Faza 2 e Arada CBD, e njohur edhe si Klasteri 2, është klasteri i dytë i zyrave tregtare brenda Distriktit Qendror të Biznesit Arada në Aljada, Sharjah. Faza përfshin pesë ndërtesa zyrash inteligjente, Ndërtesat 9, 10, 11, 12 dhe 13, me afërsisht 499,584 metra katrorë hapësirë zyrash tregtare. Inventari aktual i Fazës 2 fillon nga afërsisht 2.43 milionë AED, me madhësi zyrash nga afërsisht 1,139 deri në 3,107 metra katrorë dhe dorëzimi i pritur në tremujorin e dytë të vitit 2028.

Grupi 2 ndërtohet mbi konceptin e zyrave të krijuara në fazën e parë të Arada CBD, duke prezantuar një brez të ri ndërtesash tregtare që synojnë investitorët dhe banorët e korporatave. Arada thekson infrastrukturën premium, ashensorët me shpejtësi të lartë, përfundimet premium, dyqanet dhe restorantet në katin përdhes, si dhe tarracat e gjera të çatisë së gjelbër në të gjithë grupin.

Këto zona të peizazhuara në çati kanë për qëllim të mbështesin takime në natyrë, evente të korporatave, relaksim dhe yoga , duke u dhënë kompanive qasje në hapësira të përdorshme biznesi dhe mirëqenieje në natyrë, në vend që ta kufizojnë vendin e punës në dysheme të mbyllura zyrash.

Grupi me pesë ndërtesa përfshin një gamë të gjerë shkallësh ndërtimi. Ndërtesa 9 ofron afërsisht 66,439 metra katrorë hapësirë zyrash , ndërsa Ndërtesa 11 ofron afërsisht 76,977 metra katrorë dhe Ndërtesa 13 afërsisht 82,058 metra katrorë. Ndërtesa 10 është ndërtesa më e madhe e dokumentuar qartë në grupin aktual, me afërsisht 137,929 metra katrorë hapësirë zyrash plus 16,248 metra katrorë hapësirë tregtare.

Ndërtesa 10 është gjithashtu aktualisht produkti më i dukshëm i investimit të Fazës 2. Inventari aktual përfshin zyra individuale nga afërsisht 1,144 deri në 3,107 metra katrorë , me çmime nga rreth 2.53 milionë AED dhe udhëzime të tregut rreth 2,180 AED për metër katror.

Në nivelin e përgjithshëm të Fazës 2, të dhënat aktuale komerciale të shtatorit 2026 tregojnë një madhësi hyrëse prej afërsisht 1,139 metra katrorë dhe çmime nga 2.43 milionë AED , duke krijuar një prag hyrjeje më të ulët për investitorët që nuk kërkojnë një dysheme të madhe korporative.

Mjedisi komercial përfiton nga të qenit pjesë e Arada CBD , një zonë zyrash prej 4.3 milionë metra katrorë e planifikuar rreth një shtylle qendrore të gjelbër të peizazhuar. Masterplani më i fundit i Aradës identifikon 38 ndërtesa zyrash inteligjente në të gjithë qendrën qendrore, me infrastrukturë dixhitale, shitje me pakicë, restorante dhe sisteme të qytetit inteligjent të integruara në të gjithë zonën.

Faza 2 do të jetë gjithashtu pjesë e strategjisë më të gjerë të Arada-s për certifikimin dixhital në të gjithë portofolin. Pasi Faza 1 arriti WiredScore Platinum , Arada konfirmoi se puna e certifikimit kishte filluar në Fazën 2, duke reflektuar qëllimin e saj për të ruajtur standarde të larta të lidhjes dixhitale në të gjithë rrethin më të gjerë tregtar.

Vendndodhja brenda Aljadës i shton një shtresë tjetër propozimit komercial. Bizneset dhe investitorët e zyrave fitojnë akses në popullsinë rezidenciale të komunitetit më të gjerë, Madar Mall, mikpritjen, restorantet, argëtimin dhe lidhjet e transportit në vend që të operojnë në një park biznesi të pavarur. Arada e identifikon Aljadën si një destinacion me përdorim të përzier prej 24 milionë metrash katrorë me më shumë se 25,000 shtëpi të planifikuara dhe akses të drejtpërdrejtë në infrastrukturën kryesore rrugore dhe hekurudhore të ardhshme.

Për blerësit, Faza 2 e Arada CBD duhet të analizohet si një investim komercial dhe jo si një projekt banimi jashtë planit.

Krahasimi i saktë është:

Çmimi i Zyrës → Sipërfaqja e Shitjes → AED/këmbë katrorë → Ndërtesa → Kati → Parkimi → Tarifa e Shërbimit → Pajisja → Dorëzimi → Struktura e Qirasë → Rendimenti Neto

Kjo bëhet veçanërisht e rëndësishme sepse zyrat me madhësi të ngjashme mund të kenë vlera të ndryshme në varësi të katit, pamjes, afërsisë me zonën e gjelbër dhe ndarjes së parkimit.

Ndërtesa 10 – Pamje e Përgjithshme e Investimeve Aktuale

Meqenëse Ndërtesa 10 aktualisht ka të dhënat më të qarta komerciale, do ta shtoja këtë seksion.

Faza 1 kundrejt Fazës 2

Burimet zyrtare të Arada-s mbështesin dallimin strukturor të Fazës 1 / Fazës 2 dhe konfirmojnë se certifikimi i Fazës 2 është ende në proces.

