Ako kúpiť nehnuteľnosť v Ras Al Khaimah: Podrobný návod

Ľudia si Ras Al Khaimah (RAK) pamätajú pre jeho prírodné krásy, moderný životný štýl a dostupné možnosti bývania. Nehnuteľnosti v Ras Al Khaimah priťahujú miestnych aj zahraničných investorov, ktorí si chcú zlepšiť svoj životný štýl. Pri kúpe nehnuteľnosti v Ras Al Khaimah (RAK) v štádiu výstavby existujú rôzne kroky. Ceny nehnuteľností v Ras Al Khaimah závisia od typu nehnuteľnosti. Ceny bytov sa pohybujú od 120 000 do 800 000 AED a radové domy od 250 000 do 800 000 AED. Je čas pochopiť podrobný postup, ktorý vám pomôže kúpiť nehnuteľnosť v RAK .

1. Preskúmajte trh a vyberte si svoju lokalitu

Hĺbkový prieskum trhu je prvou fázou vašej cesty za nehnuteľnosťou. Určite si druh nehnuteľnosti v Ras Al Khaimah, ktorú chcete kúpiť: bytový dom, vilu, radový dom alebo dôvod, prečo chcete nehnuteľnosť kúpiť: investícia, dom alebo príjem z prenájmu.

Pamätajte na dostupnosť, blízkosť škôl a zdravotnej starostlivosti a prepojenie s mestom Dubaj, pretože tie určujú hodnotu nehnuteľnosti a jej prenájom.

2. Pochopte pravidlá vlastníctva a oprávnenosť

Pred uskutočnením takejto kúpy je potrebné pochopiť, kto vlastní nehnuteľnosť a kde sa nachádza. Kúpa nehnuteľnosti v rámci programu RAK umožňuje cudzincom a emigrantom kúpiť si nehnuteľnosť vo vyhradených oblastiach s voľným vlastníctvom, kde vlastnia 100 % nehnuteľnosti.

Existujú dva hlavné typy vlastníctva:

• Voľné vlastníctvo: Poskytuje neobmedzené vlastníctvo nehnuteľnosti a pozemku.
• Vlastníctvo nájomnej zmluvy: Vo väčšine prípadov nájomná zmluva umožňuje vlastníctvo na určité časové obdobie (25 – 99 rokov), ale nie k pozemku, na ktorom sa nachádza.

Ak ste zahraničný kupujúci, uistite sa, že vami vybraná nehnuteľnosť sa nachádza v oblasti s voľným vlastníctvom. Tieto oblasti boli zriadené s cieľom prilákať zahraničné investície a sú prísne regulované obcou RAK a Úradom pre reguláciu nehnuteľností.

Neviete, ktorú oblasť si v RAK vybrať? Preskúmajte najlepšie oblasti na kúpu nehnuteľnosti v Ras Al Khaimah.

3. Stanovte si rozpočet a zabezpečte financovanie

Pri výbere oblasti, na ktorú sa chcete zamerať, zvážte, koľko peňazí máte k dispozícii. Realitný trh v Spojených arabských emirátoch sa snaží ponúkať cenovo dostupné možnosti. Okrem ceny nehnuteľnosti zvážte aj dodatočné náklady, ako napríklad:

• Poplatky za registráciu a prevod nehnuteľnosti (zvyčajne okolo 2 % z kúpnej ceny)
• Poplatky za agentúru alebo sprostredkovateľské poplatky
• Poplatky za pripojenie k inžinierskym sieťam
• Poplatky za servis a údržbu
• Hypotéka alebo poplatky za financovanie, ak sú relevantné

Ak potrebujete financovanie, v počiatočnej fáze kontaktujte miestne banky alebo plány podporované developermi. Bolo by rozumnejšie mať hypotéku s predbežným schválením, aby ste mohli lepšie vyjednávať a rýchlejšie uzavrieť zmluvu. Zvážte mesačné splátky úveru, ktoré zodpovedajú vášmu príjmu a dlhodobým plánom.

4. Vytvorenie užšieho výberu a kontrola nehnuteľností

Keď budete mať rozpočet a budete vedieť, či ste vlastníkom alebo nie, začnite si prezerať domy. Využite služby renomovaných realitných kancelárií v Ras Al Khaimah alebo spolupracujte priamo s developermi a vyhľadajte dostupné ponuky.

Počas obhliadky nehnuteľnosti by sa mala skontrolovať kvalita výstavby, výhľad, dispozičné riešenie, povrchová úprava a dostupnosť základných služieb. Vyžiadajte si najnovšie správy o údržbe a overte si, či má developer záznamy o prebiehajúcej alebo dokončenej údržbe.

Pri kúpe nehnuteľnosti v štádiu výstavby sa uistite, že orgány RAK zaregistrovali developera a projekt. Skontrolujte si splátkové kalendáre a poznajte harmonogramy odovzdávania. A ešte jedna vec, nezabudnite sa pozrieť na najlepšie investičné nehnuteľnosti v RAK .

Urobte ponuku a podpíšte kúpnu zmluvu

Keď získate nehnuteľnosť, mali by ste predložiť ponuku. Vaša ponuka závisí od porovnateľných predajov, trendov na trhu a stavu nehnuteľnosti. Po prerokovaní cien budú musieť obe strany podpísať kúpno-predajnú zmluvu (SPA). Zahŕňa:

• Dohodnutá cena a platobné podmienky
• Výška zálohy (zvyčajne 10 % z ceny nehnuteľnosti)
• Dátum dokončenia projektu (pre jednotky mimo plánu)
• Zodpovednosti kupujúceho a predávajúceho
• Sankčné doložky za omeškanie alebo neplnenie

6. Zaregistrujte nehnuteľnosť a preveďte vlastníctvo

Investícia do nehnuteľností v Ras Al Khaimah je jednoduchá, ale nevyhnutná. Obe strany musia po podpísaní zmluvy o kúpe nehnuteľností a vykonaní dohodnutých platieb zaregistrovať transakciu na pozemkovom oddelení RAK .

Požadované dokumenty zvyčajne zahŕňajú:

• Pas a preukaz totožnosti v SAE (pre obyvateľov SAE)
• List vlastníctva alebo NOC (certifikát bez námietok) od developera
• Podpísaná zmluva o kúpe nehnuteľnosti a doklad o platbe

7. Vychutnajte si dlhodobé výhody vlastníctva v RAK

Pre majiteľov nehnuteľností predstavuje Ras Al Khaimah vynikajúci dlhodobý potenciál. Emirát je ziskovou turistickou destináciou vďaka rastúcemu turistickému ruchu, zlepšenej infraštruktúre a dopytu po rezortnom a prímorskom životnom štýle.

Ďalšou výhodou pre zahraničných kupcov je, že niektoré nákupy nehnuteľností môžu byť tiež oprávnené na získanie víz k pobytu v SAE . Môžete očakávať, že hodnoty nehnuteľností budú postupne rásť, keďže RAK buduje viac luxusných komunít a presadzuje iniciatívy v oblasti udržateľnosti.

Záverečné slová

Kúpa nehnuteľnosti v Ras Al Khaimah môže byť vzrušujúcim zážitkom. Nezískate len domov, ale aj životný štýl, ktorý bude zodpovedať vašim osobným a finančným ambíciám. Pochopením trhu, sledovaním procesu kúpy a skúmaním rozmanitých komunít môžete robiť informované rozhodnutia, ktoré vám vydláždia cestu k ziskovej investícii v tomto očarujúcom emiráte.