Diapazoni më i fundit i çmimeve dhe rendimentet e qirasë në Ras Al Khaimah

Në Ras Al Khaimah (RAK), tregu i pasurive të paluajtshme është në rritje në vitin 2025, i nxitur nga vija bregdetare, luksi i përballueshëm dhe infrastruktura në zhvillim. RAK po bëhet gjithnjë e më shumë një alternativë fitimprurëse ndaj Dubait, falë kthimeve të larta nga qiraja dhe kostove tërheqëse të pronave, të cilat po tërheqin më shumë investitorë. Ky udhëzues nxjerr në pah diapazonin më të fundit të çmimeve të pronave, rendimentet e qirasë për pronat në Ras Al Khaimah dhe njohuritë e tregut për blerësit dhe investitorët.

Diapazoni i Çmimeve Aktuale

Sipas raporteve të fundit të tregut, vlerat e pronave në RAK, si të apartamenteve ashtu edhe të vilave, janë rritur ndjeshëm. Çmimet e shitjes së apartamenteve në RAK u rritën me pothuajse 33% në vitin 2024, ndërsa çmimet e vilave u rritën me rreth 35%, një trend që parashikohet të vazhdojë në vitin 2025.

Ja një përmbledhje e diapazonit mesatar të çmimeve të pronave në të gjithë Emiratet:

• Apartamente:
  
  • Apartamentet me 1 dhomë gjumi kushtojnë mesatarisht nga 600,000 deri në 700,000 AED.
  • Apartamentet me 2 dhoma gjumi kushtojnë midis 900,000 dhe 1.2 milion AED.
  • Apartamentet me 3 dhoma gjumi mund të kushtojnë nga 1.8 milion AED në 2 milion AED, në varësi të vendndodhjes.
    
    
• Vila:
  
  • Vilat me 3 dhoma gjumi në komunitete të tilla si Mina Al Arab dhe Fshati Al Hamra zakonisht fillojnë nga afërsisht 2 milionë AED.
  • Vila të mëtejshme luksoze dhe zhvillime buzë ujit mund të kushtojnë midis 4 dhe 6 milionë AED, veçanërisht në ishullin Al Marjan dhe Marassi.
  • Për ata që janë të interesuar në qira, tregu mbetet i larmishëm dhe aktiv:
• Studio
  • Apartamentet fillojnë nga 20,000-25,000 AED në vit.
  • Apartamente me 1 dhomë gjumi me qira në Ras Al Khaimah, çmimi mesatar është 35,000 - 45,000 AED në vit.
  • Vilat me 3 dhoma gjumi variojnë nga 120,000 deri në 180,000 AED në vit, dhe vilat ekskluzive buzë detit mund të kushtojnë më shumë se 300,000 AED në vit.

Ky elasticitet çmimesh u lejon klientëve me të ardhura të mesme dhe atyre luksoze të kenë alternativa të përshtatshme në tregun në rritje të pasurive të paluajtshme të RAK.

Rendimentet e Qirasë dhe Trendet e Rritjes

Qiratë në pronat në Ras Al Khaimah janë gjithashtu ndër më të lartat në Emiratet e Bashkuara Arabe, me kthime të rregullta dhe kërkesë të fortë nga qiramarrësit. Sipas statistikave aktuale, rendimentet bruto të qirasë janë mesatarisht 6-8% në shumicën e kategorive të banimit (pavarësisht zonës ose llojit të pronës).

Komunitete të tilla kyçe si Fshati Al Hamra, Mina Al Arab dhe Ishulli Al Marjan demonstrojnë rezultate të shkëlqyera:

• Fshati Al Hamra: Me një ROI mesatar prej 6.8%, apartamentet me 1 dhomë gjumi janë jashtëzakonisht të kërkuara.
• Mina Al Arab: Ka reputacion për jetesë luksoze buzë ujit, me një rendiment qiraje prej 6% deri në 7%.
• Ishulli Al Marjan: Një nivel më lart me një rendiment prej 5.5%-6.5%, por shanse të larta për rritje të kapitalit për shkak të zhvillimit të vazhdueshëm.

