Фаза 1 центрального ділового району Арада, також відома як Кластер 1, – це перший комерційний офісний район у центральному діловому районі Арада в Альджаді, Шарджа. Розроблена Arada, Фаза 1 складається з восьми розумних офісних будівель, що забезпечують приблизно 812 000 кв. футів робочого простору класу А, підтримуються 1666 паркувальними місцями, 76 000 кв. футів ландшафтних зелених насаджень та приблизно 26 500 кв. футів торгових та громадських закладів харчування. Перша фаза отримала платинову сертифікацію WiredScore і наразі її завершення заплановано на перший квартал 2027 року.

Кластер із восьми будівель включає нову штаб-квартиру Arada разом із Quest, Wing, Arrow, Lead, Point, Wave та Key . Кожна будівля була спроектована з урахуванням гнучких комерційних плит перекриття, сучасної цифрової інфраструктури та доступу до ландшафтного середовища, що проходить через центральний діловий район.

На відміну від звичайної окремо стоячої комерційної вежі, Arada CBD Phase 1 є частиною набагато більшого ділового району в Aljada , багатофункціональному комплексі Arada площею 24 мільйони квадратних футів у Шарджі. Це робить компанії поруч із будинками, роздрібними магазинами, ресторанами, школами, місцями відпочинку, спортивними спорудами та готелями, а не розміщує робочі місця в ізольованому бізнес-парку.

Визначальним елементом Фази 1 є її зелений хребет – ландшафтний коридор у стилі лісу, що проходить через комерційний район. Він включає затінені пішохідні маршрути, місця для зборів, амфітеатр та зелені тераси на дахах, створюючи можливості для зустрічей просто неба, відпочинку співробітників та проведення заходів.

Кілька будівель окремо розширюють цю ландшафтну концепцію. Наприклад, Quest включає в себе простори для проведення заходів на даху, зони відпочинку, зону для йоги та соковий бар, тоді як Lead додає на даху місця для зустрічей та спілкування з видом на зелений хребет.

Цифрова інфраструктура – ще одна важлива відмінність. Фаза 1 отримала WiredScore Platinum , найвищий рейтинг WiredScore, що свідчить про високий стандарт зв’язку та стійкості для корпоративних орендарів. Arada також реалізує ширшу програму портфоліо, що охоплює сертифікацію WiredScore та SmartScore по всьому центральному діловому району.

Конфігурація офісних приміщень суттєво відрізняється залежно від будівлі. Фаза 1 включає гнучкі схеми оренди для кількох осіб, а також більші поверхові схеми для однієї особи, що підходять для корпоративних орендарів. Типові характеристики офісних приміщень, зазначені в офіційних інформаційних листах будівель, включають висоту між плитами 4,5 метра та приблизно 3,3 метра вільної внутрішньої висоти офісів .

Будівля 3, Крило , також має особливе значення для інвесторів у комерційну нерухомість. У попередній офіційній інвестиційній документації Arada інвесторам усіх національностей пропонувалися окремі офісні приміщення у Крилі з повним комплектом нерухомості, а також інвестиційна програма, що базується на професійній оренді та управлінні через Arada Care. Поточну доступність інвестицій та комерційні умови слід перевіряти за останнім релізом Arada, а не покладатися на історичні пропозиції щодо запуску.

Перша фаза центрального ділового району Арада також виграє від стратегічно розвиненої дороги Аль-Альяди та майбутнього транспортного сполучення. Арада має легкий доступ до дороги шейха Мохаммеда бін Заїда, дороги Аль-Даїд, міжнародного аеропорту Шарджі, Університетського міста та майбутнього пасажирського сполучення Etihad Rail , що забезпечує як доступ для співробітників, так і корпоративне сполучення.

Тому для компаній, які оцінюють офісні приміщення, рішення повинно виходити за рамки загальної площі.

Більш корисне порівняння:

Будівля → Перекриття → Одно-/багатоквартирна оренда → Стан облаштування → Паркування → Цифрова інфраструктура → Розташування «зеленого хребта» → Доступ до роздрібної торгівлі → Вартість оренди/купівлі

Для інвесторів додайте:

Ціна придбання → Чиста площа для продажу → Дирхам ОАЕ/кв. фут → Структура оренди → Плата за обслуговування → Чистий дохід → Умови управління

Саме навколо цього шляху комерційного покупця Primo Capital має оптимізувати свою діяльність.

