Faza 1 e Qarkut të Biznesit Arada, e njohur edhe si Grupi 1, është distrikti i parë i zyrave tregtare brenda Distriktit Qendror të Biznesit Arada në Aljada, Sharjah. E zhvilluar nga Arada, Faza 1 përfshin tetë ndërtesa zyrash inteligjente që ofrojnë afërsisht 812,000 metra katrorë hapësirë pune të Klasit A, të mbështetur nga 1,666 vende parkimi, 76,000 metra katrorë hapësirë të gjelbër të peizazhuar dhe afërsisht 26,500 metra katrorë hapësirë shitjeje me pakicë dhe ushqim dhe pije. Faza e parë ka marrë certifikimin WiredScore Platinum dhe aktualisht është planifikuar të përfundojë në tremujorin e parë të vitit 2027.

Grupi me tetë ndërtesa përfshin selinë e re të Arada-s së bashku me Quest, Wing, Arrow, Lead, Point, Wave dhe Key . Çdo ndërtesë është projektuar rreth pllakave fleksibile të dyshemesë komerciale, infrastrukturës moderne dixhitale dhe qasjes në mjedisin e peizazhuar që kalon nëpër qendrën qendrore të qytetit.

Ndryshe nga një kullë tregtare konvencionale e pavarur, Faza 1 e Arada CBD është pjesë e një distrikti biznesi shumë më të madh brenda Aljada-s , destinacionit të Arada-s me përdorim të përzier prej 24 milionë metrash katrorë në Sharjah. Kjo i vendos kompanitë në afërsi të shtëpive, dyqaneve me pakicë, restoranteve, shkollave, vendeve të kohës së lirë, ambienteve sportive dhe hoteleve, në vend që t'i pozicionojë vendet e punës në një park biznesi të izoluar.

Një element përcaktues i Fazës 1 është shtylla kurrizore e saj e gjelbër , një korridor i peizazhuar në stilin pyjor që kalon nëpër lagjen tregtare. Ai përfshin shtigje këmbësorësh me hije, hapësira grumbullimi, një amfiteatër dhe tarraca të gjelbra në çati, duke krijuar mundësi për takime në natyrë, relaksim të punonjësve dhe evente.

Disa ndërtesa e zgjerojnë këtë koncept peizazhi individualisht. Quest , për shembull, përfshin hapësira për evente në çati, zona relaksimi, një zonë për joga dhe një bar me lëngje, ndërsa Lead shton hapësira për takime dhe shoqërore në çati me pamje nga shpina e gjelbër.

Infrastruktura dixhitale është një tjetër dallues i madh. Faza 1 ka siguruar WiredScore Platinum , vlerësimin më të lartë WiredScore, duke sinjalizuar një standard të lartë lidhjeje dhe qëndrueshmërie për banorët e korporatave. Arada po ndjek gjithashtu një program më të gjerë portofoli që mbulon certifikimin WiredScore dhe SmartScore në të gjithë CBD-në.

Konfigurimet e zyrave ndryshojnë ndjeshëm midis ndërtesave. Faza 1 përfshin marrëveshje fleksibile me qira të shumëfishta, si dhe pllaka dyshemeje më të mëdha me qira të vetme, të përshtatshme për banorët e korporatave. Specifikimet tipike të zyrave në të gjitha fletët zyrtare të informacionit të ndërtesave përfshijnë lartësi prej 4.5 metrash nga një pllakë në tjetrën dhe afërsisht 3.3 metra lartësi të pastër të brendshme të zyrës .

Ndërtesa 3, Wing , ka gjithashtu një rëndësi të veçantë për investitorët në prona komerciale. Dokumentacioni zyrtar i mëparshëm i investimeve në Arada u ofroi investitorëve të të gjitha kombësive zyra të zgjedhura me pronësi të plotë në Wing, së bashku me një program investimi të bazuar në qiradhënien dhe menaxhimin profesional përmes Arada Care. Disponueshmëria aktuale e investimeve dhe kushtet komerciale duhet të kontrollohen me publikimin më të fundit të Arada-s në vend që të mbështeten në ofertat historike të lançimit.