Gjithashtu, ka pasur rritje në qira gjatë vitit të kaluar. Pronat me qira të apartamenteve në Ras Al Khaimah u rritën me mbi 40% në disa zona kryesore, dhe në vila me pothuajse 28%. Një trend i tillë rritës mund të justifikohet nga numri në rritje i emigrantëve, rritja e turizmit dhe përfundimi i komuniteteve të ndryshme të jetesës që u shërbejnë si vendasve ashtu edhe investitorëve të huaj.

Eksploroni zonat më të mira për të blerë prona në Ras Al Khaimah për të përfunduar udhëtimin tuaj me besim dhe lehtësi.

Çfarë do të thotë kjo për investitorët

Ras Al Khaimah ofron një mundësi të rrallë investimi që nuk është as tepër e kushtueshme dhe as tepër e kushtueshme, megjithatë mund të ofrojë kthime të larta nga qiraja dhe rritje të çmimit afatgjatë. Gjëja që investitorët duhet të mbajnë mend është si më poshtë:

1. Kërkesë e lartë për qira:

Ndërsa segmentet e qirasë afatshkurtër dhe të turizmit rriten, banorët dhe vizitorët si afatgjatë ashtu edhe afatshkurtër po kërkojnë strehim buzë ujit.

2. Përballueshmëria në krahasim me Dubain:

RAK është më i lirë për t’u blerë me të njëjtin stil jetese tërheqës - do të renditet mirë me investitorët për herë të parë ose ata që kanë nevojë për diversifikim.

Klikoni këtu për të zbuluar pronat e gatshme kundrejt atyre jashtë planit në RAK !

3. Rendimente të forta:

Rendimentet prej 6-8% janë shumë konkurruese brenda Emirateve të Bashkuara Arabe, krahasuar me tregje të tjera më të ngopura, siç janë Dubai qendror ose Abu Dhabi.

4. Infrastruktura e ardhshme:

Industritë e turizmit dhe mikpritjes në RAK po zhvillohen me shpejtësi. Wynn Al Marjan Island Resort dhe zhvillimet e tjera aktuale në Mina Al Arab po ndërtojnë besim tek investitorët në vend dhe po nxisin kërkesën për prona.

5. Perspektiva e Rritjes së Qëndrueshme:

Analistët parashikojnë rritje të mëtejshme të pronave deri në vitin 2025 për shkak të ekonomisë së zhvilluar mirë të RAK-ut, politikave të favorshme për investitorët dhe komuniteteve të reja të zotëruara.

Shembull Skenari Investimi

Supozoni se një investitor blen një apartament me 2 dhoma gjumi në fshatin Al Hamra për afërsisht 950,000 AED. Duke supozuar se shtëpia me qira në Ras Al Khaimah është rreth 70,000 AED në vit, atëherë rendimenti bruto i qirasë është:

70,000 ÷ 950,000 = 7.36%

Ky rendiment përputhet me mesataren e tregut, duke ofruar një kthim të qëndrueshëm pa paqëndrueshmërinë e qyteteve më të mëdha dhe më të shtrenjta. Kur kombinohet me rritjen e pritur të kapitalit prej 5-8% në vit, profili i kthimit total bëhet shumë tërheqës për investitorët afatmesëm dhe afatgjatë.

Mendime përfundimtare

Rritja e vlerave tëpronave me qira në Dubai , rritja e fortë e qirasë dhe optimizmi i investitorëve karakterizojnë tregun e pasurive të patundshme të Ras Al Khaimah në vitin 2025. Çmimet e përballueshme të Emirateve, peizazhet natyrore dhe komunitetet luksoze bregdetare e bëjnë atë një nga tregjet më premtuese të pronave në Emiratet e Bashkuara Arabe .

Pavarësisht nëse kërkoni të ardhura afatgjata nga qiraja apo rritje të kapitalit, RAK ofron një mundësi të balancuar portofoli. Ndërsa projektet e infrastrukturës dhe zhvillimet në fushën e mikpritjes vazhdojnë të zhvillohen, investitorët mund të presin rritje të qëndrueshme dhe rritje të fitimeve në vitet në vijim.