Arada CBD Fas 2, även känd som Kluster 2, är det andra kommersiella kontorsklustret inom Arada Central Business District i Aljada, Sharjah. Fasen omfattar fem smarta kontorsbyggnader, byggnaderna 9, 10, 11, 12 och 13, med cirka 47 500 kvm kommersiell kontorsyta. Nuvarande inventarievärde för fas 2 börjar från cirka 2,43 miljoner AED, med kontorsstorlekar från cirka 1 139 till 3 07 kvm och förväntad överlämning under andra kvartalet 2028.

Kluster 2 bygger vidare på kontorskonceptet som etablerades i den första fasen av Arada CBD samtidigt som det introducerar en ny generation kommersiella byggnader riktade mot investerare och företag. Arada lyfter fram förstklassig infrastruktur, höghastighetshissar, förstklassiga ytbehandlingar, butiker och restauranger på bottenvåningen samt stora gröna takterrasser i hela klustret.

Dessa anlagda takytor är avsedda att stödja utomhusmöten, företagsevenemang, avkoppling och yoga , vilket ger företag tillgång till användbara utomhusutrymmen för affärsverksamhet och wellness snarare än att begränsa arbetsplatsen till slutna kontorsgolv.

Klustret med fem byggnader omfattar en rad olika byggnadsskalor. Byggnad 9 erbjuder cirka 6 439 kvadratfot kontorsyta , medan byggnad 11 erbjuder cirka 76 977 kvadratfot och byggnad 13 cirka 82 058 kvadratfot. Byggnad 10 är den största tydligt dokumenterade byggnaden i det nuvarande klustret, med cirka 137 929 kvadratfot kontorsutrymme plus 15 248 kvadratfot butiksyta.

Byggnad 10 är för närvarande också den mest synliga investeringsprodukten i fas 2. Nuvarande inventering inkluderar individuella kontor från cirka 1 144 till 3 107 kvadratfot , med priser från cirka 2,53 miljoner AED och marknadsprognoser runt 2 180 AED per kvadratfot.

På den övergripande fas 2-nivån visar aktuell kommersiell data från september 2026 en ingångsstorlek från cirka 1 139 kvadratfot och priser från 2,43 miljoner AED , vilket skapar en lägre ingångströskel för investerare som inte behöver en stor företagslokal.

Den kommersiella miljön gynnas av att vara en del av Arada CBD , ett kontorsområde på 380 000 kvadratmeter planerat runt en centralt anlagd grön ryggrad. Aradas senaste masterplan identifierar 38 smarta kontorsbyggnader över hela CBD, med digital infrastruktur, detaljhandel, restauranger och smarta stadssystem integrerade i hela distriktet.

Fas 2 kommer också att ingå i Aradas bredare portföljövergripande strategi för digital certifiering. Efter att fas 1 uppnått WiredScore Platinum bekräftade Arada att certifieringsarbetet hade påbörjats för fas 2, vilket återspeglar deras avsikt att upprätthålla höga standarder för digital uppkoppling i hela det bredare kommersiella distriktet.

Läget inne i Aljada ger ytterligare ett lager till det kommersiella erbjudandet. Företag och kontorsinvesterare får tillgång till det bredare samhällets bostadsbefolkning, Madar Mall, gästfrihet, restauranger, nöjen och transportförbindelser snarare än att verka i en fristående företagspark. Arada identifierar Aljada som en blandad destination på 24 miljoner kvadratfot med mer än 25 000 planerade bostäder och direkt tillgång till större väg- och framtida järnvägsinfrastruktur.

För köpare bör Arada CBD fas 2 analyseras som en kommersiell investering snarare än som ett bostadsprojekt utanför planen.

Den korrekta jämförelsen är:

Kontorspris → Säljbar yta → AED/kvadratfot → Byggnad → Våning → Parkering → Serviceavgift → Inredning → Överlämning → Hyresstruktur → Nettoavkastning

Detta blir särskilt viktigt eftersom kontor av liknande storlek kan ha olika värden beroende på våning, utsikt, närhet till grönområden och parkeringstilldelning.

Byggnad 10 – Nuvarande investeringsöversikt

Eftersom byggnad 10 för närvarande har den tydligaste kommersiella livedatan skulle jag lägga till det här avsnittet.

Fas 1 kontra fas 2

Aradas officiella källor stöder den strukturella skillnaden mellan fas 1 och fas 2 och bekräftar att fas 2-certifieringen fortfarande pågår.

