Najlepšie možnosti hypotéky v Dubaji pre expatov v roku 2025 – najlepší veritelia a riešenia

Ľudia na celom svete uznávajú Dubaj ako centrum medzinárodného obchodu, cestovného ruchu a luxusného bývania. Dubaj priťahuje medzinárodných prisťahovalcov vďaka svojej silnej ekonomike, veľkolepému výhľadu na mesto a vyspelej infraštruktúre. Usadenie sa v Dubaji prilákalo viac medzinárodných obyvateľov a táto migrácia zvýšila ich dopyt po domoch. Expati, ktorí plánujú kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji, musia uprednostniť výber najlepších možností hypotéky.

Dubajský hypotekárny sektor sa bude v roku 2025 naďalej vyvíjať vytvorením špecializovaných balíkov pôžičiek pre cudzincov s pobytom v zahraničí. Nasledujúci článok poskytuje základné podrobnosti o najvyššej hypotéke v Dubaji pre expatov, pričom vysvetľuje ich funkčné aspekty a priznáva kvalifikáciu a výhody.

Typy hypoték pre expatov v Dubaji

Jednotlivci v Dubaji si môžu vybrať z dvoch rôznych možností hypotéky: hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou a hypotéky s variabilnou sadzbou. Hypotekárny trh v Dubaji zahŕňa aj islamské hypotéky a hypotéky mimo plánu, ktoré slúžia potrebám kupujúcich nehnuteľností, ktorí chcú kúpiť nehnuteľnosti vo výstavbe.

a) Hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou

Úroková sadzba hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou zostáva nezmenená počas celej doby trvania úveru. Expati majú tendenciu zvoliť si tento typ hypotéky, pretože im to zaručuje stabilitu mesačných splátok. Keďže úroková sadzba zostáva počas celej doby pôžičky konzistentná, expati majú tú výhodu, že poznajú presnú výšku mesačnej splátky.

Výhody:

• Konzistentnosť v mesačných splátkach.

• Ochrana pred výkyvmi trhu.
  
  

• Je jednoduchšie plánovať dlhodobé financie.

nevýhody:

• Počiatočné úrokové sadzby pri variabilných hypotékach zostávajú vyššie ako pri počiatočných variabilných hypotékach.

• Pri poklese úrokových sadzieb vo vašej situácii budete mať obmedzenú flexibilitu.
  
  

b) Hypotéky s pohyblivou úrokovou sadzbou

Úroková sadzba pri variabilnej hypotéke sa mení podľa trhových podmienok. Hypotekárne sadzby za variabilných podmienok sa týkajú indexu LIBOR (Emirates Interbank Offered Rate) alebo vlastnej referenčnej sadzby finančnej inštitúcie. Za týchto podmienok poskytujú hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou výhody z hľadiska dostupných mesačných splátok, prinášajú však nebezpečenstvo zvýšených nákladov, keď sa úrokové sadzby zvýšia.

Výhody:

• Nižšie počiatočné úrokové sadzby.

• Zníženie úrokovej sadzby vedie k nižším splátkam hypotéky každý mesiac.

nevýhody:

• Zvýšenie úrokových sadzieb vedie k zvýšeniu platieb.

• Úroveň stability hypoték s pevnou úrokovou sadzbou prevyšuje islamské hypotéky.

c) Islamské hypotéky (hypotéky v súlade s šaríou)

Islamský hypotekárny systém umožňuje transakcie nákupu domu prostredníctvom právnych predpisov šaría, ktoré zakazujú účtovať úroky (riba). Banka slúži ako sprostredkovateľ nehnuteľnosti pri kúpe nehnuteľnosti a jej predaj kupujúcemu formou splátok. Expat Mortgage Dubai slúži na dva účely: spĺňa náboženské potreby islamských stúpencov a poskytuje nemoslimom etické finančné opatrenia.

Existujú dva hlavné typy islamských hypoték:

1. Murabaha: Banka kupuje nehnuteľnosť ako vlastník a pri opätovnom predaji dlžníkovi prostredníctvom platieb uskutočnených počas stanoveného obdobia sa riadi zvýšením ceny v súlade so zákonom šaría. Podľa vopred uzavretej dohody dlžník deklaruje platbu banke prostredníctvom splátok podľa obdobia.
   
   

2. Ijara: Banka využíva Ijaru na získanie nehnuteľností, ktoré prenajíma svojim dlžníkom. Rámec platobnej schémy tejto hypotéky navrhuje platby nájomného tak, aby viedli dlžníkov k vlastníctvu nehnuteľnosti.

Výhody:

• Možnosť etického financovania.

• Vyhovuje zákonu šaría.

• Neexistujú žiadne úrokové poplatky.
  
  

nevýhody:

• Môže to priniesť vyššie celkové náklady v dôsledku prirážky.

• V porovnaní s klasickými hypotékami je tu menej možností.

d) Hypotéky mimo plánu

Expati, ktorí potrebujú tento typ hypotéky, si môžu kúpiť nehnuteľnosti, ktoré ešte nie sú dokončené. Získanie hypotéky v Dubaji je preferovanou možnosťou financovania pre ľudí, ktorí kupujú čerstvo postavené nehnuteľnosti. Umožňujú kupujúcim uhradiť nižšie zálohové platby pred dokončením stavby a zároveň umožňujú staviteľom predĺžiť svoje platby podľa míľnikov vývoja projektu.

