Dubai Emlak Piyasasında 2024'te Kaçınılması Gereken Şeyler

Dubai'de en basit süreç, sorunsuz işlem ve büyük karlarla mülk sahibi olmayı kim sevmez ki?! Ama sakin olun. Her şeyi tek bir çatı altında mükemmel hale getirmek göz kamaştırıcı bir cazibe olabilir, ancak mülk yatırımının altında gizli tuzaklar da olacaktır. Ancak soru, bu kırmızı bayrakları nasıl belirleyeceğinizdir. Endişelenmeyin! Endişelerinizi tam olarak gidermek için, Dubai gayrimenkulünün dört bir köşesini kapsayan bu blogu hazırladık. Burada, Dubai'de mülkleri bir an bile kaybetmeden satın alabileceğiniz, satabileceğiniz veya yatırım yapabileceğiniz Dubai emlak piyasasında 2024'te kaçınılması gereken şeylerin bir listesini bulacaksınız!

Dubai Emlak Piyasasında 2024'te Kaçınılmaması Gereken 6 Şey

1- Dubai'de Gayrimenkul Yatırımı Yapmadan Önce Gayrimenkul Belgelerini Kontrol Edin:

Dubai emlak piyasasında en yaygın söz, mülk belgelerinin gerçekliğini kontrol etmektir. Dubai'de mülk satın almaya yeni başlayan yatırımcılar şüphesiz cazip lokasyonlara ve nispeten düşük süreçlere kanacaklardır, ki bu ne yazık ki kazılması gereken bir kırmızı bayraktır! Pişmanlıktan kaçınmak için mülk belgelerini doğrulamanın en kolay yolu, mülk hakkındaki bilgilerin zaten listelendiği Dubai Arazi Departmanı web sitesine giriş yapmaktır. Bu web sitesinde yer alan bilgiler tapu, sertifika numarası, sertifika yılı ve sahibinin adının durumu olacaktır.

Bu araştırma, mülkün mülkiyetinin serbest ve açık, meşru, ipotekli veya başka türlü olup olmadığını gösterecektir. Bu adımları atarak Dubai emlak piyasasında güvenle gezinebilir ve yatırımınızı koruyabilirsiniz.

2- Peşin ödeme taleplerine karşı dikkatli olun:

Dubai medyası, dolandırıcıların insanları güvenlik depozitolarından ve kiralarından çaldığını sık sık bildiriyor. Dubai'deki üst düzey kolluk kuvvetleri görevlilerinin, emlak dolandırıcılarının, daha düşük kiralar teklif ederek hala inşaat halindeki mülkleri kiralanabilir olarak tanıtmak için kullandıkları stratejileri ifşa ettiği iddia ediliyor. Dikkatsiz müşterileri kandırıp peşin nakit veya çek vermelerini sağlıyorlar ve ödemeyi aldıktan sonra ortadan kayboluyorlar.

Bu endişe verici eğilim Dubai emlak piyasasında hala mevcut ve kurbanlar dürüstçe tutulmayan veya sahip olunmayan boş evler veya binalarla ilgili kiralama dolandırıcılıkları nedeniyle önemli miktarda para kaybediyorlar. Dikkatli olmak ve tüm yılın kirasını önceden ödemeyi gerektiren düşük tekliflere kanmamak önemlidir.

3- Dubai'deki Emlakların Değer Artış Oranını Kontrol Edin:

Ancak, Dubai'de mülk satın almanın ardındaki nihai vizyon, yatırımınız için değer artışı elde etmektir. İnsanlar genellikle satın alımlarında kendilerine büyük bir değer artışı oranı vaat eden dolandırıcılıklarla kandırılırlar. Mülk değer artışı kapsamını kontrol ettiğinizden, değerlendirdiğinizden ve analiz ettiğinizden emin olun. Bir satıcı, istediğiniz mülkün ipini pratik olmayan değer artışı değeriyle bağlıyorsa, bu , 2024 Dubai emlak piyasasında kaçınmanız gereken kırmızı bayrak olabilir.

