Arada CBD Faz 1, diğer adıyla Küme 1, Sharjah'ın Aljada bölgesindeki Arada Merkezi İş Bölgesi'nin ilk ticari ofis bölgesidir. Arada tarafından geliştirilen Faz 1, yaklaşık 812.000 metrekare A sınıfı çalışma alanı sağlayan sekiz akıllı ofis binasından oluşmaktadır ve 1.666 park yeri, 76.000 metrekare peyzajlı yeşil alan ve yaklaşık 26.500 metrekare perakende ve yiyecek-içecek alanı ile desteklenmektedir. İlk faz, WiredScore Platin sertifikasına ulaşmıştır ve şu anda 2027 yılının ilk çeyreğinde tamamlanması planlanmaktadır.

Sekiz binadan oluşan bu kompleks , Arada'nın yeni genel merkezinin yanı sıra Quest, Wing, Arrow, Lead, Point, Wave ve Key binalarını da içeriyor. Her bina, esnek ticari kat planları, modern dijital altyapı ve iş merkezinden geçen peyzajlı çevreye erişim göz önünde bulundurularak tasarlanmıştır.

Geleneksel bağımsız bir ticari kuleye kıyasla, Arada CBD Faz 1, Arada'nın Şarjah'taki 24 milyon metrekarelik karma kullanımlı projesi Aljada'nın içinde yer alan çok daha büyük bir iş bölgesinin parçasıdır. Bu, şirketlerin iş yerlerini izole bir iş parkında konumlandırmak yerine, evlere, perakende mağazalarına, restoranlara, okullara, eğlence mekanlarına, spor tesislerine ve otellere yakın bir konumda olmalarını sağlar.

1. Aşamanın belirleyici unsurlarından biri, ticari bölgenin içinden geçen peyzajlı, orman tarzı bir koridor olan yeşil omurgasıdır . Gölgeli yaya yolları, toplanma alanları, bir amfitiyatro ve yeşil çatı teraslarını bünyesinde barındırarak açık hava toplantıları, çalışanların dinlenmesi ve etkinlikler için fırsatlar yaratmaktadır.

Birkaç bina bu peyzaj konseptini bireysel olarak genişletiyor. Örneğin Quest , çatı katında etkinlik alanları, dinlenme alanları, yoga alanı ve meyve suyu barı içerirken, Lead ise yeşil alana bakan çatı katı toplantı ve sosyal alanları ekliyor.

Dijital altyapı da önemli bir farklılaştırıcı unsur. 1. Aşama, kurumsal kiracılar için yüksek bağlantı ve dayanıklılık standardını gösteren en yüksek WiredScore derecelendirmesi olan WiredScore Platinum'u elde etti. Arada ayrıca, merkezi iş bölgesinde WiredScore ve SmartScore sertifikasyonunu kapsayan daha geniş bir portföy programı da yürütüyor.

Binalar arasında ofis düzenlemeleri önemli ölçüde farklılık göstermektedir. 1. Aşama, esnek çoklu kiracı düzenlemelerinin yanı sıra kurumsal kiracılara uygun daha büyük tek kiracılı kat planlarını da içermektedir. Resmi bina bilgi formlarında yer alan tipik ofis özellikleri arasında 4,5 metrelik döşeme yüksekliği ve yaklaşık 3,3 metrelik net iç ofis yüksekliği bulunmaktadır.

Wing'in 3 numaralı binası, ticari gayrimenkul yatırımcıları için de özel bir öneme sahiptir. Daha önceki resmi Arada yatırım belgeleri, Wing'te seçilmiş kaba inşaat halindeki ofisleri, Arada Care aracılığıyla profesyonel kiralama ve yönetim etrafında şekillenen bir yatırım programıyla birlikte, tüm uyruklardan yatırımcılara sunmuştur. Mevcut yatırım olanakları ve ticari koşullar, geçmişteki lansman tekliflerine güvenmek yerine, Arada'nın en son duyurusuyla karşılaştırılmalıdır.

Arada CBD 1. Aşama, Aljada'nın stratejik karayolu ve gelecekteki ulaşım bağlantılarından da faydalanmaktadır. Arada , Şeyh Muhammed bin Zayed Yolu, Al Dhaid Yolu, Şarjah Uluslararası Havalimanı, Üniversite Şehri ve gelecekteki Etihad Rail yolcu bağlantısına kolay erişim sağlayarak hem çalışanların erişimini hem de kurumsal bağlantıyı desteklemektedir.

Bu nedenle, ofis alanı değerlendiren şirketler için karar, toplam metrekare alanının ötesine geçmelidir.

Daha faydalı karşılaştırma şudur:

Bina → Kat Planı → Tekli/Çoklu Kiracılık → İç Mekan Düzenlemesi → Otopark → Dijital Altyapı → Yeşil Alan Konumu → Perakende Erişimi → Kiralama/Satın Alma Maliyeti

Yatırımcılar için şunları ekleyin:

Satın Alma Fiyatı → Net Satılabilir Alan → AED/m² → Kira Yapısı → Hizmet Bedeli → Net Getiri → Yönetim Şartları

Primo Capital'in optimize etmesi gereken ticari alıcı yolculuğu işte budur.

