دبي من المدن العالمية القليلة التي تتيح للأجانب تملك العقارات بملكية كاملة. ولكن إذا كنت ترغب في شراء عقار في دبي كأجنبي، فهناك بعض القواعد واللوائح والنصائح المهمة التي يجب عليك مراعاتها. ترحب المدينة بالمستثمرين المحليين في سوق العقارات، مما يُسهّل على الأجانب شراء وبيع واستثمار عقارات دبي. ولا يسعنا إلا أن نشكر المعاملات الرقمية، وقوانين العقارات في الإمارات، وتطور قطاع العقارات.
ستوضح هذه المقالة القواعد الخاصة بشراء الأجانب للأراضي في دبي في عام 2025 ونصائح الخبراء لتوجيه المشترين المحتملين خلال العملية.
برز الاستثمار العقاري في دبي كقوة عالمية رائدة. بفضل أفقها المعماري المذهل وبنيتها التحتية المتطورة، تُعدّ دبي وجهة سياحية جاذبة توفر فرصًا استثمارية في العقارات التجارية والسكنية. كما أن مزاياها، مثل سهولة الوصول إلى البحر، وكونها وجهة معفاة من الضرائب، ودخلها الإيجاري المرتفع، تجعلها وجهةً عالميةً للاستثمار العقاري.
مع ذلك، هناك بعض الشروط لشراء العقارات في دبي للأجانب. صُممت هذه اللوائح لحماية مصالح المستثمرين الأجانب وسكان المدينة.
السؤال الأكثر شيوعًا بشأن قطاع العقارات في إمارة دبي هو: هل يُمكن للأجنبي شراء منزل في سوق دبي؟ ويتساءل المواطنون أيضًا عن إمكانية شراء الأجانب عقارًا في دبي وتحقيق ربح منه على المدى الطويل.
نعم، يجوز لغير المواطنين، كالمقيمين الأجانب والمستثمرين غير المقيمين، شراء العقارات في دبي بنظام التملك الحر. وهذا يمنح الأجانب الحق في شراء أو بيع أو تأجير عقاراتهم. ومع ذلك، وكما هو موضح، لا تسمح الحكومة للأجانب بشراء منزل في دبي إلا في مناطق التملك الحر.
ابتداءً من عام ٢٠٢٥، أصبح من القانوني للمقيمين الأجانب امتلاك العقارات أو الانتقال إلى الإمارات العربية المتحدة شريطة استيفائهم لمعايير محددة. وقد أصدرت الحكومة العديد من القواعد واللوائح العقارية في دبي لتسهيل العملية، ويجب الالتزام بقواعد محددة:
إذا كنت ترغب في شراء عقار بنظام التملك الحر في دبي، يُسمح فقط للأجانب بتملك العقارات، ويُسمح لغير المقيمين بتملك الأرض بالكامل. في المقابل، تُمكّن مناطق الإيجار الأجانب من شراء العقارات، مع أن مدة التملك محدودة بمدة قصوى (عادةً 99 عامًا).
وفيما يلي مناطق التملك الحر الشهيرة التي يمكن للأجانب شراء العقارات فيها في دبي:
وفي مثل هذه المناطق، يُسمح للمستثمرين الأجانب بتملك العقارات بشكل كامل، مما يجعلها جذابة لمن يرغب في الاستثمار في دبي.
مع أن الأجانب مؤهلون لتملك العقارات في دبي، إلا أنه ينبغي أن يستوفوا معايير الأهلية المحددة. ومن أهم هذه المتطلبات:
في مناطق التملك الحر، يُسمح للأجانب بتملك كامل العقار في دبي، وتضع بعض المشاريع قيودًا على نسبة العقارات المملوكة للأجانب. على سبيل المثال، يمكن للمطور العقاري تحديد عدد الوحدات المسموح ببيعها للأجانب لضمان توازن المجتمع. يتساءل معظم الناس: هل يمكن للوافدين شراء الأراضي في دبي؟ هذا يضمن عدم تسلط الوافدين على منطقة واحدة.
تُتاح القروض العقارية للمستثمرين الأجانب الذين يسددون أقساط شراء عقاراتهم في دبي. يُعد فهم خيارات الرهن العقاري المتاحة في دبي للوافدين أمرًا أساسيًا للحصول على التمويل المناسب عند الاستثمار العقاري. تختلف شروط الرهن العقاري باختلاف كون المشتري مقيمًا أو غير مقيم.
عادة ما تكون أسعار الفائدة تنافسية؛ ومع ذلك، يجب على المرء أن يبحث عن أفضل الشروط لأنها قد تختلف عبر المؤسسات المالية.
على الرغم من أن شراء العقارات في دبي أمر بسيط، إلا أن بعض الأفكار المهنية يمكن أن تجعل الأمر أكثر كفاءة وراحة.
ستحصل على فوائد جمة عند شراء عقار سكني في دبي من وكيل عقاري مرموق وذو سمعة طيبة. سيقدم لك وكيل العقارات المحلي شرحًا وافيًا للإجراءات، ويساعدك في إتمام المتطلبات القانونية، ويقدم لك بعض الأفكار حول المناطق المناسبة للاستثمار بناءً على احتياجاتك.
دراسة السوق ضرورية قبل اتخاذ قرار شراء عقار في دبي . تعرّف على اتجاهات الأسعار في منطقتك المُحتملة، وقيّم أنواع العقارات المُختلفة، وراجع عدد الزيارات، والتكلفة الأساسية المطلوبة، والعائد المتوقع على الاستثمار. يخضع سوق العقارات في دبي للتغيرات، لذا يجب عليك معرفة وضع السوق في المكان الذي تنوي الشراء فيه.
بالإضافة إلى سعر العقار، هناك تكاليف إضافية مرتبطة بشراء عقار في دبي، والتي قد تشمل:
لتأجير عقار، يُنصح بالتعاقد مع شركة إدارة عقارات لإدارة الأنشطة اليومية. يشمل ذلك البحث عن مستأجرين، وتحصيل الإيجار، وصيانة العقار.
عند شراء عقار قيد الإنشاء ، عليك التحقق من سمعة المطور العقاري. تأكد من امتلاكه سجلاً حافلاً بتسليم منازل عالية الجودة في الموعد المحدد. هذا ضروري لتجنب أي تأخير أو مشاكل في عملية التطوير.
شراء عقار في دبي متاح للأجانب، وهو فرصة استثمارية واعدة. سوق العقارات المزدهر والحيوي في دبي، والضرائب الميسرة، وعوائد الإيجار المنخفضة، تجعلها خيارًا استثماريًا جذابًا للمستثمرين الأجانب.
تواصل دبي نموها، وتتمتع باقتصاد مستقر، وبنية تحتية ممتازة. لذلك، تُعدّ دبي من أبرز الوجهات التي يقصدها الأجانب لشراء العقارات في عام ٢٠٢٥ وما بعده. تزخر دبي بفرص استثمارية متنوعة، سواءً للاستخدام الشخصي أو للاستثمار طويل الأجل. نأمل أن يفهم الناس جيداً من يسأل: هل يمكن للأجانب شراء عقارات في الإمارات؟
لا تتردد في الاتصال بنا في أي وقت، فنحن متواجدون على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع
