Najlepší sprievodca investíciami do nehnuteľností v Dubaji

Úvod

Dubaj, kolosálny prílev ľudí, vždy baví investorov do nehnuteľností tým, že v Dubaji poskytuje špičkové nehnuteľnosti. Táto očarujúca zmes luxusu a inovácií láka milovníkov nehnuteľností svojou ikonickou panorámou a neobmedzenými investičnými príležitosťami. Od luxusných obytných veží až po komerčné štvrte a nehnuteľnosti na pobreží v Dubaji, investície do nehnuteľností v tomto pôvode môžu byť vždy správne! HNWI (High Net Worth Individuals) už nastavila dubajský trh s nehnuteľnosťami na trajektóriu dosiahnutia tržieb 18 miliárd USD (300 miliárd Dh) v tomto roku.

Ak chcete prijať realitnú cestu so stabilnou návratnosťou prenájmu a veľkým zhodnotením, potom je najvyšší čas investovať do nehnuteľnosti v Dubaji. Aby ste sa však vyhli neistotám na trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji, prečítajte si náš úplný blog a získajte informácie o typoch nehnuteľností na investovanie v Dubaji, tipoch na investovanie, rizikách a výhodách investovania do nehnuteľností v Dubaji.

Právny rámec pre investície do nehnuteľností v Dubaji

Dubajské pozemkové oddelenie je oprávnené zaznamenávať práva na nehnuteľnosti v Dubaji, vrátane vlastníckych titulov, užívacích práv, musatahu a dlhodobých prenájmov. Dubajské medzinárodné finančné centrum však vyniká ako odľahlá hodnota, pretože má svoje vlastné pravidlá vlastníctva a samostatný záznam o majetku pre nehnuteľnosť v rámci DIFC.

Právo vlastniť vlastnícke právo k nehnuteľnostiam a získavať všetky druhy majetkových podielov, ako je užívacie právo, musataha a dlhodobé prenájmy až do 99 rokov v ktorejkoľvek oblasti Dubaja, je zaručené článkom 4 zákona číslo 7. z roku 2006 o registrácii nehnuteľností v Dubajskom emiráte („Zákon o vlastníctve nehnuteľností“).

Občania, ktorí nie sú štátnymi príslušníkmi SAE/GCC, môžu podľa upraveného pravidla číslo 3 z roku 2006 vlastniť len vlastníctvo, nájom (do 99 rokov) alebo užívacie právo vo vymedzených regiónoch Dubaja. Platí to aj pre zahraničné podniky a spoločnosti, ktoré podliehajú zásadu dubajského pozemkového oddelenia o titule nehnuteľností, ktorá nadobudla účinnosť 1. januára 2011.

Vymedzené oblasti Dubaja zahŕňajú Palm Jumeirah, Jumeirah Village, Jumeirah Island, International City, Business Bay, Jumeirah Lake Tower, Falcon City, Downtown Dubai, Staré mesto, Burj Khalifa, Dubai Motor City, The World's Island, Arabian Ranches Midriff, Dubai Investment Park , Jumeirah Beach Residence, Discovery Gardens.

Okrem toho podľa zákona č. 7 z roku 2006 si cudzinec môže kúpiť prenájom mimo týchto zakázaných zón. Okrem toho je zahraničné vlastníctvo povolené v slobodných zónach, ako je DIFC. Podľa Dubajskej pozemkovej politiky sa investície do nehnuteľností v Dubaji v rámci určených oblastí vydávajú spoločnostiam registrovaným na pevnine v Dubaji alebo na mori v iných slobodných zónach Dubaja. Akékoľvek zmeny týkajúce sa držby akcií spoločnosti je vhodné oznámiť DLD. V opačnom prípade bude uložená pokuta a spoločnosti bude v budúcnosti zakázané predávať akýkoľvek majetok.

Typy investícií do nehnuteľností v Dubaji:

Vďaka viacerým investíciám do nehnuteľností v Dubaji sa nehnuteľnosti v tomto regióne vždy snažili poskytnúť svojim kupujúcim významné investičné možnosti. Tu si môžete vybrať spôsob investovania! S mimoplánovými investíciami sa môžete stať súčasťou dubajských architektonických snov, ktoré budú formovať panorámu zajtrajška. Obchodné priestory lákajú k podnikateľskému duchu, zatiaľ čo rezidenčné pozemky ponúkajú plátno, kde sa môže povzniesť fantázia. Pre každý rozpočet majú diverzifikované nehnuteľnosti v Dubaji čo ponúknuť. Nasledujú typy nehnuteľností v Dubaji, ktoré vždy zostávajú hostellermi na trhu.

1- Apartmány

2- Vily

3- Kaštiele

4- Pent House

Byty – prístup k investíciám do nehnuteľností s vysokým dopytom v Dubaji:

Bytové bývanie v Dubaji je najčastejším prístupom obyvateľov, čo nepriamo zvyšuje dopyt po investíciách do týchto bytov. Dubaj ponúka na predaj rôzne druhy apartmánov, ako sú štúdio, dvojposteľové, trojposteľové a apartmány s obsluhou. Tieto investície do nehnuteľností prinášajú výnos 10 % z dlhodobého prenájmu a 30 % z krátkodobého prenájmu. Minimálna návratnosť investícií zaznamenaná pri investíciách do bytov v Dubaji je 5 % – 8 %.

Vily – prístup k investíciám do luxusných nehnuteľností v Dubaji:

Na rozdiel od apartmánov v Dubaji, kde je už z veľkej časti postavená, vám investícia do víl v Dubaji dáva pocit prispôsobenia, pokiaľ ide o vytvorenie terasy, garáže, uzavretej komunity, záhrady alebo dokonca vlastného detského ihriska. Väčšina rodín žijúcich vo vilách v Dubaji býva viac usadená a menej pravdepodobné, že sa budú presťahovať.

Jednotlivci s vysokým čistým majetkom sú často priťahovaní do víl ako investície do nehnuteľností v Dubaji, pretože tento prístup je prestížnejší, prispôsobenejší a súkromný ako iné investičné príležitosti v Dubaji. Priemerná návratnosť investícií do víl v Dubaji je 4,98 % pri vilách s tromi alebo štyrmi spálňami. Najdostupnejšie oblasti na nákup víl v Dubaji sú Jumeirah Village Circle, Dubailand a pramene.

Mansions – Prestige Property Investment Approach v Dubaji:

Sídla v Dubaji sú obrovské a v ich priestoroch sú väčšinou tenisové kurty, basketbalové plochy alebo bazény. Vily sú zvyčajne luxusné domy, kde spolu žije viacero rodín. Ich veľkosť je založená na 5000 štvorcových stôp s viac ako jedným poschodím. Viaceré krídla v tejto investícii do nehnuteľností v Dubaji ponúkajú rôzne zariadenia pre rodiny v porovnaní s inými nehnuteľnosťami v Dubaji.

Penthouse – fascinujúce bohatstvo v investíciách do nehnuteľností v Dubaji:

Bývanie v penthouse je na špičkovej úrovni! Očarujúce výhľady, exkluzívne vybavenie a stelesnenie luxusu, to všetko sa mieša v tomto panoráme Dubaja. Ďaleko od trúbenia áut, mestských festivalov a mítingov je táto investícia do nehnuteľnosti v Dubaji absolútnou pastvou pre oči!

V máji 2023 Dr. Taieser Al Saati – jeden z popredných maklérov v oblasti luxusných nehnuteľností, oznámil predaj „Ultra-Luxusného Penthouse v Marsa Al Arbab“ za rekordných 420 miliónov Dh, čím prekonal predchádzajúci rekordný predaj Penthouse v hodnote 410 miliónov Dh. v majáku Bvlgari na ostrove Jumeirah Bay vo februári 2023. Tieto fakty uvádzajú, že investícia do strešného bytu v Dubaji sa stala najobľúbenejšou súkromné pre investorov s vysokým čistým majetkom na celom svete.

Najlepšie oblasti pre investície do nehnuteľností v Dubaji

Balík oblastí s vysokým dopytom na investície do nehnuteľností je uvedený nižšie. Tieto oblasti sú kategóriami z hľadiska rozpočtu a cenovej dostupnosti, takže každý investor z nich môže vyťažiť maximum!

Cenovo dostupné oblasti nehnuteľností v Dubaji na investíciu:

Dubaj je nielen vybavený luxusom v každom rohu, ale pre svojich náročných kupujúcich ponúka aj rôzne dostupné investície do nehnuteľností. International City, Discovery Gardens a Liwan sú oblasti, kde si môžete kúpiť cenovo dostupné nehnuteľnosti v Dubaji na investičné účely. Noví alebo nízkorozpočtoví investori môžu ľahko nakupovať alebo investovať do nehnuteľností v týchto oblastiach. Ceny bytov dostupných na investíciu v týchto oblastiach začínajú od 289 000 AED. ROI v týchto oblastiach je v priemere 6,4 %

Nehnuteľnosti strednej cenovej kategórie v Dubaji na investície:

Ak váš rozpočet postačuje na vhodnú investíciu v Dubaji, zvážte pri kúpe nehnuteľnosti nasledujúce oblasti. Al-Furjan, Downtown Dubai, Mudon a Dubai South sú len niektoré mená, ktoré ponúkajú cenový rozsah nehnuteľností na investíciu v Dubaji. Priemerná vyvolávacia cena nehnuteľností v týchto priestoroch je 1,1 milióna AED. Priemerná ROI dosiahnutá v týchto oblastiach je 7,2 %.

Oblasti luxusných nehnuteľností na investíciu v Dubaji:

Investície do luxusných nehnuteľností v Dubaji zostali silné od roku 2021, čo z neho robí konečnú destináciu pre kupcov luxusu na celom svete. Definícia luxusu porovnávaná Dubajom je bezkonkurenčná. Čínski a britskí investori sa stali najväčšími kupcami luxusných nehnuteľností v Dubaji . Business Bay, Palm Jumeirah, Marina Bay a Emirates Hills zostali veľmi žiadané.

