Arada CBD Fas 1, även känd som Kluster 1, är det första kommersiella kontorsdistriktet inom Arada Central Business District i Aljada, Sharjah. Fas 1, som utvecklats av Arada, omfattar åtta smarta kontorsbyggnader som erbjuder cirka 78 000 kvm arbetsyta av klass A, 1 666 parkeringsplatser, 7 000 kvm anlagd grönyta och cirka 2 400 kvm detaljhandel och restaurang- och dryckesutrymmen. Den första fasen har uppnått WiredScore Platinum-certifiering och är för närvarande planerad att vara färdigställd under första kvartalet 2027.

Klustret med åtta byggnader inkluderar Aradas nya huvudkontor tillsammans med Quest, Wing, Arrow, Lead, Point, Wave och Key . Varje byggnad har utformats kring flexibla kommersiella golvplattor, modern digital infrastruktur och tillgång till den anlagda miljön som löper genom CBD.

Till skillnad från ett konventionellt fristående kommersiellt torn utgör Arada CBD fas 1 en del av ett mycket större affärsdistrikt inom Aljada , Aradas blandanvändningsdestination på 24 miljoner kvadratfot i Sharjah. Detta placerar företag inom räckhåll för bostäder, detaljhandel, restauranger, skolor, fritidsanläggningar, idrottsanläggningar och hotell snarare än att placera arbetsplatser i en isolerad företagspark.

Ett utmärkande element för fas 1 är dess gröna ryggrad , en anlagd skogsliknande korridor som löper genom det kommersiella distriktet. Den omfattar skuggade gångvägar, samlingsplatser, en amfiteater och gröna takterrasser, vilket skapar möjligheter till utomhusmöten, avkoppling för anställda och evenemang.

Flera byggnader bygger vidare på detta landskapskoncept individuellt. Quest , till exempel, innehåller evenemangsutrymmen på taket, relaxområden, ett yogaområde och en juicebar, medan Lead lägger till mötes- och sociala utrymmen på taket med utsikt över den gröna ryggraden.

Digital infrastruktur är en annan viktig skillnadsfaktor. Fas 1 har säkrat WiredScore Platinum , den högsta WiredScore-betyget, vilket signalerar en hög standard av uppkoppling och motståndskraft för företagsanvändare. Arada bedriver också ett bredare portföljprogram som omfattar WiredScore- och SmartScore-certifiering i hela CBD.

Kontorskonfigurationerna varierar avsevärt mellan byggnaderna. Fas 1 inkluderar flexibla arrangemang med flera hyresgäster samt större golvplattor med en hyresgäst som är anpassade för företag. Typiska kontorsspecifikationer enligt de officiella faktabladen för byggnaden inkluderar 4,5 meters höjd från platta till platta och cirka 3,3 meter fri intern kontorshöjd .

Byggnad 3, flygel , har också särskild relevans för investerare i kommersiella fastigheter. Tidigare officiell investeringsdokumentation från Arada erbjöd utvalda kontorslokaler med friköpt äganderätt i flygeln till investerare av alla nationaliteter, tillsammans med ett investeringsprogram baserat på professionell uthyrning och förvaltning genom Arada Care. Nuvarande investeringstillgänglighet och kommersiella villkor bör kontrolleras mot Aradas senaste publicering snarare än att förlita sig på historiska lanseringserbjudanden.

Arada CBD fas 1 drar också nytta av Aljadas strategiska väg- och framtida transportförbindelser. Arada betonar enkel åtkomst till Sheikh Mohammed bin Zayed Road, Al Dhaid Road, Sharjah International Airport, University City och den framtida Etihad Rail-passagerarförbindelsen , vilket stöder både tillgång för anställda och företag.

För företag som utvärderar kontorsyta bör beslutet därför gå utöver den totala ytan.

Den mer användbara jämförelsen är:

Byggnad → Våningsplan → Enkel-/flerbostadshus → Inredningsskick → Parkering → Digital infrastruktur → Green Spine Position → Åtkomst till butiker → Hyres-/köpekostnad

För investerare, lägg till:

Köpeskilling → Nettoförsäljningsbar yta → AED/kvadratfot → Hyresstruktur → Serviceavgift → Nettoavkastning → Förvaltningsvillkor

Det här är den kommersiella köparresan som Primo Capital bör optimera kring.

