвесторов в недвижимость?

Бизнес-Бэй предлагает первоклассное сочетание жилых, коммерческих и торговых площадей с элитной недвижимостью и отличной окупаемостью инвестиций.

3. Почему Dubai Hills Estate популярен среди покупателей?

Dubai Hills Estate известен своими роскошными виллами, прекрасными ландшафтами и элитными комплексами, рассчитанными на семьи и состоятельных людей.

4. Что стимулирует спрос на недвижимость в Damac Hills 2?

Damac Hills 2 популярен благодаря доступным вариантам жилья, удобствам для семейного отдыха и загородному образу жизни, что делает его идеальным для тех, кто впервые приобретает недвижимость.