Dubai Property Market blommar under första kvartalet 2024 - lanserar 1 fastighet var 18:e timme

Under första kvartalet 2024 upplevde Dubais fastighetsmarknad massiva fastighetslanseringar, med i genomsnitt en fastighet varje dag. Dessa lanseringar är inte bara från lokala utan också från utländska utvecklare. Detta har totalt stört fastighetsmarknaden i Dubai , och fastigheter förutspår fler sådana framsteg.

Dubais fastighetsmarknad blommar under första kvartalet 2024

Som rapporterats av Khaleej Times lanserades 120 projekt under första kvartalet 2024 i Dubai, med 34 000 erbjudna enheter. Låt oss diskutera hur siffrorna för fastighetslanseringar förändras var 18:e timme.

Dubais fastighetsmarknad förändras

En hög aktivitetsnivå observeras på marknaden och visar inga tecken på nedgång inom kort. Investerare är ivriga att veta vad som utvecklas var 18:e timme, för att göra rätt val av finansieringsinvestering. Nedan följer några av de nya lanseringarna som gjorde köparna nyfikna på faciliteterna, arkitekturen, platsen och den primära betalningsplanen för dessa projekt.

• Sonate Residences på JVT
• Greenway vid Emaar South
• Hillmont Residence på JVC
• Cala Del Mer på Marjan Island

Lanseringar av massiva fastigheter utanför plan UAE – skäl?

Följande är några av anledningarna till att utvecklare lanserar fastigheter snabbt och efterfrågan från köpare ökar:

• Dubai absorberar för närvarande många off-plan fastigheter i UAE som omdefinierar lyxliv.

• Efterfrågan på fastigheten i Dubai är svindlande med ett högt förtroende för utvecklare. Om en individ vill köpa fastighet i Dubai är de exceptionellt självsäkra.

• Fastigheter erbjuder exklusiva bekvämligheter och anslutning till staden, vilket leder till ett bekvämt liv.

• Köpare efterfrågar fastigheter i högt antal på grund av lägre räntor och enkla betalningsplaner.

Dubai Property Market står inför utmaningar! – Är detta på riktigt?

Med ett så stort antal fastigheter som lanseras var 18:e timme, står utvecklarna inför olika utmaningar.

• Erbjuder flexibla betalningsplaner

Den första utmaningen för utvecklarna är att fortsätta erbjuda flexibla betalningsalternativ vilket blir svårt med den höga konkurrensen. Annars, om utvecklare inte erbjuder lämpliga planer, måste de sälja fastigheten i Dubai med betalningsplaner efter leverans, flexibilitet i fastighetsavgifter och andra alternativ.

• Klarar köparens förväntningar

För att förstå denna utmaning att klara av köparens förväntningar på grund av det enorma antalet fastigheter som lanseras var 18:e timme, kommer följande uttalande av Jochinke att utveckla:

"Den här rikliga buffén av projekt och valet som följer med den kan innebära en ökande utmaning för utvecklare, eftersom konkurrensen kommer att vara hård, köparens förväntningar höga och större granskning ges när det gäller att välja den bästa investeringen."

Han tillade vidare:

"Väletablerade och större utvecklare kommer att vara bäst positionerade för att kapitalisera på massmarknaden över de flesta prispunkter, medan nischutvecklare som fokuserar på lyx- och ultralyxsegmenten också kommer att vara i starka positioner, med färre projekt som lanseras och ett laserfokus på sina målmarknader,”

Fastigheter varnar för att om samma trend att lansera fastigheter fortsätter kommer det att leda till okontrollerbar konkurrens. Att följa denna trend att erbjuda fastigheter utanför planen till försäljning i Förenade Arabemiraten, kommer att driva utvecklarna att praktisera det traditionella sättet att erbjuda fastigheter med andra flexibla betalningsplaner.

March Performance – Banbrytande försäljning

Trenden med fastighetslanseringar var 18:e timme har projicerat dess konsekvenser för fastigheter i Dubai . Som framhävts av Property Monitors dynamiska prisindex (DPI), ligger det befintliga priset på fastigheten på 1 325 AED per kvadratmeter. Detta har också indikerat en ökning med 7,4 % i försäljningen.

Först i mars 2024 dokumenterades imponerande 7 768 Oqood-transaktioner (kontrakt) i Dubai med en ökning på 21,7 % från föregående månad.

Lyxfastigheter i Dubai – Varning från fastighetsexperter

Analysen visade också att marknadsandelen för lyxfastighetsmarknaden också växer inklusive fastigheter över 10 miljoner AED, andelen av marknadsandelen ökade med 2,7 % i mars 2024. Fastigheter i storleksordningen 5 miljoner AED och 10 miljoner AED stod för 6,3 % av försäljningen. Men om investerare eller köpare vill köpa en lägenhet i Dubai i storleksordningen AED 3M och AED 5M, kommer de också att vara till nytta, eftersom marknadsandelen för detta sortiment såg en ökning med 13,8% i mars.

Slutsats

Eftersom Dubais fastighetsmarknad blommar med all sin prestige i Persiska viken är det viktigt att förstå denna utveckling. För köparna är denna trend fördelaktig från de flesta spektrumen. Å andra sidan, med de ostoppbara och kontinuerliga lanseringarna av fastigheterna i Dubai , står utvecklare inför utmaningen med intensiv konkurrens. Utvecklare tvingas erbjuda flexibel betalning och även att klara av köparens förväntningar i olika aspekter av faciliteter, bekvämligheter, arkitektur, design och lyxigt boende. Genom att förstå denna trend med intensiva lanseringar kan både köpare och utvecklare fatta rätt beslut.