Dubai emlak piyasası, uluslararası alıcılar için bir merkez haline geldi. Rus yatırımcılar artık Dubai'de her zamankinden daha aktif. Nitekim Ruslar, Dubai'de mülk satın alan ilk 5 ülke arasında sürekli olarak yer alıyor. Dubai, Rusların BAE'de mülk satın alabileceği en iyi yerlerden biri haline geldi. Dubai, avantajlar, vergi avantajları ve güçlü sermaye artışı gibi başka yerlerde bulunması zor benzersiz bir şey sunuyor. Rus vatandaşları yaptırımlar ve finansal kısıtlamalarla başa çıkabiliyorsa, Dubai, yaşam tarzı ayrıcalıkları ve uzun süreli ikamet için güvenilir bir yol haline geldi.
Rusların 2025'te Dubai'deki gayrimenkullere neden yatırım yapacağını incelemenin zamanı geldi.
Dalgalı döviz kurları ve sermaye kontrolü faktörleri, birçok varlıklı Rus'u yerel para birimi varlıklarını elinde tutmanın getirdiği riskleri azaltmaya yöneltiyor. Dubai gibi dolara endeksli bir piyasadaki gayrimenkuller, evlere rublenin dalgalanmalarından büyük ölçüde etkilenmeyen bir değer deposu sağlıyor. Ancak, Dubai'de gayrimenkule yatırım yapmanın amacı sadece getiri değil, aynı zamanda istikrarlı gelirin yanı sıra sermayenin korunmasıdır.
Dubai, hem iş insanları hem de aileler için güvenli bir temeldir. Modern altyapı gelişimi, mükemmel mülkiyet hakları, birinci sınıf eğitim kurumları ve sağlık tesislerinin yanı sıra, Rusça'nın hizmet ve profesyonel ağlarda konuşabildiği kozmopolit bir kültürü de bünyesinde barındırır. Girişimcilerin çoğu, işletmelerini serbest bölgelere (DMCC veya IFZA gibi) taşıyarak ticari tesislerin yakınında daireler satın almaktadır.
Dubai'de yatırım amaçlı gayrimenkul tercih ettiğinizde, BAE'de güçlü bir kişisel vergilendirme sistemi devam ediyor; ücretler üzerinden bireysel gelir vergisi ve emlak satışları üzerinden sermaye kazancı vergisi alınmıyor. Ev sahiplerinden tekrarlayan yerel emlak vergisi alınmıyor. İşlem giderleri (örneğin, tescil ve devir ücretleri) ve işletme giderleri (örneğin, bina/site bakımı) mevcut. Bununla birlikte, yıllık olarak ödeyebileceğiniz bir emlak vergisi ve sermaye kazancı vergisinin olmaması, uzun vadede önemli bir bileşik kazanç sağlıyor. Dubai'de gayrimenkul yatırımı hakkında daha detaylı bilgi edinmek için, Dubai'de nasıl mülk satın alınacağına dair kapsamlı rehberimizi okuyun.
Dubai Tapu Dairesi (DLD) aracılığıyla hızlı yasal tapu devri prosedürü, şeffaf hale getirmek için devir adımlarının dijitalleştirilmesi ve yabancı mülkiyet haklarının hedeflenen alanları, süreci sorunsuz ve güvenli hale getiriyor. Tapu senetleri kısa sürede düzenleniyor ve avukatlar, ipotek brokerleri ve emlak yöneticileri gibi altyapı, yerleşik olmayan alıcıların işlerini dinlemek için hazır.
Yabancı olarak Dubai'de mülk satın almak, uzun süreli oturma izni almaya hak kazandırır. Okullar, daha fazla kalıcı ikamet imkânı, daha fazla hareket özgürlüğü gibi olanaklar istikrar açısından caziptir. Birçok kiracı, taşınma stratejilerinde gayrimenkul kararını bir faktör olarak seçiyor, ancak bu tamamen tesadüf değil.
İlk talep balonları, Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown ve Business Bay gibi büyük projelerde ortaya çıktı. 2025 yılında Rusya'dan Dubai'de mülk satın almak, segmentasyon stratejisini daha da keskinleştiriyor:
Plan dışı satın alma, uzun ödeme koşulları ve inşaatın her aşamasında fiyat artışı fırsatı nedeniyle cazip bir seçenektir. Bu roller, artık geliştiricinin önceki performansını, emanet hesabını, gerçekçi inşaat programlarını ve teslimat sonrası ödemelerin tahsilatını araştıran daha bilgili alıcıların ortaya çıkmasını sağlamıştır. Birçoğu, anında kira getirisi sağlayacak hazır bir üniteyle birlikte, tek seferlik, plan dışı, sözde büyüme bahsini tercih edecektir.
