Dubajský sektor nehnuteľností prechádza strategickou transformáciou, keďže poprední developeri sa preorientovávajú na internú výstavbu v Dubaji, aby uspokojili rastúci dopyt. Tento prístup umožňuje firmám urýchliť realizáciu, získať väčšiu kontrolu nad nákladmi a zabezpečiť si vyššie zisky v reakcii na prudko rastúci dopyt po nehnuteľnostiach v Dubaji v roku 2025.
Prijatie stavebnej stratégie dubajských developerov predstavuje zlomový bod na trhu. Spoločnosť Emaar Properties spustila vlastnú výstavbu pod značkou Rukn Mirage, čím signalizuje novú fázu integrácie. Ďalší významní hráči vrátane Samana Developers, Ellington, Azizi a Arada tiež začleňujú stavebné operácie do svojich organizácií. Tieto kroky spoločne menia trendy na dubajskom trhu s nehnuteľnosťami a umožňujú developerom znížiť závislosť od externých dodávateľov.
Mesto zažíva v Dubaji výrazný boom na trhu s nehnuteľnosťami , pričom ceny nehnuteľností za štyri roky do decembra 2024 vzrástli o 70 %. To podnietilo developerské projekty v Dubaji do roku 2025, keďže dopyt po bývaní sa zintenzívňuje v rámci vládnej vízie zdvojnásobiť populáciu na 7,8 milióna do roku 2040. Rastúce ceny nehnuteľností v Dubaji odrážajú záujem investorov aj obmedzenú ponuku.
Údaje z odvetvia poukazujú na prudký nárast predaja nehnuteľností v Dubaji, pričom počet nových nehnuteľností v roku 2024 vzrástol o 83 %, a to aj napriek tomu, že počet dokončených projektov klesol o 23 %. Nerovnováha medzi ponukou a dopytom zvýšila dopyt po nehnuteľnostiach v štádiu výstavby v Dubaji, čo prilákalo miestnych kupcov aj zahraničných investorov.
Silný výhľad investícií do nehnuteľností v Dubaji povzbudil developerov, aby využívali financovanie na dlhových trhoch a zároveň presadzovali viac projektov prostredníctvom svojich interných divízií. Napríklad spoločnosť Samana Developers pôvodne plánovala spravovať 20 % projektov interne, ale teraz 80 – 90 % nových projektov spadá pod jej interné tímy. To poukazuje na to, ako sa vyvíja podiel developerov v Dubaji na trhu, pričom vertikálne integrované modely získavajú na význame.
Zároveň stavebné spoločnosti v Dubaji mimo sektora nehnuteľností čelia problémom, pretože menej zákaziek sa zadáva externým dodávateľom. Očakáva sa, že mnohé z nich presmerujú svoje úsilie na vládnu infraštruktúru, energetiku a výrobu.
Analytici varujú, že úplná interná integrácia so sebou prináša riziká. Developeri, ktorí balansujú medzi akvizíciou pozemkov, marketingom, predajom a financovaním a priamym riadením výstavby, by sa mohli dostať do preťaženia. Ak sa dopyt spomalí, nevyužívané továrne, zariadenia a zamestnanci môžu výrazne ovplyvniť náklady.
Súčasný cyklus však odráža širšie trendy na trhu s nehnuteľnosťami v Spojených arabských emirátoch . Developeri považujú komplexnú kontrolu, od kúpy pozemku až po odovzdanie, za kľúčovú pre udržanie cash flow a plnenie záväzkov akcionárov. Vďaka novým projektom a rastúcej populácii umožňuje dubajský interný model developerom zachytiť rast a zároveň formovať panorámu mesta na nasledujúce desaťročie.
Property Advisor
Michael Nicolas je dynamický realitný poradca s viac ako trojročnými skúsenosťami, ktorý poskytuje služby rozmanitej kli...
Neváhajte nás kedykoľvek kontaktovať, sme online 24 hodín denne, 7 dní v týždni
