Како купити некретнину у Дубаију 2025: Водич кроз правни процес

Многи људи траже правне информације о куповини имовине у Дубаију. Без обзира одакле сте, попут Индије, САД или Велике Британије, можете улагати у некретнине без проблема ако правилно пратите кораке.

Прочитајте овај комплетан водич корак по корак о томе како да купите некретнину у Дубаију 2025. да би ваше путовање некретнинама било несметано.

Правила легалне куповине имовине у Дубаију

Погледајте члан 4. Закона бр. 7 из 2006. да поседујете имовину у Дубаију. Ово је главна референца и регулатива тога. Према овом закону, можете купити некретнину било где у Дубаију ако сте држављанин УАЕ или ГЦЦ. Добра ствар за странце је што могу купити некретнину на закуп или слободно.

Фреехолд и Леасехолд

Према закону о слободном власништву, можете купити или стећи имовину без икаквих ограничења. Насупрот томе, са закупом, можете поседовати имовину на одређени период, на пример до 99 година. Пре доношења коначне одлуке, морате имати знање о слободном власништву и закупу јер то утиче на ваше инвестиционе циљеве.

Главни захтеви за куповину некретнине у Дубаију

Без обзира да ли сте нови у области некретнина или купујете некретнину по први пут, обавезно размотрите ове документе да бисте разумели како да купите некретнину у Дубаију.

• Виса

• доказ о приходима

• недавни банковни изводи

• Сертификат без приговора (НОЦ) од програмера

• Детаљи о имовини

• Доказ о идентитету продавца

• Информације о плаћању

• Уговор о куповини

Основни кораци за куповину некретнине у Дубаију

Процес куповине некретнине у Дубаију није ракетна наука. Да бисте сазнали више о овоме детаљно, следите доле наведене кораке:

• Припремите уговор купца/продавца

Први корак је да разговарате о условима трансакције са продавцем. Ово укључује опције плаћања, флексибилност плаћања и све друге релевантне податке. Куповином некретнине добијате 2 опције: готовину или хипотеку. Купци у готовини добро разумеју како да преговарају и убеде продавца да има ниску цену. Нема потребе да ангажујете агента за некретнине или адвоката. Направите исправан уговор који показује услове и одредбе како не би било неспоразума у будућности.

• Потпишите Уговор

Након договора о условима, време је да се потпише званични уговор о продаји некретнина у Дубаију, Меморандум о разумевању (МОУ). Овај документ долази са веб странице одељења за земљиште у Дубаију и садржи одредбе и услове продаје, распореде плаћања, куповну цену и друге битне детаље. Купац и продавац морају да потпишу овај образац, а ви ћете морати да платите депозит од 10% на имовину. Када завршите трансакцију, они ће вам је вратити.

• Добијте сертификат без приговора

У овом процесу куповине имовине у Дубаију, купац и продавац, заједно са својим агентом за некретнине, састаће се у канцеларијама за развојне програмере као што су Емаар Пропертиес или Дубаи Пропертиес током куповине имовине у Дубаију. Током ове сесије, учесници ће се пријавити за Потврду без приговора како би утицали на пренос власништва. НОЦ показује да додатне модификације услуга и недозвољени имовински услови остају одсутни на имању.

Имајте на уму да су НОЦ и образац Ф важни документи за куповину имовине у Дубаију.

• Пренесите власништво у матичној канцеларији

Требало би да организујете тражени документ, да се састанете лично или да пошаљете овлашћеног представника. Да бисте завршили пренос имовине, морате имати следеће документе:

1. Доставите потребна документа.

• Плативи чек за цену некретнине

• Оригинални идентификациони документи и продавца и купца (Емиратска лична карта и пасош)

• Оригинални НОЦ

• Потписани уговор Ф форме

2. Добијте верификацију података

3. Пошаљите накнаде и примите признаницу за уплату

4. Добијте излаз путем е-поште.

Трансфер ће почети да се обрађује када предате све документе и платите накнаде. Након тога, добићете нови власнички лист на своје име као новог власника.

Колику плату неко треба да има да купи некретнину у Дубаију

Ако желите да купите некретнину у Дубаију , ваша месечна плата би требало да буде 15.000 АЕД. Такође зависи од врсте имовине, локације и политике банке. Можете узети некретнину у неким повољним областима ако је ваша плата 10.000 АЕД. У областима високе класе морате имати више од 30.000 АЕД или више.

Колико кошта административни трошак куповине некретнине у Дубаију

Када купујете некретнину у Дубаију:

• Административна цена, која се углавном односи на накнаде одељења за земљиште у Дубаију (ДЛД), обично износи око 4% вредности имовине.

• Додатних 580 АЕД администратора наплаћује се за власнички лист. То значи да административни трошкови нису фиксни и могу варирати.

• Можете га израчунати на основу цене имовине уз додатну накнаду од 580 АЕД.

Разматрања за успешну куповину некретнина на тржишту некретнина у Дубаију

Требало би да разумете неке факторе док купујете кућу или другу некретнину у Дубаију:

1. Рад са регистрованим агентима за некретнине:

Да бисте осигурали професионалност и усклађеност, морате ангажовати агента који је регистрован у Регулаторној агенцији за некретнине (РЕРА).

2. Преводи и потврде:

Ако постоји неки документ на страном језику, он мора бити преведен у арапски превод.

3. Временски оквир регистрације:

Када купац и продавац потпишу уговор, трансакција мора бити регистрована у року од 60 дана. Ако трансакција касни, може се наплатити додатни износ.

4. Слободни дистрикти за странце:

Неке добро познате области Дубаија су Арабиан Реацхес, Дубаи Марина, Довн Дубаи и Палм Јумеирах , где странци могу купити некретнине.

Некретнине за продају у Дубаију

• Вилла

• Терра Нова, Арабиан Ранцхес, Дубаи

• 17,499,995 АЕД

• Вилла

• Фаирваи Виллас 2, Емаар Соутх, Дубаи Соутх, Дубаи

• 4,200,000 АЕД

• Вилла

• Бингхатти Оник, ЈВЦ Дистрицт 15, Јумеирах Виллаге Цирцле (ЈВЦ), Дубаи

• 1,030,000 АЕД

• Вилла

• Терра Нова, Арабиан Ранцхес, Дубаи

• 12,950,000 АЕД

• Вилла

• Ла Авенида 2, Ла Авенида, Арабиан Ранцхес, Дубаи

• 13,999,995 АЕД