Faza 1 e Arada CBD përfiton gjithashtu nga rruga strategjike e Aljada-s dhe lidhja e ardhshme e transportit. Arada thekson aksesin e lehtë në Rrugën Sheikh Mohammed bin Zayed, Rrugën Al Dhaid, Aeroportin Ndërkombëtar të Sharjahut, Qytetin Universitar dhe lidhjen e ardhshme të pasagjerëve Etihad Rail , duke mbështetur si aksesin e punonjësve ashtu edhe lidhjen e korporatave.

Për kompanitë që vlerësojnë hapësirën e zyrave, vendimi duhet të shkojë përtej sipërfaqes totale të sipërfaqes.

Krahasimi më i dobishëm është:

Ndërtesë → Pllaka dyshemeje → Qira e vetme/e shumëfishtë → Gjendja e përshtatjes → Parkim → Infrastrukturë dixhitale → Pozicioni i shtyllës kurrizore të gjelbër → Qasje në dyqanin → Kostoja e qirasë/blerjes

Për investitorët, shtoni:

Çmimi i Blerjes → Sipërfaqja Neto e Shitjes → AED/këmbë katrorë → Struktura e Qirasë → Tarifa e Shërbimit → Rendimenti Neto → Kushtet e Menaxhimit

Ky është udhëtimi i blerësit komercial rreth të cilit Primo Capital duhet të optimizojë.

27. Shpinë e Gjelbër

Shtylla kurrizore e gjelbër është një nga karakteristikat më të rëndësishme të të gjithë projektit.

Ndërtesat e Fazës 1 kanë qasje në një mjedis qendror të peizazhuar që përmban:

• shtigje me hije
• peizazh i pjekur
• zonat e takimeve në natyrë
• amfiteatër
• tarraca në çati
• zonat e relaksimit
• Ushqim dhe pije
• rrugë për këmbësorë

Arada e pozicionon shtyllën kurrizore të gjelbër si pjesë të një qasjeje ndaj zhvillimit të zyrës më të fokusuar te punonjësit.

28. Tregti me pakicë dhe ushqim dhe pije

Faza 1 përfshin afërsisht:

26,500 metra katrorë me shitje me pakicë dhe ushqim dhe pije

në të gjithë grumbullin.

Ndërtesat individuale përmbajnë gjithashtu dyqane me pakicë në katin përdhes, kafene dhe pika ushqimore.

Kjo i mbështet punonjësit pa i detyruar ata të largohen nga Qendra Qendrore për nevojat themelore të ngrënies ose takimeve.

29. Parkim

1,666 vende parkimi

janë planifikuar brenda fazës së parë.

Megjithatë, për një investitor/blerës zyre, ju duhet të merrni ende ndarjen individuale të parkimit për njësinë , sepse totali në nivel projekti nuk i tregon blerësit se sa hapësira janë të bashkangjitura në një zyrë specifike të blerë.

30. Vendndodhja dhe Lidhshmëria

Faza 1 e Arada CBD ndodhet brenda Aljada, Sharjah .

Lidhshmëria kryesore përfshin:

• Rruga Sheikh Mohammed bin Zayed
• Rruga Al Dhaid
• Qyteti Universitar
• Aeroporti Ndërkombëtar i Sharjahut
• Qasje në Dubai nëpërmjet E311
• Infrastruktura e ardhshme e pasagjerëve Etihad Rail

Arada identifikon aeroportin, stacionin hekurudhor dhe Qytetin Universitar si përfitime të rëndësishme vendndodhjeje për qiramarrësit e ardhshëm.

Materialet më të vjetra zyrtare të lançimit i vendosnin Aeroportin Ndërkombëtar të Sharjahut dhe Aeroportin Ndërkombëtar të Dubait në afërsisht 20 minuta , në varësi të trafikut.

