سوق العقارات في دبي يزدهر في الربع الأول من عام 2024 - إطلاق عقار واحد كل 18 ساعة

في الربع الأول من عام 2024، شهد سوق العقارات في دبي إطلاقات عقارية ضخمة، بمعدل عقار واحد كل يوم. هذه الإطلاقات ليست فقط من قبل المطورين المحليين ولكن أيضًا من المطورين الأجانب. وقد أدى هذا إلى تعطيل سوق العقارات في دبي تمامًا، ويتوقع قطاع العقارات المزيد من مثل هذه التطورات.

ازدهار سوق العقارات في دبي في الربع الأول من عام 2024

وبحسب ما أوردته صحيفة خليج تايمز، تم إطلاق 120 مشروعًا في الربع الأول من عام 2024 في دبي، مع طرح 34 ألف وحدة. دعونا نناقش كيف تتغير أرقام إطلاق العقارات كل 18 ساعة.

سوق العقارات في دبي يشهد تحولاً

وتشهد السوق نشاطاً ملحوظاً ولا تظهر أي مؤشرات على التراجع في القريب العاجل، ويحرص المستثمرون على معرفة ما يجري كل 18 ساعة، لاتخاذ الاختيار الصحيح للاستثمار التمويلي. وفيما يلي بعض الإطلاقات الجديدة التي أثارت فضول المشترين بشأن المرافق والهندسة المعمارية والموقع وخطة الدفع الأساسية لهذه المشاريع.

• سونات ريزيدنسز في JVT
• جرينواي في إعمار الجنوب
• هيلمونت ريزيدنس في قرية جميرا الدائرية
• كالا ديل مير في جزيرة مارجان

إطلاق مشاريع عقارية ضخمة على الخارطة في الإمارات العربية المتحدة – ما الأسباب؟

وفيما يلي بعض الأسباب التي تجعل المطورين يطلقون العقارات بسرعة ويتزايد الطلب من المشترين:

• تستوعب دبي حاليًا عددًا كبيرًا من العقارات قيد الإنشاء في الإمارات العربية المتحدة والتي تعمل على إعادة تعريف المعيشة الفاخرة.

• الطلب على العقارات في دبي مذهل مع ارتفاع مستوى الثقة في المطورين. إذا أراد شخص ما شراء عقار في دبي، فإنه يتمتع بثقة استثنائية.

• توفر العقارات وسائل راحة حصرية واتصالًا بالمدينة، مما يؤدي إلى حياة مريحة.

• يُطلب المشترون العقارات بأعداد كبيرة بسبب انخفاض أسعار الفائدة وخطط الدفع السهلة.

سوق العقارات في دبي يواجه تحديات! – هل هذا حقيقي؟

مع إطلاق هذا العدد الهائل من العقارات كل 18 ساعة، يواجه المطورون العديد من التحديات.

• تقديم خطط دفع مرنة

التحدي الأول الذي يواجه المطورين هو الاستمرار في تقديم خيارات دفع مرنة، وهو ما أصبح صعباً في ظل المنافسة الشديدة. وإلا، فإذا لم يقدم المطورون خططاً مناسبة، فسوف يتعين عليهم بيع العقار في دبي بخطط دفع بعد التسليم، ومرونة رسوم العقار، وخيارات أخرى.

• التعامل مع توقعات المشتري

ولكي نفهم هذا التحدي المتمثل في التعامل مع توقعات المشتري بسبب العدد الهائل من العقارات التي يتم إطلاقها كل 18 ساعة، فإن البيان التالي الذي أدلى به جوشينكي سوف يوضح ذلك:

"إن هذا التنوع الكبير في المشاريع والاختيارات التي تأتي معه قد تشكل تحديًا متزايدًا للمطورين، حيث ستكون المنافسة شرسة، وتوقعات المشترين عالية، وسيتم فرض تدقيق أكبر في اختيار أفضل استثمار."

وأضاف قائلاً:

"سيكون المطورون الراسخون والأكبر حجمًا في وضع أفضل للاستفادة من السوق الشامل عبر غالبية نقاط الأسعار، في حين سيكون المطورون المتخصصون الذين يركزون على قطاعات الفخامة والرفاهية الفائقة أيضًا في مواقع القوة، مع إطلاق عدد أقل من المشاريع والتركيز بشكل كبير على أسواقهم المستهدفة".

ويحذر خبراء العقارات من أن استمرار نفس الاتجاه في طرح العقارات سيؤدي إلى منافسة لا يمكن السيطرة عليها، كما أن اتباع هذا الاتجاه في عرض العقارات على الخريطة للبيع في الإمارات العربية المتحدة سيدفع المطورين إلى ممارسة الطريقة التقليدية في عرض العقارات مع خطط دفع مرنة أخرى.

أداء شهر مارس – مبيعات رائدة

وقد انعكس اتجاه إطلاق العقارات كل 18 ساعة على سوق العقارات في دبي . وكما أبرز مؤشر الأسعار الديناميكي لشركة Property Monitor، فإن السعر الحالي للعقار يبلغ 1,325 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع. وقد أشار هذا أيضًا إلى زيادة بنسبة 7.4% في المبيعات.

وفي مارس 2024 وحده، تم توثيق 7,768 معاملة بيع على الخريطة بنظام العقود في دبي بزيادة قدرها 21.7% عن الشهر السابق.

العقارات الفاخرة في دبي – تحذير من خبراء العقارات

وأظهر التحليل أيضًا أن حصة سوق العقارات الفاخرة تنمو أيضًا بما في ذلك العقارات التي تزيد عن 10 ملايين درهم إماراتي، حيث زادت نسبة حصة السوق بنسبة 2.7٪ في مارس 2024. وشكلت العقارات في نطاق 5 ملايين درهم إماراتي و10 ملايين درهم إماراتي 6.3٪ من المبيعات. ومع ذلك، إذا أراد المستثمرون أو المشترون شراء شقة في دبي في نطاق 3 ملايين درهم إماراتي و5 ملايين درهم إماراتي، فسيظلون مستفيدين أيضًا، حيث شهدت حصة السوق من هذا النطاق ارتفاعًا بنسبة 13.8٪ في مارس.

خاتمة

مع ازدهار سوق العقارات في دبي بكل مكانتها في الخليج العربي، من المهم فهم هذا التقدم. بالنسبة للمشترين، فإن هذا الاتجاه مفيد من معظم الأطياف. من ناحية أخرى، مع الإطلاقات المستمرة والمتواصلة للعقارات في دبي ، يواجه المطورون تحدي المنافسة الشديدة. يضطر المطورون إلى تقديم دفعات مرنة وكذلك التعامل مع توقعات المشتري في جوانب مختلفة من المرافق ووسائل الراحة والهندسة المعمارية والتصميم والمعيشة الفاخرة. من خلال فهم هذا الاتجاه من الإطلاقات المكثفة، يمكن لكل من المشترين والمطورين اتخاذ القرار الصحيح.