Ras Al Khaimah'daki En Son Fiyat Aralıkları ve Kira Getirileri

Ras Al Khaimah'ta (RAK), kıyı şeridi, uygun fiyatlı lüks konutları ve gelişen altyapısı sayesinde emlak piyasası 2025 yılında yükselişte. RAK, yüksek kira getirileri ve daha fazla yatırımcıyı cezbeden cazip emlak fiyatları sayesinde Dubai'ye giderek daha cazip bir alternatif haline geliyor. Bu rehber, Ras Al Khaimah'taki mülkler için en güncel fiyat aralıklarını, kira getirilerini ve alıcılar ve yatırımcılar için piyasa analizlerini ele alıyor.

Güncel Fiyat Aralıkları

Son piyasa raporlarına göre, RAK'ta hem daire hem de villalardan oluşan gayrimenkul değerleri hızla artıyor. RAK'ta daire satış fiyatları 2024'te yaklaşık %33 artarken, villa fiyatları yaklaşık %35 arttı ve bu eğilimin 2025'te de devam etmesi bekleniyor.

İşte emirlikteki ortalama emlak fiyat aralıklarına genel bir bakış:

• Daireler:
  
  • 1 yatak odalı dairelerin ortalama fiyatı 600.000 ila 700.000 AED arasındadır.
  • 2 yatak odalı dairelerin fiyatları 900.000 AED ile 1,2 milyon AED arasında değişiyor.
  • 3 yatak odalı dairelerin fiyatları lokasyona bağlı olarak 1,8 milyon AED'den 2 milyon AED'ye kadar çıkabiliyor.
    
    
• Villalar:
  
  • Mina Al Arab ve Al Hamra Village gibi bölgelerdeki 3 yatak odalı villaların fiyatları genellikle yaklaşık 2 milyon AED'den başlıyor.
  • Özellikle El Marjan Adası ve Marassi'de lüks villalar ve sahil şeridindeki projelerin maliyeti 4 ila 6 milyon AED arasında değişebiliyor.
  • Kiralama ile ilgilenenler için pazar çeşitli ve aktif olmaya devam ediyor:
• Stüdyo
  • Dairelerin yıllık kiraları 20.000-25.000 AED'den başlıyor.
  • Ras Al Khaimah'da kiralık 1 yatak odalı dairelerin ortalama yıllık fiyatı 35.000 - 45.000 AED'dir.
  • 3 yatak odalı villaların yıllık fiyatları 120.000 AED ile 180.000 AED arasında değişirken, özel sahil villalarının yıllık fiyatı 300.000 AED'den fazla olabiliyor.

Bu fiyat esnekliği, hem orta gelirli hem de lüks müşterilerin RAK'ın büyüyen gayrimenkul pazarında yeterli alternatiflere sahip olmasını sağlıyor.

Kira Getirileri ve Büyüme Trendleri

Ras Al Khaimah'daki mülklerin kiraları da BAE'deki en yüksek kira oranları arasında yer alıyor ve düzenli getiriler ile güçlü kiracı talebine sahip. Güncel istatistiklere göre, çoğu konut kategorisinde (alan veya mülk türünden bağımsız olarak) brüt kira getirisi ortalama %6-8 civarında.

Al Hamra Köyü, Mina El Arab ve El Mercan Adası gibi önemli topluluklar mükemmel sonuçlar göstermektedir:

• Al Hamra Köyü: Ortalama %6,8'lik yatırım getirisi ile 1 yatak odalı dairelere olan talep oldukça yüksek.
• Mina Al Arab: %6-7 kira getirisiyle, lüks sahil yaşamıyla ünlüdür.
• El Marjan Adası: %5,5-%6,5 getiri oranıyla bir kademe yukarıda, ancak devam eden gelişme nedeniyle sermaye artışı şansı yüksek.

