Arada CBD Faz 2, diğer adıyla Küme 2, Sharjah'ın Aljada bölgesindeki Arada Merkezi İş Bölgesi'nin ikinci ticari ofis kümesidir. Bu faz, yaklaşık 499.584 metrekare ticari ofis alanına sahip beş akıllı ofis binasından (Binalar 9, 10, 11, 12 ve 13) oluşmaktadır. Mevcut Faz 2 envanteri yaklaşık 2,43 milyon AED'den başlamakta olup, ofis büyüklükleri yaklaşık 1.139 ila 3.107 metrekare arasında değişmektedir ve teslimatın 2028 yılının ikinci çeyreğinde yapılması beklenmektedir.

2. Küme, Arada CBD'nin ilk aşamasında oluşturulan ofis konseptini temel alırken, yatırımcılar ve kurumsal kiracılara yönelik yeni nesil ticari binaları da sunmaktadır. Arada, küme genelinde üstün altyapı, yüksek hızlı asansörler, birinci sınıf iç mekan tasarımları, zemin katta perakende ve yeme-içme alanları ve geniş yeşil çatı teraslarıyla öne çıkmaktadır.

Bu peyzajlı çatı alanları , açık hava toplantılarını, kurumsal etkinlikleri, dinlenmeyi ve yogayı desteklemek amacıyla tasarlanmıştır; böylece şirketler, iş yerini kapalı ofis katlarıyla sınırlamak yerine, kullanılabilir açık hava iş ve sağlık alanlarına erişebilirler.

Beş binadan oluşan küme, çeşitli bina ölçeklerini içermektedir. 9 numaralı bina yaklaşık 66.439 metrekare ofis alanı sağlarken, 11 numaralı bina yaklaşık 76.977 metrekare ve 13 numaralı bina yaklaşık 82.058 metrekare alan sunmaktadır. 10 numaralı bina, yaklaşık 137.929 metrekare ofis alanı ve 16.248 metrekare perakende alanı ile mevcut kümedeki en büyük, açıkça belgelenmiş binadır.

10 numaralı bina şu anda 2. Aşama yatırım ürünleri arasında en çok dikkat çekenidir. Mevcut envanterde yaklaşık 1.144 ila 3.107 metrekare arasında değişen, fiyatları yaklaşık 2,53 milyon AED'den başlayan ve metrekare başına piyasa beklentisi yaklaşık 2.180 AED olan bireysel ofisler bulunmaktadır.

Genel olarak 2. Aşama düzeyinde, Eylül 2026 ticari verileri, giriş büyüklüğünün yaklaşık 1.139 metrekareden ve fiyatların 2,43 milyon AED'den başladığını göstermektedir; bu da büyük bir kurumsal alana ihtiyaç duymayan yatırımcılar için daha düşük bir giriş eşiği oluşturmaktadır.

Ticari ortam, merkezi peyzajlı yeşil bir omurga etrafında planlanmış 4,3 milyon metrekarelik bir ofis bölgesi olan Arada CBD'nin bir parçası olmanın avantajlarından yararlanmaktadır. Arada'nın en son ana planı, tüm CBD genelinde 38 akıllı ofis binasını belirlemekte olup, dijital altyapı, perakende, yemek ve akıllı şehir sistemleri bölge genelinde entegre edilmiştir.

2. Aşama, Arada'nın daha geniş kapsamlı portföy genelindeki dijital sertifikasyon stratejisinin de bir parçası olacak. 1. Aşama WiredScore Platinum sertifikasını aldıktan sonra, Arada, daha geniş ticari bölgede yüksek dijital bağlantı standartlarını koruma niyetini yansıtacak şekilde, 2. Aşama sertifikasyon çalışmalarına başlandığını doğruladı.

Aljada içindeki konum, ticari teklife başka bir boyut katıyor. İşletmeler ve ofis yatırımcıları, bağımsız bir iş parkında faaliyet göstermek yerine, daha geniş topluluğun konut nüfusuna, Madar Alışveriş Merkezi'ne, otelcilik, yemek, eğlence ve ulaşım bağlantılarına erişim kazanıyor. Arada, Aljada'yı 24 milyon metrekarelik, 25.000'den fazla planlanmış konut ve ana yol ve gelecekteki demiryolu altyapısına doğrudan erişime sahip karma kullanımlı bir destinasyon olarak tanımlıyor.

Alıcılar için Arada CBD 2. Faz, konut amaçlı ön satış projesi olarak değil, ticari bir yatırım olarak değerlendirilmelidir.

Doğru karşılaştırma şöyledir:

Ofis Fiyatı → Satılabilir Alan → AED/m² → Bina → Kat → Otopark → Hizmet Bedeli → İç Mekan Düzenlemesi → Teslim → Kira Yapısı → Net Getiri

Bu durum özellikle önem kazanıyor çünkü benzer büyüklükteki ofisler, kat, manzara, yeşil alanlara yakınlık ve park yeri tahsisi gibi faktörlere bağlı olarak farklı değerlere sahip olabilir.

Bina 10 – Mevcut Yatırım Durumu Özeti

Bina 10'da şu anda en net canlı ticari veriler bulunduğu için bu bölümü eklemeyi tercih ederim.