27. Grön ryggrad

Den gröna ryggraden är en av de viktigaste funktionerna i hela projektet.

Fas 1-byggnaderna har tillgång till en centralt anlagd miljö som innehåller:

• skuggade gångvägar
• mogen landskapsarkitektur
• mötesplatser utomhus
• amfiteater
• takterrasser
• avkopplingsområden
• Mat och dryck
• gångvägar

Arada positionerar den gröna ryggraden som en del av en mer medarbetarfokuserad strategi för kontorsutveckling.

28. Detaljhandel och mat och dryck

Fas 1 omfattar ungefär:

2500 kvm butiksyta och restaurang- och dryckesutrymme

över klustret.

Enskilda byggnader innehåller även butiker, kaféer och matställen på bottenvåningen.

Detta stöder anställda utan att de behöver lämna CBD för grundläggande måltider eller möten.

29. Parkering

1 666 parkeringsplatser

planeras inom den första fasen.

För en kontorsinvesterare/köpare bör du dock fortfarande få den individuella parkeringstilldelningen för enheter eftersom totalsumman på projektnivå inte visar en köpare hur många platser som är knutna till ett specifikt köpt kontor.

30. Plats och anslutning

Arada CBD fas 1 ligger i Aljada, Sharjah .

Viktiga anslutningsmöjligheter inkluderar:

• Sheikh Mohammed bin Zayed-vägen
• Al Dhaid-vägen
• Universitetsstad
• Sharjahs internationella flygplats
• Tillgång till Dubai via E311
• framtida Etihad Rail-passagerarinfrastruktur

Arada identifierar flygplatsen, järnvägsstationen och universitetsstaden som betydande lägesfördelar för framtida hyresgäster.

Äldre officiellt uppskjutningsmaterial placerade både Sharjah International Airport och Dubai International Airport på cirka 20 minuters avstånd , beroende på trafik.

Rekommenderad formulering för webbplatsen

Cirka 20 minuter – Sharjahs internationella flygplats

Cirka 20 minuter – Dubais internationella flygplats

Tillägga:

Beräknade restider är trafikberoende.

31. Bekvämligheter och affärsfaciliteter

Fas 1 erbjuder eller förmåner från:

• Arbetsplats av högsta klass
• WiredScore Platinum digital infrastruktur
• Höghastighetshissar
• Gröna takterrasser
• Grön ryggrad
• Mötesområden utomhus
• Detaljhandel
• Kaféer
• Restauranger/Food & Drycker
• Amfiteater
• Yoga- och wellnessutrymmen i utvalda byggnader
• Omfattande parkering
• Smart-city-teknik
• Flexibla kontorsplanlösningar
• 24-timmars byggnads-/säkerhetsinfrastruktur
• Aljada livsstilsfaciliteter

Viktiga fakta

Arada tilldelade fas 1-byggkontraktet på 604 miljoner AED i mars 2025, vilket omfattar alla åtta byggnader och relaterad infrastruktur, med leverans planerad till första kvartalet 2027.

Fas 1-byggnader

Den första fasen, som omfattar åtta byggnader, består av Aradas huvudkontor plus sju namngivna kontorsbyggnader .

Aradas officiella CBD-katalog bekräftar dessa byggnadsnamn och identifierar byggnad 1 som utvecklarens regionala huvudkontor.

10. Byggnad 1 – Aradas huvudkontor

Byggnad 1 är specifikt utformad som Aradas nya huvudkontor .

Arada uppger att den nio våningar höga byggnaden är avsedd att rymma cirka 1 500 anställda och inkluderar:

• evenemangsutrymme på taket
• amfiteater
• kafé på bottenvåningen
• personalrestaurang
• stort centralt atrium
• integrerade arbetsplatsfaciliteter

Atriumet sträcker sig vertikalt genom byggnaden för att sammankoppla Aradas avdelningar visuellt och fysiskt.

Denna byggnad skiljer sig därför från investerings-/uthyrningsinventarierna i de angränsande kontorsbyggnaderna i CBD.

11. Byggnad 2 – Uppdrag

Quest har en premiumposition inom Kluster 1 och inkluderar höghastighetshissar, flexibla kontor, restaurang och dryck/butiker och stora gröna takterrasser.