27. Yeşil Omurga

Yeşil Omurga, tüm projenin en önemli özelliklerinden biridir.

1. Aşama binaları, aşağıdaki unsurları içeren peyzajlı bir merkezi alana erişime sahiptir:

• gölgeli yürüyüş yolları
• olgun peyzaj
• açık hava toplantı alanları
• amfitiyatro
• çatı terasları
• dinlenme alanları
• Yiyecek ve İçecek
• yaya yolları

Arada, yeşil koridoru ofis geliştirme konusunda daha çalışan odaklı bir yaklaşımın parçası olarak konumlandırıyor.

28. Perakende ve Yiyecek-İçecek

1. Aşama yaklaşık olarak şunları içerir:

26.500 metrekarelik perakende ve yiyecek-içecek alanı.

küme genelinde.

Binaların zemin katlarında perakende satış alanları, kafeler ve yiyecek mekanları da bulunmaktadır.

Bu, çalışanların temel yemek veya toplantı ihtiyaçları için iş merkezinden ayrılmalarını gerektirmeden onlara destek sağlar.

29. Otopark

1.666 park yeri

Birinci aşamada planlanmaktadır.

Ancak, ofis yatırımcısı/alıcısı için, proje bazındaki toplam sayı belirli bir satın alınan ofise kaç park yeri tahsis edildiğini göstermediğinden, yine de her bir ünite için ayrı ayrı park yeri tahsisini almanız gerekir.

30. Konum ve Bağlantı

Arada CBD 1. Faz , Şarjah'ın Aljada bölgesinde yer almaktadır.

Başlıca bağlantı özellikleri şunlardır:

• Şeyh Muhammed bin Zayed Yolu
• Al Dhaid Yolu
• Üniversite Şehri
• Şarjah Uluslararası Havalimanı
• Dubai'ye E311 üzerinden erişim.
• gelecekteki Etihad Rail yolcu altyapısı

Arada, havaalanını, tren istasyonunu ve Üniversite Şehrini gelecekteki kiracılar için önemli konum avantajları olarak tanımlıyor.

Daha önceki resmi lansman materyallerinde, trafiğe bağlı olarak hem Şarjah Uluslararası Havalimanı hem de Dubai Uluslararası Havalimanı'na ulaşım süresinin yaklaşık 20 dakika olduğu belirtilmişti.

Önerilen Web Sitesi Metni

Yaklaşık 20 dakika – Şarjah Uluslararası Havalimanı

Yaklaşık 20 dakika – Dubai Uluslararası Havalimanı

Eklemek:

Tahmini seyahat süreleri trafiğe bağlıdır.

31. Olanaklar ve İş Olanakları

1. Aşama şunları sunar veya bunlardan faydalanır:

• A sınıfı çalışma alanı
• WiredScore Platin dijital altyapı
• Yüksek hızlı asansörler
• Yeşil çatı terasları
• Yeşil omurga
• Açık hava toplantı alanları
• Perakende
• Kafeler
• Restoranlar/Yiyecek ve İçecek
• Amfitiyatro
• Seçili binalarda yoga ve sağlıklı yaşam alanları
• Geniş otopark
• Akıllı şehir teknolojisi
• Esnek ofis kat planları
• 24 saat kesintisiz bina/güvenlik altyapısı
• Aljada yaşam tarzı olanakları

Temel Bilgiler

Arada, Mart 2025'te, sekiz binanın tamamını ve ilgili altyapıyı kapsayan ve teslimatın 2027'nin ilk çeyreğinde yapılması planlanan 604 milyon AED tutarındaki 1. Aşama inşaat sözleşmesini verdi.

1. Aşama Binaları

Sekiz binadan oluşan ilk aşama , Arada'nın genel merkezinin yanı sıra yedi adet özel ofis binasını içermektedir.

Arada'nın resmi CBD rehberi bu bina isimlerini doğruluyor ve 1 numaralı binayı geliştiricinin bölgesel genel merkezi olarak tanımlıyor.

10. Bina 1 – Arada Genel Merkezi

1 numaralı bina, özellikle Arada'nın yeni genel merkezi olarak tasarlanmıştır.

Arada, dokuz katlı binanın yaklaşık 1.500 çalışanı barındırmak üzere tasarlandığını ve şunları içerdiğini belirtiyor:

• çatı katı etkinlik alanı
• amfitiyatro
• zemin kat kafesi
• personel restoranı
• büyük merkezi atriyum
• entegre iş yeri tesisleri

Atrium, Arada'nın departmanlarını görsel ve fiziksel olarak birbirine bağlamak için bina boyunca dikey olarak uzanıyor.

Bu bina bu nedenle, çevredeki merkezi iş bölgesi ofis binalarındaki yatırım/kiralama envanterinden farklıdır.

11. Bina 2 – Görev

Quest, 1. Küme içinde ayrıcalıklı bir konumda yer almakta olup yüksek hızlı asansörler, esnek ofisler, yiyecek-içecek/perakende alanları ve geniş yeşil çatı terasları içermektedir.