27. Зелений хребет

Зелений хребет є однією з найважливіших особливостей усього проєкту.

Будівлі першої фази мають доступ до озелененого центрального середовища, що містить:

• затінені доріжки
• зрілий ландшафтний дизайн
• зони для зустрічей на відкритому повітрі
• амфітеатр
• тераси на даху
• зони відпочинку
• Їжа та напої
• пішохідні маршрути

Арада позиціонує «зелений хребет» як частину підходу до розвитку офісів, більш орієнтованого на працівників.

28. Роздрібна торгівля та харчування та напої

Фаза 1 включає приблизно:

26 500 кв. футів торгових площ та закладів харчування

по всьому кластеру.

В окремих будівлях також є магазини на першому поверсі, кафе та продуктові магазини.

Це підтримує працівників, не вимагаючи від них залишати центральний діловий район для задоволення основних потреб у харчуванні чи зустрічах.

29. Паркування

1666 паркувальних місць

плануються в рамках першого етапу.

Однак інвестору/покупцю офісних приміщень все одно слід отримати інформацію про розподіл паркомісць для кожного окремого приміщення , оскільки загальна кількість місць на рівні проекту не повідомляє покупцеві, скільки місць додається до конкретного придбаного офісу.

30. Розташування та зв'язок

Перша фаза центрального ділового району Арада розташована в районі Альджада, Шарджа .

Ключові можливості підключення включають:

• Шлях шейха Мохаммеда бін Заїда
• Дорога Аль-Даїд
• Університетське місто
• Міжнародний аеропорт Шарджі
• Доступ до Дубая через E311
• майбутня пасажирська інфраструктура Etihad Rail

Арада визначає аеропорт, залізничний вокзал та Університетське містечко як значні переваги розташування для майбутніх орендарів.

У старіших офіційних матеріалах про запуск зазначено, що дорога до міжнародного аеропорту Шарджі та міжнародного аеропорту Дубая займає приблизно 20 хвилин , залежно від дорожнього руху.

Рекомендоване формулювання веб-сайту

Приблизно 20 хвилин – Міжнародний аеропорт Шарджі

Приблизно 20 хвилин – Міжнародний аеропорт Дубая

Додати:

Орієнтовний час у дорозі залежить від дорожнього руху.

31. Зручності та бізнес-послуги

Фаза 1 пропонує або має такі переваги:

• Робоче місце класу А
• Цифрова інфраструктура WiredScore Platinum
• Швидкісні ліфти
• Зелені дахи терас
• Зелений хребет
• Зони для зустрічей на відкритому повітрі
• Роздрібна торгівля
• Кафе
• Ресторани/Їжа та напої
• Амфітеатр
• Зони йоги та велнесу у вибраних будівлях
• Велика парковка
• Технології розумного міста
• Гнучке планування офісних поверхів
• Цілодобова охорона будівлі/інфраструктури безпеки
• Зручності для життя в Алхаді

Ключові факти

У березні 2025 року компанія Arada уклала контракт на будівництво першої фази на суму 604 мільйони дирхамів ОАЕ , який охоплює всі вісім будівель та пов'язану з ними інфраструктуру, а здача в експлуатацію запланована на перший квартал 2027 року.

Будівлі Фази 1

Перша черга з восьми будівель складається з штаб-квартири Arada та семи названих офісних будівель .

Офіційний довідник центрального ділового району Аради підтверджує ці назви будівель та вказує Будівлю 1 як регіональну штаб-квартиру забудовника.

10. Будівля 1 – Штаб-квартира Аради

Будівля 1 спеціально спроектована як нова штаб-квартира Arada .

Арада стверджує, що дев'ятиповерхова будівля розрахована на розміщення приблизно 1500 співробітників і включає:

• простір для проведення заходів на даху
• амфітеатр
• кафе на першому поверсі
• ресторан для персоналу
• великий центральний атріум
• інтегровані робочі приміщення

Атріум простягається вертикально через будівлю, візуально та фізично з'єднуючи відділи Аради.

Таким чином, ця будівля відрізняється від інвестиційного/орендного майна в сусідніх офісних будівлях у центральному діловому районі.

11. Будівля 2 – Квест

Quest займає преміальне положення в Кластері 1 та включає швидкісні ліфти, гнучкі офіси, заклади харчування та напоїв/роздрібну торгівлю, а також великі зелені тераси на даху.