Formulimi i rekomanduar i faqes së internetit

Përafërsisht 20 minuta – Aeroporti Ndërkombëtar i Sharjahut

Përafërsisht 20 minuta – Aeroporti Ndërkombëtar i Dubait

Shto:

Kohëzgjatja e parashikuar e udhëtimit varet nga trafiku.

31. Pajisje dhe ambiente biznesi

Faza 1 ofron ose përfiton nga:

• Hapësira e punës e gradës A
• Infrastruktura dixhitale WiredScore Platinum
• Ashensorë me shpejtësi të lartë
• Tarraca me çati të gjelbër
• Shpinë e gjelbër
• Zonat e takimeve në natyrë
• Pakicë
• Kafenetë
• Restorante/F&B
• Amfiteatër
• Hapësira për joga dhe mirëqenie në ndërtesa të zgjedhura
• Parkim i gjerë
• Teknologjia e qytetit inteligjent
• Plane fleksibile të katit të zyrave
• Infrastrukturë ndërtimi/sigurie 24 orëshe
• Pajisjet e stilit të jetesës në Aljada

Fakte kryesore

Arada fitoi kontratën e ndërtimit të Fazës 1 me vlerë 604 milionë AED në mars 2025, që mbulon të tetë ndërtesat dhe infrastrukturën përkatëse, me dorëzim të planifikuar për tremujorin e parë të vitit 2027.

Ndërtesat e Fazës 1

Faza e parë me tetë ndërtesa përbëhet nga selia qendrore e Aradës plus shtatë ndërtesa zyrash të emërtuara .

Drejtoria zyrtare e CBD-së e Aradës konfirmon këto emra ndërtesash dhe identifikon Ndërtesën 1 si selinë rajonale të zhvilluesit.

10. Ndërtesa 1 – Selia Qendrore e Aradës

Ndërtesa 1 është projektuar posaçërisht si selia e re e Aradës .

Arada deklaron se ndërtesa nëntëkatëshe është menduar të akomodojë afërsisht 1,500 punonjës dhe përfshin:

• hapësirë për evente në çati
• amfiteatër
• kafene në katin përdhes
• restorant për stafin
• atrium i madh qendror
• ambiente të integruara të vendit të punës

Atriumi shtrihet vertikalisht përmes ndërtesës për të lidhur departamentet e Aradës vizualisht dhe fizikisht.

Prandaj, kjo ndërtesë është e ndryshme nga inventari i investimeve/qiradhënieve në ndërtesat fqinje të zyrave të CBD-së.

11. Ndërtesa 2 – Misioni

Quest zë një pozicion premium brenda Grupit 1 dhe përfshin ashensorë me shpejtësi të lartë, zyra fleksibile, restorante dhe dyqane me pakicë dhe tarraca të mëdha të gjelbra në çati.

Faqja aktuale e projektit të Aradës raporton afërsisht:

Hapësira e zyrës: 127,877 këmbë katrorë sipas të dhënave kryesore të projektit
Sipërfaqe me pakicë: 3,133 metra katrorë
Nivelet: 1–6 në përmbledhjen aktuale.

Fleta e detajuar zyrtare e fakteve përshkruan gjithashtu konfigurime me shumë/një qiramarrje të vetme që shtrihen në marrëveshje dukshëm më të mëdha totale dyshemesh të qirasë, kështu që sipërfaqet e sakta të dyshemeve duhet të merren nga orari specifik i qirasë/investimit në vend të një shifre të vetme kryesore.

Karakteristikat e shquara të Quest

• zonë për evente në çati
• zonat e relaksimit
• hapësirë për joga
• bar me lëngje
• ashensorë me shpejtësi të lartë
• dyqan përdhes/F&B

12. Ndërtesa 3 – Krahu

Krahu është veçanërisht i rëndësishëm për investitorët sepse dokumentacioni i mëparshëm zyrtar i investimeve të Aradës caktonte posaçërisht zyra investimesh me pronësi të lirë brenda kësaj ndërtese.