Son bir yılda kiralarda da artış yaşandı. Ras Al Khaimah'daki kiralık dairelerin sayısı bazı seçkin semtlerde %40'ın üzerinde, villaların sayısı ise yaklaşık %28 arttı. Bu artış, artan yabancı sayısı, yükselen turizm ve hem yerli hem de yabancı yatırımcılara hitap eden çeşitli yaşam tarzı topluluklarının tamamlanmasıyla haklı çıkarılabilir.

Ras Al Khaimah'da gayrimenkul satın almak için en iyi bölgeleri keşfedin ve gayrimenkul yolculuğunuzu güvenle ve kolaylıkla tamamlayın.

Bunun Yatırımcılar İçin Anlamı

Ras Al Khaimah, ne aşırı pahalı ne de aşırı maliyetli, ancak yüksek kira getirisi ve uzun vadede değer artışı sağlayabilecek nadir bir yatırım fırsatı sunuyor. Yatırımcıların unutmaması gereken nokta şu:

1. Yüksek Kiralama Talebi:

Kısa dönemli kiralama ve turizm segmentleri büyüdükçe, hem uzun dönemli hem de kısa dönemli ikamet edenler ve ziyaretçiler su kenarında konaklama arayışına giriyor.

2. Dubai ile Karşılaştırıldığında Uygunluk:

Aynı yaşam tarzı cazibesine sahip RAK'ı satın almak daha ucuzdur; ilk kez yatırım yapanlar veya çeşitlendirmeye ihtiyaç duyanlar için iyi bir tercih olacaktır.

RAK'taki hazır ve proje aşamasındaki mülkleri öğrenmek için buraya tıklayın!

3. Güçlü Getiriler:

BAE'de %6-8'lik getiriler, merkezi Dubai veya Abu Dabi gibi daha doymuş pazarlarla karşılaştırıldığında oldukça rekabetçidir.

4. Yaklaşan Altyapı:

RAK'ta turizm ve konaklama sektörleri hızla gelişiyor. Wynn Al Marjan Island Resort ve Mina Al Arab'daki diğer mevcut gelişmeler, ülkedeki yatırımcılar arasında güven oluşturuyor ve gayrimenkul talebini artırıyor.

5. Sürdürülebilir Büyüme Görünümü:

Analistler, RAK'ın gelişmiş ekonomisi, yatırımcılara yönelik olumlu politikaları ve yeni ana topluluklar nedeniyle 2025 yılına kadar gayrimenkul sektöründe büyümenin devam edeceğini öngörüyor.

Örnek Yatırım Senaryosu

Diyelim ki bir yatırımcı El Hamra Köyü'nde yaklaşık 950.000 AED'ye 2 yatak odalı bir daire satın aldı. Ras Al Khaimah'da kiralanacak evin yıllık yaklaşık 70.000 AED olduğunu varsayarsak, brüt kira getirisi şu şekildedir:

70.000 ÷ 950.000 = %7,36

Bu getiri, piyasa ortalamasıyla uyumlu olup, daha büyük ve daha pahalı şehirlerin yarattığı dalgalanmalar olmadan sağlam bir getiri sunmaktadır. Yıllık %5-8'lik beklenen sermaye büyümesiyle birleştiğinde, toplam getiri profili orta ve uzun vadeli yatırımcılar için oldukça cazip hale gelmektedir.

Son Düşünceler

Dubai'de kiralık mülklerin artan değerleri, güçlü kira büyümesi ve yatırımcı iyimserliği, Ras Al Khaimah'ın 2025 emlak piyasasını karakterize ediyor. Emirliğin uygun fiyatları, doğal manzaraları ve lüks sahil toplulukları, onu BAE'deki en umut verici emlak piyasalarından biri haline getiriyor.

İster uzun vadeli kira geliri ister sermaye artışı peşinde olun, RAK dengeli bir portföy fırsatı sunar. Altyapı projeleri ve konaklama tesisleri gelişmeye devam ettikçe, yatırımcılar önümüzdeki yıllarda sürdürülebilir büyüme ve artan getiriler bekleyebilirler.