Поточна сторінка проєкту Аради повідомляє приблизно:

Офісні приміщення: 127 877 кв. футів за основними даними проекту
Роздрібна торгівля: 3133 кв. фути
Рівні: 1–6 за поточним підсумком.

У детальному офіційному інформаційному бюлетені також описано конфігурації з кількома/однією орендою, що поширюються на значно більшу загальну площу орендованих поверхів, тому точні площі поверхів слід брати з конкретного графіка оренди/інвестицій, а не лише з однієї основної цифри.

Видатні особливості квесту

• зона проведення заходів на даху
• зони відпочинку
• простір для йоги
• соковий бар
• високошвидкісні ліфти
• роздрібна торгівля/харчування на першому поверсі

12. Корпус 3 – Крило

Крило особливо важливе для інвесторів, оскільки в попередній офіційній інвестиційній документації Arada саме в цій будівлі було виділено інвестиційні офіси у безумовному володінні.

Інформаційний бюлетень будівлі Аради містить:

Максимальна площа офісу для однієї оренди: приблизно 87 566 кв. футів.

Площа офісних приміщень для кількох орендарів: приблизно 74 175 кв. футів.

Висота офісу: приблизно 3,3 метра

Висота офісного приміщення від перекриття до перекриття: 4,5 метра .

На поточній сторінці проекту Arada також описується Wing як розташований безпосередньо на зеленому хребті центрального ділового району, з гнучким плануванням поверхів, високоякісним оздобленням, розумною інфраструктурою та харчуванням та напоями на першому поверсі.

13. Будівля 4 – Стріла

В офіційній документації Arada Arrow показана як низькоповерхова комерційна будівля з гнучкими конфігураціями офісів для кількох або одного орендаря.

В офіційному інформаційному листі про будівництво зазначено:

Офісні приміщення для кількох орендарів: приблизно 52 066 кв. футів.

Офісні приміщення для однієї оренди: приблизно 58 557 кв. футів.

Висота офісу: 4,5 м від перекриття до перекриття / 3,3 м у світлій площі .

14. Будівля 5 – Свинець

Готель Lead виходить на ландшафтний зелений хребет центрального ділового району та спроектований навколо комерційного простору, орієнтованого на працівників.

Арада описує:

• шість поверхів гнучкого комерційного робочого простору
• розгалуженої інтелектуальної інфраструктури
• зони для зустрічей на даху
• місця для відпочинку
• кафе на першому поверсі
• додаткові роздрібні магазини та продукти харчування

15. Будівля 6 – Пойнт

Поточна сторінка проєкту Аради містить:

Офісні приміщення: приблизно 60 392 кв. фути.

Роздрібна торгівля: приблизно 509 кв. футів.

Point включає гнучкі офісні плани на чотирьох поверхах і розташований поруч із головним бульваром Альяди.

Розташування будівлі може бути особливо привабливим для підприємств, які надають пріоритет доступності до навколишнього торговельного та життєвого середовища Альяди.

16. Будівля 7 – Хвиля

Wave є частиною комерційного кластера першої фази та відповідає концепції гнучких офісів класу А, з висотою поверху до підлоги, спроектованою навколо сучасного корпоративного робочого простору.

Офіційні поточні дані про будівництво Аради описують приблизно:

99 542 кв. фути офісних приміщень за зазначеною конфігурацією, хоча остаточна площа, що здається в оренду, залежить від обраного договору оренди.

17. Будівля 8 – Ключ

Key – це ще одна гнучка комерційна будівля в рамках першої фази.

Офіційна документація щодо будівництва Аради наразі показує кілька конфігурацій, зокрема приблизно:

54 380 кв. футів – конфігурація з кількома офісами

і:

60 419 кв. футів – конфігурація з одним офісом

на одному опублікованому інформаційному бюлетені структура, тоді як в іншому офіційному розділі об'єктів показано альтернативне розташування, що досягає приблизно 80 521 кв. футів.

Рекомендований підхід до веб-сайту

Не відображайте один загальний показник для будівлі для Key, якщо ваш останній комерційний графік Arada не визначає, яка конфігурація застосовується.

Замість цього напишіть:

Доступні гнучкі варіанти розміщення офісних приміщень; точна площа, що орендується, залежить від конфігурації з одним або кількома орендарями.