Як купити нерухомість у Рас-ель-Хаймі: покрокова інструкція

Люди пам'ятають Рас-ель-Хайму (RAK) за її природну красу, сучасний спосіб життя та доступні варіанти житла. Нерухомість у Рас-ель-Хаймі приваблює як місцевих жителів, так і іноземних інвесторів, які хочуть покращити свій спосіб життя. Існують різні кроки, які потрібно зробити для купівлі нерухомості поза планом у Рас-ель-Хаймі (RAK) . Ціни на нерухомість у Рас-ель-Хаймі залежать від типу нерухомості. Вартість квартир коливається від 120 000 до 800 000 дирхамів ОАЕ, а таунхаусів - від 250 000 до 800 000 дирхамів ОАЕ. Ось час зрозуміти покроковий процес, який допоможе вам купити нерухомість у RAK .

1. Дослідіть ринок та виберіть своє місце розташування

Глибоке дослідження ринку – це перший етап вашого шляху до нерухомості. Визначте тип нерухомості в Рас-ель-Хаймі, яку ви хочете придбати: багатоквартирний будинок, віллу, таунхаус, або причину, чому ви хочете придбати нерухомість: інвестиції, житло чи дохід від оренди.

Пам’ятайте про доступність, близькість до шкіл та медичних закладів, а також сполучення з містом Дубай, оскільки вони визначають вартість нерухомості та її оренду.

2. Зрозумійте правила власності та відповідність вимогам

Перш ніж здійснювати таку покупку, потрібно зрозуміти, кому належить нерухомість і де вона знаходиться. Купівля нерухомості за програмою RAK дозволяє іноземцям та експатріантам купувати нерухомість у визначених зонах вільного володіння, де вони володіють 100% майна.

Існує два основних типи власності:

• Вільне володіння: воно забезпечує безстрокове право власності на майно та землю.
• Орендована власність: У більшості випадків оренда дозволяє володіння протягом певного періоду часу (25-99 років), але не землею, що знаходиться під нею.

Якщо ви іноземний покупець, переконайтеся, що обрана вами нерухомість розташована у зоні вільної власності. Ці зони були створені для залучення іноземних інвестицій і суворо регулюються муніципалітетом RAK та Управлінням з регулювання нерухомості.

Ви вагаєтесь, який район обрати в Рас-ель-Хаймі? Дізнайтеся про найкращі райони для купівлі нерухомості в Рас-ель-Хаймі.

3. Встановіть свій бюджет та організуйте фінансування

Вибираючи район, на який ви хочете орієнтуватися, враховуйте, скільки у вас грошей. Рибалки в ОАЕ намагаються пропонувати бюджетні варіанти. Окрім ціни нерухомості, враховуйте додаткові витрати, такі як:

• Плата за реєстрацію та передачу права власності (зазвичай близько 2% від ціни покупки)
• Агентські або брокерські комісії
• Плата за підключення комунальних послуг
• Плата за обслуговування та технічне обслуговування
• Іпотечні або фінансові витрати, якщо такі є

Якщо вам потрібне фінансування, зверніться до місцевих банків або до програм, що підтримуються забудовниками, на початковому етапі. Було б розумніше мати іпотеку з попереднім схваленням, щоб ви могли краще вести переговори та швидше закрити угоду. Розгляньте щомісячні платежі по кредиту, які відповідають вашому доходу та довгостроковим планам.

4. Створення короткого списку та огляд об'єктів нерухомості

Щойно у вас є бюджет і ви знаєте, чи є ви власником, почніть переглядати будинки. Скористайтеся послугами авторитетних агентів з нерухомості в Рас-ель-Хаймі або співпрацюйте безпосередньо із забудовниками, щоб шукати доступні об'єкти.

Під час огляду нерухомості слід перевірити якість будівництва, вид, планування, оздоблення та доступність основних послуг. Запросіть найновіші звіти про технічне обслуговування та підтвердьте, чи має забудовник поточний або завершений список технічного обслуговування.

Купуючи нерухомість на стадії будівництва, переконайтеся, що органи RAK зареєстрували забудовника та проєкт. Перевірте графіки платежів та ознайомтеся з графіками передачі об'єктів нерухомості. І ще одне: не забудьте переглянути найкращі інвестиційні об'єкти в RAK .

Зробіть пропозицію та підпишіть договір купівлі-продажу

Коли ви отримуєте нерухомість, вам слід зробити пропозицію. Ваша пропозиція залежить від порівняльних продажів, ринкових тенденцій та стану нерухомості. Після обговорення цін обидві сторони повинні будуть підписати Договір купівлі-продажу (SPA). Він включає:

• Узгоджена ціна та умови оплати
• Сума завдатку (зазвичай 10% від вартості нерухомості)
• Дата завершення проекту (для об'єктів, що не будуються)
• Обов'язки покупця та продавця
• Штрафні санкції за невиконання зобов'язань або затримку

6. Зареєструйте нерухомість та передайте право власності

Інвестиції в нерухомість у Рас-ель-Хаймі – це просто, але важливо. Обидві сторони повинні зареєструвати угоду в Земельному департаменті RAK після підписання Угоди про купівлю-продаж та здійснення узгоджених платежів.

Необхідні документи зазвичай включають:

• Паспорт та посвідчення особи Еміратів (для резидентів ОАЕ)
• Свідоцтво про право власності або сертифікат про відсутність заперечень (NOC) від забудовника
• Підписаний SPA та підтвердження оплати

7. Насолоджуйтесь довгостроковими перевагами володіння RAK

Для власників нерухомості Рас-ель-Хайма має видатний довгостроковий потенціал. Емірат є прибутковим туристичним напрямком завдяки зростаючій туристичній галузі, покращенню інфраструктури та попиту на курортний стиль життя та спосіб життя на березі моря.

Ще однією перевагою для іноземних покупців є те, що певні придбання нерухомості також можуть відповідати вимогам для отримання віз на проживання в ОАЕ . Ви можете очікувати, що вартість нерухомості поступово зростатиме, оскільки RAK будує більше елітних комплексів та впроваджує ініціативи щодо сталого розвитку.

Заключні слова

Купівля нерухомості в Рас-ель-Хаймі може бути захопливим досвідом. Ви отримаєте не просто житло, а й спосіб життя, який відповідає вашим особистим та фінансовим прагненням. Розуміючи ринок, стежачи за процесом купівлі та досліджуючи різноманітні громади, ви можете приймати обґрунтовані рішення, які прокладуть шлях до вигідних інвестицій у цей чарівний емірат.