Arada'nın mevcut proje sayfasında yaklaşık olarak şu bilgiler yer almaktadır:

Ana proje verilerine göre ofis alanı: 127.877 metrekare.
Perakende alanı: 3.133 metrekare.
Mevcut özetteki seviyeler: 1-6.

Ayrıntılı resmi bilgi broşürü, toplam kiralanabilir alan düzenlemeleri açısından önemli ölçüde daha büyük olan çoklu/tek kiracılı yapılandırmaları da açıklamaktadır; bu nedenle, kesin kat alanları yalnızca genel bir rakamdan ziyade belirli kiralama/yatırım programından alınmalıdır.

Quest'in öne çıkan özellikleri

• çatı katı etkinlik alanı
• dinlenme alanları
• yoga alanı
• meyve suyu barı
• yüksek hızlı asansörler
• zemin kat perakende/yiyecek ve içecek

12. Bina 3 – Kanat

Wing binası yatırımcılar için özellikle önemlidir çünkü Arada'nın daha önceki resmi yatırım belgelerinde bu bina içinde özellikle mülkiyeti serbest yatırım ofisleri tahsis edilmiştir.

Arada'nın bina bilgi broşüründe şunlar yer almaktadır:

Tek kiracıya tahsis edilebilecek maksimum ofis alanı: yaklaşık 87.566 metrekare.

Çoklu kiracılı ofis alanı: yaklaşık 74.175 metrekare.

Ofis tavan yüksekliği: yaklaşık 3,3 metre

Ofis kat yüksekliği (katlar arası): 4,5 metre .

Arada'nın mevcut proje sayfasında Wing'in, esnek kat planları, yüksek kaliteli kaplamalar, akıllı altyapı ve zemin katta yiyecek ve içecek imkanıyla, iş merkezinin yeşil omurgası üzerinde yer aldığı belirtiliyor.

13. Bina 4 – Ok

Arada'nın resmi belgelerinde Arrow, esnek çoklu veya tek kiracılı ofis düzenlemelerine sahip, alçak katlı bir ticari bina olarak gösteriliyor.

Resmi bina bilgi broşüründe şunlar yer almaktadır:

Çoklu kiracılı ofis alanı: yaklaşık 52.066 metrekare.

Tek kiracılı ofis alanı: yaklaşık 58.557 metrekare.

Ofis yüksekliği: döşemeler arası 4,5 m / net 3,3 m .

14. Bina 5 – Kurşun

Lead, şehir merkezinin peyzajlı yeşil alanına bakmaktadır ve çalışan odaklı ticari alanlar etrafında tasarlanmıştır.

Arada şöyle anlatıyor:

• altı katlı esnek ticari çalışma alanı
• kapsamlı akıllı altyapı
• çatı katı toplantı alanları
• dinlenme alanları
• zemin kat kafesi
• ek perakende ve yiyecek-içecek

15. Bina 6 – Nokta

Arada'nın mevcut proje sayfasında şu bilgiler yer alıyor:

Ofis alanı: yaklaşık 60.392 metrekare.

Perakende alanı: yaklaşık 509 metrekare.

Point, dört katlı esnek ofis planları sunmaktadır ve Aljada'nın ana bulvarının hemen yanında yer almaktadır.

Binanın konumu, özellikle Aljada'nın çevresindeki perakende ve yaşam tarzı ortamına erişilebilirliği önceliklendiren işletmeler için cazip olabilir.

16. Bina 7 – Dalga

Wave, birinci aşama ticari kümenin bir parçasını oluşturuyor ve modern kurumsal çalışma alanları etrafında tasarlanmış kat yükseklikleriyle esnek A sınıfı ofis konseptini takip ediyor.

Arada'nın güncel resmi bina verileri yaklaşık olarak şunları göstermektedir:

Belirtilen konfigürasyonda toplam 99.542 metrekare ofis alanı bulunmaktadır ; ancak nihai kiralanabilir alan, seçilen kira sözleşmesine bağlıdır.

17. Bina 8 – Anahtar

Key, 1. Aşama içindeki bir diğer esnek ticari binadır.

Arada'nın resmi bina dokümanında şu anda yaklaşık olarak aşağıdakiler dahil olmak üzere birden fazla konfigürasyon gösterilmektedir:

54.380 metrekare – çoklu ofis düzenlemesi

Ve:

60.419 metrekare – tek ofis konfigürasyonu

Yayınlanan bir bilgi broşüründeki yapıya göre, bir diğer resmi tesis bölümü ise yaklaşık 80.521 metrekareye ulaşan alternatif bir düzenlemeyi göstermektedir.

Önerilen web sitesi yaklaşımı

En son Arada ticari planınızda hangi konfigürasyonun geçerli olduğu belirtilmedikçe, Key için tek bir bina toplamı rakamı göstermeyin.

Bunun yerine şunu yazın:

Esnek ofis kat planları mevcuttur; kiralanabilir alan, tek veya çoklu kiracılı yapılandırmaya bağlıdır.