3 VÍŤAZNÉ stratégie investovania do nehnuteľností v Dubaji:

Investičné stratégie do nehnuteľností v Dubaji: Kúpte a podržte, Krátkodobé prenájmy a Fix a Flip

Ak chcete hladko a efektívne navigovať v investičných príležitostiach do nehnuteľností v Dubaji, pochopte tieto tri významné prístupy: nákup a držanie (dlhodobý prenájom), krátkodobé prenájmy a oprava a prevrátenie. Každá stratégia má odlišné výhody a úvahy, čo investorom umožňuje zosúladiť svoj prístup s ich cieľmi a toleranciou voči riziku.

1. Kúpiť a držať – dlhodobý prenájom:

Investičný prístup kúpiť a držať je najsledovanejšia stratégia na trhu s nehnuteľnosťami. Je to prístup, kedy investor kúpi stabilnú nehnuteľnosť a drží ju, kým sa jej cena nezhodnotí – medzitým investor prenajíma nehnuteľnosť, čo okamžite začne vykazovať návratnosť investície. Pri správnej správe môže dobre vybraná nehnuteľnosť prinášať stabilný peňažný tok, ktorý pokrýva splátky hypotéky, náklady na údržbu a dokonca generuje zisk.

2. Krátkodobé prenájmy:

Prosperujúci turistický sektor v Dubaji a dopyt po flexibilných riešeniach bývania viedli k rýchlemu rastu na trhu s krátkodobým prenájmom. Táto stratégia je paralelou nákupu a držania. Nájomníci však zvyčajne zostávajú na kratšie obdobia, od niekoľkých dní alebo týždňov až po mesačné pobyty, a nie dlhodobé prenájmy, ako sú hotelové izby, Airbnb alebo štúdiové apartmány na služobné cesty. Krátkodobé prenájmy uprednostňujú investori, ktorí hľadajú vyššie výnosy v porovnaní s dlhodobými prenájmami. Investori môžu dosiahnuť vyšší príjem z prenájmu účtovaním prémiových sadzieb za kratšie pobyty, najmä v obľúbených turistických alebo obchodne orientovaných oblastiach. Krátkodobé prenájmy poskytujú flexibilitu aj pre osobné alebo rodinné využitie nehnuteľnosti. Kolísanie trhu a sezónny dopyt však predstavujú riziká a pri prilákaní nájomníkov je rozhodujúca poloha.

3. Oprava a prevrátenie:

Stratégia fix-and-flip zahŕňa nákup, renováciu a ďalší predaj nehnuteľnosti so ziskom. Tento prístup si vyžaduje starostlivé plánovanie a zváženie možných rizík. Úspešné projekty opráv a prevrátenia môžu priniesť značné zisky v relatívne krátkom časovom rámci. Investori identifikujú podhodnotené nehnuteľnosti, strategicky ich renovujú a pri ďalšom predaji využívajú zvýšenú trhovú hodnotu. Pre úspech je nevyhnutný komplexný prieskum trhu, hodnotenie porovnateľných predajov a silné vzťahy s dodávateľmi. Možnosti financovania vhodné pre krátkodobé investície, realistické časové harmonogramy a rozpočty na renováciu sú rozhodujúce pre ziskovosť. Skúsenosti, prehľad o dizajne alebo prístup k spoľahlivým dodávateľom sú výhodou na efektívnu realizáciu tejto stratégie.

Záver

Na záver možno povedať, že dubajský trh s nehnuteľnosťami naďalej uchvacuje investorov svojou zmesou luxusu, inovácií a neobmedzených príležitostí. Keďže jednotlivci s vysokým čistým majetkom už poháňajú predaje k dosiahnutiu nových výšin, nikdy nebol lepší čas začať investíciu do nehnuteľností v Dubaji. Vďaka zabezpečeným a triedeným právnym rámcom, diverzifikovaným investičným príležitostiam, viacnásobným rozpočtom a víťazným investičným stratégiám v Dubaji môže ktokoľvek ponúknuť cestu k ziskovej investícii do nehnuteľností v Dubaji.

FAQ

Q1- Je nehnuteľnosť v Dubaji dobrou investíciou?

Investície do nehnuteľností v Dubaji sú určite vynikajúcou voľbou na vytváranie bohatstva a lukratívnych investičných príležitostí. Prostredie Dubaja bez daní je najväčšou výhodou, ktorá priťahuje investorov z celého sveta do nehnuteľností SAE.

Q2 – Aká je minimálna požadovaná investícia do nehnuteľností v Dubaji?

Minimálna investícia potrebná pre nehnuteľnosť v Dubaji je 300 000 – 400 000 AED. Platba sa môže líšiť v závislosti od kategórií, ktoré sa rozhodnete pre investíciu do nehnuteľností, ale s minimálnou peknou sumou sa vám môže dariť pri investícii do nehnuteľností v Dubaji.

Q3- Môžu cudzinci investovať do nehnuteľností v Dubaji?

VEĽKÉ ÁNO! Dubajská vláda veľmi povzbudzuje zahraničných investorov, aby prišli investovať do Dubaja. Táto príležitosť je vylepšená o výhodu pridelenia zlatých víz investorom do nehnuteľností v Dubaji.