Popüler turistik bölgelerde tatil evlerine olan talep güçlü kalmaya devam ediyor. 2025 yılında, Dubai'deki Rus yatırımcılar, uyumluluk (izinler, misafir kayıtları) ve fotoğraf, sahneleme ve dinamik fiyatlandırma gibi otel düzeyindeki standartlara uyum için giderek daha fazla lisanslı işletmeciden yararlanıyor; çünkü profesyonelleşme net gelirleri önemli ölçüde artırabilir.
Dubai'nin cazibesi kısmen matematikte yatıyor:
Sınıfının en iyisi mülkler nadirdir ve UHNWI talebi küresel olarak büyümeye devam ettikçe, bu mikro pazarlar dirençli kalmaya devam etmektedir. Bina kalitesine, marka güvenilirliğine, sahil cephesine ve varlıkların benzersizliğine (manzara, yerleşim planı) vurgu yapılmaktadır. Dubai'deki tüm markalı konutlar aynı değildir; bir markanın değerini yeniden satış ve kiralama için güvence altına alın.
Bağlantı olanaklarının yüksek olduğu bölgeler, Dubai'de mülk satın almanın avantajlarını sunar; bunlar arasında iyi okullara yakınlık ve daha gelişmiş perakende mağazalarına ve parklara erişim bulunur; bu da güvenilir kira limitlerini destekler. İyi tasarlanmış ve metro veya diğer önemli ana yollara kolayca ulaşılabilen bölgelerde bulunan 1-2 yatak odalı daireler satın alan yatırımcılar daha düşük boşluk oranına ve daha kolay yönetime sahiptir.
Uygun teslim tarihlerine sahip müstakil ev kümeleri aile odaklı olacak ve doğal talebi (taşınma ve yer değiştirme) değerlendirecektir. Bu tür dairelerin ana getirileri kompakt dairelere göre daha düşük olsa da, sermaye istikrarı ve ev sahibi-oturma derinliği, onları uzun vadeli kiralamalar için cazip hale getirebilir.
Altyapısı yetersiz (yeni kavşaklar, okullar, parklar) ve banka finansmanlı inşaat konusunda kanıtlanmış bir geçmişe sahip, geliştirici teslimat riskini ortadan kaldıran projelere yatırım yapın. Dubai'deki Rus emlak şirketleri, agresif geri ödeme planlarından ziyade gerçekçi ödeme planlarını tercih ediyor.
Nakit akışı sağlayan orta düzey bir kira ile döngüleri aşmaktan mutluluk duyacağınız birinci sınıf veya benzersiz bir yaşam tarzı varlığı oluşturun. İlki uzun vadeli serveti güvence altına alırken, ikincisi düzenli gelir ve finansal istikrar sağlar.
Güvenilir geliştiriciler tarafından 6-18 ay içinde tamamlanacak projeler. İnşaat risklerinin büyük bir kısmı ortadan kalkmış olsa da, fiyatlandırma hala mevcut stoktan düşük olabilir. Önemli teslim tarihlerinde ödemeleri ve muhtemel kirayı yapmak için teslim sonrası yükümlülüğünüzü belirleyin.
Turist yoğunluğunun yoğun olduğu bir bölgede tatil evi için uygun bir bina seçin, otel mobilyaları ve yönetimiyle birlikte işletme lisansı olan bir işletmeciye kiraya verin. Seyahat edenlerin rahatlığına dikkat edin: otopark imkanı, check-in sırasında teknolojik donanım, karartma perdeleri, sessizlik ve bakım hizmetinin hızlı bir şekilde tamamlanması.
Ruslar, Dubai gayrimenkulüne her zamankinden daha fazla yatırım yapıyor. Bunun başlıca nedeni, şehrin aynı anda birçok önemli konuyu ele alıyor olması: istikrarlı, vergisiz ve dünyayla açık bir şekilde bağlantılı olması, net mülkiyet haklarına ve köklü bir kiralama sistemine sahip olması. 2025 yılında pazar da daha olgun: Müşteriler satın alma davranışlarını daha az aktif ve daha stratejik hale getiriyor; müteahhitlere yatırım yapma, net getirileri modelleme, ikamet planlaması ve yatırım yapma gibi portföy bazlı kararlar alıyorlar.
Herhangi Bir Zaman Bizimle İletişime Geçmekten Çekinmeyin, 7/24 Çevrimiçiyiz
