Нерухомість Дубая: експерти кажуть, що зміни в правилах вільного володіння призводять до різкого зростання покупців, розвитку подій і цін

Дубайський ринок нерухомості переживає значний сплеск, викликаний нещодавніми змінами в правилах вільного права власності. Ці реформи відкрили нові шляхи як для місцевих, так і для міжнародних інвесторів, що призвело до збільшення попиту, шквалу нових розробок і зростання цін на нерухомість.

Розуміння змін у Правилі Freehold

У рамках стратегічного кроку, спрямованого на розвиток сектора нерухомості, Дубай розширив право власності іноземних інвесторів у таких ключових районах, як Sheikh Zayed Road і Al Jaddaf. Ця зміна в політиці надає громадянам, які не є громадянами ОАЕ, можливість купувати нерухомість із повними правами власності в цих раніше обмежених зонах. Ініціатива охоплює 457 ділянок, що робить їх доступними для всіх національностей і тим самим підвищує привабливість міста для глобальних інвесторів.

Вплив на попит покупця

Розширення вільного володіння помітно підвищило інтерес до інвестицій у нерухомість Дубая. Іноземні інвестори зараз більш схильні виходити на ринок, їх приваблює перспектива повного володіння нерухомістю в вигідних місцях. Цей сплеск попиту очевидний у даних останніх транзакцій; між 17 і 21 лютого 2025 року в секторі нерухомості Дубая було зафіксовано 17,95 млрд дирхамів ОАЕ (4,9 млрд дол. США) угод , а обсяг продажів склав 12,6 млрд дирхамів ОАЕ (3,4 млрд дол. США).

Поширення нових розробок

Щоб задовольнити зростаючий попит, девелопери запускають нові проекти, зокрема в сегменті luxury. Дубай планує завершити будівництво майже 9000 вілл до кінця року та ще 19700 вілл до 2025 року. Це розширення має на меті задовольнити наплив надбагатих людей, які шукають елітну нерухомість.

Зростання цін на нерухомість

Поєднання підвищеного попиту та обмеженої пропозиції призвело до помітного зростання цін на нерухомість. У таких найкращих районах, як Palm Jumeirah та Emirates Hills, ціни різко зросли, а розкішна нерухомість залишається відносно доступною порівняно з такими містами, як Лондон і Нью-Йорк. Ця доступність у поєднанні з безподатковим статусом Дубая та високою якістю життя робить інвестиції в нерухомість у Дубаї привабливою пропозицією.

Експертна думка про нерухомість Дубая та тенденції ринку

Експерти галузі прогнозують, що нещодавні зміни в політиці вільного володіння матимуть довгостроковий позитивний вплив на нерухомість Дубая . Очікується, що підвищена доступність для іноземних інвесторів підтримає попит і сприятиме подальшому розвитку.

Крім того, стратегічні ініціативи уряду, такі як Стратегія сектору нерухомості Дубая до 2033 року, спрямовані на посилення впливу галузі шляхом значного збільшення обсягів транзакцій і позиціонування Дубая як найкращого глобального напрямку для міжнародних інвесторів.

Зауваження для потенційних інвесторів

Для тих, хто планує інвестувати в нерухомість у Дубаї, важливо провести ретельне дослідження та врахувати такі фактори, як розташування, тип нерухомості та довгострокові ринкові тенденції. Спілкування з місцевими експертами з нерухомості може надати цінну інформацію та рекомендації, гарантуючи, що інвестиції відповідають індивідуальним фінансовим цілям і схильності до ризику.

Підвищена орендна плата та рівень заповнюваності

Нещодавнє розширення прав вільного володіння в Дубаї суттєво вплинуло на прибутковість орендної плати та рівень заповнюваності. Оскільки іноземні інвестори тепер мають доступ до більшої кількості об’єктів, на ринку спостерігається приплив покупців, що призводить до посилення конкуренції серед орендодавців.

Цей підвищений попит призвів до вищої прибутковості від оренди, із середньою прибутковістю в межах 6-8%, що перевищує показники в таких містах, як Лондон і Нью-Йорк. Як наслідок, рівень заповнюваності покращився, оскільки орендарів приваблюють різноманітні варіанти нерухомості та конкурентоспроможні ціни.

Розвиток інфраструктури стимулює інвестиції в нерухомість

Розвиток інфраструктури відіграв ключову роль у підвищенні привабливості інвестицій у нерухомість Дубая. Зобов’язання міста розширити свою транспортну мережу, наприклад впровадження високошвидкісних залізничних систем, покращило сполучення та доступність. Ці досягнення не тільки підвищують якість життя мешканців, але й збільшують вартість нерухомості в районах з хорошим сполученням, роблячи інвестиції в нерухомість Дубая більш привабливими для потенційних покупців.

Зростання туризму стимулює ринок короткострокової оренди

Сектор туризму в Дубаї також виграв від змін у правилах вільного володіння. Оскільки все більше міжнародних інвесторів купують нерухомість, зростає кількість пропозицій короткострокової оренди, що обслуговує зростаючу кількість туристів. Ця тенденція привела до поштовху в індустрії гостинності, і відвідувачі насолоджуються більш широким вибором варіантів розміщення. У свою чергу, власники нерухомості заробляють на прибутковому ринку короткострокової оренди, ще більше підвищуючи прибуток від своїх інвестицій у нерухомість у Дубаї.

Smart Rental Index підвищує прозорість ринку

Крім того, впровадження індексу Smart Rental Index Земельним департаментом Дубая запровадило більшу прозорість та ефективність ринку оренди. Цей інноваційний інструмент надає дані в реальному часі та точні оцінки орендної плати, що дозволяє орендодавцям і орендарям приймати обґрунтовані рішення. Сприяючи чесному та конкурентоспроможному середовищу оренди, Smart Rental Index вселяє довіру серед інвесторів, підвищуючи привабливість інвестування в нерухомість у Дубаї.

Висновок

Підсумовуючи, нещодавні зміни в правилах вільного володіння значно підвищили привабливість нерухомості в Дубаї, що призвело до підвищення інтересу покупців, нових розробок і зростання цін на нерухомість. Оскільки ринок продовжує розвиватися, інвестування в нерухомість у Дубаї відкриває багатообіцяючі можливості як для місцевих, так і для міжнародних інвесторів.