Arada Merkez İş Bölgesi (CBD), Arada tarafından Şarjah'ın Aljada bölgesinde tasarlanmış, KOBİ'lerden ve yeni girişimlerden büyük bölgesel ve uluslararası kuruluşlara kadar çeşitli şirketler için modern bir iş merkezi olarak tasarlanmış büyük ölçekli bir ticari bölgedir. En son Arada ana plan bilgilerine göre, bölge 38 akıllı ofis binasında yaklaşık 4,3 milyon metrekare ofis alanına, A sınıfı çalışma alanlarına, perakende ve yeme-içme mekanlarına, peyzajlı kamusal alanlara ve gelişmiş dijital altyapıya sahip olacak.

Arada CBD, Arada'nın 24 milyon metrekarelik karma kullanımlı mega projesi olan Aljada'nın içinde yer almaktadır. Aljada, konut bölgelerini perakende, otelcilik, eğlence, spor, eğitim, sağlık ve ticari alanlarla birleştirerek, CBD'nin izole bir ofis parkı yerine yerleşik bir kentsel destinasyonun parçası olarak faaliyet göstermesini sağlamaktadır.

Birinci aşama , yaklaşık 812.000 metrekare A sınıfı kiralanabilir ofis alanı sağlayan sekiz akıllı ofis binasından oluşmaktadır ve bu binaları 1.666 araçlık otopark, 76.000 metrekare peyzajlı yeşil alan ve 26.500 metrekare perakende ve yiyecek-içecek alanı desteklemektedir. Birinci aşamanın 2027 yılının ilk çeyreğinde tamamlanması planlanmaktadır.

Arada CBD'nin belirleyici unsurlarından biri, iş bölgesinin içinden geçen orman tarzı bir park olan peyzajlı yeşil omurgasıdır . Arada'nın ana planı, gölgeli yürüyüş yolları, oturma alanları, bir amfitiyatro ve yeşil çatı teraslarını içererek ofis binalarının yanında açık hava toplantı, ağ kurma ve dinlenme alanları yaratmaktadır.

Teknoloji, teklifin bir diğer önemli parçasıdır. 1. Aşama, dijital bağlantı için en yüksek WiredScore derecesi olan WiredScore Platinum'u elde etti. Arada, bunun Şarjah'ta bu sertifikayı alan ilk proje olduğunu belirtirken, 2. Aşama için de sertifikasyon çalışmaları devam ediyor.

Merkezi iş bölgesi aynı zamanda Aljada'nın daha geniş akıllı şehir altyapısının bir parçası olup, aydınlatma, trafik ve atık yönetimiyle ilgili teknolojileri de bünyesinde barındırmaktadır. Arada, WiredScore, SmartScore ve LEED sertifikaları da dahil olmak üzere, ticari bölge genelinde uluslararası kabul görmüş bina standartlarını hedeflemektedir.

Şirketler ve yatırımcılar için, projenin Aljada içindeki konumu en güçlü ayırt edici özelliklerinden biridir. Çalışanlar, bölgenin konut mahallelerine, restoranlarına, perakende mağazalarına, okullarına, otellerine, spor tesislerine ve eğlence mekanlarına kolayca ulaşabiliyor; bu da iş yeri ile çevredeki kentsel yaşam arasındaki mesafeyi azaltıyor.

Arada ayrıca Şeyh Muhammed bin Zayed Yolu, Al Dhaid Yolu, Şarjah Uluslararası Havalimanı ve yakında açılacak Etihad Tren İstasyonu'na olan bağlantının, iş bölgesini destekleyen önemli altyapılar olduğunu vurguluyor.

Yeşil Omurga

Bu, Arada CBD'nin en güçlü özelliklerinden biri olduğu için ayrı bir bölümü hak ediyor.

Yeşil Omurga, ticari bölgenin içinden geçen peyzajlı bir orman parkı olarak tasarlanmıştır.

Şunları içerir:

• Gölgeli yaya yolları
• Peyzajlı alanlar
• Dış mekan oturma alanı
• Amfitiyatro
• Sanat enstalasyonları
• Sessiz alanlar
• Çatı terasları
• Açık hava toplantı alanları
• Yoga/sağlık alanları

Arada ayrıca, peyzaj çalışmalarının Aljada'nın tesis içi arıtma altyapısından elde edilen geri dönüştürülmüş su kullanılarak desteklendiğini belirtiyor.