Faz 1 ve Faz 2 karşılaştırması

Arada'nın resmi kaynakları, Faz 1 / Faz 2 yapısal ayrımını destekliyor ve Faz 2 sertifikasyon sürecinin halen devam ettiğini doğruluyor.

Tesisler ve İş Olanakları

2. Küme şu avantajlardan yararlanır:

• yüksek hızlı asansörler
• birinci sınıf ticari kaplamalar
• esnek ofis düzenleri
• zemin kat perakende
• restoranlar ve kafeler
• geniş yeşil çatı terasları
• açık hava etkinlik alanları
• yoga/dinlenme alanları
• peyzajlı yeşil omurga erişimi
• akıllı şehir altyapısı
• Aljada'daki elektrikli araç altyapısı
• 24 saat güvenlik
• Aljada'nın daha geniş perakende ve yaşam tarzı olanakları

Arada, 2. Küme için birinci sınıf altyapı, yüksek hızlı asansörler, perakende/yemek alanları ve yeşil çatı teraslarını doğrudan vurguluyor.

Konum ve Bağlantı

Arada CBD 2. Faz , Şarjah'ın Aljada bölgesinde yer almaktadır.

Daha geniş CBD bölgesine şunlara erişim sağlanmaktadır:

• Şeyh Muhammed bin Zayed Yolu
• Al Dhaid Yolu
• Şarjah Uluslararası Havalimanı
• Üniversite Şehri
• gelecekteki Etihad Rail yolcu altyapısı
• Madar Alışveriş Merkezi
• Rove Aljada

Arada, merkezi iş bölgesinin (CBD) en önemli avantajları arasında ana yollara, Şarjah Uluslararası Havalimanı'na ve gelecekteki Etihad Tren İstasyonu'na kolay erişimi vurguluyor.

Temel Bilgiler

Arada, 2. Kümenin beş ticari bina içerdiğini doğrularken, mevcut sayfasında ikinci küme için yaklaşık 499.584 metrekare ofis alanı belirtiliyor.

2. Aşama Binaları

Bina 9

Arada resmi olarak doğruladı:

Ofis alanı: 66.439 metrekare.
Perakende/Yiyecek ve İçecek: 5.557 metrekare.
Ofis katları: 2–5.

Konumlandırma

9 numaralı bina, 2. Küme içinde yer almaktadır ve küme genelinde kullanılan aynı üstün altyapı, yüksek hızlı asansörler, birinci sınıf iç mekan malzemeleri ve peyzajlı çatı teraslarından faydalanmaktadır.

Bina 10

10 numaralı bina şu anda 2. Faz'ın ticari açıdan en görünür binasıdır.

Arada'nın resmi sayfasında şu bilgiler yer alıyor:

Ofis alanı: yaklaşık 137.929 metrekare.

Perakende alanı: yaklaşık 16.248 metrekare.

Ofis katları: 2–7 .

Mevcut piyasa stokları şu şekildedir:

Ofis büyüklükleri: yaklaşık 1.144–3.107 metrekare.

Güncel fiyat aralığı: yaklaşık 2,53 milyon AED – 6,63 milyon AED

Metrekare başına tahmini fiyat: yaklaşık 2.180 AED

Hizmet bedeli: yaklaşık 18,50 AED/m².

Devir teslim: 2028'in 2. çeyreği .

Bina 11

Arada resmi olarak şunları açıkladı:

Ofis alanı: 76.977 metrekare.

Perakende alanı: 6.297 metrekare.

Seviyeler: 2–6.

11 numaralı bina, üst düzey ofis altyapısı, alt katlarda perakende alanları ve yeşil çatı terasları gibi 2. Küme'nin tasarım prensiplerini takip etmektedir.

Bina 12

12 numaralı bina, resmi beş binadan oluşan 2. Küme'nin bir parçasıdır.

Ancak, Arada'nın mevcut 12 numaralı binaya ait herkese açık sayfasında, mevcut 2. Küme özetiyle tam olarak örtüşmeyen, yinelenen/genel tesis verileri bulunuyor gibi görünüyor.

Bina 12 – Küme 2 içindeki ticari ofis binası; kesin ofis alanı ve perakende alan tahsisi, sayısal toplamlar yayınlanmadan önce en son Arada bilgi formundan teyit edilmelidir.

Bina 13

Arada resmi olarak doğruladı:

Ofis alanı: 82.058 metrekare.

Perakende alanı: 13.275 metrekare.

Seviyeler: 2–6.

13 numaralı bina, birinci sınıf iç mekan özellikleri, perakende/yiyecek-içecek alanları ve peyzajlı yeşil çatı terasları içeren Küme 2 konseptinden de faydalanmaktadır.

Birim Boyutları

Mevcut 2. Aşama piyasa envanterinde ofis büyüklükleri yaklaşık olarak şu şekildedir:

1.139–3.107 fit kare

En son Eylül 2026 ticari gayrimenkul veritabanı, başlangıç birim büyüklüğünü 1.139 metrekare olarak belirtirken, 10 numaralı binadaki ilanlarda şu anda 3.107 metrekareye kadar müsaitlik olduğu görülüyor.

Önerilen CMS Boyutu

Yaklaşık 1.139–3.107 fit kare.

Daha büyük kurumsal/katmanlı anlaşmalar için şunu kullanın:

Bina ve kata bağlı olarak daha büyük ofis düzenlemeleri mevcuttur.