Фаза 2 у центральному діловому районі Арада, також відома як Кластер 2, – це другий кластер комерційних офісних приміщень у центральному діловому районі Арада в Алджаді, Шарджа. Фаза включає п'ять розумних офісних будівель – будівлі 9, 10, 11, 12 та 13 – площею приблизно 499 584 кв. футів комерційних офісних приміщень. Поточна вартість приміщень у Фазі 2 починається приблизно від 2,43 млн дирхамів ОАЕ, площа офісів – від 1139 до 3107 кв. футів, а очікувана здача – у другому кварталі 2028 року.

Кластер 2 розвиває офісну концепцію, створену на першому етапі розвитку Arada CBD, водночас представляючи нове покоління комерційних будівель, орієнтованих на інвесторів та корпоративних орендарів. Arada вирізняється преміальною інфраструктурою, швидкісними ліфтами, преміальним оздобленням, торговими та ресторанними приміщеннями на першому поверсі, а також просторими зеленими терасами на дахах по всьому кластеру.

Ці озеленені дахові зони призначені для проведення зустрічей на свіжому повітрі, корпоративних заходів, відпочинку та йоги , надаючи компаніям доступ до зручних бізнес- та оздоровчих просторів на відкритому повітрі, а не обмежуючи робоче місце закритими офісними поверхами.

Кластер із п'яти будівель включає будівлі різного масштабу. Будівля 9 має площу приблизно 66 439 кв. футів офісних приміщень , тоді як Будівля 11 — приблизно 76 977 кв. футів, а Будівля 13 — приблизно 82 058 кв. футів. Будівля 10 є найбільшою чітко задокументованою будівлею в поточному кластері, з площею приблизно 137 929 кв. футів офісних приміщень плюс 16 248 кв. футів торгових площ.

Будівля 10 також наразі є найпомітнішим інвестиційним продуктом Фази 2. Поточний асортимент включає окремі офіси площею приблизно від 1144 до 3107 кв. футів , з цінами від приблизно 2,53 млн дирхамів ОАЕ та ринковим прогнозом близько 2180 дирхамів ОАЕ за кв. фут.

На загальному рівні Фази 2, поточні комерційні дані за вересень 2026 року показують площу входу приблизно від 1139 кв. футів та ціни від 2,43 млн дирхамів ОАЕ , що створює нижчий поріг входу для інвесторів, яким не потрібна велика корпоративна площа.

Комерційне середовище виграє від того, що є частиною центрального ділового району Арада , офісного району площею 4,3 мільйона кв. футів, спланованого навколо центрального ландшафтного зеленого хребта. Останній генеральний план Аради визначає 38 розумних офісних будівель по всьому центральному діловому району з інтегрованою по всьому району цифровою інфраструктурою, роздрібною торгівлею, ресторанами та системами розумного міста.

Фаза 2 також стане частиною ширшої стратегії цифрової сертифікації портфоліо Arada. Після того, як Фаза 1 отримала платиновий рейтинг WiredScore , Arada підтвердила, що розпочалася робота з сертифікації Фази 2, що відображає її намір підтримувати високі стандарти цифрового підключення в ширшому комерційному районі.

Розташування всередині Аляди додає ще один рівень до комерційної пропозиції. Бізнес та інвестори в офіси отримують доступ до ширшого житлового населення громади, торгового центру Madar Mall, готельного бізнесу, ресторанів, розваг та транспортних сполучень, замість того, щоб працювати в окремому бізнес-парку. Арада визначає Аляду як багатофункціональний об'єкт площею 24 мільйони квадратних футів з більш ніж 25 000 запланованих будинків та прямим доступом до основної автомобільної дороги та майбутньої залізничної інфраструктури.

Покупцям слід аналізувати другу фазу житлового кварталу Аради як комерційну інвестицію, а не як житловий проект поза планом.

Правильне порівняння таке:

Ціна офісу → Площа для продажу → AED/кв. фут → Будівля → Поверх → Паркування → Плата за обслуговування → Облаштування → Передача → Структура оренди → Чистий дохід

Це стає особливо важливим, оскільки офіси однакового розміру можуть мати різну вартість залежно від поверху, краєвиду, близькості до зелених насаджень та розподілу паркувальних місць.

Будівля 10 – Поточний огляд інвестицій

Оскільки будівля 10 наразі має найчіткіші комерційні дані в реальному часі, я б додав цей розділ.

Фаза 1 проти фази 2

Офіційні джерела Arada підтверджують структурне розмежування Фази 1 / Фази 2 та підтверджують, що сертифікація Фази 2 все ще триває.

