Nisan 2024 Dubai Emlak Piyasası İncelemesi

BAE, 2024'ün ilk çeyreğinde istikrarlı bir Dubai emlak piyasası bildirdi. İstikrara rağmen bazı bölgelerde düşüş yaşandı. Öte yandan, piyasa kullanıcı ilgisini ve güçlü yatırımcıları korudu. Piyasaya sürekli yeni mülk eklenmesiyle, Nisan ayında Dubai'deki emlak piyasası, satışların 32,4 milyar AED'yi aşmasıyla ayın en yüksek performansını elde etti.

Dubai Emlak Piyasası Nisan 2024 İncelemesi

Dubai emlak piyasasının performansını ölçmek veya değerlendirmek için kullanılabilecek çeşitli yönleri vardır. Nisan ayı için Dubai emlak piyasasını ve bu ilerlemeyi yönlendiren farklı faktörleri inceleyelim.

Dubai Emlak Piyasasında Devam Eden Patlama – Yatırımcılar engelleri aşıyor

Dubai pazarının büyük bir mülk akışı ve yatırım yapan çok sayıda yatırımcı ile patlama yaşadığına şüphe yok. Arabian News'e göre Dubai'deki gayrimenkul, bir önceki ay Nisan ayında muazzam bir büyümeye tanık oldu. Ayrıca, gayrimenkul piyasası performans analizi, Nisan 2024 ayı için satış işlemlerinin geçen aya göre %45'in üzerinde bir artış gösterdiğini vurguladı.

Daire Talebindeki Büyüme

Raporlara göre, mülk arayanların %58'i daire arıyordu, ardından %42'si müstakil ev ve villa arıyordu. 2024'ün 1. çeyreğinin büyümesine katkıda bulunan işlem değerleri, geçen yılın aynı ayına kıyasla %21,13'lük bir artışla 32 milyar AED ile dikkat çekici bir yükseliş eğilimi gösterdi.

Villalar İçin Büyüyen Momentum

Nisan ayında villalara olan talebin arttığı görüldü; mülk arayanların %37'si dört yatak odalı daireler ararken, üç yatak odalı dairelere olan talebin %41'i artış gösterdi. Ayrıca, alıcıların %55'i eşyasız daireler ve %44'ü eşyalı seçenekler aradı.

Dubai Gayrimenkul Sektörü 2024'ün Başından İtibaren Büyüyor

Dubai emlak piyasasının analizi, 2024'ün başından itibaren kapsamlı bir büyüme gösterdi ve bu büyüme 2024 Nisan ayında da görülebilir. Veriler, Ocak ayından Nisan 2024 sonuna kadar 48.200 emlak satışı kaydedildiğini vurgularken, 2023 yılının aynı döneminde 38.927 satış gerçekleşmişti. Bu, Nisan ayındaki başarılı eğilimi gösteren %24'lük büyümeyi açıkça yansıtıyordu.

İpotek İşlemlerindeki Trend – Piyasa Karma Trendlere Tanıklık Ediyor

Nisan ayındaki ipotek işlemleri karışık kanıtlar gösterdi; toplam 2.180 işlem, Nisan 2023'e kıyasla %10'luk bir düşüşü gösteriyor. Öte yandan, gösterilen 14,6 milyar AED'lik toplam değer güçlü bir büyümeye işaret ediyor.

Bu önemli büyümeyi, daha yüksek ortalama ipotek kredileri ve konut finansmanı işlemlerindeki artış da doğruluyor.

Satışların Temel Alanları – Dubai Gayrimenkul Performansının İyileştirilmesine Katkıda Bulunan Projeler

Nisan ayında Dubai gayrimenkulünün performansının büyümesine ve iyileştirilmesine önemli ölçüde katkıda bulunan bu alanlardaki bazı önemli bölgeler ve projeler arasında Business Bay, Jumeirah Village Circle, Burj Khalifa, Dubai Investment Park ve Pal Jumeirah yer almaktadır. Bu alanlarda yüksek değerli villalar ve iki arsa için önemli işlemler görüldü.

Ödeme Ertelemesi – Dubai gayrimenkul sektöründe neler oluyor?

Dubai gayrimenkulünün yukarıdaki yönü, pazarın olumlu yönünü göstermektedir. Ancak, Dubai gayrimenkul raporunun vurguladığı gibi tüm yönler olumlu değildir; Dubai geliştiricileri, mülk sahiplerinden 1-3 aylık bir ödeme gecikmesini değerlendirmektedir.

Dubai'deki şiddetli yağmurlar sadece bireylerin iş ve günlük hayatlarını etkilemekle kalmadı, aynı zamanda Dubai emlak piyasasını da etkiledi. Bu, BAE Merkez Bankası'nın yerel finans kuruluşlarına ödeme taksitlerini altı aya kadar ertelemeleri yönündeki direktifleri geçirmesiyle belirtilebilir ve doğrulanabilir.

Ne geliyor? - Dubai gayrimenkul sektörü için 2024 tahminleri

Son veriler, 2023 yılı itibarıyla Dubai'nin gayrimenkul piyasasının yaklaşık 100 milyar dolarlık şaşırtıcı bir yatırım değerine ulaştığını ve 2024 yılında %5'lik bir büyüme oranına ulaşacağını gösteriyor. Dahası, önümüzdeki aylarda gayrimenkule olan talebin artmasıyla birlikte gayrimenkul fiyatının artmaya devam edeceği öngörülüyor.

Çözüm

Dubai gayrimenkulü sağlam ve dinamiktir ve pazar yavaşlama belirtisi göstermeden sürekli olarak büyümektedir. Nisan ayı için Dubai emlak piyasasının performansına erişildiğinde performansın pozitif olduğu görülmüştür. Nisan ayındaki pazardaki bu büyüme, Dubai mülklerine olan artan talep ve ayrıca çeşitli yeni başlatılan projelerin eklenmesiyle desteklenmektedir. Dubai gayrimenkulünün kayda değer büyümesi, yüksek yatırım ve yatırımcıların güveni, istikrarlı bir pazara kiralama nedeniyledir.