Участки под виллы Bay Estates от Nakheel представляют собой ограниченную коллекцию земельных участков в частной собственности на берегу моря на острове E в Дубайских островах, предоставляя покупателям возможность создать эксклюзивные частные виллы в одном из новейших малоэтажных прибрежных районов Nakheel. Размеры участков варьируются от 7500 до 10000 кв. футов, при этом отдельные участки расположены вдоль береговой линии и в пределах более широкой островной зоны Bay Estates. Цены на участки предоставляются по запросу, а окончательные параметры строительства зависят от архитектурных и градостроительных норм Nakheel.

Предложение земельных участков принципиально отличается от стандартного предложения таунхаусов и вилл в Bay Estates. Вместо покупки готового дома с 3 или 4 спальнями, покупатели участков приобретают жилую землю, на которой можно построить виллу по индивидуальному проекту , в соответствии с указаниями генерального застройщика.

Это предоставляет покупателям значительно большую гибкость в отношении:

количество спален

внутренняя планировка

семейная/официальная конфигурация проживания

зоны отдыха

частный бассейн

ландшафтный дизайн

террасы

а также, возможно, другие элементы, разрешенные окончательными правилами застройки.

Земельные участки позиционируются как участки с видом на море/пляж , площадью от 7500 до 10000 кв. футов. На страницах, посвященных запуску проекта, они описываются как одна из относительно редких возможностей в Дубае приобрести землю под виллу на берегу моря в рамках нового запланированного жилого комплекса.

Их расположение на острове E имеет важное значение. Генеральный план развития Дубайских островов определяет остров E как один из районов архипелага с наименьшей плотностью жилой застройки, с выделенными зонами для вилл, общественными и клубными объектами, парками и значительной береговой линией. Генеральный план предусматривает примерно 49 095 кв. м парков/открытых пространств и приблизительно 186 695 кв. м береговой линии на острове E.

В том же генеральном плане четко обозначены зоны, обозначенные как «Участки под элитную застройку» и «Виллы на берегу моря» , что подчеркивает роль острова E как района с меньшей плотностью застройки, включающего виллы и участки под элитную застройку.

Сам жилой комплекс Bay Estates также планируется с учетом концепции частного клуба и яхтенной пристани. В текущих рекламных материалах проекта упоминаются клуб для жителей, благоустроенные парки, выход к пляжу, доступ к яхтенной пристани и причалы для яхт, в то время как более широкая концепция Island E отдает приоритет жилой застройке, а не высотным зданиям.

Однако для покупателей земельных участков ключевое решение отличается от решения о покупке готовой виллы.

Цена участка → Размер участка → Расположение на берегу моря → Ориентация → Допустимая общая площадь застройки → Площадь застройки → Допустимая высота/количество этажей → Стоимость строительства → Общая стоимость готовой виллы

Земельный участок, который кажется дорогим только с точки зрения стоимости земли, может предложить большую долгосрочную гибкость, если на нем можно построить значительно большую виллу или обеспечить выгодное расположение на берегу моря.

Почему сюжетный продукт отличается?

1. Постройте виллу по индивидуальному проекту.

Земельные участки предлагаются специально покупателям, которые хотят построить дом по индивидуальному проекту, а не соглашаться на готовый проект виллы .

2. Большие размеры участков

Текущие участки имеют приблизительные размеры:

7 500–10 000 кв. футов.

3. Расположение на берегу моря / с видом на море

В представленных на продажу материалах конкретно указано, что участки расположены на берегу моря или обращены к морю .

4. Остров Е, зона низкой плотности населения

План землепользования острова E компании Nakheel предусматривает ограниченное зонирование под виллы, участки под застройку, клубные объекты, парки и широкую береговую линию, а не многоквартирную застройку высокой плотности.

5. Право собственности без ограничений

В настоящее время в маркетинговых материалах Bay Estates этот продукт описывается как участки под застройку вилл в полной собственности .

Размер единицы

Для построения графиков правильное поле выглядит так:

Размер участка: приблизительно 7500–10000 кв. футов.

Не называйте это BUA .

Окончательная стоимость застройки зависит от правил планирования, действующих на конкретном участке, и от утвержденного покупателем проекта.

Удобства

Владельцы участков станут частью более крупного сообщества Bay Estates / Island E.

Ссылки на актуальную информацию о запуске:

• Частный доступ к пляжу
• доступ к пристани
• Причалы для яхт
• Клуб только для жильцов
• плавательные сооружения
• Фитнес-центр
• оздоровительные пространства
• Благоустроенные парки
• Пешеходные маршруты
• Велосипедные маршруты
• Спортивные площадки
• Детские пространства
• Набережная
• Закрытый жилой комплекс

На текущей странице, посвященной запуску Bay Estates, конкретно упоминается частный клубный дом площадью около 3800 кв. м, парки площадью 49 000 кв. м и более 180 000 кв. м береговой линии .

Расположение

Участки под виллы в Bay Estates расположены на острове E в Дубайских островах .

Согласно текущим рекомендациям по проекту, широкая общественность примерно соответствует следующим критериям:

• 15 минут — Международный аэропорт Дубая
• 15 минут — Дубайский залив Крик-Харбор
• 20 минут — DIFC
• 20 минут — Центр Дубая

Современный маркетинг, ориентированный на сюжет, предлагает альтернативный вариант:

• Дубайский морской город — ~10 мин.
• Дейра/Бур Дубай — ~10–15 мин.
• Бизнес-Бэй / DIFC / Центр города — ~20–25 мин.
• DXB — ~20 мин

Учитывайте, что все временные затраты на дорогу являются приблизительными и зависят от дорожной ситуации.