„Nie“ vyhnúť sa veciam na trhu nehnuteľností v Dubaji 2024

Kto by nechcel byť vlastníkom nehnuteľnosti v Dubaji s tým najpriamejším procesom, hladkou transakciou a obrovskými ziskami?! Ale držte svoje kone. Dostať všetko dokonalé pod jednou strechou môže byť trblietavou atrakciou, no pod investíciou do nehnuteľnosti sa budú skrývať úskalia. Otázkou však je, ako tieto červené vlajky identifikovať. No netráp sa! Aby sme sa presne zorientovali vo vašich obavách, vytvorili sme tento blog pokrývajúci všetky štyri zákutia dubajských nehnuteľností. Tu nájdete zoznam vecí, ktorým sa na trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji 2024 nemožno vyhnúť, prostredníctvom ktorých môžete nakupovať, predávať alebo investovať do nehnuteľností v Dubaji bez toho, aby ste o tom prišli!

6 vecí, ktorým sa nevyhnite na trhu nehnuteľností v Dubaji 2024

1- Pred investovaním do nehnuteľnosti v Dubaji si skontrolujte poverenia nehnuteľnosti:

Najčastejším príslovím v dubajských realitách je kontrola pravosti dokladov o nehnuteľnosti. Investori, ktorí kupujú nehnuteľnosti v Dubaji, nepochybne prepadnú atraktívnym lokalitám a pomerne nízkym procesom, čo je, žiaľ, červená vlajka, ktorú treba odstrániť! Najjednoduchší spôsob, ako overiť prihlasovacie údaje k nehnuteľnosti, aby ste sa vyhli ľútosti, je prihlásiť sa na webovú stránku dubajského pozemkového oddelenia, kde sú už informácie o nehnuteľnosti zaznamenané. Informácie uvedené na tejto webovej stránke budú list vlastníctva, číslo certifikátu, rok certifikátu a stav mena vlastníka.

Toto vyšetrovanie ukáže, či je vlastníctvo nehnuteľnosti slobodné a jasné, legitímne, založené na hypotéke alebo inak. Môžete sa s istotou pohybovať na trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji a chrániť svoju investíciu vykonaním týchto krokov.

2- Dajte si pozor na žiadosti o platbu vopred:

Dubajské médiá často informujú o podvodníkoch, ktorí okrádajú ľudí o ich kaucie a nájomné. Vyšší policajti v Dubaji údajne odhalili stratégie, ktoré využívajú podvodníci s nehnuteľnosťami na inzerovanie nehnuteľností, ktoré sú stále vo výstavbe, ako dostupné na prenájom tým, že navrhli nižšie nájomné. Oklamú neopatrných klientov, aby im vopred odovzdali hotovosť alebo šeky a po prijatí platby zmiznú.

Tento alarmujúci trend je stále prítomný v dubajských nehnuteľnostiach, pričom obete prichádzajú o značné sumy peňazí v dôsledku podvodov s prenájmom prázdnych domov alebo budov, ktoré nie sú čestne držané alebo vlastnené. Je dôležité byť opatrný a nenechať sa zlákať nižšími ponukami, ktoré si vyžadujú zaplatenie ročného nájmu dopredu.

3- Skontrolujte pomer zhodnotenia nehnuteľnosti v Dubaji:

Hlavnou víziou nákupu nehnuteľnosti v Dubaji je však zhodnotenie vašej investície. Ľudia sú často odkázaní na podvody, ktoré im sľubujú vysoké zhodnotenie ich nákupov. Nezabudnite skontrolovať, vyhodnotiť a analyzovať rozsah ocenenia nehnuteľnosti. Ak predajca pripája reťazec vašej požadovanej nehnuteľnosti s nepraktickou hodnotou zhodnotenia, môže to byť červená vlajka, ktorej sa musíte na dubajskom trhu nehnuteľností v roku 2024 vyhnúť.

4- Zakázať vyhýbať sa hodnoteniu integrity majetku v roku 2024:

Komplexné správy „Posúdenie stavu nehnuteľnosti“ ponúkajú okrem fyzickej kontroly nehnuteľnosti dôkladný prehľad o stave nehnuteľnosti a poskytujú odporúčania na nevyhnutné opravy. „Madmoun“, špičkový overovací systém, ktorý potenciálnym nájomcom uľahčuje rýchle a efektívne overovanie informácií o nehnuteľnostiach, predstavila spoločnosť Dubai Land Development. Všetky overené nehnuteľnosti musia mať od 24. apríla 2023 QR kód, aby sa mohli používať v tlačených a audiovizuálnych reklamách. Zákazníci DLD môžu naskenovať QR kód na každom inzeráte nehnuteľnosti, aby si mohli pozrieť autorizované informácie o nehnuteľnosti v Dubaji a zistiť, či bola predaná alebo prenajatá.

„Neustále sa snažíme zlepšovať a zabezpečovať transparentnosť v sektore nehnuteľností,“ pokračoval Bin Ghalita. Na základe špičkovej digitálnej infraštruktúry a kvalifikovaných ľudských kádrov budeme naďalej posilňovať realitnú komunitu v Dubaji proaktívnymi, efektívnymi službami v oblasti nehnuteľností a integrovanými údajmi. Tým by sa Dubaj stal priekopníckym príkladom v tomto odvetví, ktorý by držal krok s najlepšími postupmi a štandardmi na celom svete a umožnil by realitnému sektoru prosperovať a prosperovať udržateľne.

5- Platbám v hotovosti sa radšej vyhýbajte:

Najväčšou červenou vlajkou, ktorej sa treba vyhnúť na trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji v roku 2024, je uskutočňovanie transakcií v „CASH“. Podvodníci sú ochotní vziať peniaze na ruku, takže keď zmiznú, neexistuje žiadny dôkaz o bankovom prevode. Uprednostňujte platbu šekom alebo bankovým prevodom po uzavretí zmluvy s nehnuteľnosťou.

6- Využite formuláre DERI:

Dubajský realitný inštitút (DREI) vypracoval ako potrebnú dokumentáciu formuláre A (zmluva medzi predávajúcim a zástupcom), B (zmluva medzi kupujúcim a zástupcom) a F (zmluva medzi kupujúcim a predávajúcim). Akákoľvek transakcia s nehnuteľnosťami musí začať vyplnením a potvrdením týchto formulárov, ktoré sú formalizované svedectvom a dátumom papierovania agentov.

Na druhej strane formulár U sa používa na ukončenie zmlúv. Zaujímavé je, že dubajský program REST (Dubai Real Estate Self Transaction) môže úspešne zrušiť platnosť formulára F. Celý postup je zjednodušený vďaka tejto užívateľsky prívetivej aplikácii, ktorá umožňuje prenajímateľom, nájomcom a investorom vykonávať transakcie súvisiace s nehnuteľnosťami bez toho, aby museli fyzicky ísť. na vládne úrady.

Záver:

Zostať dôvtipný a mať náskok pred zápasom je nový trend Dubajského trhu nehnuteľností 2024. Tým, že budete mať zoznam vecí, ktorým sa „nevyhýbať“ pri investovaní v nadchádzajúcom roku, vyzbrojte sa múdrosťou a preventívnymi znakmi, ktoré môžu viesť k majetkovým podvodom a nástrahám. Majte teda oči dokorán, vyhýbajte sa pasciam a nechajte svoje investície prosperovať.