Výhody:

• Nižšie požiadavky na zálohové platby.

• Kúpa novej nehnuteľnosti ponúka zahraničným kupcom potenciál získať ju za znížené náklady.

nevýhody:

• Veriteľské inštitúcie a dostupné typy nehnuteľností obmedzujú možnosti pôžičiek pre tieto nehnuteľnosti.

• Termín dokončenia stavebných projektov môže byť ovplyvnený oneskorením výstavby.

• Riziko straty hodnoty sa zintenzívňuje, keď developeri nesplnia svoje platobné povinnosti alebo keď trhové hodnoty nehnuteľností klesnú.

Kritériá oprávnenosti pre cudzincov v Dubaji

Niektorí ľudia si myslia, že je ťažké získať hypotéku v Dubaji . Pri žiadosti o hypotéku v Dubaji musia cudzinci splniť špecifické podmienky. Kritériá oprávnenosti bánk pre žiadateľov o hypotéku zahŕňajú štandardné požiadavky, ktoré môžu menšie inštitúcie vo svojej rozsiahlej sieti mierne upraviť.

a) Vekové obmedzenia

Veritelia zvyčajne schvaľujú hypotéky pre ľudí vo veku od 21 do 65 rokov, keď je pôžička na bývanie pre expatov v SAE splatná. Keď dosiahnete 60 rokov, musíte získať krátkodobú hypotéku a potvrdenie o definitívnom príjme na pokrytie svojich platieb.

b) Požiadavky na zálohové platby

Vysťahovalci musia banke poskytnúť vyššiu zálohu ako občania SAE. Finančné inštitúcie požadujú od žiadateľov preddavok vo výške 20 % až 25 % z hodnoty domu na základe kritérií veriteľa a kreditnej pozície kupujúceho. Banky zvyčajne trvajú na vyšších zálohových platbách, keď schvaľujú nehnuteľnosti ocenené nad ich špecifický prah.

c) Príjem a postavenie v zamestnaní

Banka vyhodnocuje finančnú situáciu dlžníkov, aby zaručila, že budú schopní splácať svoje mesačné hypotekárne záväzky. Expatrianti žiadajúci o hypotekárne úvery v Dubaji musia preukázať svoju stabilitu príjmu prostredníctvom platových potvrdení alebo bankovej dokumentácie. Okrem toho všetky banky požadujú od svojich žiadateľov z cudziny zamestnanie v Dubaji alebo aktívne vízum na pobyt v SAE.

Najlepší poskytovatelia hypoték pre expatov v Dubaji v roku 2025

Mnoho finančných organizácií a bankových inštitúcií v Dubaji poskytuje hypotekárne produkty pre ľudí, ktorí pracujú v zahraničí. Viacerí veritelia ponúkajú ex-patentom vynikajúce hypotekárne riešenia v nasledujúcom zozname:

a) Emirates NBD

Ako jedna z najvýznamnejších bankových inštitúcií v Spojených arabských emirátoch poskytuje Emirates NBD viacero hypotekárnych riešení určených pre cudzincov žijúcich v zahraničí. Úverová inštitúcia ponúka pevné a variabilné sadzby a islamské hypotéky v súlade s šaríou.

b) HSBC na Blízkom východe

HSBC poskytuje rôzne typy hypoték, ktoré sa zameriavajú na zákazníkov medzinárodných bánk v Dubaji. Emirates NBD dáva svojim klientom na výber medzi hypotékami s pevnou a variabilnou sadzbou a islamskými možnosťami financovania bývania. Zákazníci HSBC majú prístup k atraktívnym úrokovým sadzbám a nastaviteľným možnostiam splácania.

c) Dubajská islamská banka

Dubajská islamská banka vyniká ako inštitúcia, ktorá poskytuje islamské hypotekárne riešenia. Ponúka dve profesionálne služby, Murabaha a Ijara, zamerané na uspokojenie dopytu expatov po etických výberoch hypoték. Dubajskí expati identifikujú banku ako svoju najvyššiu preferenciu kvôli jej atraktívnym sadzbám a prispôsobeným službám.

d) Mashreq Bank

Expatrianti, ktorí si vyberú Mashreq Bank ako svoju finančnú inštitúciu, môžu využiť ich rozsiahly výber hypoték, ktorý zahŕňa flexibilné hypotekárne podmienky a konkurenčné úrokové sadzby. Firmy pod touto bankou poskytujú fixné a variabilné hypotekárne sadzby s islamskými riešeniami financovania domácnosti.

Záver blogu

Dubaj je ideálnym miestom pre zahraničných rezidentov, ktorí si chcú kúpiť nehnuteľnosť v meste, ktoré sa radí medzi najdynamickejšie na svete. Spoločnosť Brown and Associates ponúka na trhu rôzne možnosti hypoték, čo umožňuje expatom vybrať si produkty, ktoré dopĺňajú ich finančnú situáciu a budúce ambície.

Hypotéka v Dubaji pre expatov sa stáva prístupnou vďaka spolupráci s rešpektovanými finančnými inštitúciami, ktorá poskytuje prístup k najlepším možnostiam hypoték pre akvizície nehnuteľností v roku 2025.