2024'ün Sonuna Kadar 30.000'den Fazla Konut Birimi Teslim Edilecek

Dubai'nin 2024 yılı için gayrimenkul performansı olağanüstü derecede tatmin edici olmaya devam ediyor ve büyümeye devam ediyor. Şubat 2023'te Dubai gayrimenkulünün elde ettiği yukarı yönlü yörünge, mülk fiyatlarında mütevazı bir %0,83 artış gösterdi. Başka bir saygın kaynak, Dubai'nin gayrimenkul sektörünün büyük kilometre taşlarına ulaştığını ve bir yükselişe tanık olduğunu vurguladı. Dubai'de satılık evler çok katkıda bulundu ve Dubai'nin gayrimenkul piyasasının 2024'te ivmesini korumasına yardımcı oldu. 2024'ün sonuna kadar teslim edilecek 30.000'den fazla konutla ilgili ilginç haberleri inceleyelim.

2024'te 30.000'den Fazla Konut Biriminin Teslim Edilmesinin Nedenleri

Dubai'deki konut emlak piyasasının genel performansı yavaşlama belirtisi göstermeden bir patlama gösteriyor. Bu blog bu eğilimi ve konut birimlerinin bu kadar büyük ölçekte teslim edilmesine neden olan başlıca nedenleri araştırıyor.

Emlak Piyasası Genel Bakışı 2024

Dubai'deki gayrimenkul sektörü analizleri, 2024'ün ilk çeyreğinde Dubai'deki gayrimenkul sektöründe önemli bir hareketlilik olduğunu gösteriyor.

Gulf News, Dubai'deki gayrimenkul sektörünün 2024 yılına heyecanla başladığını ve sadece 1. çeyrekte yaklaşık 10.000 ünitenin başarıyla tamamlandığını, böylece gayrimenkulün 729.000 ünitelik şaşırtıcı sayısına ulaştığını bildirdi.

Yıl sonuna kadar başta MBR ve Business Bay olmak üzere önemli lokasyonlarda 25.000 adet daha teslimat yapılması planlanıyor.

Güvenilir bir emlak şirketinin araştırma direktörüne göre:

“Ancak artan arazi fiyatları ve inşaat maliyetleri, geliştiricileri, 2 milyon AED fiyat aralığındaki mülkleri yönlendirmenin yanı sıra, odaklarını ikincil alanlara kaydırmaya ikna ediyor ve alıcıların Altın Vize almaya hak kazanma eşiğini karşılamalarına yardımcı oluyor”

Göklere Yükselen Dubai Kiralama

Dubai daire kiralamaları da %22'lik bir artışla %14'te sabit kalan villa kiralamalarını geride bırakarak dikkat çekici bir artış gördü. Öte yandan, Abu Dabi'deki villaların fiyatı %9 arttı.

Misafirperverliğin Emlak Talebine Etkisi

Birleşik Arap Emirlikleri'ndeki misafirperverlik büyümesi, Dubai'deki konut mülk birimlerine olan talep üzerinde olumlu bir etki öngördü. Bu nedenle lüks gayrimenkul yatırımları arttı ve 2024'ün 1. çeyreğinde yaklaşık 2.000 yeni otele ev sahipliği yaptı.

Emirates ayrıca Business Bay gibi lokasyonlarda 5.000 yeni şube daha açmayı planlıyor.

Güvenilir kaynaktan, Dubai turizminin arttığı ve %18 olarak belirlendiği vurgulandı. Ayrıca, Dubai'deki turizm, ortalama günlük oranda %8'lik bir artışla %5'lik büyüme işaretini sürdürdü.

Ev sahipleri uzun vadeli işgale daha fazla odaklanıyor

Ofis pazarında yalnızca 17.000 metrekarelik alan sunan sınırlı bir teslimat var. Construction Business News, 38.000 metrekarelik ek alanın teslim edilmesinin beklendiğini bildirdi.

Yılın geri kalanına yönelik planlar, uzun vadede arzın baskısını azaltacak ve hafifletecektir. Bu plan, genişleme planı, ticari gelişme ve serbest bölgelerin varlığıyla da desteklenmektedir.

Dubai'deki ofis alanı planının yanı sıra, ofislere olan gereksinim sürekli arttığı için talebi yönetmek de kritik öneme sahiptir. Birçok alıcı Dubai'de mülk satın almak istiyor ancak kiracı olma zorluğuyla karşı karşıya kalıyor.

Bu arada şirket ofisleri, gayrimenkul birimlerinin sınırlı sayıda olması nedeniyle kendilerine yer açamıyor.

Daha Küçük Topluluk Alışveriş Merkezleri ve Rekabet

Dubai'de 30.000 konut biriminin teslim edilmesi de istisnai bir durumdur ve daha küçük bir topluluk alışveriş merkezinin gelişimini desteklemektedir. Bunun nedeni, bölgesel alışveriş merkezlerinde sınırlı alan bulunmasıdır.

Rekabetçilik adına Dubaili sahipler, mevcut alışveriş merkezini yeniden geliştirmeyi, yenilikçi konseptler ve yenilemeler sunmayı düşünüyor.

Konut Birimlerine Olan Talebin Karşılanması

Dubai'de konut birimlerine olan talep arttıkça, geliştiriciler bu talebi karşılamak için sürekli olarak gayrimenkul birimleri sunmaya odaklanıyor. Emaar'ın en son lansmanları, Ocak 2024'te 1.284 ft² ile tüm zamanların en yüksek gayrimenkul fiyatlarını geride bırakıyor.

Emaar Properties, çevrimdışı pazarda önemli işlemler bildirdi ve Dubai Hills'in performansı öne çıktı.

Emlak uzmanına göre

“Konut kategorisinde yeni konut birimlerinin teslimine odaklanılmasına ve yeni arz akışına rağmen, özellikle villalar ve müstakil evlerde sermaye artışı bekleniyor.”

Dubai'deki geliştiriciler, konut ihtiyacı olan daha fazla alıcıyı çekmek için 1 milyon AED'nin altındaki evler de dahil olmak üzere çeşitli ödeme planları ve mülkler sunuyor.

Çözüm

Dubai pazarı, gayrimenkul sektöründe sürekli bir artış ve artan taleple başarılı bir oyuncu olarak ortaya çıkıyor. Talebin artmasının birkaç nedeni var; Dubai'nin bireyler için bir turizm ve güvenli merkez olması, satın alma sürecinin kolay olması, geliştiricilerden daha az arz olması ve kolay ödeme planlarıyla nispeten uygun fiyatlar. Tüm bu faktörler , Dubai gayrimenkulünü Dubai'de satılık evlerin satın alınabileceği ve alıcıların eşsiz ve ayrıcalıklı bir yaşam deneyimi yaşayabileceği temel platformlardan biri haline getiriyor.