Ултимативни водич за улагање у некретнине у Дубаију

Увод

Дубаи, колосалан прилив људи, увек забавља инвеститоре у некретнине тако што пружа врхунске некретнине у Дубаију. Ова очаравајућа мешавина луксуза и иновација мами ентузијасте некретнинама својим култним хоризонтом и неограниченим могућностима улагања. Од луксузних стамбених кула до комерцијалних округа и имања на обали у Дубаију, улагања у некретнине у овом пореклу увек могу ићи како треба! ХНВИ (Хигх Нет вортх Индивидуалс) је већ поставио тржиште некретнина Дубаија на путању да ове године оствари продају од 18 милијарди долара (300 милијарди Дх).

Ако желите да прихватите путовање некретнинама са стабилним повратом закупа и великом захвалношћу, онда је крајње време да инвестирате у некретнине у Дубаију. Али да бисте избегли било какве неизвесности присутне на тржишту некретнина у Дубаију, прочитајте наш комплетан блог и упознајте се са типовима некретнина за улагање у Дубаију, саветима за инвестирање, ризицима и предностима улагања у некретнине у Дубаију.

Правни оквир за улагање у некретнине у Дубаију

Одељење за земљиште у Дубаију је овлашћено да евидентира права на непокретностима у Дубаију, укључујући право власништва, плодоуживање, мусатахе и дугорочне закупе. Међутим, Међународни финансијски центар Дубаија истиче се као изванредан јер има своја сопствена правила о власништву и засебан имовински запис за некретнине унутар ДИФЦ-а.

Право на власништво над некретнинама и стицање свих врста интереса у вези са некретнинама, као што су плодоуживање, мусатаха и дугорочни закуп до 99 година који се налазе у било којој области Дубаија, даје се чланом 4. Закона број 7. из 2006. године у вези са регистрацијом некретнина у Емирату Дубаи („Закон о власништву над имовином“).

Држављани који нису држављани Уједињених Арапских Емирата/ГЦЦ могу поседовати само власништво, закуп (до 99 година) или плодоуживање у дефинисаним регионима Дубаија, у складу са модификованим правилом број 3 из 2006. Ово се такође односи на страна предузећа и компаније, подлежу политика одељења за земљиште у Дубаију о власништву над некретнинама, која је ступила на снагу 1. јануара 2011. године.

Одређене области Дубаија су Палм Јумеирах, Јумеирах Виллаге, Јумеирах Исланд, Интернатионал Цити, Бусинесс Баи, Јумеирах Лаке Товер, Фалцон Цити, Довнтовн Дубаи, Олд Товн, Бурј Кхалифа, Дубаи Мотор Цити, Тхе Ворлд'с Исланд, Арабиан Ранцхес Мидрифф, Дубаи Инвестмент Парк , Јумеирах Беацх Ресиденце, Дисцовери Гарденс.

Поред тога, према Закону број 7 из 2006. године, странац може купити закуп изван ових забрањених зона. Поред тога, страно власништво је дозвољено у слободним зонама, као што је ДИФЦ. Према Дубаи Ланд Полици, улагања у некретнине у Дубаију под одређеним подручјима издају се компанијама регистрованим на копну у Дубаију или оффсхоре у другим слободним зонама Дубаија. Било какве промене у вези са власништвом компаније су препоручљиве да обавести ДЛД. У супротном ће бити изречена новчана казна, а компанији ће бити забрањено да продаје било какву имовину у будућности.

Врсте улагања у некретнине у Дубаију:

Са вишеструким улагањима у некретнине у Дубаију, некретнине овог региона су увек настојале да својим купцима пруже значајне могућности улагања. Овде можете изабрати свој начин улагања! Уз улагања ван плана, можете бити део архитектонских снова Дубаија, обликујући обрисе будућности. Пословни простори маме предузетнички дух, док стамбене парцеле нуде платно за узлет маште. За сваки буџет, разноврсна некретнина у Дубаију има нешто да понуди. Следе типови некретнина у Дубаију који увек остају хостели на тржишту.

