Pripravené verzus nehnuteľnosti vo výstavbe v Ras Al Khaimah

Jednou z prvých dôležitých volieb, ktoré musia investori urobiť pri kúpe nehnuteľnosti v Ras Al Khaimah (RAK), je, či si kúpia nehnuteľnosť v štádiu výstavby alebo nehnuteľnosť v štádiu výstavby. V závislosti od vášho časového rámca, tolerancie rizika a finančných cieľov majú nehnuteľnosti v štádiu výstavby a nehnuteľnosti v štádiu výstavby jedinečné výhody a nevýhody.

Čo znamenajú výrazy „mimo plánu“ a „pripravené“?

• Nehnuteľnosti v štádiu výstavby sú nehnuteľnosti kupované vo fáze výstavby. Kupujúci platia počas postupu projektu a po dokončení preberajú vlastníctvo. Nehnuteľnosti v štádiu výstavby v Ras Al Khaimah zvyčajne priťahujú investorov, ktorí hľadajú nižšie ceny a lepšie dlhodobé výnosy.
• Hotové nehnuteľnosti sú na druhej strane kompletné domy alebo byty. Kupujúci sa do nich môžu nasťahovať alebo si ich prenajať ihneď po kúpe. Hotové nehnuteľnosti v Ras Al Khaimah sú bezpečnejšie, pretože kupujúci si je plne vedomý toho, čo získava – dispozičného riešenia, povrchovej úpravy a lokality.

Ras Al Khaimah: Trh na vzostupe

V Spojených arabských emirátoch sa nehnuteľnosti na predaj v Ras Al Khaimah stali jedným z najsľubnejších trhov s nehnuteľnosťami, a to vďaka zvýšenému cestovnému ruchu, rozvoju infraštruktúry a prílevu investorov. Nasledujú niektoré dôveryhodné štatistiky, ktoré poukazujú na súčasnú výkonnosť investícií do nehnuteľností v Ras Al Khaimah na trhu:

• Index cien rezidenčných nehnuteľností v RAK mal v prvej polovici roka 2025 rastúci trend s ročnou mierou rastu približne 13,8 %. Vily a apartmány zaznamenali mieru rastu približne 15,0 a 13,2.
• Približne 85 % celkového predaja nehnuteľností v RAK je teraz mimo plánu a predaj nehnuteľností v prvej polovici roka 2025 prekročil 3 000 jednotiek v hodnote približne 6 miliárd AED.
• Transakcie s nehnuteľnosťami v stave hotových dosiahli v rovnakom období 550 jednotiek v hodnote približne 650 miliónov AED.
• Priemerný výnos z prenájmu bytov v RAK je 5,5 % až 6 % a priemerný výnos z prenájmu víl je 2 % až 3 % podľa regiónu.
• Za posledný rok došlo v Ras Al Khaimah k nárastu investícií do projektov mimo plánu o 15 – 20 %, najmä vo veľmi obľúbených pobrežných a ostrovných projektoch.

Výhody nehnuteľností v štádiu výstavby

1. Nižšie vstupné ceny

Cena nehnuteľností v štádiu výstavby v Dubaji alebo RAK je vo všeobecnosti o 10 až 30 % nižšia ako cena hotových nehnuteľností, čo ich robí atraktívnymi pre kupujúcich, ktorí kupujú nehnuteľnosť prvýkrát, a investorov.

2. Flexibilné platobné plány

Medzi platobné štruktúry, ktoré developeri v RAK zvyčajne používajú, patria plány 40/60 alebo 60/40, kde sa časť platby uhrádza počas výstavby a zvyšok pri odovzdaní. To pomáha kontrolovať peňažný tok.

3. Vyššie zhodnotenie kapitálu

Počiatoční investori sa blížia ku koncu projektu a očakávajú značné kapitálové zisky. Vysokokvalitné developerské projekty dosiahli v RAK až 20 % nárast medzi spustením a odovzdaním s kupujúcimi v štádiu výstavby.