4- 2024'te Mülkiyet Bütünlüğü Değerlendirmesinden Kaçınmayı Yasaklayın:

Kapsamlı 'Mülk Durum Değerlendirmesi' raporları, mülkün durumu hakkında kapsamlı bilgiler sunar ve mülkün fiziksel kontrolünün yanı sıra gerekli onarımlar için önerilerde bulunur. Dubai Land Development, potansiyel kiracıların mülk bilgilerini hızlı ve etkili bir şekilde doğrulamasını kolaylaştıran son teknoloji bir doğrulama sistemi olan 'Madmoun'u sundu. Tüm onaylı mülklerin, basılı ve görsel-işitsel reklamlarda kullanılmak üzere 24 Nisan 2023 itibarıyla bir QR koduna sahip olması gerekiyor. DLD müşterileri, Dubai'deki mülk hakkında yetkili bilgileri görüntülemek ve satılıp satılmadığını veya kiralanıp kiralanmadığını belirlemek için her emlak ilanındaki QR kodunu tarayabilir.

"Gayrimenkul sektöründe şeffaflığı sürekli olarak artırma ve sağlama konusunda istekliyiz," diye devam etti Bin Ghalita. Son teknoloji dijital altyapı ve yetenekli insan kadrolarına dayanarak, Dubai'nin gayrimenkul topluluğunu proaktif, verimli gayrimenkul hizmetleri ve entegre verilerle güçlendirmeye devam edeceğiz. Bu, Dubai'yi bu sektörde öncü bir örnek olarak konumlandıracak, dünya çapında en iyi uygulamalar ve standartlarla aynı hızda ilerlemesini sağlayacak ve gayrimenkul sektörünün sürdürülebilir bir şekilde gelişmesini ve refaha kavuşmasını sağlayacaktır.

5- Nakit ödemelerden kaçınmayı tercih edin:

2024'te Dubai emlak piyasasında kaçınılması gereken en büyük kırmızı bayrak "NAKİT" olarak işlem yapmaktır. Dolandırıcılar parayı elden almaya isteklidir, böylece ortadan kaybolduklarında banka havalesi kanıtı olmaz. Emlak anlaşmasını imzaladıktan sonra parayı çekle veya banka havalesiyle ödemeyi tercih edin.

6- DERI Formlarını Kullanın:

Dubai Gayrimenkul Kurumu (DREI), gerekli belgeler olarak A (Satıcı-Temsilci Anlaşması), B (Alıcı-Temsilci Anlaşması) ve F (Alıcı-Satıcı Anlaşması) Formlarını geliştirmiştir. Herhangi bir gayrimenkul işlemi, acentelerin evrak işlerine tanıklık etmesi ve tarih atması ile resmileştirilen bu formların doldurulması ve onaylanmasıyla başlamalıdır.

Öte yandan, Form U sözleşmeleri sonlandırmak için kullanılır. İlginç bir şekilde, Dubai REST (Dubai Real Estate Self Transaction) programı Form F'yi başarıyla geçersiz kılabilir. Ev sahiplerinin, kiracıların ve yatırımcıların devlet dairelerine fiziksel olarak gitmeden gayrimenkulle ilgili işlemler yapmalarını sağlayan bu kullanıcı dostu uygulama sayesinde tüm prosedür kolaylaştırılmıştır.

Çözüm:

Akıllı kalmak ve oyunun bir adım önünde olmak, Dubai Emlak Piyasası 2024'ün yeni trendidir. Önümüzdeki yıl yatırım yaparken "kaçınılmaması gereken" şeylerin bir listesine sahip olarak, kendinizi emlak dolandırıcılıklarına ve tuzaklara yol açabilecek bilgelik ve önlem işaretleri ile donatın. Bu yüzden gözlerinizi dört açın, tuzaklardan kaçının ve yatırımlarınızın gelişmesine izin verin.