Pajisje dhe ambiente biznesi

Grupi 2 përfiton nga:

• ashensorë me shpejtësi të lartë
• përfundime komerciale premium
• paraqitje fleksibile të zyrave
• dyqan me pakicë në katin përdhes
• restorante dhe kafene
• tarraca të gjera me çati të gjelbër
• hapësira për evente në natyrë
• zonat e jogës/relaksimit
• qasje e gjelbër në shpinë të peizazhuar
• infrastrukturë e qytetit inteligjent
• Infrastruktura e automjeteve elektrike brenda Aljadës
• Siguri 24-orëshe
• lehtësira më të gjera për shitje me pakicë dhe stil jetese në Aljada

Arada thekson drejtpërdrejt infrastrukturën premium, ashensorët me shpejtësi të lartë, dyqanet me pakicë/restorante dhe tarracat me çati të gjelbra për Grupin 2.

Vendndodhja dhe Lidhshmëria

Faza 2 e Arada CBD ndodhet brenda Aljada, Sharjah .

QBD-ja më e gjerë ka qasje në:

• Rruga Sheikh Mohammed bin Zayed
• Rruga Al Dhaid
• Aeroporti Ndërkombëtar i Sharjahut
• Qyteti Universitar
• Infrastruktura e ardhshme e pasagjerëve Etihad Rail
• Qendra Tregtare Madar
• Rove Aljada

Arada thekson aksesin e lehtë në rrugët kryesore, Aeroportin Ndërkombëtar të Sharjahut dhe stacionin e ardhshëm hekurudhor Etihad si përfitime kryesore të vendndodhjes së CBD-së.

Fakte kryesore

Arada konfirmon se Grupi 2 përmban pesë ndërtesa tregtare , ndërsa faqja e saj aktuale jep afërsisht 499,584 metra katrorë hapësirë zyrash për grupin e dytë.

Ndërtesat e Fazës 2

Ndërtesa 9

Arada konfirmon zyrtarisht:

Hapësira e zyrës: 66,439 metra katrorë
Tregti/F&B: 5,557 metra katrorë
Nivelet e zyrave: 2–5.

Pozicionimi

Ndërtesa 9 ndodhet brenda Grupit 2 dhe përfiton nga e njëjta infrastrukturë premium, ashensorë me shpejtësi të lartë, përfundime premium dhe tarraca të peizazhuara të çatisë të përdorura në të gjithë grupin.

Ndërtesa 10

Ndërtesa 10 është aktualisht ndërtesa e Fazës 2 më e dukshme komercialisht.

Faqja zyrtare e Aradës jep:

Hapësira e zyrës: afërsisht 137,929 metra katrorë.

Sipërfaqja e shitjes me pakicë: afërsisht 16,248 metra katrorë.

Nivelet e zyrave: 2–7 .

Inventari aktual i tregut tregon:

Madhësitë e zyrave: afërsisht 1,144–3,107 këmbë katrorë.

Diapazoni aktual i çmimeve: afërsisht 2.53 milionë AED–6.63 milionë AED

Çmimi tregues/këmbë katrorë: afërsisht 2,180 AED

Tarifa e shërbimit: afërsisht 18.50 AED/këmbë katrorë.

Dorëzimi: Tremujori i dytë i vitit 2028 .

Ndërtesa 11

Arada zyrtarisht jep:

Hapësira e zyrës: 76,977 metra katrorë

Sipërfaqe me pakicë: 6,297 metra katrorë

Nivelet: 2–6.

Ndërtesa 11 ndjek të njëjtat parime projektimi të Grupit 2 të infrastrukturës premium të zyrave, shitjes me pakicë në nivele më të ulëta dhe tarracave me çati të gjelbra.

Ndërtesa 12

Ndërtesa 12 është pjesë e formacionit zyrtar të Grupit 2 me pesë ndërtesa.

Megjithatë, faqja publike aktuale e Ndërtesës 12 të Aradës duket se përmban të dhëna të dyfishta/gjenerike të objektit që nuk përputhen plotësisht me përmbledhjen aktuale të Grupit 2.

Ndërtesa 12 – Ndërtesë zyrash tregtare brenda Grupit 2; sipërfaqja e saktë e zyrave dhe ndarja e shitjes me pakicë duhet të konfirmohet nga fleta e të dhënave më e fundit e Aradës përpara se të publikohen totalet numerike.

Ndërtesa 13

Arada konfirmon zyrtarisht:

Hapësira e zyrës: 82,058 metra katrorë

Sipërfaqe me pakicë: 13,275 metra katrorë

Nivelet: 2–6.

Ndërtesa 13 përfiton gjithashtu nga koncepti i Grupit 2 i përfundimeve premium, dyqaneve me pakicë/F&B dhe tarracave të peizazhuara me çati të gjelbra.

Madhësitë e njësive

Inventari aktual i tregut të Fazës 2 tregon madhësitë e zyrave nga afërsisht:

1,139–3,107 këmbë katrorë

Baza e të dhënave më e fundit e publikimit komercial të shtatorit 2026 jep 1,139 metra katrorë si madhësinë fillestare të njësisë , ndërsa listat e Ndërtesës 10 aktualisht tregojnë disponueshmëri deri në 3,107 metra katrorë.

Madhësia e rekomanduar e CMS-së

Përafërsisht 1,139–3,107 këmbë katrorë.

Për marrëveshje më të mëdha korporative/pllaka dyshemeje, përdorni:

Konfigurime më të mëdha zyrash në dispozicion në varësi të ndërtesës dhe katit.