Bekvämligheter och affärsfaciliteter

Kluster 2 drar nytta av:

• höghastighetshissar
• Premium kommersiella ytbehandlingar
• flexibla kontorslayouter
• detaljhandel på bottenvåningen
• restauranger och kaféer
• vidsträckta gröna takterrasser
• utomhusevenemangslokaler
• yoga-/relaxområden
• anlagd grön ryggradsåtkomst
• smart stadsinfrastruktur
• Elfordonsinfrastruktur inom Aljada
• 24-timmars säkerhet
• bredare detaljhandel och livsstilsfaciliteter i Aljada

Arada lyfter direkt fram förstklassig infrastruktur, höghastighetshissar, detaljhandel/restauranger och gröna takterrasser för kluster 2.

Plats och anslutning

Arada CBD fas 2 ligger i Aljada, Sharjah .

Det bredare CBD har tillgång till:

• Sheikh Mohammed bin Zayed-vägen
• Al Dhaid-vägen
• Sharjahs internationella flygplats
• Universitetsstad
• framtida Etihad Rail-passagerarinfrastruktur
• Madar Mall
• Rove Aljada

Arada framhåller enkel tillgång till större vägar, Sharjahs internationella flygplats och den framtida Etihad-järnvägsstationen som viktiga fördelar med CBD-läget.

Viktiga fakta

Arada bekräftar att kluster 2 innehåller fem kommersiella byggnader , medan dess nuvarande sida ger cirka 499 584 kvadratfot kontorsyta för det andra klustret.

Fas 2-byggnader

Byggnad 9

Arada bekräftar officiellt:

Kontorsyta: 66 439 kvm
Butik/mat och dryck: 5 557 kvm
Kontorsvåningar: 2–5.

Positionering

Byggnad 9 ligger inom kluster 2 och drar nytta av samma förstklassiga infrastruktur, höghastighetshissar, förstklassiga ytbehandlingar och anlagda takterrasser som används i hela klustret.

Byggnad 10

Byggnad 10 är för närvarande den kommersiellt mest synliga fas 2-byggnaden.

Aradas officiella sida ger:

Kontorsyta: cirka 137 929 kvm

Butiksyta: cirka 16 248 kvm

Kontorsvåningar: 2–7 .

Nuvarande marknadsinventering visar:

Kontorsstorlekar: cirka 1 144–3 107 kvm

Nuvarande prisintervall: cirka 2,53–6,63 miljoner AED

Preliminärt pris/kvadratfot: cirka 2 180 AED

Serviceavgift: cirka 18,50 AED/kvadratfot.

Överlämning: Andra kvartalet 2028 .

Byggnad 11

Arada ger officiellt:

Kontorsyta: 76 977 kvm

Butiksyta: 6 297 kvm

Nivåer: 2–6.

Byggnad 11 följer samma designprinciper från Cluster 2 med förstklassig kontorsinfrastruktur, detaljhandel på lägre våningar och gröna takterrasser.

Byggnad 12

Byggnad 12 är en del av den officiella kluster 2 med fem byggnader.

Aradas nuvarande offentliga sida för byggnad 12 verkar dock innehålla duplicerad/generisk anläggningsdata som inte stämmer överens med den nuvarande sammanfattningen för kluster 2.

Byggnad 12 – Kommersiell kontorsbyggnad inom kluster 2; exakt kontorsyta och butiksallokering bör bekräftas från Aradas senaste faktablad innan numeriska totalsiffror publiceras.

Byggnad 13

Arada bekräftar officiellt:

Kontorsyta: 82 058 kvm

Butiksyta: 13 275 kvm

Nivåer: 2–6.

Byggnad 13 drar också nytta av Cluster 2-konceptet med premiumfinish, detaljhandel/mat och dryck och anlagda gröna takterrasser.

Enhetsstorlekar

Nuvarande marknadsinventering för fas 2 visar kontorsstorlekar från ungefär:

1 139–3 107 kvadratfot

Den senaste databasen för kommersiella publiceringar från september 2026 anger 1 139 kvadratfot som startstorlek för enheter , medan listningar i byggnad 10 för närvarande visar tillgänglighet på upp till 3 107 kvadratfot.

Rekommenderad CMS-storlek

Cirka 1 139–3 107 kvadratfot

För större företags-/floor plate-avtal, använd:

Större kontorskonfigurationer tillgängliga beroende på byggnad och våning.