Готове некретнине у односу на некретнине у фази градње у Рас ал-Хајми

Један од првих значајних избора које инвеститори морају да направе при куповини некретнине у Рас ал-Хајми (РАК) јесте да ли да купе некретнину у фази градње или готову некретнину. У зависности од вашег временског оквира, толеранције на ризик и финансијских циљева, готове у односу на некретнине у фази градње имају јединствене предности и мане.

Шта значе „ван плана“ и „спремно“?

• Некретнине у фази изградње су некретнине купљене у фази изградње. Купци врше плаћања како пројекат напредује, а по завршетку преузимају власништво. Некретнине у Рас ал-Хајми обично привлаче инвеститоре који траже ниже цене и бољи дугорочни принос.
• С друге стране, готове некретнине су комплетне куће или станови. Купци могу одмах након куповине да се уселе или изнајме. Готове некретнине у Рас ал-Хајми су сигурније, јер је купац у потпуности свестан шта добија - распореда, завршне обраде и локације.

Рас ал-Хајма: Тржиште у успону

УАЕ су доживели да се продаја некретнина у Рас ал-Хајми издвоји као једно од најперспективнијих тржишта некретнина, вођено повећаним туризмом, развојем инфраструктуре и приливом инвеститора. Следе неке од веродостојних статистика које указују на тренутне резултате инвестиција у некретнине у Рас ал-Хајми на тржишту:

• Индекс цена стамбених некретнина у РАК-у је био у узлазном тренду у првој половини 2025. године, са годишњом стопом раста од око 13,8%. Виле и станови су забележили стопе раста од око 15,0 и 13,2, респективно.
• Око 85% укупне продаје некретнина у RAK-у сада је ван плана, а продаја некретнина у потпуности је премашила 3.000 јединица у првој половини 2025. године, вредних приближно 6 милијарди дирхама ОАЕ.
• Трансакције са готовим некретнинама износиле су 550 јединица, вредних приближно 650 милиона дирхама, у истом периоду.
• Просечан принос од изнајмљивања станова у РАК-у је 5,5% до 6%, а просечан принос од вила је 2% до 3% по региону.
• Дошло је до повећања инвестиција у изградњу у Рас ал-Хајми у протеклој години од 15-20%, посебно у веома популарним приобалним и острвским пројектима.

Предности некретнина ван градње

1. Ниже цене уласка

Цена некретнина у фази градње у Дубаију или RAK-у је генерално 10 до 30% нижа од цене готових некретнина, што их чини атрактивним за купце и инвеститоре који први пут купују некретнине.

2. Флексибилни планови плаћања

Структуре плаћања које инвеститори у RAK-у обично користе укључују планове 40/60 или 60/40, где се део плаћања врши током изградње, а остатак приликом примопредаје. Ово помаже у контроли новчаног тока.

3. Већа апрецијација капитала

Почетни инвеститори ће уживати у значајним капиталним добицима како се пројекат ближи крају. Висококвалитетни пројекти су постигли раст од 20% између покретања и примопредаје у RAK-у са купцима који су у фази градње.

4. Модерни дизајн и садржаји

Већина инвестиција у некретнине у Рас ал-Хајми 2025. године обично садржи савремену архитектуру, паметне кућне садржаје и садржаје у стилу одмаралишта који привлаче и становнике и закупце.

Предности готових некретнина

1. Тренутно усељење и приход

Купци могу да селе или изнајме одмах након куповине. Због тога су готове некретнине савршене за оне који желе тренутни приход од закупнине или место за боравак. Проверите најбоље области за куповину некретнина у RAK-у да бисте донели коначну одлуку.

2. Транспарентност и мањи ризик

Можете физички погледати некретнину и разумети шта купујете, смањујући ризик од изненађења.

3. Утврђени подаци о тржишту

Готове некретнине је лакше проценити у смислу цена, приноса и захтева за закупнину јер је околна заједница већ успостављена.

4. Лакше финансирање

Зајмодавци и банке обично преферирају финансирање завршених некретнина, што убрзава процес одобравања хипотеке.

Избор између планираног и спремног

Ево како да одлучите која некретнина у фази градње, а која је готова, у УАЕ одговара вашим циљевима:

Практични савети за купце у RAK-у

• Истражите инвеститора: Изаберите реномиране инвеститоре са доказаним искуством у испоруци. Луксузне некретнине у УАЕ развијају врхунски инвеститори који испоручују уговоре на време.
• Проверите напредак пројекта: За грађевинске радове ван плана, редовно пратите ажурирања како бисте осигурали благовремени завршетак.
• Упоредите повраћај инвестиције: Проверите и брзе приносе од закупнине и дугорочни потенцијал раста вредности.
• Локација је важна: Најповољнија подручја, попут острва Ал Марјан , Мина Ал Араба и села Ал Хамра, вероватно ће видети највећи раст и потражњу за изнајмљивањем.
• Разумети услове плаћања: Да бисте разумели процес куповине некретнине у RAK-у, прегледајте уговор како бисте разумели прекретнице и казне за кашњења.
• Диверзификујте свој портфолио: Многи инвеститори користе готове и ванпланске јединице како би уравнотежили своје портфолије и управљали ризиком и приносима.

Резиме

Готове некретнине у односу на оне у фази градње у Рас ал-Хајми представљају добре прилике; на вама је да будете прецизни у вези са својим инвестиционим циљевима. Пројекти у фази градње су идеални за појединце који траже флексибилније услове плаћања и већи потенцијал раста. Насупрот томе, готове некретнине одговарају купцима који желе тренутни повраћај од закупнине и минималан ризик.

Како је RAK у процесу ширења свог туризма, угоститељства и инфраструктуре, ова два сегмента ће расти. Некретнине у Дубаију, у фази градње, у односу на готове некретнине или RAK, су најбоље на дужи рок, јер већини инвеститора доносе најбољи приход и раст вредности.