1- Апартмани

2- Виле

3- Мансионс

4- Пент Хоусе

Станови – Приступ улагању у некретнине високе потражње у Дубаију:

Становање у Дубаију је најчешћи приступ становника, што индиректно повећава потражњу за улагањем у ове станове. Дубаи нуди разне врсте апартмана за продају, као што су студио, двокреветни, трокреветни и сервисни апартмани. Ове инвестиције у некретнине доносе 10% на дугорочни закуп и 30% на краткорочни закуп. Минимални РОИ забележен у улагању у станове у Дубаију је 5%-8%.

Виле – приступ улагању у луксузне некретнине у Дубаију:

За разлику од станова у Дубаију, где је прилично велики део већ изграђен, улагање у виле у Дубаију даје вам осећај прилагођавања у смислу стварања терасе, гараже, затворене заједнице, баште или чак сопственог простора за игру за децу. Већина породица које живе у вилама у Дубаију имају тенденцију да буду насељеније и мање је вероватно да ће се преселити.

Појединце високе нето вредности често привлаче виле као улагања у некретнине у Дубаију јер је овај приступ престижнији, прилагођенији и приватнији од других могућности улагања у Дубаију. Просечан повраћај улагања на инвестиције у виле у Дубаију је 4,98% за виле са три или четири спаваће собе. Најповољнија подручја за куповину вила у Дубаију су Јумеирах Виллаге Цирцле, Дубаиланд и извори.

Виле – приступ улагању у престижну имовину у Дубаију:

Виле у Дубаију су гигантске и углавном укључују тениске терене, кошаркашке површине или базене у својим просторијама. Виле су обично луксузне куће у којима више породица живи заједно. Њихова величина се заснива на 5000 квадратних стопа са више од једног спрата. Више крила у овој инвестицији у некретнине у Дубаију забављају различите садржаје за породице у поређењу са другим некретнинама у Дубаију.

Пентхаус – Интригантно богатство у улагању у некретнине у Дубаију:

Живот у пентхаусу је без премца! Очаравајући погледи, ексклузивни садржаји и оличење луксуза уклопљени су у овај живот на хоризонту Дубаија. Далеко од трубе аутомобила, градских фестивала и скупова, ова инвестиција у некретнине у Дубаију је апсолутни слаткиш!

У мају 2023. године, др. Таиесер Ал Саати – један од водећих брокера у области луксузних некретнина, најавио је продају „Ултра-луксузног пентхауса у Марса Ал Арбабу” за рекордних 420 милиона динара, надмашивши претходну рекордну продају пентхауса од 410 милиона динара. у светионику Бвлгари, на острву Јумеирах Баи, фебруара 2023. Ове чињенице постављају пентхаус инвестиција у Дубаи као најомиљенија приватна улагања за богате инвеститоре широм света.

Најбоља подручја за улагање у некретнине у Дубаију

Скуп области високе потражње за улагања у некретнине је наведен у наставку. Ове области су категорије у смислу буџета и приступачности тако да сваки инвеститор може да извуче максимум!

Приступачне некретнине у Дубаију за улагање:

Дубаи није само опремљен луксузом у сваком углу, већ нуди и разне приступачне инвестиције у некретнине за своје проницљиве купце. Интернатионал Цити, Дисцовери Гарденс & Ливан су области у којима можете купити приступачне некретнине у Дубаију у сврхе улагања . Нови или нискобуџетни инвеститори могу лако купити или инвестирати у некретнине у овим областима. Цене станова доступних за улагање у овим областима крећу се од 289.000 АЕД. РОИ у овим областима је у просеку 6,4%

Подручја некретнина средњег ценовног ранга у Дубаију за улагање:

Ако је ваш буџет довољан за одговарајућу инвестицију у Дубаију, размотрите следеће области за куповину некретнине. Ал-Фурјан, Довнтовн Дубаи, Мудон и Дубаи Соутх су неколико имена која нуде распон цена некретнина за улагање у Дубаију. Просечна почетна цена некретнина у овом објекту је 1,1 милиона АЕД. Просечан РОИ остварен у овим областима је 7,2%.

Луксузне некретнине за улагање у Дубаију:

Улагања у луксузне некретнине у Дубаију су остала јака од 2021. године, што га чини крајњом дестинацијом за купце луксуза широм света. Дефиниција луксуза коју је одредио Дубаи је без премца. Кинески и британски инвеститори су се појавили као највећи купци луксузних некретнина у Дубаију . Бусинесс Баи, Палм Јумеирах, Марина Баи и Емиратес Хиллс и даље су били веома тражени.

