Центральний діловий район Аради (CBD) – це масштабний комерційний район поруч із Арадою в Альджаді, Шарджа, спроектований як сучасне бізнес-місце для компаній, починаючи від малих і середніх підприємств та стартапів і закінчуючи великими регіональними та міжнародними організаціями. Згідно з останнім генеральним планом Аради, площа району становить приблизно 4,3 мільйона квадратних футів (приблизно 4,3 мільйона кв. футів) офісних приміщень у 38 розумних офісних будівлях з робочими місцями класу А, магазинами та ресторанами, озелененими громадськими зонами та передовою цифровою інфраструктурою.

Центральний діловий район Аради розташований у межах Альяди , мегапроекту змішаного використання площею 24 мільйони квадратних футів. Альяда поєднує житлові райони з торговельними, готельними, розважальними, спортивними, освітніми, медичними та комерційними об'єктами, що дозволяє центральному діловому району функціонувати як частина усталеного міського центру, а не як ізольований офісний парк.

Перший етап складається з восьми розумних офісних будівель, що забезпечують приблизно 812 000 кв. футів орендованих офісних площ класу А , що підтримуються 1666 паркувальними місцями, 76 000 кв. футів ландшафтних зелених насаджень та 26 500 кв. футів торгових та громадських закладів харчування. Завершення першого етапу заплановано на перший квартал 2027 року.

Визначальним елементом центрального ділового району Аради є його ландшафтний зелений хребет – парк у стилі лісу, що проходить через діловий район. Генеральний план Аради включає затінені доріжки, місця для сидіння, амфітеатр та зелені тераси на даху, створюючи зони для зустрічей, спілкування та відпочинку просто неба поряд з офісними будівлями.

Технології – ще одна важлива частина пропозиції. Перший етап отримав платиновий рейтинг WiredScore , найвищий рейтинг WiredScore за цифровий зв’язок. Арада стверджує, що це перший проєкт у Шарджі, який отримав цю сертифікацію, а також триває робота над сертифікацією другого етапу.

Центральний діловий район також є частиною ширшої інфраструктури розумного міста Альяди, що включає технології, пов'язані з освітленням, дорожнім рухом та управлінням відходами. Арада орієнтується на міжнародно визнані будівельні стандарти по всьому комерційному району, включаючи сертифікати WiredScore, SmartScore та LEED.

Для компаній та інвесторів розташування проєкту в межах Альяди є однією з його найсильніших переваг. Працівники мають доступ до житлових районів громади, ресторанів, роздрібної торгівлі, шкіл, готелів, спортивних споруд та місць відпочинку, що зменшує розрив між робочим місцем та навколишнім міським життям.

Арада також виділяє сполучення з дорогою шейха Мохаммеда бін Заїда, дорогою Аль-Даїд, міжнародним аеропортом Шарджі та майбутньою залізничною станцією Etihad як важливу інфраструктуру, що підтримує діловий район.

Зелений хребет

Це заслуговує на окремий розділ, оскільки є однією з найсильніших рис центрального ділового району Аради.

« Зелений хребет» спроектовано як ландшафтний лісопарк, що проходить через комерційний район.

Він включає:

• Затінені пішохідні маршрути
• Ландшафтні території
• Столики на відкритому повітрі
• Амфітеатр
• Художні інсталяції
• Тихі райони
• Тераси на даху
• Зони для зустрічей на відкритому повітрі
• Простіри для йоги/велнесу

Арада також каже, що ландшафтний дизайн підтримується використанням переробленої води з інфраструктури очищення стічних вод Aljada на місці.