Aradas nuvarande projektsida rapporterar ungefär:

Kontorsyta: 127 877 kvm enligt dess huvudprojektdata
Butiksyta: 3 133 kvm
Nivåer: 1–6 i den aktuella sammanfattningen.

Det detaljerade officiella faktabladet beskriver även konfigurationer med flera/en hyresgäster som sträcker sig till betydligt större totala uthyrningsbara våningsplan, så exakta golvytor bör hämtas från det specifika uthyrnings-/investeringsschemat snarare än enbart en huvudsiffra.

Quests enastående funktioner

• evenemangsområde på taket
• avkopplingsområden
• yogautrymme
• juicebar
• höghastighetshissar
• bottenvåningens butik/mat och dryck

12. Byggnad 3 – Flygel

Flygeln är särskilt viktig för investerare eftersom Aradas tidigare officiella investeringsdokumentation specifikt avsåg investeringskontor med friköpt äganderätt i denna byggnad.

Aradas faktablad om byggnader ger:

Maximal kontorsyta för enskild hyresgäst: cirka 87 566 kvm.

Kontorsarea med flera hyresgäster: cirka 74 175 kvm.

Kontorshöjd: cirka 3,3 meter

Höjd från kontorets platta till platta: 4,5 meter .

Aradas nuvarande projektsida beskriver också Wing som beläget direkt på CBD:s gröna ryggrad , med flexibla planlösningar, högkvalitativa ytbehandlingar, smart infrastruktur och mat och dryck på bottenvåningen.

13. Byggnad 4 – Pil

Officiell Arada-dokumentation visar Arrow som en kommersiell byggnad i lägre nivå med flexibla kontorskonfigurationer med flera eller en hyresgäst.

Det officiella faktabladet om byggnaden ger:

Kontorsyta med flera hyresgäster: cirka 52 066 kvm.

Kontorsyta med en hyresgäst: cirka 58 557 kvm.

Kontorshöjd: 4,5 m från platta till platta / 3,3 m fritt utrymme .

14. Byggnad 5 – Bly

Lead har utsikt över CBD:s anlagda gröna ryggrad och är utformad kring medarbetarfokuserade kommersiella ytor.

Arada beskriver:

• sex våningar med flexibel kommersiell arbetsyta
• omfattande smart infrastruktur
• mötesplatser på taket
• avkopplingsutrymmen
• kafé på bottenvåningen
• ytterligare detaljhandel och mat och dryck

15. Byggnad 6 – Punkt

Aradas nuvarande projektsida ger:

Kontorsyta: cirka 56 000 kvm

Butiksyta: cirka 47 kvm

Point omfattar flexibla kontorsplaner över fyra våningar och ligger bredvid Aljadas huvudgata.

Byggnadens läge kan vara särskilt tilltalande för företag som prioriterar tillgänglighet till Aljadas omgivande detaljhandels- och livsstilsmiljö.

16. Byggnad 7 – Våg

Wave utgör en del av den första fasen av det kommersiella klustret och följer det flexibla kontorskonceptet av klass A, med golv-till-golv-höjder utformade kring moderna företagsytor.

Officiella nuvarande Arada-byggnadsdata beskriver ungefär:

99 542 kvadratfot kontorslokaler i den angivna konfigurationen, även om den slutliga uthyrningsbara ytan beror på det valda hyresavtalet.

17. Byggnad 8 – Förklaring

Key är ytterligare en flexibel kommersiell byggnad inom fas 1.

Officiell Arada-byggnadsdokumentation visar för närvarande flera konfigurationer, inklusive ungefär:

54 380 kvm – flera kontorskonfigurationer

och:

60 419 kvm – konfiguration för ett enda kontor

på en publicerad faktabladsstruktur, medan en annan officiell sektion för anläggningar visar ett alternativt arrangemang som når cirka 80 521 kvadratfot.

Rekommenderad webbplatsmetod

Visa inte en enda byggnadstotal för Key om inte din senaste kommersiella Arada-plan anger vilken konfiguration som gäller.

Skriv istället:

Flexibla kontorsgolvplattor tillgängliga; exakt uthyrningsbar yta beror på konfiguration med en eller flera hyresgäster.