3 ПОБЕДНИЧКЕ стратегије за улагање у некретнине у Дубаију:

Инвестиционе стратегије у некретнине у Дубаију: купујте и држите, краткорочно изнајмљивање и поправите и преокрените

Да бисте глатко и ефикасно управљали могућностима улагања у некретнине у Дубаију, разумете ова три истакнута приступа: купујте и држите (дугорочни најам), краткорочни најам и поправљајте и преокрените. Свака стратегија има јасне предности и разматрања, омогућавајући инвеститорима да ускладе свој приступ са својим циљевима и толеранцијом на ризик.

1. Купите и задржите – дугорочни најам:

Инвестициони приступ куповине и задржавања је стратегија која се највише прати на тржишту некретнина. То је приступ у коме инвеститор купује стабилну некретнину и држи је док њена цена не порасте—у међувремену, инвеститор поставља некретнину под закуп, што одмах почиње да исплаћује приносе улагања. Уз правилно управљање, добро одабрана имовина може донети стабилан прилив новца, покривајући отплате хипотеке, трошкове одржавања, па чак и генерисање профита.

2. Краткорочни закуп:

Просперитетни туристички сектор Дубаија и потражња за флексибилним животним решењима довели су до брзог раста тржишта краткорочног изнајмљивања. Ова стратегија паралелно купује и држи. Међутим, закупци обично остају на краћи период, у распону од неколико дана или недеља до месечних боравака, уместо дугорочних закупа као што су хотелске собе, Аирбнб или студијски апартмани за пословна путовања. Краткорочни закуп фаворизују инвеститори који траже већи повраћај у поређењу са дугорочним изнајмљивањем. Инвеститори могу остварити већи приход од закупа тако што ће наплаћивати премијске стопе за краће боравке, посебно у популарним туристичким или пословним подручјима. Краткорочни закуп такође пружа флексибилност за личну или породичну употребу имовине. Међутим, флуктуације на тржишту и сезонска тражња представљају ризике, а локација је кључна за привлачење закупаца.

3. Поправи и обрни:

Стратегија поправи и преокрени укључује куповину, реновирање и препродају некретнине за профит. Овај приступ захтева пажљиво планирање и разматрање потенцијалних ризика. Успешни пројекти поправљања и преокрета могу донети значајне профите у релативно кратком временском року. Инвеститори идентификују потцењене некретнине, стратешки их реновирају и капитализују повећану тржишну вредност током препродаје. За успех су од виталног значаја свеобухватно истраживање тржишта, процена упоредивих продаја и јаки односи са извођачима. Опције финансирања погодне за краткорочне инвестиције, реални рокови и буџети за реновирање су од кључне важности за профитабилност. Искуство, увид у дизајн или приступ поузданим извођачима су корисни за ефикасно спровођење ове стратегије.

Закључак

У закључку, тржиште некретнина у Дубаију наставља да осваја инвеститоре својим спојем луксуза, иновација и безграничних могућности. С обзиром на то да појединци са високом нето вредношћу већ покрећу продају до нових висина, никада није било бољег времена да започнете путовање улагања у некретнине у Дубаију. Са сигурним и уређеним правним оквирима, разноврсним могућностима улагања, вишеструким буџетима и победничким инвестиционим стратегијама у Дубаију, свако може да понуди пут ка профитабилном улагању у некретнине у Дубаију.

ФАК

П1- Да ли је некретнина у Дубаију добра инвестиција?

Сигурно је да је улагање у некретнине у Дубаију одличан избор за стварање богатства и уносних могућности улагања. Окружење без пореза у Дубаију највећа је предност која привлачи инвеститоре широм света у некретнине УАЕ.

П2 – Која је минимална инвестиција потребна у некретнине у Дубаију?

Минимална инвестиција потребна за некретнине у Дубаију је 300.000 АЕД – 400.000 АЕД. Плаћање се може разликовати од категорија за које се одлучите за улагање у некретнине, али са минималним згодним износом можете напредовати у улагању у некретнине у Дубаију.

П3 – Могу ли странци инвестирати у некретнине у Дубаију?

ВЕЛИКО ДА! Влада Дубаија у великој мери охрабрује стране инвеститоре да дођу и улажу у Дубаи. Ова прилика је побољшана уз погодност доделе златних виза инвеститорима у некретнине у Дубаију.