4. Moderný dizajn a vybavenie

Väčšina investícií do nehnuteľností v Ras Al Khaimah v roku 2025 sa zvyčajne vyznačuje modernou architektúrou, inteligentným vybavením domácností a vybavením v štýle rezortu, ktoré oslovuje obyvateľov aj nájomníkov.

Výhody hotových nehnuteľností

1. Okamžité nasťahovanie a príjem

Zákazníci sa môžu sťahovať alebo prenajímať ihneď po kúpe. Vďaka tomu sú hotové nehnuteľnosti ideálne pre tých, ktorí chcú okamžitý príjem z prenájmu alebo miesto na bývanie. Pozrite si najlepšie oblasti na kúpu nehnuteľnosti v RAK, aby ste sa mohli konečne rozhodnúť.

2. Transparentnosť a nižšie riziko

Nehnuteľnosť si môžete fyzicky pozrieť a pochopiť, čo kupujete, čím sa znižuje riziko prekvapení.

3. Zavedené trhové údaje

Pripravené nehnuteľnosti sa ľahšie posudzujú z hľadiska ceny, výnosov a požiadaviek na prenájom, pretože okolitá komunita je už etablovaná.

4. Jednoduchšie financovanie

Veritelia a banky zvyčajne uprednostňujú financovanie dokončených nehnuteľností, čo urýchľuje proces schvaľovania hypotéky.

Výber medzi stavom mimo plánu a stavom pripraveným

Tu je návod, ako sa rozhodnúť, ktorá nehnuteľnosť v SAE vo fáze výstavby alebo hotová nehnuteľnosť vyhovuje vašim cieľom:

Praktické tipy pre kupujúcich v RAK

• Preskúmajte developera: Vyberte si renomovaných developerov s preukázateľnými výsledkami. Luxusné nehnuteľnosti v Spojených arabských emirátoch sú developermi najvyššej úrovne, ktorí dodávajú nehnuteľnosti včas.
• Kontrola priebehu projektu: V prípade projektov mimo plánu pravidelne sledujte aktualizácie výstavby, aby ste zabezpečili včasné dokončenie.
• Porovnajte návratnosť investícií: Skontrolujte rýchle výnosy z prenájmu aj dlhodobý potenciál zhodnotenia.
• Dôležitá je lokalita: Najväčší rast a dopyt po prenájmoch pravdepodobne zaznamenajú najpriaznivejšie oblasti, ako napríklad ostrov Al Marjan , Mina Al Arab a dedina Al Hamra.
• Pochopte platobné podmienky: Ak chcete porozumieť procesu kúpy nehnuteľnosti v RAK, preštudujte si zmluvu, aby ste pochopili míľniky a sankcie za omeškanie.
• Diverzifikujte svoje portfólio: Mnoho investorov používa hotové aj nehnuteľnosti v štádiu diverzifikácie na vyváženie svojich portfólií a riadenie rizík a výnosov.

Zhrnutie

Pripravené nehnuteľnosti vs. nehnuteľnosti v štádiu výstavby v Ras Al Khaimah predstavujú dobrú príležitosť; je len na vás, aby ste si boli konkrétni o svojich investičných cieľoch. Projekty v štádiu výstavby sú ideálne pre jednotlivcov, ktorí hľadajú flexibilnejšie platobné podmienky a väčší rastový potenciál. Naproti tomu pripravené nehnuteľnosti vyhovujú kupujúcim, ktorí chcú okamžitý výnos z prenájmu a minimálne riziko.

Keďže spoločnosť RAK rozširuje svoj cestovný ruch, pohostinstvo a infraštruktúru, tieto dva segmenty budú rásť. Nehnuteľnosti v štádiu výstavby vs. nehnuteľnosti pripravené na výstavbu v Dubaji alebo RAK sú z dlhodobého hľadiska najlepšie, pretože prinášajú väčšine investorov najlepší príjem a zhodnotenie.