Како купити некретнину у Рас ал Хајми: Водич корак по корак

Људи памте Рас Ал Хајму (РАК) по њеној природној лепоти, модерном начину живота и приступачним опцијама за становање. Некретнине у Рас Ал Хајми привлаче и локално становништво и стране инвеститоре који желе да побољшају свој начин живота. Постоје различити кораци које треба предузети при куповини некретнине у изградњи у Рас Ал Хајми (РАК) . Цене некретнина у Рас Ал Хајми зависе од врсте некретнине. Станови се крећу од 120.000 до 800.000 дирхама ОАЕ, а градске куће од 250.000 до 800.000 дирхама ОАЕ. Сада је време да разумете корак-по-корак процес који ће вам помоћи да купите некретнину у РАК-у .

1. Истражите тржиште и изаберите своју локацију

Детаљно истраживање тржишта је прва фаза вашег путовања ка некретнини. Одредите врсту некретнине у Рас ал-Хајми коју желите да купите: стан, вилу, градску кућу или разлог зашто желите да купите некретнину: инвестиција, кућа или приход од изнајмљивања.

Имајте на уму приступачност, близину школа и здравствених установа, као и повезаност са градом Дубаијем, јер они одређују вредност некретнине и њеног закупа.

2. Разумети правила власништва и услове за то

Пре него што се изврши таква куповина, потребно је разумети ко је власник некретнине и где се она налази. RAK куповина некретнина дозвољава странцима и исељеницима да купују некретнине у одређеним областима са слободним власништвом, где поседују 100% имовине.

Постоје два основна типа власништва:

• Власништво над имовином: Омогућава неограничено власништво над имовином и земљиштем.
• Закупно власништво: У већини случајева, закупно право дозвољава власништво на одређени временски период (25-99 година), али не и на земљиште које се налази испод њега.

Уколико сте страни купац, уверите се да се некретнина коју желите налази у слободном власништву. Ова подручја су основана ради привлачења страних инвестиција и строго су регулисана од стране општине РАК и Управе за регулацију некретнина.

Да ли сте збуњени коју област треба да изаберете у РАК-у? Истражите најбоље области за куповину некретнина у Рас ал-Хајми.

3. Одредите буџет и организујте финансирање

Када бирате подручје које желите да циљате, размислите колико новца имате. Агенција за некретнине у УАЕ покушава да понуди опције које су приступачне буџету. Поред цене некретнине, размотрите додатне трошкове као што су:

• Таксе за регистрацију и пренос власништва (обично око 2% од куповне цене)
• Агенцијске или брокерске провизије
• Таксе за прикључак на комуналне услуге
• Трошкови сервиса и одржавања
• Трошкови хипотеке или финансирања, ако је применљиво

Ако вам је потребно финансирање, контактирајте локалне банке или планове које подржавају инвеститори у почетној фази. Било би паметније имати хипотеку са претходним одобрењем како бисте могли боље преговарати и брже закључити уговор. Размислите о месечним отплатама кредита које су усклађене са вашим приходима и дугорочним плановима.

4. Направите ужи избор и прегледајте некретнине

Када имате буџет и знате да ли сте власник или не, почните да гледате куће. Користите реномиране агенте за некретнине у Рас ал-Хајми или сарађујте директно са инвеститорима да бисте претражили доступне огласе.

Током прегледа некретнине, треба проверити квалитет градње, поглед, распоред, завршну обраду и приступачност основним услугама. Захтевајте најновије извештаје о одржавању и потврдите да ли инвеститор има евиденцију о текућем или завршеном одржавању.

Приликом куповине некретнине у фази градње, уверите се да власти RAK-а региструју инвеститора и пројекат. Проверите распореде плаћања и знајте распореде примопредаје. Још једна ствар, не заборавите да погледате најбоље инвестиционе некретнине у RAK-у .

Дајте понуду и потпишите уговор о продаји

Када добијете некретнину, требало би да дате понуду. Ваша понуда зависи од упоредиве продаје, тржишних трендова и стања некретнине. Након разговора о ценама, обе стране ће морати да потпишу Уговор о продаји и куповини (УКУ). Он укључује:

• Договорена цена и услови плаћања
• Износ депозита (обично 10% од цене некретнине)
• Датум завршетка пројекта (за јединице које нису у плану)
• Одговорности купца и продавца
• Казнене клаузуле за неизвршење обавеза или кашњење

6. Региструјте имовину и пренесите власништво

Улагање у некретнине у Рас ел Хајми је једноставно, али неопходно. Обе стране морају регистровати трансакцију код Одељења за земљиште RAK након потписивања уговора о куповини и извршења договорених плаћања.

Потребна документа обично укључују:

• Пасош и лична карта Емирата (за становнике УАЕ)
• Потврда о власништву или NOC (Потврда о одсуству приговора) од инвеститора
• Потписан уговор о куповини и доказ о уплати

7. Уживајте у дугорочним предностима власништва у RAK-у

За власнике некретнина, Рас ел Хајма представља изванредан дугорочни потенцијал. Емират је профитабилна туристичка дестинација захваљујући растућој туристичкој индустрији, побољшањима инфраструктуре и потражњи за животним стилом у стилу одмаралишта и поред воде.

Још једна предност за стране купце је то што одређене куповине некретнина могу бити подобне и за боравишне визе УАЕ . Можете очекивати да ће вредности некретнина постепено расти како РАК гради луксузније заједнице и спроводи иницијативе за одрживост.

Завршне речи

Куповина некретнине у Рас ал-Хајми може бити узбудљиво искуство. Нећете добити само дом, већ и начин живота који одговара вашим личним и финансијским тежњама. Разумевањем тржишта, праћењем процеса куповине и истраживањем различитих заједница, можете доносити информисане одлуке које ће вам отворити пут ка исплативој инвестицији у овом шармантном емирату.