Функції «Розумний офіс» та «Сталий розвиток»

КБР Арада включає:

• WiredScore Platinum – Фаза 1
• Інфраструктура розумних будівель
• Гнучке планування офісу
• Скління від підлоги до стелі
• Швидкісні ліфти
• Розумне освітлення
• Технологія управління дорожнім рухом
• Технології управління відходами
• Зарядка електромобілів
• Зелені тераси на дахах
• Інтеграція розумного міста
• Цілі сертифікації LEED
• Цілі SmartScore

Розташування та підключення

Арада розташована в центральному діловому районі Алхади, забезпечуючи зручний доступ до:

Шлях шейха Мохаммеда бін Заїда

Дорога Аль-Даїд

Міжнародний аеропорт Шарджі

Міжнародний аеропорт Дубая

Університетське місто

Майбутня пасажирська інфраструктура Etihad Rail

У початковому звіті про центральний діловий район Аради зазначалося, що Міжнародний аеропорт Шарджі та Міжнародний аеропорт Дубая знаходяться приблизно за 20 хвилин їзди , хоча фактичний час у дорозі залежить від дорожнього руху.

Приблизно 20 хвилин – Міжнародний аеропорт Шарджі

Приблизно 20 хвилин – Міжнародний аеропорт Дубая

Час у дорозі є оцінкою розробників і може змінюватися залежно від дорожнього руху та стану маршруту.

Ключові факти про діловий центр Аради

Спочатку Арада запускала центральний діловий район як діловий район, здатний вмістити близько 20 000 працівників , з гнучкими офісами, розумними технологіями та великим озелененим громадським простором.

Що таке КБД Арада?

Центральний діловий район Арада – це спеціально збудований комерційний район в Алджаді в Шарджі, розроблений для забезпечення сучасних офісних приміщень класу А та класу В у багатофункціональному міському середовищі. Поточний генеральний план охоплює приблизно 4,3 мільйона квадратних футів офісних приміщень у 38 розумних будівлях, причому Фаза 1 включає вісім офісних будівель, завершення яких заплановано на перший квартал 2027 року.

На відміну від окремої офісної вежі, центральний діловий район Арада розвивається як цілісний діловий район.

Комерційні будівлі інтегровані з:

офіси + роздрібна торгівля + харчування та напої + ландшафтні простори + готелі + житлові комплекси + транспортна інфраструктура + технології розумного міста.

Ця відмінність має бути помітною на сторінці Primo.

Центральний діловий район Аради, фаза 1

Фаза 1 наразі є найбільш детально задокументованою частиною проєкту.

Компанія Arada уклала контракт на будівництво першої фази вартістю 604 мільйони дирхамів ОАЕ у березні 2025 року. У кластері також розташована власна штаб-квартира Arada, дев'ятиповерхова офісна будівля, розрахована приблизно на 1500 співробітників Arada.

Будівлі Фази 1

Офіційний довідник Arada CBD наразі визначає:

Будівля 2 – Квест
Будівля 3 – Крило
Будівля 4 – Стріла
Будівля 5 – Свинець
Будівля 6 – Пойнт
Будівля 7 – Хвиля
Будівля 8 – Ключ

разом із будівлею штаб-квартири Аради.

Кластер 2 центрального ділового району Арада

Це особливо важливо, якщо Primo завантажує поточну інвентаризацію інвестицій/позапланових проектів .

Офіційна сторінка Arada, присвячена Кластеру 2, підтверджує:

5 комерційних будівель

Будівля 9
Будівля 10
Будівля 11
Будівля 12
Будівля 13

приблизно з:

499 584 кв. фути офісних приміщень

Кластер 2 пропонує преміальну інфраструктуру, високошвидкісні ліфти, покращене оздоблення, магазини та ресторани на першому поверсі, а також просторі зелені тераси на даху, призначені для проведення заходів просто неба, відпочинку та оздоровлення.

Розміри офісу

Оскільки це комерційний проєкт, не використовуйте розміри спалень або житлових приміщень .

Розміри суттєво відрізняються залежно від будівлі та від того, чи покупець/орендар бере окремий офіс, кілька офісів чи більшу площу поверху.

Наприклад, поточний інвентар розпродажу в Будівлі 10 продається приблизно за такою ціною:

1124–3107 кв. футів на окремий офіс

також можливі більші плити перекриття. Поточні дані про наявність приблизно 79 офісів у власності третіх осіб у будівлі 10.

Офіційна сторінка Аради, присвячена будівлі 10, підтверджує приблизно:

137 929 кв. футів загальної офісної площі

з офісними приміщеннями по всій території:

Рівні 2–7

і приблизно:

16 248 кв. футів торгових площ