Akıllı Ofis ve Sürdürülebilirlik Özellikleri

Arada CBD şunları içerir:

• WiredScore Platin – Aşama 1
• Akıllı bina altyapısı
• Esnek ofis düzenleri
• Yerden tavana camlama
• Yüksek hızlı asansörler
• Akıllı aydınlatma
• Trafik yönetimi teknolojisi
• Atık yönetimi teknolojisi
• EV şarjı
• Yeşil çatı terasları
• Akıllı şehir entegrasyonu
• LEED sertifikasyon hedefleri
• SmartScore hedefleri

Konum ve Bağlantı

Arada, Aljada'nın merkezinde yer alarak aşağıdaki noktalara kolay erişim imkanı sunar:

Şeyh Muhammed bin Zayed Yolu

Al Dhaid Yolu

Şarjah Uluslararası Havalimanı

Dubai Uluslararası Havalimanı

Üniversite Şehri

Yakında hayata geçecek Etihad Rail yolcu altyapısı

Arada'nın CBD'deki ilk lansmanında, hem Şarjah Uluslararası Havalimanı'nın hem de Dubai Uluslararası Havalimanı'nın yaklaşık 20 dakikalık sürüş mesafesinde olduğu belirtilmişti, ancak gerçek yolculuk süreleri trafiğe bağlı olarak değişebilir.

Yaklaşık 20 dakika – Şarjah Uluslararası Havalimanı

Yaklaşık 20 dakika – Dubai Uluslararası Havalimanı

Seyahat süreleri geliştirici tarafından yapılan tahminlerdir ve trafik ve güzergah koşullarına göre değişiklik gösterebilir.

Arada CBD Hakkında Temel Bilgiler

Arada, başlangıçta CBD'yi esnek ofisler, akıllı teknoloji ve geniş peyzajlı kamusal alanlarla yaklaşık 20.000 çalışanı barındırabilecek bir iş bölgesi olarak tasarlamıştı.

Arada CBD Nedir?

Arada Merkez İş Bölgesi, Şarjah'taki Aljada'da yer alan, karma kullanımlı kentsel bir ortamda modern A ve B sınıfı ofis alanları sağlamak üzere tasarlanmış, özel olarak inşa edilmiş bir ticari bölgedir. Mevcut ana plan, 38 akıllı binada yaklaşık 4,3 milyon metrekarelik ofis alanını kapsamakta olup, 1. Fazda yer alan sekiz ofis binasının 2027 yılının ilk çeyreğinde tamamlanması planlanmaktadır.

Bağımsız bir ofis kulesinin aksine, Arada CBD, komple bir iş bölgesi olarak geliştiriliyor.

Ticari binalar aşağıdaki unsurlarla entegre edilmiştir:

Ofisler + perakende + yiyecek-içecek + peyzajlı alanlar + oteller + konut siteleri + ulaşım altyapısı + akıllı şehir teknolojisi.

Bu ayrım Primo'nun sayfasında belirgin bir şekilde yer almalıdır.

Arada CBD Faz 1

Projenin 1. aşaması şu anda en iyi şekilde belgelenmiş bölümüdür.

Arada, 1. Faz için 604 milyon AED tutarındaki inşaat sözleşmesini Mart 2025'te imzaladı. Bu kompleks aynı zamanda Arada'nın kendi genel merkezini de içeriyor; yaklaşık 1.500 Arada çalışanı için tasarlanmış dokuz katlı bir ofis binası.

1. Aşama Binaları

Arada CBD'nin resmi rehberinde şu anda şunlar yer almaktadır:

Bina 2 – Görev
Bina 3 – Kanat
Bina 4 – Ok
Bina 5 – Kurşun
Bina 6 – Nokta
Bina 7 – Dalga
Bina 8 – Anahtar

Arada'nın genel merkez binasıyla birlikte.

Arada CBD Kümesi 2

Bu durum, özellikle Primo'nun mevcut yatırım/proje aşamasındaki envanteri yüklemesi söz konusu olduğunda önemlidir.

Arada'nın resmi Küme 2 sayfası şunu doğruluyor:

5 Ticari Bina

Bina 9
Bina 10
Bina 11
Bina 12
Bina 13

yaklaşık olarak:

499.584 metrekare ofis alanı

2. Küme, birinci sınıf altyapı, yüksek hızlı asansörler, yenilenmiş iç mekan tasarımları, zemin katta perakende ve yeme-içme alanları ve açık hava etkinlikleri, dinlenme ve sağlıklı yaşam amaçlı kullanımlar için tasarlanmış geniş yeşil çatı terasları sunmaktadır.

Ofis Boyutları

Bu ticari bir proje olduğu için yatak odası veya konut birimi boyutlarını kullanmayın .

Boyutlar, binaya ve alıcının/kiracının tek bir ofis, birden fazla ofis veya daha büyük bir kat alanı kiralamasına bağlı olarak önemli ölçüde değişmektedir.

Örneğin, 10 numaralı binadaki mevcut satışa sunulan ürünler yaklaşık olarak şu fiyatlardan pazarlanmaktadır:

Her bir ofis için 1.124–3.107 metrekare.

Daha geniş kat planlarıyla da mümkün. Mevcut üçüncü taraf envanter raporlarına göre, 10 numaralı binada yaklaşık 79 adet mülkiyeti kendisine ait ofis bulunmaktadır .

Arada'nın resmi Bina 10 sayfası yaklaşık olarak şu bilgileri doğruluyor:

Toplam 137.929 metrekare ofis alanı.

Ofis alanlarıyla birlikte:

Seviyeler 2–7

ve yaklaşık olarak:

16.248 metrekarelik perakende alanı