Výber miesta, kde investovať do nehnuteľností v Spojených arabských emirátoch, môže byť náročný, najmä pri porovnaní prosperujúcich trhov v Šardžá a Dubaji. Oba emiráty ponúkajú odlišné výhody, ale ktorý z nich vyniká pre investorov. Tento blog sa ponára do Šardžá vs. Dubaj a skúma investičné náklady, výnosy a faktory životného štýlu, ktoré vám pomôžu pri rozhodovaní. Či už hľadáte nehnuteľnosť v Spojených arabských emirátoch za účelom prenájmu alebo zhodnotenia kapitálu, pochopenie týchto dvoch trhov je nevyhnutné.
Trh s nehnuteľnosťami v Šardžá v roku 2025 naberá na obrátkach. Emirát zaznamenal v prvej polovici roka 2025 transakcie s nehnuteľnosťami v hodnote 7,3 miliardy AED (2 miliardy USD), čo predstavuje medziročný rast o 48,1 %. Tento rast bol spôsobený cenovo dostupnými a rozširujúcimi sa zónami ako Aljada a Tilal City. Nehnuteľnosti sú zvyčajne o 30 – 40 % lacnejšie ako podobné možnosti v Dubaji, čo priťahuje investorov hľadajúcich ponuky s dobrou hodnotou za peniaze.
Dubaj zostáva hybnou silou s predajom nehnuteľností v hodnote 431 miliárd AED v prvej polovici roka 2025, poháňaným luxusnými projektmi a vysokým záujmom zahraničných investorov. Dubajský trh ponúka rýchlejší rast kapitálu a širšiu ponuku bytov na predaj v Dubaji , od luxusných bytov v centre mesta až po rodinné domy v Dubai Hills Estate.
Nehnuteľnosti na predaj v Šardžá predstavujú presvedčivý argument pre investorov, ktorí dbajú na náklady. Priemerné ceny sa pohybujú okolo 10 500 AED za meter štvorcový, pričom byty majú o niečo vyššie ceny v najlepších oblastiach, ako sú vily Al Majaz, a radové domy sú tiež cenovo konkurencieschopné, čo umožňuje investorom vstúpiť s nižším kapitálom v porovnaní s Dubajom.
Naopak, kúpa nehnuteľnosti v Dubaji je spojená s vyššími vstupnými nákladmi. Napríklad ceny víl v luxusných štvrtiach, ako sú Jumeirah Islands a Palm Jumeirah, medziročne vzrástli o 29 %. Ceny bytov tiež stabilne rastú, pričom sa predpokladá 10 % nárast na rok 2025. Napriek vyšším nákladom ponúka prémiový trh v Dubaji prístup k infraštruktúre a vybaveniu svetovej triedy, ktoré podporujú dlhodobé zhodnocovanie.
Trh s prenájmom v Šardžá prosperuje s priemernými výnosmi medzi 6 % a 10 %, čím prekonáva mnohé lokality v Dubaji. Napríklad ostrov Maryam v Šardžá vyniká niektorými z najvyšších výnosov z prenájmu na pobreží. Vďaka tomu je Šardžá atraktívna pre investorov, ktorí uprednostňujú stabilný peňažný tok spolu s miernymi kapitálovými ziskami.
Dubaj medzitým ponúka mierne nižšie výnosy z prenájmu v priemere 6 – 9 %, ale kompenzuje to rýchlejším zhodnotením kapitálu a silným trhom s ďalším predajom, ktorý je poháňaný medzinárodným dopytom. Táto kombinácia je lákavá pre investorov, ktorí hľadajú krátkodobý príjem aj dlhodobý rast kapitálu.
Pri výbere investičnej lokality zohrávajú kľúčovú úlohu životný štýl a infraštruktúra. Kozmopolitný životný štýl Dubaja, luxusné obchody, zábava a nočný život priťahujú cudzincov a profesionálov hľadajúcich dynamický mestský život. Vynikajúca verejná doprava, letiskové spojenie a vzdelávacie zariadenia mesta zvyšujú jeho atraktivitu.
Šardžá naopak propaguje prostredie vhodné pre rodiny s deťmi a bohaté na kultúru, ktoré je atraktívne pre tých, ktorí si cenia tradície, cenovú dostupnosť a pokojnejší život. Ponúka rastúce obchodné centrá a zlepšujúcu sa infraštruktúru, ako je rozširovanie cestnej siete a pripravované metro, ktoré ju lepšie spája s Dubajom a Adžmánom. Šardžá zostáva obľúbená medzi rodinami emirátov a cudzincami s obmedzeným rozpočtom.
Šardžá aj Dubaj prijali zákony podporujúce zahraničné investície. Dubaj ponúka rozsiahle zóny s voľným vlastníctvom pre zahraničných kupcov s jednoduchými procesmi nákupu a možnosťami pobytu spojenými s investíciami do nehnuteľností. Šardžá čoraz viac uvoľňuje zákony o vlastníctve zahraničných investorov, otvára nové zóny a developerské projekty pre štátnych príslušníkov krajín mimo Rady pre spoluprácu arabských štátov v Perzskom zálive (GCC), čím zvyšuje svoju atraktivitu pre medzinárodných investorov.
V debate Šardžá verzus Dubaj závisí lepšia voľba od vašich investičných cieľov. Dostupné ceny v Šardžá, vysoké výnosy z prenájmu a kultúrny životný štýl poskytujú vynikajúcu hodnotu najmä pre investorov s obmedzeným rozpočtom, ktorí hľadajú stabilné výnosy. Dubaj vyniká luxusom, rýchlym rastom cien a prvotriednym vybavením, ideálnym pre tých, ktorí hľadajú prémiové nehnuteľnosti a rozmanité možnosti bytov. V konečnom dôsledku oba emiráty ponúkajú lukratívne realitné príležitosti. Voľba medzi nehnuteľnosťami na predaj v Šardžá alebo prehliadkou domov v Dubaji závisí od vašej investičnej stratégie a preferencií životného štýlu. Pochopenie týchto rozdielov vám umožní urobiť informované rozhodnutie.
Property Advisor
Michael Nicolas je dynamický realitný poradca s viac ako trojročnými skúsenosťami, ktorý poskytuje služby rozmanitej kli...
Neváhajte nás kedykoľvek kontaktovať, sme online 24 hodín denne, 7 dní v týždni