Fleta e të dhënave për ndërtimin e Aradës jep:

Sipërfaqja maksimale e zyrave me qira të vetme: afërsisht 87,566 metra katrorë.

Sipërfaqja e zyrave me qira të shumëfishtë: afërsisht 74,175 metra katrorë.

Lartësia e pastër e zyrës: afërsisht 3.3 metra

Lartësia e pllakës së zyrës: 4.5 metra .

Faqja aktuale e projektit të Aradës e përshkruan gjithashtu Wing si një projekt direkt në shtyllën kurrizore të gjelbër të CBD-së, me plane fleksibël dyshemesh, përfundime me cilësi të lartë, infrastrukturë inteligjente dhe ushqim dhe pije në katin përdhes.

13. Ndërtesa 4 – Shigjeta

Dokumentacioni zyrtar i Aradës e tregon Arrow si një ndërtesë tregtare me kat të ulët me konfigurime fleksibile zyrash me shumë ose një qiramarrje të vetme.

Fleta zyrtare e të dhënave për ndërtimin jep:

Hapësirë zyrash me qira të shumëfishtë: afërsisht 52,066 metra katrorë.

Hapësirë zyre me qira të vetme: afërsisht 58,557 metra katrorë.

Lartësia e zyrës: 4.5 m pllakë me pllakë / 3.3 m e pastër .

14. Ndërtesa 5 – Kryesor

"Lead" ka pamje nga pjesa e gjelbër e peizazhuar e CBD-së dhe është projektuar rreth një hapësire tregtare të fokusuar te punonjësit.

Arada përshkruan:

• gjashtë kate me hapësirë pune fleksibile komerciale
• infrastrukturë e gjerë inteligjente
• zonat e takimeve në çati
• hapësira relaksimi
• kafene në katin përdhes
• shitje me pakicë dhe ushqim dhe pije shtesë

15. Ndërtesa 6 – Pika

Faqja aktuale e projektit të Aradës jep:

Hapësira e zyrës: afërsisht 60,392 metra katrorë.

Sipërfaqja e shitjes me pakicë: afërsisht 509 metra katrorë.

Point përfshin plane fleksibile zyrash në katër kate dhe ndodhet pranë bulevardit kryesor të Aljadës.

Vendndodhja e ndërtesës mund të jetë veçanërisht tërheqëse për bizneset që i japin përparësi aksesit në mjedisin përreth shitjes me pakicë dhe stilit të jetesës së Aljadës.

16. Ndërtesa 7 – Vala

Vala është pjesë e grupit komercial të fazës së parë dhe ndjek konceptin fleksibël të zyrës së Gradës A, me lartësi dyshemeje të projektuara rreth hapësirës moderne të punës së korporatave.

Të dhënat zyrtare aktuale të ndërtesës në Arada përshkruajnë afërsisht:

99,542 metra katrorë ambiente zyrash në të gjithë konfigurimin e përmendur, megjithëse sipërfaqja përfundimtare e qirasë varet nga marrëveshja e zgjedhur e qirasë.

17. Ndërtesa 8 – Çelësi

Key është një tjetër ndërtesë komerciale fleksibile brenda Fazës 1.

Dokumentacioni zyrtar i ndërtesës së Aradës aktualisht tregon konfigurime të shumta, duke përfshirë afërsisht:

54,380 këmbë katrorë – konfigurim i shumëfishtë i zyrave

dhe:

60,419 këmbë katrorë – konfigurim i një zyre të vetme

në një strukturë të publikuar të fletës së fakteve, ndërsa një seksion tjetër zyrtar i objekteve tregon një rregullim alternativ që arrin afërsisht 80,521 metra katrorë.

Qasja e rekomanduar e faqes së internetit

Mos shfaq një shifër totale ndërtese për Key, përveç nëse orari juaj i fundit komercial i Arada-s identifikon se cili konfigurim zbatohet.

Në vend të kësaj shkruani:

Pllaka dyshemeje fleksibël për zyra në dispozicion; sipërfaqja e saktë e qirasë varet nga konfigurimi me një ose shumë qiramarrje.