Зручності та бізнес-послуги

Кластер 2 має такі переваги:

• високошвидкісні ліфти
• преміальне комерційне оздоблення
• гнучке планування офісів
• роздрібна торгівля на першому поверсі
• ресторани та кафе
• просторі зелені тераси на даху
• місця для проведення заходів просто неба
• зони для йоги/релаксації
• доступ до озелененого хребта
• інфраструктура розумного міста
• Інфраструктура електромобілів в Алхаді
• Цілодобова охорона
• ширші торговельні та зручності Aljada

Арада безпосередньо виділяє преміальну інфраструктуру, високошвидкісні ліфти, торговельні/ресторанні заклади та зелені дахи для Кластера 2.

Розташування та підключення

Arada CBD Phase 2 розташований в районі Альджада, Шарджа .

Ширший центральний діловий район має доступ до:

• Шлях шейха Мохаммеда бін Заїда
• Дорога Аль-Даїд
• Міжнародний аеропорт Шарджі
• Університетське місто
• майбутня пасажирська інфраструктура Etihad Rail
• Торговий центр Мадар
• Роув Алхада

Арада виділяє легкий доступ до основних доріг, міжнародного аеропорту Шарджі та майбутньої залізничної станції Etihad як ключові переваги розташування в центральному діловому районі.

Ключові факти

Арада підтверджує, що Кластер 2 містить п'ять комерційних будівель , тоді як на поточній сторінці вказано приблизно 499 584 кв. фути офісних приміщень для другого кластера.

Будівлі Фази 2

Будівля 9

Арада офіційно підтверджує:

Офісні приміщення: 66 439 кв. футів.
Торгівля/харчування та напої: 5 557 кв. футів
Поверхи офісів: 2–5.

Позиціонування

Будівля 9 розташована в межах Кластера 2 та має ту саму преміальну інфраструктуру, високошвидкісні ліфти, преміальне оздоблення та ландшафтні тераси на даху, що використовуються по всьому кластеру.

Будівля 10

Будівля 10 наразі є найбільш комерційно помітною будівлею другої черги.

Офіційна сторінка Аради містить:

Офісні приміщення: приблизно 137 929 кв. футів.

Роздрібна торгівля: приблизно 16 248 кв. футів.

Поверхи офісів: 2–7 .

Поточні ринкові запаси показують:

Розміри офісів: приблизно 1144–3107 кв. футів.

Поточний ціновий діапазон: приблизно 2,53–6,63 млн дирхамів ОАЕ

Орієнтовна ціна/кв. фут: приблизно 2180 дирхамів ОАЕ

Плата за обслуговування: приблизно 18,50 дирхамів ОАЕ/кв. фут.

Здача: 2 квартал 2028 року .

Будівля 11

Арада офіційно надає:

Офісні приміщення: 76 977 кв. футів.

Роздрібна торгівля: 6 297 кв. футів.

Рівні: 2–6.

Будівля 11 дотримується тих самих принципів проектування Кластера 2, що включають преміальну офісну інфраструктуру, роздрібну торгівлю на нижніх рівнях та зелені тераси на дахах.

Будівля 12

Будівля 12 є частиною офіційного переліку з п'яти будівель Кластера 2.

Однак, поточна публічна сторінка Аради щодо будівлі 12, схоже, містить дубліковані/загальні дані про об'єкти, які не повністю узгоджуються з поточним зведенням Кластера 2.

Будівля 12 – Комерційно-офісна будівля в Кластері 2; точну площу офісів та розподіл торгових площ слід підтвердити в останньому інформаційному бюлетені Arada перед публікацією підсумкових цифр.

Будівля 13

Арада офіційно підтверджує:

Офісні приміщення: 82 058 кв. футів.

Роздрібна площа: 13 275 кв. футів.

Рівні: 2–6.

Будівля 13 також виграє від концепції Кластера 2 з преміальним оздобленням, магазинами/харчуванням та озелененими терасами на даху.

Розміри одиниць

Поточний перелік площ на ринку Фази 2 показує розміри офісів приблизно від:

1139–3107 кв. футів

В останній базі даних комерційних випусків за вересень 2026 року початкова площа квартири становить 1139 кв. футів , тоді як у пропозиціях у корпусі 10 наразі вказано площу до 3107 кв. футів.

Рекомендований розмір CMS

Приблизно 1139–3107 кв. футів

Для великих корпоративних/торгових угод використовуйте:

Доступні конфігурації більших офісів залежно від будівлі та поверху.